【川崎市幸区小倉】「パークシティ新川崎」2駅3路線・1,707戸の大規模団地

記事中の価格情報は 2026年9月23日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「パークシティ新川崎」

結論として、駅近と敷地の広さを両立したい人には候補になる団地です。

理由は、2駅3路線が使え、敷地約71,600㎡の中にクリニックや郵便局があるためです。

数字では、売出8戸のうち4LDK（86〜98㎡）は7,180万〜8,380万円に集まっています。

この記事でわかること

• 売出中8戸の価格・坪単価と、棟ごとの違い
• 管理費・修繕積立金など月々の費用の実例
• 新川崎駅・鹿島田駅までの距離と使える路線
• 800m以内のスーパー6店と、学校・病院などの周辺施設
• 洪水・高潮・土砂災害のハザードマップ上の位置づけ
• 川崎市で今申請できる住まい・子育ての支援制度

5つの軸でのチェック

操車場跡地から研究拠点へ変わった新川崎

パークシティ新川崎が建つ一帯は、鉄道の操車場跡地を中心に開発が続いてきたエリアです。

川崎市によると、新川崎駅周辺には「東洋一の規模」とされた新鶴見操車場がありました。1984年に機能が廃止され、約42ha（川崎市域は約30ha）が空き地になりました（川崎市：新川崎地区整備事業、2018年8月14日更新）。

その後、市は2005年1月に「再開発等促進区を定める地区計画」を決めました。再開発等促進区とは、大規模な土地利用の転換を進めるため、用途や容積率を柔軟に定められる地区のことです。

市の年表では、2010年度にさいわいふるさと公園、2014年1月に鹿島田こ線歩道橋、2015年3月に新川崎交通広場が完成しています（川崎市：新川崎地区の主な取組み経緯、2024年6月13日更新）。

現在は、研究開発拠点「新川崎・創造のもり」の機能更新に向けた地区計画の変更手続きが進んでいます。2025年3月に基本計画が策定され、2026年7月に変更の案内が公開されました（川崎市：川崎都市計画地区計画の変更（新川崎地区地区計画）について、2026年8月7日更新）。

注目ポイント

プラス面

• 2駅3路線が使えます。 新川崎駅（JR横須賀線・湘南新宿ライン）と鹿島田駅（JR南武線）の両方が徒歩圏です。D棟はどちらも徒歩4分と掲載されています（東急リバブル：パークシティ新川崎西三番街D棟）。
• 敷地が広く、生活施設がそろっています。 敷地面積は71,653㎡です（ノムコム：パークシティ新川崎、2026年9月更新）。敷地内にテニスコート、クリニック、郵便局、フィットネスクラブがあると掲載されています（三井のリハウス：パークシティ新川崎 東二番街G棟、2026年9月18日更新）。
• 買い物の選択肢が多いです。 800m以内にスーパーが6店あり、最も近いマルエツ2店は約270mです（後述の周辺施設を参照）。
• 小学校が近いです。 川崎市立東小倉小学校まで約140mです。

マイナス面

• 築年数が経っています。 9棟は1985年3月〜1988年4月の竣工で、2026年9月時点で築38〜41年です。建築確認日は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。耐震基準の区分は重要事項説明で確認してください。
• 管理費以外の費用がかかる棟があります。 D棟の掲載では、管理費・修繕積立金のほかに給湯暖房基本料5,224円/月とヒーツ修繕積立金7,000円/月が記載されています（三井のリハウス：パークシティ新川崎 西三番街D棟、2026年9月19日更新）。
• 棟によって駅までの距離が違います。 鹿島田駅までは4〜7分、新川崎駅までは4〜9分と、棟ごとに掲載が異なります。
• 洪水の浸水想定区域に入っています。 想定最大規模の降雨では0.5〜3mの浸水が想定されています（「その他のポイント」を参照）。

その他のポイント

• 内廊下はG棟とD棟だけです。 「ホテルライクな内廊下設計（G棟、D棟のみ）」と掲載されています（三井のリハウス：パークシティ新川崎 東二番街G棟）。
• 管理体制：管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、全部委託です。G棟の掲載では、日中の管理員に加えて夜間警備員も常駐とされています。
• 駐車場：敷地内にあり、月額18,000〜25,000円です。D棟の掲載時点で空きは5台でした。
• トランクルーム：D棟に季節物などを収納できるトランクルームがあると掲載されています（東急リバブル）。
• ペット飼育：可否は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• コンシェルジュ・各階ゴミ置き場・ペット足洗い場：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ハザードマップ：国土交通省のハザードマップポータルサイトの公開データで、物件座標の地点を確認しました（2026年9月23日閲覧）。
• 洪水（想定最大規模）：浸水深0.5〜3m
• 洪水（計画規模）：浸水深0.5m未満
• 浸水継続時間（想定最大規模）：12時間未満
• 高潮：浸水想定区域の表示なし
• 土砂災害警戒区域：指定の表示なし
• 内水（下水道からの浸水）：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 幸区の洪水ハザードマップは多摩川と鶴見川を対象にしています（川崎市：洪水ハザードマップ、2026年5月29日更新）。棟ごとの状況は市の地図でも確認してください。

川崎市で今申請できる住まい・子育ての支援制度

窓の断熱改修と子育ての医療費助成は、2026年9月時点で利用できます。

中古住戸を買ってリフォームする場合は、国の省エネ補助が使える可能性があります。川崎市も「申請受付中」として国の制度を案内しています（川崎市：国・神奈川県の省エネに関する制度について、2026年7月8日更新）。

神奈川県の既存住宅省エネ改修補助は、川崎市のページで「受付終了」とされているため載せていません。

売り出し中の物件一覧

売出は8戸で、4LDKは7,180万〜8,380万円です（2026年9月23日時点）。

坪単価は「価格÷（専有面積÷3.30579）」で当サイトが計算しました。築年月は各掲載の表記のままです。複数社に同じ住戸が掲載されている可能性があります。

月々の費用

管理費と修繕積立金の合計は、掲載住戸で月約2.7万〜5.2万円です（2026年9月23日時点の各掲載）。

出典は各行の住戸の三井のリハウスの掲載です。「—」は掲載で確認できなかった項目で、費用がないという意味ではありません。

共用部

• テニスコート2面（三井のリハウス：東二番街G棟）
• 敷地内のクリニック、郵便局、クリーニング店、フィットネスクラブ（三井のリハウス：東二番街G棟）
• オートロック
• 内廊下（G棟・D棟のみ）
• 敷地内駐車場（月額18,000〜25,000円）
• トランクルーム（D棟、東急リバブル）

マンションの基本情報

所在地・棟構成・敷地面積・専有面積はノムコム（2026年9月更新）、番地は東急リバブルの表記です。棟ごとの竣工は次のとおりです。

棟別の竣工はノムコムの表記です。三井のリハウスの売出掲載では、D棟は1988年3月、G棟は1987年3月と記載されており、出典によって1か月前後の差があります。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

2駅3路線が使え、多くの棟はどちらかの駅に徒歩5分前後です。

• 新川崎駅：JR横須賀線・湘南新宿ライン
• 鹿島田駅：JR南武線

棟ごとの徒歩分数は、掲載によって次のように異なります。

「—」は掲載に記載がなかった項目です。住戸を選ぶときは、通勤で使う駅までの分数を棟ごとに確認してください。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全6件）：マルエツ 鹿島田店（約270m）、マルエツ 新川崎店（約270m）、京急ストア新川崎店（約500m）、まいばすけっと川崎下平間店（約710m）、オリンピック川崎鹿島田店（約730m）、まいばすけっと南加瀬3丁目店（約800m）
• コンビニ（500m以内・6件）：ファミリーマート 新川崎ツインタワー店（約180m）、ファミリーマート パークタワー新川崎店（約220m）、ファミリーマート 鹿島田駅前店（約270m）
• 小学校：川崎市立東小倉小学校（約140m）、川崎市立下平間小学校（約440m）、川崎市立日吉小学校（約470m）
• 中学校：川崎市立塚越中学校（約340m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・3件）：鹿島田幼稚園（約550m）、第二ひかり幼稚園（約590m）、小鳩幼稚園（約750m）
• 保育施設（500m以内・9件）：チャイルドタイム鹿島田エンゼルホーム（約240m）、小学館アカデミーしんかわさき保育園（約270m）、どりーむ東小倉保育園（約270m）
• 病院：鹿島田病院（約490m・98床）、医療法人社団正慶会栗田病院（約1,150m・200床）。半径1,500m以内の病院はこの2件です
• 診療所（500m以内・19件）：パークシティ皮フ科泌尿器科（約130m）、パークシティクリニック（約130m）、パークシティ眼科（約130m）、たけお眼科（約270m）、社会医療法人財団石心会さいわい鹿島田クリニック（約270m）
• 歯科診療所（500m以内・11件）：西デンタルクリニック（約120m）、宮坂歯科医院（約260m）、日高歯科クリニック（約270m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校になるとは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市幸区小倉1丁目1）付近、北緯35.54834499度・東経139.67449491度を表示しています。

賃貸情報

賃貸募集は1戸で、2LDKが月17万円です（2026年9月23日時点）。

出典は三井のリハウス：パークシティ新川崎G棟です。LIFULL HOME’Sと住友不動産ステップでは、賃貸の募集住戸は確認できませんでした。

出典一覧

• パークシティ新川崎の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月更新、2026年9月23日閲覧）
• パークシティ新川崎｜三井のリハウス マンションライブラリー（三井不動産リアルティ、2026年9月23日閲覧）
• パークシティ新川崎 西三番街D棟の物件情報｜三井のリハウス（27階）（三井不動産リアルティ、2026年9月19日更新）
• パークシティ新川崎 西三番街D棟の物件情報｜三井のリハウス（19階）（三井不動産リアルティ、2026年9月23日閲覧）
• パークシティ新川崎 東二番街G棟の物件情報｜三井のリハウス（26階）（三井不動産リアルティ、2026年9月18日更新）
• パークシティ新川崎 東二番街G棟の物件情報｜三井のリハウス（15階）（三井不動産リアルティ、2026年9月17日更新）
• パークシティ新川崎 東三番街F棟の物件情報｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月23日閲覧）
• パークシティ新川崎 西三番街C棟の物件情報｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月23日閲覧）
• パークシティ新川崎G棟 賃貸物件情報｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月23日閲覧）
• パークシティ新川崎(川崎市幸区)の賃貸・中古情報｜LIFULL HOME’S（LIFULL、2026年9月23日閲覧）
• パークシティ新川崎西三番街D棟の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月23日閲覧）
• パークシティ新川崎｜住友不動産ステップ（住友不動産ステップ、2026年9月23日閲覧）
• 川崎市：新川崎地区整備事業（川崎市、2018年8月14日更新）
• 川崎市：新川崎地区の主な取組み経緯（川崎市、2024年6月13日更新）
• 川崎市：川崎都市計画地区計画の変更（新川崎地区地区計画）について（川崎市、2026年8月7日更新）
• 川崎市：洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• ハザードマップポータルサイト（国土交通省、2026年9月23日閲覧）
• 川崎市：国・神奈川県の省エネに関する制度について（川崎市、2026年7月8日更新）
• 先進的窓リノベ2026事業（環境省、2026年9月22日時点の申請状況）
• みらいエコ住宅2026事業（国土交通省・環境省、2026年9月22日時点の申請状況）
• 川崎市：令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、2026年8月20日更新）
• 川崎市：妊婦のための支援給付（川崎市、2026年4月1日更新）
• マルエツ 鹿島田店（周辺施設）
• マルエツ 新川崎店（周辺施設）
• 京急ストア新川崎店（周辺施設）
• まいばすけっと川崎下平間店（周辺施設）
• オリンピック川崎鹿島田店（周辺施設）
• まいばすけっと南加瀬3丁目店（周辺施設）
• ファミリーマート 新川崎ツインタワー店（周辺施設）
• ファミリーマート パークタワー新川崎店（周辺施設）
• ファミリーマート 鹿島田駅前店（周辺施設）
• 鹿島田病院（周辺施設）
• 医療法人社団正慶会栗田病院（周辺施設）
• パークシティクリニック（周辺施設）
• たけお眼科（周辺施設）
• 社会医療法人財団石心会さいわい鹿島田クリニック（周辺施設）
• 日高歯科クリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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