【川崎市宮前区小台】「ザ・パークハウス鷺沼」再開発進む鷺沼の105戸

記事中の価格情報は 2026年9月23日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ザ・パークハウス鷺沼」

結論として、再開発が進む鷺沼駅圏で築浅を狙う人には有力な候補です。駅前では32階建ての再開発ビルが令和13年度完成予定で、将来の利便性向上が見込めます。ただし売出は105戸中1戸（9,480万円）だけで、選択肢はかなり限られます。

この記事でわかること

• 売出中の住戸の価格・坪単価と、月々の管理費・修繕積立金
• 鷺沼駅前で進む再開発の内容とスケジュール
• 半径800m以内のスーパー10店舗と、学校・医療機関までの距離
• 洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置づけ
• 川崎市で使える子育て関連の給付・助成制度
• 賃貸募集の状況

5つの軸でのチェック

評価は、本文中でリンクした公開情報に基づいています。

鷺沼駅前で進む再開発と、区役所の移転計画

鷺沼駅前では、2つの街区からなる市街地再開発事業が進んでいます。

川崎市：鷺沼駅前地区（2026年6月4日更新）によると、施行者は鷺沼駅前地区市街地再開発組合です。駅前街区は地上32階・地下2階で、住宅約342戸と商業施設、市民館・図書館（大ホール含む）が入る計画です。北街区は地上19階・地下2階で、住宅約110戸と区役所、市民館（小ホール）が入ります。

スケジュールは、令和5年9月に都市計画決定、令和6年11月に組合設立認可、令和7年度に工事着手です。完成予定は駅前街区が令和13年度、北街区が令和17年度とされています。

なお、川崎市の報道発表資料（2026年1月22日）では、工事費の高騰を踏まえた今後の対応について、組合から市へ報告書が提出されたと公表されています。今後のスケジュールは市の発表で確認するのがおすすめです。

注目ポイント

プラス面

• 築浅で2駅を利用できます。 竣工は2025年1月で、鷺沼駅と宮前平駅の両方へ徒歩8分です（ザ・パークハウス鷺沼｜東急リバブル）。
• 管理は大手の全部委託です。 管理会社は三菱地所コミュニティで、全部委託・日勤の管理形態です（東急リバブルの売出物件ページ）。
• ペット飼育に対応しています。 ペット対応で、ペット足洗い場も設置されています（三菱地所の住まいリレー）。頭数・大きさなどの制限は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 駅前の将来像が公表されています。 再開発で商業施設や公共施設が駅前に集まる計画です。

マイナス面

• 出物がとても少ないです。 売出は1戸、賃貸募集も実質1戸で、階数や向きを選べる状況ではありません。
• 利用できる路線は1つです。 2駅とも東急田園都市線のため、複数路線の使い分けはできません。
• 再開発の完成は先です。 駅前街区の完成予定は令和13年度で、工事費高騰への対応も報告されています。
• 竣工年月の表記が情報源で異なります。 東急リバブルと三菱地所の住まいリレーは2025年1月、ノムコムは2025年2月、住まいサーフィンは2024年10月としています。

その他のポイント

• 共用部：ラウンジ、宅配ボックス、24時間ゴミ置場、防災備蓄倉庫があります（東急リバブル）。
• 構造：鉄筋コンクリート造・地上6階建てです。免震・制震構造の記載は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 共用廊下：内廊下か外廊下かは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• コンシェルジュ：コンシェルジュサービスの有無は確認できませんでした。管理員は日勤です。
• 洪水：ハザードマップポータルサイト（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模）のデータでは、物件座標の地点は浸水想定区域外でした。最も近い浸水想定区域までは直線で約310mです。川崎市の洪水ハザードマップ（2026年5月29日更新）もあわせて確認してください。
• 土砂災害：同じデータで、物件座標の地点は土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）の区域外でした。最も近い区域までは直線で約180mです。最新の指定状況は川崎市：土砂災害ハザードマップについてが案内する神奈川県のポータルで確認できます。
• 内水・高潮：内水氾濫と高潮の浸水想定は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

川崎市で使える子育て関連の給付・助成

2026年9月23日時点で利用できる制度として確認できたのは、子育て関連の3つです。住まい向けで、この物件の購入者がそのまま使える補助は確認できませんでした。

住まいの補助についても補足します。国のみらいエコ住宅2026事業のリフォーム補助は、原則として平成28年12月31日以前に新築された住宅が対象です。本物件は2025年竣工のため、この要件に当てはまりません。また川崎市住まい助成制度等ご案内（2026年8月5日更新）では、外壁塗装や屋根補修などのリフォーム目的の助成制度はないと明記されています。

売り出し中の物件一覧

2026年9月23日時点で確認できた売出住戸は1戸です。

出典は東急リバブルの売出物件ページです。SUUMOの物件ライブラリーにも同条件（3LDK・72.59㎡・北東・9,480万円）の住戸が1件掲載されており、同じ住戸の可能性があります。坪単価は価格÷（専有面積×0.3025）で算出しました。

月々の費用

売出住戸（72.59㎡）の月額費用は次のとおりです（東急リバブル）。

• 管理費：18,150円
• 修繕積立金：10,170円
• その他（インターネット・共聴視聴料）：1,881円
• 合計：30,201円

共用部

• ラウンジ
• 宅配ボックス
• 24時間ゴミ置場
• 防災備蓄倉庫
• ペット足洗い場
• オートロック

マンションの基本情報

所在地・交通・竣工は三菱地所の住まいリレーと東急リバブル、専有面積はノムコム、番地はホームズによります。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄り駅は東急田園都市線の「鷺沼」駅と「宮前平」駅で、どちらも徒歩8分です（三菱地所の住まいリレー、東急リバブル）。2駅は同じ路線の隣駅どうしです。賃貸の掲載では、仲介会社により鷺沼駅徒歩9分、宮前平駅徒歩7分と表記されている例もあります。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全10件）：まいばすけっと宮前小台店（約320m）、まいばすけっと土橋2丁目店（約370m）、東急ストア フードステーション 宮前平駅前店（約460m）、東急ストアさぎ沼店（約460m）、成城石井 宮前平店（約470m）、いなげや 川崎宮前平駅前店（約500m）、まいばすけっと鷺沼駅南店（約540m）、まいばすけっと川崎土橋南店（約680m）、まいばすけっと鷺沼3丁目店（約720m）、いなげや 川崎土橋店（約770m）
• コンビニ（500m以内・3件）：ファミリーマート 宮前小台一丁目店（約350m）、ローソン小台（約390m）、ファミリーマート 土橋一丁目店（約400m）
• 小学校：川崎市立土橋小学校（約290m）、川崎市立富士見台小学校（約700m）、川崎市立宮崎小学校（約880m）
• 中学校：川崎市立宮前平中学校（約950m）※1,000m以内はこの1校
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・1件）：さぎぬま幼稚園（約210m）
• 保育施設（500m以内・9件）：西有馬おひさま保育園（約290m）、まなびの森保育園宮前平（約320m）、AIAI NURSERY 宮前平（約330m）
• 病院：一般財団法人聖マリアンナ会 東横惠愛病院（約830m・297床）、医療法人愛生会有馬病院（約830m・69床）※1,500m以内はこの2院
• 診療所（500m以内・22件）：菊岡医院（約270m）、宮前平医院（約340m）、川崎ヒューマンクリニック（約370m）、宮前平整形外科クリニック（約380m）、宮前平すずらん皮ふ科クリニック（約380m）
• 歯科診療所（500m以内・7件）：沼田歯科医院（約410m）、あきら歯科クリニック（約440m）、宮前平ここいろ歯科・矯正歯科（約450m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5-6）付近、北緯35.58195561度・東経139.57839673度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月23日時点で確認できた賃貸募集は、実質1戸です。

出典はSUUMOの賃貸物件ページ（情報更新日2026年9月22日）です。SUUMOの物件ライブラリーでは賃貸28件が表示されていますが、いずれも3LDK・76.6㎡・南東向き・28.5万円で、同じ住戸を複数の仲介会社が掲載している可能性があります。

出典一覧

• ザ・パークハウス鷺沼｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月23日閲覧）
• ザ・パークハウス鷺沼 売出物件（2階・3LD・K）｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月23日閲覧）
• ザ・パークハウス鷺沼のマンション購入・売却・査定・相場情報｜三菱地所の住まいリレー（三菱地所ハウスネット、2026年9月23日閲覧）
• ザ・パークハウス鷺沼 の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場2026年9月時点、2026年9月23日閲覧）
• ザ・パークハウス 鷺沼の賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月23日閲覧）
• 【SUUMO】ザ・パークハウス鷺沼 607号室 賃貸物件情報（リクルート、情報更新日2026年9月22日）
• 【ホームズ】ザ・パークハウス鷺沼(0004876)(川崎市宮前区)の賃貸・中古情報（LIFULL、2026年9月23日閲覧）
• ザ・パークハウス鷺沼の価格評価情報｜住まいサーフィン（スタイルアクト、2026年9月23日閲覧）
• 川崎市：鷺沼駅前地区（川崎市、2026年6月4日更新）
• 川崎市：【報道発表資料】鷺沼駅前地区再開発事業の進捗状況等について御報告します（川崎市、2026年1月22日）
• ハザードマップポータルサイト（国土交通省、2026年9月23日閲覧）
• 川崎市：洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• 川崎市：土砂災害ハザードマップについて（川崎市、2026年9月23日閲覧）
• 川崎市：令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、2026年8月20日更新）
• 川崎市：児童手当（川崎市、2026年8月12日更新）
• 川崎市：妊婦のための支援給付（川崎市、2026年4月1日更新）
• みらいエコ住宅2026事業【公式】（国土交通省、申請状況2026年9月22日時点、2026年9月23日閲覧）
• 川崎市：川崎市住まい助成制度等ご案内（川崎市、2026年8月5日更新）
• まいばすけっと宮前小台店（周辺施設）
• まいばすけっと土橋2丁目店（周辺施設）
• 東急ストア フードステーション 宮前平駅前店（周辺施設）
• 東急ストアさぎ沼店（周辺施設）
• 成城石井 宮前平店（周辺施設）
• いなげや 川崎宮前平駅前店（周辺施設）
• まいばすけっと鷺沼駅南店（周辺施設）
• まいばすけっと川崎土橋南店（周辺施設）
• まいばすけっと鷺沼3丁目店（周辺施設）
• いなげや 川崎土橋店（周辺施設）
• ファミリーマート 宮前小台一丁目店（周辺施設）
• ローソン小台（周辺施設）
• ファミリーマート 土橋一丁目店（周辺施設）
• 一般財団法人聖マリアンナ会 東横惠愛病院（周辺施設）
• 医療法人愛生会有馬病院（周辺施設）
• 菊岡医院（周辺施設）
• 川崎ヒューマンクリニック（周辺施設）
• 宮前平整形外科クリニック（周辺施設）
• 宮前平すずらん皮ふ科クリニック（周辺施設）
• 宮前平ここいろ歯科・矯正歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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