【川崎市幸区中幸町】「クレッセント川崎タワー」駅5分の免震38階365戸

記事中の価格情報は 2026年9月26日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「クレッセント川崎タワー」

結論から言うと、駅近と共用施設の充実を最優先する人に向く物件です。

理由は、JR3路線の川崎駅まで徒歩5分で、ラゾーナ川崎プラザが目の前にあるためです。

一方で価格は76㎡台でも1億2,480万円からと、予算に余裕が必要です。

この記事でわかること

• 2026年9月26日時点の売出3戸の価格・坪単価と、賃料の相場感
• 免震構造・内廊下・ペット可など、建物と管理の特徴
• 川崎駅西口の再開発の状況と、ハザードマップ上の位置づけ
• 800m以内のスーパー16軒をはじめとする周辺施設
• 川崎市で今申請できる助成制度

5つの軸でのチェック

ラゾーナ川崎の隣に建つ、川崎駅西口のタワー

物件は川崎駅西口側の幸区中幸町3丁目にあり、商業施設と再開発に囲まれた立地です。

西口一帯は、大規模工場の跡地を再開発してできたエリアです。川崎市の堀川町地区のページによると、ラゾーナ川崎プラザを含む堀川町地区（約11.7ha）は再開発等促進区を定めた地区計画で整備され、最後のC地区は2013年3月に完成しています。

南側の大宮町地区（約8.2ha）も、川崎市の再開発等促進区を定める地区計画の一覧に載っている地区です。ミューザ川崎やタワーマンションが並び、2023年10月には市有地を活用した音楽ホール「SUPERNOVA KAWASAKI」が開業しました（川崎市の発表）。

駅の東側では、京急川崎駅西口地区の第一種市街地再開発事業が2023年9月に都市計画決定されています。ただし京急川崎駅は物件から徒歩11分で、徒歩10分圏の外です。

※再開発等促進区：大規模な土地利用転換を進めるため、容積率などを地区単位で見直せる都市計画の仕組みです。

注目ポイント

プラス面

• 駅と買い物の近さ：JR川崎駅まで徒歩5分です（ノムコム）。800m以内にスーパーが16軒あり、日々の買い物に困りにくい環境です。
• 免震構造のタワー：分譲会社モリモトの物件紹介ページに「免震構造」と明記されています。2009年度グッドデザイン賞も受賞しています。
• 駐車場100％：住友不動産ステップによると、敷地内駐車場は365台分で住戸数と同じです。
• 子育て施設が近い：500m以内に保育施設が14箇所、最寄りの市立中学校まで約90mです。

マイナス面

• 価格水準が高い：売出3戸はすべて1億円を超えます。最も安い4階の76.66㎡でも1億2,480万円です。
• 浸水想定がある：国土交通省の重ねるハザードマップでは、想定最大規模の洪水・高潮で0.5〜3mの浸水が想定されています。
• 築年月の表記に幅がある：竣工はノムコム・東急リバブルが2009年1月、SUUMOが2月、明和地所が3月と、サイトで表記が異なります。

その他のポイント

• 管理：管理会社は東急コミュニティーで、管理形態は委託（通勤）です（SUUMO物件ライブラリー）。同ページには、マンション管理業協会の管理評価で71ポイント（有効期限2027年5月31日）と掲載されています。
• フロント・コンシェルジュ：1階エントランスにフロントとコンシェルジュ・デスクがあります（モリモト）。
• ゴミ出し：SUUMO物件ライブラリーの設備欄に「24時間ゴミ出し可」「ディスポーザー」とあります。各階ゴミ置き場の有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ペット：モリモトのマンションカタログに「ペット可」、LIFULL HOME’Sに「小型犬相談、猫相談」とあります。ペット用足洗い場もあります（住友不動産ステップ）。
• 内廊下：東急リバブルとモリモトのカタログに「内廊下設計」と記載があります。
• 眺望：35階にゲストルームとラウンジ、スカイラウンジがあります（モリモト）。
• ハザードマップ：重ねるハザードマップでは、津波の浸水想定は30cm未満です。地点周辺の情報として、河川の氾濫流で家屋が倒壊するおそれのある区域に当たる旨も表示されます。土砂災害の情報は表示されませんでした。内水の浸水想定は、川崎市の内水ハザードマップの地図で個別に確認してください。

川崎市で今申請できる子育て・住まいの支援

2026年9月26日時点で受付中の、川崎市の主な制度は次のとおりです。

個人向けの対象は太陽光・蓄電池・ZEHです。共同住宅の管理組合が申請する場合は、EV用充電インフラ補助金との同時申請が条件です。

なお、川崎認定保育園等の保育料補助金は、2026年度分の申請期限（9月4日）を過ぎています。

売り出し中の物件一覧

2026年9月26日時点で、6件の掲載を確認しました。重複を除くと住戸は3戸（4階・9階・23階）です。

23階・98.66㎡の4件は複数社が同じ住戸を掲載している可能性があり、価格が異なる掲載もあります。※築年月は掲載の表記どおりです。SUUMOの掲載はいずれも情報提供日2026年9月25日です。

月々の費用

SUUMOの売出情報に載っている月額は次のとおりです（情報提供日2026年9月25日）。

• 76.66㎡（9階）：管理費2万900円、修繕積立金3万660円
• 98.66㎡（23階）：管理費2万6,900円、修繕積立金3万4,102円（2万6,050円とする掲載も1件あり）
• 23階の1件には、別途組合費150円・町会費200円の記載があります。

共用部

• 1階：エントランスホール、フロント、コンシェルジュ・デスク、カフェ
• 2階：パーティールーム、キッズスペース
• 35階：ゲストルーム、ラウンジ（スカイラウンジ）
• ライブラリー、AVルーム、来客用駐車場、バイク置場、駐輪場
• 敷地内駐車場365台（100％）、宅配ボックス、ペット用足洗い場
• 24時間セキュリティ、オートロック、防犯カメラ

出典：モリモト、住友不動産ステップ、SUUMO物件ライブラリー。

マンションの基本情報

出典：明和地所、ノムコム、東急リバブル、SUUMO物件ライブラリー。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

JR川崎駅まで徒歩5分で、東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が使えます（明和地所）。

京急本線の京急川崎駅は徒歩11分、南武線の尻手駅は徒歩14分です。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全16軒）：まいばすけっと川崎中幸町3丁目店（約190m）、文化堂川崎店（約230m）、スーパー三和 ラゾーナ川崎店（約290m）、ina21 川崎幸店（約340m）、ワイズマート アトレ川崎店（約420m）、成城石井 アトレ川崎店（約420m）、成城石井 アトレ川崎北側改札内店（約420m）、相鉄ローゼン 川崎アゼリア店（約480m）、ライフ川崎ルフロン店（約540m）、京急ストア川崎店（約570m）、ピカソ川崎銀柳街店（約630m）、まいばすけっと川崎チネチッタ通り店（約660m）、肉のハナマサ 川崎店（約680m）、まいばすけっと京急川崎駅東店（約760m）、相鉄ローゼン 河原町店（約770m）、まいばすけっと川崎小川町店（約790m）
• コンビニ（500m以内・10店舗）：ローソンLTF川崎南河原（約190m）、ファミリーマート 川崎駅西店（約200m）、ファミリーマート 中幸町三丁目店（約210m）
• 小学校：川崎市立幸町小学校（約550m）、川崎市立南河原小学校（約580m）、川崎市立川崎小学校（約1,000m）
• 中学校：川崎市立南河原中学校（約90m）
• 学区は自治体の通学区域でご確認ください。
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：梅園幼稚園（約450m）、川崎頌和幼稚園（約780m）
• 保育施設（500m以内・14箇所）：保育園リエッタ（約210m）、たいよう保育園（約220m）、アスク川崎西口保育園（約240m）
• 病院：社会医療法人財団石心会川崎幸病院（約540m・326床）、太田総合病院（約610m・238床）、恒春会馬嶋病院（約1,000m・85床）、総合新川橋病院（約1,110m・208床）、医療法人社団慶友会 第一病院（約1,240m・55床）
• 診療所（500m以内・38箇所）：川崎ライフケアクリニック（約180m）、川崎西口心療クリニック（約180m）、医療法人社団放栄会 メディカルスキャニング川崎（約180m）、ハートアイクリニック（約200m）、川崎たにぐち皮膚科（約220m）
• 歯科診療所（500m以内・17箇所）：ますもと歯科医院（約180m）、医療法人社団歯愛会須貝歯科医院（約200m）、医療法人社団樹英会ラゾーナ川崎デンタルクリニック（約200m）

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目26-24）付近、北緯35.53336897度・東経139.69374609度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月26日時点で、SUUMOには46件の賃貸募集が掲載されています。同じ住戸を複数社が掲載しているため、住戸単位では次の4戸です。

28階は40件以上の掲載があり、すべて同じ条件でした。情報更新日は25階が2026年9月19日、そのほかは2026年9月25日です。

あわせて読みたい

• 【川崎市幸区大宮町】「ブリリアタワー川崎」川崎駅6分・34階建て395戸
• 【川崎市幸区小倉】「パークシティ新川崎」2駅3路線・1,707戸の大規模団地

出典一覧

• クレッセント川崎タワーの購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場更新2026年9月、閲覧日2026年9月26日）
• クレッセント川崎タワーの賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、閲覧日2026年9月26日）
• SUUMO 中古マンション クレッセント川崎タワー 9階（リクルート、情報提供日2026年9月25日）
• SUUMO 中古マンション クレッセント川崎タワー 23階（野村の仲介プラス）（リクルート、情報提供日2026年9月25日）
• SUUMO 中古マンション クレッセント川崎タワー 23階（ケン・コーポレーション）（リクルート、情報提供日2026年9月25日）
• SUUMO 中古マンション クレッセント川崎タワー 23階（リクルート、情報提供日2026年9月25日）
• SUUMO 中古マンション クレッセント川崎タワー 23階（三井のリハウス）（リクルート、情報提供日2026年9月25日）
• クレッセント川崎タワーの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、閲覧日2026年9月26日）
• クレッセント川崎タワー | 三井のリハウス（三井不動産リアルティ、閲覧日2026年9月26日）
• クレッセント川崎タワー | 住友不動産ステップ（住友不動産ステップ、閲覧日2026年9月26日）
• クレッセント川崎タワー – 明和地所（明和地所、閲覧日2026年9月26日）
• 【ホームズ】クレッセント川崎タワー(川崎市幸区)の賃貸・中古情報（LIFULL、最終更新2026年7月15日）
• クレッセント川崎タワー 1｜モリモトに暮らす（モリモト、閲覧日2026年9月26日）
• クレッセント川崎タワーの購入・売却｜モリモトのレジデンス マンションカタログ（モリモト、閲覧日2026年9月26日）
• SUUMO 賃貸 クレッセント川崎タワー 33階（リクルート、情報更新日2026年9月25日）
• SUUMO 賃貸 クレッセント川崎タワー 28階（リクルート、情報更新日2026年9月25日）
• SUUMO 賃貸 クレッセント川崎タワー 25階（リクルート、情報更新日2026年9月19日）
• SUUMO 賃貸 クレッセント川崎タワー 14階（リクルート、情報更新日2026年9月25日）
• 川崎市 : 堀川町地区（川崎市、更新日2008年12月22日）
• 川崎市 : 再開発等促進区を定める地区計画について（川崎市、更新日2024年3月15日）
• 川崎市 : SUPERNOVA KAWASAKI（スペルノーヴァ カワサキ）が完成、開業しました（川崎市、更新日2023年12月7日）
• 川崎市 : 第一種市街地再開発事業の決定（京急川崎駅西口地区）ほか関連案件 令和5年9月6日告示（川崎市、閲覧日2026年9月26日）
• 重ねるハザードマップ（国土交通省、閲覧日2026年9月26日）
• 川崎市上下水道局 : 内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市、閲覧日2026年9月26日）
• 川崎市 : 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について（川崎市、更新日2026年9月24日）
• 川崎市 : 令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、更新日2026年8月20日）
• 川崎市 : 妊婦のための支援給付（川崎市、更新日2026年4月1日）
• 川崎市 : 川崎認定保育園等保育料補助金（川崎市、更新日2026年6月23日）
• まいばすけっと川崎中幸町3丁目店（周辺施設）
• 文化堂川崎店（周辺施設）
• スーパー三和 ラゾーナ川崎店（周辺施設）
• ina21 川崎幸店（周辺施設）
• ワイズマート アトレ川崎店（周辺施設）
• 成城石井 アトレ川崎店（周辺施設）
• 成城石井 アトレ川崎北側改札内店（周辺施設）
• 相鉄ローゼン 川崎アゼリア店（周辺施設）
• ライフ川崎ルフロン店（周辺施設）
• 京急ストア川崎店（周辺施設）
• ピカソ川崎銀柳街店（周辺施設）
• まいばすけっと川崎チネチッタ通り店（周辺施設）
• 肉のハナマサ 川崎店（周辺施設）
• まいばすけっと京急川崎駅東店（周辺施設）
• 相鉄ローゼン 河原町店（周辺施設）
• まいばすけっと川崎小川町店（周辺施設）
• ローソンLTF川崎南河原（周辺施設）
• ファミリーマート 川崎駅西店（周辺施設）
• ファミリーマート 中幸町三丁目店（周辺施設）
• 社会医療法人財団石心会川崎幸病院（周辺施設）
• 太田総合病院（周辺施設）
• 恒春会馬嶋病院（周辺施設）
• 総合新川橋病院（周辺施設）
• 医療法人社団慶友会 第一病院（周辺施設）
• 川崎ライフケアクリニック（周辺施設）
• 川崎西口心療クリニック（周辺施設）
• 医療法人社団放栄会 メディカルスキャニング川崎（周辺施設）
• ハートアイクリニック（周辺施設）
• 川崎たにぐち皮膚科（周辺施設）
• ますもと歯科医院（周辺施設）
• 医療法人社団歯愛会須貝歯科医院（周辺施設）
• 医療法人社団樹英会ラゾーナ川崎デンタルクリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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