【新宿区新小川町】「アトラス江戸川アパートメント」同潤会跡地の232戸

記事中の価格情報は 2026年9月22日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「アトラス江戸川アパートメント」

結論として、飯田橋駅の利便性と、歴史ある同潤会の跡地という個性を両方求める人に向く物件です。

理由は、5路線が使える駅に徒歩8分で、屋上庭園など共用部の個性が強いためです。

売出4戸の坪単価は約789万〜903万円で、周辺相場より高めの水準です。

この記事でわかること

• 売り出し中4戸の価格・広さ・坪単価と、月々の費用
• 飯田橋駅・江戸川橋駅からのアクセスと使える路線
• 同潤会江戸川アパートメントから建て替えられた経緯と共用部の特徴
• 800m以内のスーパー11店舗など、周辺施設と距離
• 洪水・高潮のハザードマップ上の位置づけ
• 新宿区で今申し込める助成制度

5つの軸でのチェック

同潤会の名を継ぐ、新小川町の建て替えマンション

同潤会アパートの跡地に建ち、飯田橋駅の東側では大規模な再開発も進んでいます。

この物件は、1934年竣工の「同潤会江戸川アパートメント」を建て替えたマンションです。

旭化成ホームズの建替え事業紹介によると、旧建物は6階建てと4階建ての2棟でした。

築67年の時点で外壁の剥落やガス漏れ、建物の傾きなどが起きていたとされています。

2002年に区分所有法に基づく建替え決議が成立し、2003年に着工しました。

新しい建物は、旧建物で住民に親しまれた中庭を、回遊式の屋上庭園として再現しています。

旭化成のプロジェクトノートでは、7階の高さに5つのテーマの庭を空中回廊でつないだと紹介されています。

2008年度にはグッドデザイン賞を受賞しました。

新小川町は神田川沿いの町で、川を挟んだ北側は文京区です。

飯田橋駅東側では再開発が進む

飯田橋駅の東側にあたる文京区後楽で、大規模な再開発が都市計画決定されています。

文京区の後楽二丁目地区のページ（2026年7月24日更新）によると、「後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」は令和8年7月に都市計画決定されました。

区の説明資料（2025年12月1日）では、施行区域は約2.6ha、高層部の高さは170mです。

用途は事務所・住宅・店舗などとされています。

物件から施行区域まで徒歩10分以内かどうかは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

このため「再開発エリア」のタグは付けていません。

注目ポイント

プラス面

• 5路線が使える飯田橋駅に徒歩8分：東京建物の住みかえサイトでは、JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の飯田橋駅に徒歩8分と掲載されています。
• スーパーが多い：半径800m以内にスーパーが11店舗あり、最も近い店は約170mです（後述の周辺施設を参照）。
• 大規模で共用部が充実：総戸数は232戸です。ラウンジや社交室、アトリエなど、住民が使える場所が多くあります。
• ペット飼育が可能：売出住戸の掲載では「規約による制限有り」「細則有」とされています。頭数や大きさの制限は管理規約で確認が必要です。

マイナス面

• 洪水の浸水想定区域に入っている：国土交通省の重ねるハザードマップでは、物件地点周辺の想定最大規模の浸水深が「3.0m〜5.0m」と表示されました。
• 価格水準が高い：ノムコムの参考相場の単価中央値は221万円/㎡（2026年9月更新）です。売出4戸はいずれもこれを上回ります。
• 最寄り駅まで8分以上かかる：駅徒歩5分以内の物件と比べると、毎日の移動は長めです。

その他のポイント

• 管理：管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、管理形態は全部委託です（東急リバブルの売出住戸ページ）。
• コンシェルジュ：東急リバブルの物件紹介（2025年1月17日公開）では、水曜日以外の週6日と紹介されています。
• ゴミ出し：KENの物件ページ（2026年9月21日更新）に「24時間ゴミ出し可能」とあります。各階にゴミ置き場があるかは確認できませんでした。
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）です。免震・制震構造の記載は確認できませんでした。
• 廊下：内廊下か外廊下かは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ペット足洗い場：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 高潮：重ねるハザードマップでは、高潮による想定浸水深が「0.5m〜3.0m」と表示されました（2026年9月22日閲覧）。
• 洪水の表示について：同マップは「選択した地点とその周辺で最も危険な情報」を表示する仕様です。建物の位置ごとの浸水深は、新宿区洪水ハザードマップでも確認してください。区のマップは令和7年8月の改定で、想定最大規模降雨（総雨量690mm・時間最大153mm）を前提にしています。
• 内水氾濫：物件地点の想定は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。上記の新宿区洪水ハザードマップに内水の想定が載っています。
• 土砂災害：重ねるハザードマップで物件地点を選んでも、土砂災害警戒区域の情報は表示されませんでした。

新宿区で今申し込める助成制度

購入後のリフォームや子育てで使える制度が、2026年9月22日時点で受付中です。

対象工事や申請の条件は、申し込み前に区の案内ページで確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月22日時点で、4戸の売出を確認しました。

坪単価は「価格÷（専有面積×0.3025）」で計算しました。

4階の2戸は専有面積が違うため、別の住戸として載せています。

1階の3LDKは三井のリハウスにも同条件で掲載があり、同じ住戸の可能性があります。

向きはノムコムが「南」、三井のリハウスが「南東」と表記が分かれています。

竣工月は、掲載サイトによって2005年4月・5月・6月と異なります。

表では「2005年」とし、正確な月は仲介会社にご確認ください。

月々の費用

管理費と修繕積立金の合計は、広さに応じて月約2.4万〜5.0万円です。

「その他」は自治会費100円、警備料1,080円、インターネット982円、CATV540円です。

1階住戸はこれにルーフバルコニー使用料200円が加わります。

出典は上の売出一覧の各掲載ページです。

共用部

旭化成のプロジェクトノートと東急リバブルの物件紹介に、次の共用部が掲載されています。

• エントランスホール、ラウンジ、社交室、応接室
• アトリエ（陶芸や絵画などに使えるスペース）
• 7階レベルの回遊式屋上庭園（5つのテーマの庭）
• センターコート（植栽のある小径）
• 駐車場94台、駐輪場232台（プロジェクトノートの記載）
• 宅配ボックス、トランクルーム（KENの物件ページの記載）

駐車場の台数は、東急リバブルの紹介では92台と記載されています。

現在の台数と空き状況は管理会社への確認が必要です。

マンションの基本情報

所在地・交通はHOME’Sと東京建物の住みかえサイトを参照しました。

総戸数と敷地・延床面積は旭化成のプロジェクトノート、専有面積はノムコムの記載です。

総戸数は233戸とするサイトもありますが、分譲会社の掲載に合わせて232戸としました。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

飯田橋駅が最寄りで、有楽町線の江戸川橋駅も徒歩圏です。

• 飯田橋駅：東京メトロ東西線で徒歩8分（旭化成のプロジェクトノート）。JR中央・総武線は徒歩9分（HOME’S）。有楽町線・南北線・都営大江戸線も使えます。
• 江戸川橋駅：東京メトロ有楽町線で徒歩9〜10分（東京建物の住みかえサイト、HOME’S）。
• 神楽坂駅：東京メトロ東西線で徒歩11〜14分。
• 後楽園駅：東京メトロ丸ノ内線・南北線で徒歩14分（東京建物の住みかえサイト）。

徒歩10分以内で使える路線は、飯田橋駅の5路線と江戸川橋駅の有楽町線です。

有楽町線は両駅で重なるため、路線の数では5路線になります。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全11件）：まいばすけっと東五軒町店（約170m）、いなげや 飯田橋店（約200m）、まいばすけっと春日店（約290m）、まいばすけっと飯田橋駅北店（約350m）、マルエツ プチ 水道小桜店（約360m）、まいばすけっと西五軒町店（約440m）、マルエツ プチ 飯田橋店（約500m）、まいばすけっと春日2丁目店（約540m）、マルエツ 江戸川橋店（約540m）、三浦屋 飯田橋ラムラ店（約710m）、三徳飯田橋店（約760m）
• コンビニ（500m以内・13件）：ローソン新小川町（約100m）、ファミリーマート 新宿新小川町店（約120m）、ローソン新宿新小川町（約160m）
• 小学校：金富小学校（約420m）、津久戸小学校（約500m）、江戸川小学校（約500m）
• 中学校：文京区第三中学校（約490m）、茗台中学校（約710m）、小石川淑徳学園中学校（約750m）
• 高校：竹早高校（約710m）、小石川淑徳学園高等学校（約750m）。1,000m以内はこの2校です。
• 幼稚園（800m以内・4件）：後楽幼稚園（約450m）、津久戸幼稚園（約500m）、江戸川幼稚園（約500m）
• 保育施設（500m以内・9件）：ソラスト神楽坂保育園（約140m）、東五軒町保育園（約170m）、小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園（約200m）
• 学童クラブ：500m以内に5件
• 病院：東京新宿メディカルセンター（約410m・452床）、日本歯科大学病院（約830m・42床）、東京逓信病院（約1,070m・461床）、東京歯科大学水道橋病院（約1,310m・20床）、晴和病院（約1,420m・104床）
• 診療所（500m以内・13件）：小野眼科医院（約70m）、ハートクリニックイイダバシ（約110m）、矢野医院（約200m）、小石川診療所（約200m）、温知堂矢数医院（約300m）
• 歯科診療所（500m以内・12件）：仲俣歯科医院（約100m）、入交歯科医院（約110m）、青木歯科医院（約290m）

物件は新宿区と文京区の区境近くにあり、近い公立小・中学校には文京区立の学校も含まれます。

学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（東京都新宿区新小川町6-18）の西南西約50m、北緯35.7069793度・東経139.7413622度の地点から、物件の方向（東北東）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

賃貸の募集は、SUUMOの建物ページで1件を確認しました（2026年9月22日閲覧）。

出典はSUUMOの建物ページです。

詳細ページを開けなかったため、所在階・管理費・礼金・敷金は確認できませんでした。

SUUMOは、データ更新のタイミングで募集終了の物件が表示される場合があると注記しています。

HOME’S、KEN、東急リバブルでは、同日時点で賃貸の募集はありませんでした。

あわせて読みたい

• 【新宿区高田馬場】「高田馬場四丁目パークホームズ」高田馬場駅9分・50戸台の15階建て

出典一覧

• アトラス江戸川アパートメントの購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月更新）
• 【ホームズ】アトラス江戸川アパートメント(新宿区)の賃貸・中古情報（LIFULL、2026年9月22日更新）
• アトラス江戸川アパートメント – 東京都新宿区新小川町｜東京建物の住みかえサイト（東京建物不動産販売、2026年9月22日閲覧）
• アトラス江戸川アパートメント | プロジェクトノート（旭化成ホームズ、2026年9月22日閲覧）
• 同潤会江戸川アパートメント 建替え事業（旭化成、2026年9月22日閲覧）
• 歴史を継ぐプレミアム邸宅 アトラス江戸川アパートメント（東急リバブル、2025年1月17日公開）
• アトラス江戸川アパートメントの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月22日閲覧）
• アトラス江戸川アパートメント 4階 1LDK｜東急リバブル（東急リバブル、9月21日更新）
• アトラス江戸川アパートメント｜KENの高級マンション情報（ケン・コーポレーション、2026年9月21日更新）
• アトラス江戸川アパートメント 10階 2LDK+S+WIC｜KEN（ケン・コーポレーション、2026年9月18日更新）
• アトラス江戸川アパートメント 4階 2LDK｜KEN（ケン・コーポレーション、2026年9月21日更新）
• アトラス江戸川アパートメント 1階 3LDK｜ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月22日更新）
• アトラス江戸川アパートメント 1階 3LDK｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月10日更新）
• アトラス江戸川アパートメントの賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月22日閲覧）
• 重ねるハザードマップ（国土交通省、2026年9月22日閲覧）
• 新宿区洪水ハザードマップ（新宿区、2026年8月25日更新）
• 後楽二丁目地区（文京区、2026年7月24日更新）
• 後楽二丁目南地区 第一種市街地再開発事業（案）（文京区、2025年12月1日）
• 令和8年度新宿区省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度のご案内（新宿区、2026年9月14日更新）
• 妊婦のための支援給付事業（新宿区、2026年4月1日更新）
• 新宿区ベビーシッター利用支援事業（一時預かり利用支援）（新宿区、2026年9月16日更新）
• まいばすけっと東五軒町店（周辺施設）
• いなげや 飯田橋店（周辺施設）
• まいばすけっと春日店（周辺施設）
• まいばすけっと飯田橋駅北店（周辺施設）
• マルエツ プチ 水道小桜店（周辺施設）
• まいばすけっと西五軒町店（周辺施設）
• マルエツ プチ 飯田橋店（周辺施設）
• まいばすけっと春日2丁目店（周辺施設）
• マルエツ 江戸川橋店（周辺施設）
• 三浦屋 飯田橋ラムラ店（周辺施設）
• 三徳飯田橋店（周辺施設）
• ローソン新小川町（周辺施設）
• ファミリーマート 新宿新小川町店（周辺施設）
• ローソン新宿新小川町（周辺施設）
• 東京新宿メディカルセンター（周辺施設）
• 日本歯科大学病院（周辺施設）
• 東京逓信病院（周辺施設）
• 東京歯科大学水道橋病院（周辺施設）
• 晴和病院（周辺施設）
• 小野眼科医院（周辺施設）
• ハートクリニックイイダバシ（周辺施設）
• 温知堂矢数医院（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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