【中央区勝どき】「THE TOKYO TOWERS」勝どき駅5分・58階建て2,794戸

記事中の価格情報は 2026年9月22日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「THE TOKYO TOWERS」

結論として、共用施設と生活利便を重視する人に向くツインタワーです。理由は、敷地内にスーパー・保育所・クリニックが併設され、プールやゲストルームなどの共用施設もそろうためです。売出は約30件と多く、価格は9,980万円から4億円台まで幅があります。

この記事でわかること

• 売出中の住戸（34戸分）の階数・間取り・価格・坪単価
• 管理費・修繕積立金の実例と、共用施設・サービスの内容
• 勝どき駅からのアクセスと、周辺のスーパー・学校・医療機関
• 周辺の再開発の状況とハザードマップ上の位置づけ
• 中央区で現在申請できる助成制度
• 賃貸の募集状況

5つの軸でのチェック

勝どき六丁目は「再開発会社」が手がけた街

THE TOKYO TOWERSは、再開発で生まれた街区の中核です。

東急不動産の竣工時のニュースリリースによると、この物件は「勝どき六丁目地区第一種市街地再開発事業」として建てられました。首都圏で初めての「再開発会社施行方式」による事業です。再開発会社施行とは、地権者などが出資した株式会社が事業主体になる方式のことです。

総開発面積は約29,700㎡です。住宅棟のほか、スーパーマーケット（マルエツ）、保育所、クリニックが同じ敷地に整備されました。分譲は2005年7月に始まり、約4か月で約9割が成約、2006年10月に完売しています。

中央区の市街地再開発事業のページ（2026年9月16日掲載）では、勝どき六丁目地区の事業期間は2004年11月〜2009年5月と記載されています。周辺でも再開発が続いており、詳しくは「その他のポイント」で触れます。

注目ポイント

プラス面

• 生活機能が敷地内でそろう：竣工時のリリースに、マルエツ・保育所・クリニックの併設が明記されています。雨の日でも買い物や通院を敷地内で済ませやすい構成です。
• 共用施設の多さ：ノムコムの売出住戸情報（2026年9月18日更新）では、25m屋内プール、ジャグジー、サウナ、フィットネスジム、ゴルフレンジ、全11室のゲストルームなどが挙げられています。
• 売り物・貸し物が多い：売出30件、賃貸38件が掲載されており、階数や広さを比べて選びやすい物件です。
• ペットと暮らせる：上記の売出住戸情報に「犬・猫あわせて2匹まで、体長50cm以下・体重10kg程度」と記載があります。

マイナス面

• 使える鉄道路線が限られる：徒歩10分以内の駅は勝どき駅（大江戸線）だけです。有楽町線の月島駅は徒歩13〜15分です。
• 価格帯が高め：売出34戸のうち、1億円を下回るのは54.12㎡の1戸だけでした。
• 規模が非常に大きい：総戸数2,794戸のうち813戸は非分譲（賃貸）です。管理組合の合意形成や、エレベーターの待ち時間などは内覧時に確認したい点です。

その他のポイント

• 管理体制：ケン・コーポレーションの建物情報（2026年9月21日更新）に、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、フロントサービスの記載があります。管理会社は住商建物株式会社です。
• ゴミ置き場：同ページに「フロア毎ゴミ置場」の記載があり、各階にゴミ置き場があります。ノムコムでは「24時間ゴミ出し可」とされています。
• ペット足洗い場：「ペット設備」の記載はありますが、足洗い場があるかは今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 構造：大手不動産サイトでは「制震構造」と記載されています。ただし物件公式サイト・分譲会社公式サイトでの記載は確認できなかったため、当サイトの「免震・制震構造」タグは付けていません。
• 内廊下かどうか：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 眺望：58階建てで、住戸の向きや階によって見える景色が大きく異なります。ノムコムに掲載されている31階の北西向き住戸は、築地市場跡地を望むと紹介されています。
• ハザードマップ：中央区の中央区ハザードマップ・浸水実績図（2026年9月3日掲載）で確認しました。
• 荒川版：勝どき六丁目の敷地付近に浸水想定の着色はありません。
• 隅田川・神田川・日本橋川版：敷地付近の大部分は着色なしで、周辺道路の一部が浸水深0.1m〜0.5m未満の区分です。
• 高潮：東京都の高潮浸水想定区域図（2024年12月改定）の対象に中央区が含まれますが、物件地点の浸水深は今回確認できませんでした。
• 土砂災害：中央区の宅地建物取引業者向けページに、区内に土砂災害警戒区域はないと記載されています。
• 周辺の再開発：中央区の一覧によると、同じ勝どきの勝どき五丁目地区は2017年10月に完了しました。勝どき東地区（2031年1月まで）と豊海地区（2028年3月まで）は施行中です。

中央区で今申請できる住まい・子育ての助成

現在受付中の制度から、住まいと子育てに関わるものを3つ紹介します。

省エネ機器の助成は、工事の2週間程度前までに申請が必要です。予算残額が20％になると窓口申請のみになります。

売り出し中の物件一覧

2026年9月22日時点で、三井のリハウスに30件、ノムコムに21件が掲載されていました。両社の掲載を階・専有面積・間取りで照合し、34戸にまとめています。

• 出典は三井のリハウスとノムコムです。MID 46階・80.48㎡、MID 35階・80.48㎡、SEA 43階・90.27㎡、SEA 6階・63.07㎡の4戸はノムコムのみの掲載です。
• 坪単価は価格÷（専有面積÷3.30578）で当サイトが計算しました。間取りの「1SLDK」は「1LDK+S」に表記をそろえています。
• 階・面積・間取りが同じで、掲載社によって価格が異なる住戸があります。表は三井のリハウスの価格です。SEA 17階・63.07㎡はノムコムで1億4,280万円、MID 43階・78.47㎡はノムコムで1億6,350万円・ケン・コーポレーションで1億6,980万円、SEA 46階・83.34㎡はノムコムで1億8,800万円でした。
• SEA 29階の1億3,000万円の住戸は、賃借人が入居中のまま売り出す「オーナーチェンジ」の物件です。
• 複数社が同じ住戸を掲載している可能性があり、実際の売出戸数は上の表と一致しない場合があります。

月々の費用

管理費・修繕積立金は住戸ごとに異なります。1戸の実例は次のとおりです。

出典はノムコムの売出住戸情報（2026年9月18日更新）です。同じページには、敷地内駐車場が月額15,100円〜42,300円と記載されています。ほかの住戸の費用は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

共用部

ノムコムの売出住戸情報（分譲時パンフレットからの抜粋と記載）と、ケン・コーポレーションの建物情報に掲載されている共用施設です。

• 3階：シアターコーナー、キッズコーナー、プレイコーナー、スタディコーナー、カルチャーホール、ゲストルーム、カフェラウンジ
• 4階：ミーティングルーム
• 49階：スカイゲストルーム、スカイラウンジ
• アネックス棟：25m屋内プール、ジャグジー、サウナ、フィットネスジム、ゴルフレンジ、パーティスタジオ
• ゲストルームは全11室（一部は50階以上）
• コンシェルジュサービス、24時間有人管理
• 宅配ボックス、トランクルーム
• 敷地内：スーパーマーケット（マルエツ）、保育所、クリニック

マンションの基本情報

出典は東急不動産のニュースリリース（2008年1月28日）です。管理会社はノムコムの売出住戸情報によります。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

徒歩圏の鉄道駅は勝どき駅で、都心方面へはBRTも使えます。

• 都営大江戸線「勝どき」駅：徒歩5分（東急不動産のニュースリリース）
• 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅：徒歩13分（ケン・コーポレーション）〜15分（ノムコム）
• 東京メトロ日比谷線「築地」駅：徒歩17分（ケン・コーポレーション）
• 東京BRT「勝どきBRT」上り停留所：徒歩2分、新橋・虎ノ門ヒルズ行き（ノムコムの売出住戸情報）

徒歩分数は掲載社によって異なるため、どの棟・住戸から測った値かを内覧時に確認してください。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全11件）：マルエツ 勝どき六丁目店（約130m）、マルエツ 晴海三丁目店（約250m）、サミット ららテラス HARUMI FLAG店（約380m）、ライフ勝どきミッド店（約410m）、東武ストア勝どき店（約450m）、東武ストア晴海三丁目店（約490m）、まいばすけっと勝どき3丁目店（約490m）、文化堂勝どき店（約630m）、デリド勝どき駅前店（約630m）、成城石井 晴海トリトン店（約780m）、マルエツ プチ 晴海店（約780m）
• コンビニ（500m以内・8件）：セブンイレブン晴海（約310m）、セブンイレブン勝どき5丁目（約320m）、ローソン勝どき四丁目（約350m）
• 小学校：豊海小学校（約300m）、晴海西小学校（約480m）、月島第二小学校（約620m）
• 中学校：晴海西中学校（約480m）。1,000m以内で確認できたのはこの1校です
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2件）：豊海幼稚園（約300m）、月島第二幼稚園（約620m）
• 保育施設（500m以内・17件）：ニチイキッズさわやか勝どき6丁目保育園（約0m）、インターナショナル勝どきえほん保育園（約120m）、アスク勝どき保育園（約260m）
• 学童クラブ：500m以内に2件
• 病院（1,500m以内は4件）：聖カタリナ病院（約420m・41床）、国立がん研究センター中央病院（約1,400m・578床）、東京Dタワーホスピタル（約1,410m・32床）、聖路加国際病院（約1,430m・520床）
• 診療所（500m以内・14件）：ザ東京タワーズクリニック（約120m）、勝どきメンタルクリニック（約230m）、勝どきみなみクリニック（約260m）、やのメディカルクリニック勝どき（約340m）、勝どき耳鼻咽喉科・内科クリニック（約370m）
• 歯科診療所（500m以内・7件）：勝どきザ・タワー歯科（約300m）、ドゥ・トゥール津田デンタルクリニック（約330m）、かちどきこども矯正歯科（約410m）

公立小・中学校は、最も近い学校が通う学校になるとは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（東京都中央区勝どき6丁目3-1）の北北東約80m、北緯35.6553911度・東経139.7748384度の地点から、物件の方向（西南西）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

賃貸は38件が募集中で、非分譲の賃貸専用部分の住戸も多く出ています。

• 58階・35階は三井のリハウス、それ以外はケン・コーポレーションの掲載です（2026年9月22日確認）。
• ケン・コーポレーションの募集は全38件で、表はページに表示されていた5件です。
• 三井のリハウスによると、MID TOWERの3〜30階の813戸が賃貸住戸です。

あわせて読みたい

• 【中央区佃】「シティフロントタワー」月島駅6分・290戸の31階建てタワー

出典一覧

• ニュースリリース 2008年：東急不動産（東急不動産、2008年1月28日発表）
• ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場更新日2026年9月、2026年9月22日閲覧）
• 【ノムコム】THE TOKYO TOWERS SEA TOWER｜中古マンション(RC970859)（野村不動産ソリューションズ、2026年9月18日更新）
• THE TOKYO TOWERS｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月22日閲覧）
• THE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョータワーズ）の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月22日閲覧）
• ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ(ザ東京タワーズ）｜KENの高級マンション情報（ケン・コーポレーション、2026年9月21日更新）
• 市街地再開発事業｜中央区（中央区、2026年9月16日掲載）
• 中央区ハザードマップ・浸水実績図（中央区、2026年9月3日掲載）
• 中央区ハザードマップ・浸水実績図（宅地建物取引業者の方へ）（中央区、2026年9月3日掲載）
• 中央区洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版）（中央区、2022年3月作成）
• 中央区洪水ハザードマップ（荒川版）（中央区、2019年3月作成）
• 高潮浸水想定区域図｜東京都建設局（東京都、2026年3月25日更新）
• 令和8年度住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器（中央区、2026年9月4日掲載）
• 子ども医療費助成（中央区、2026年7月31日掲載）
• 東京都018サポート（東京都、2026年9月22日閲覧）
• マルエツ 勝どき六丁目店（周辺施設）
• マルエツ 晴海三丁目店（周辺施設）
• サミット ららテラス HARUMI FLAG店（周辺施設）
• ライフ勝どきミッド店（周辺施設）
• 東武ストア勝どき店（周辺施設）
• 東武ストア晴海三丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと勝どき3丁目店（周辺施設）
• 文化堂勝どき店（周辺施設）
• デリド勝どき駅前店（周辺施設）
• 成城石井 晴海トリトン店（周辺施設）
• マルエツ プチ 晴海店（周辺施設）
• セブンイレブン晴海（周辺施設）
• セブンイレブン勝どき5丁目（周辺施設）
• ローソン勝どき四丁目（周辺施設）
• 聖カタリナ病院（周辺施設）
• 国立がん研究センター中央病院（周辺施設）
• 東京Dタワーホスピタル（周辺施設）
• 聖路加国際病院（周辺施設）
• ザ東京タワーズクリニック（周辺施設）
• 勝どきメンタルクリニック（周辺施設）
• 勝どきみなみクリニック（周辺施設）
• やのメディカルクリニック勝どき（周辺施設）
• 勝どきザ・タワー歯科（周辺施設）
• かちどきこども矯正歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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