【中央区佃】「シティフロントタワー」月島駅6分・290戸の31階建てタワー

記事中の価格・周辺施設情報はすべて 2026年9月6日 時点で確認できた公開情報に基づいています。

出典は本文中にリンクで示し、記事の末尾にも一覧をまとめています。

30秒でわかる「シティフロントタワー」

大川端リバーシティ21の一角を占める、1991年竣工の31階建てタワーです。40.02㎡から144.3㎡まで専有面積の幅が非常に広く、単身から家族まで同じ建物内で選択肢があります。一方で築35年に達しており、価格の安さは築年数と表裏一体です。坪単価は約515万〜611万円と、同じ中央区の築浅タワーより明確に低い水準にあります。

この記事でわかること

• 「シティフロントタワー」の基本スペック（総戸数・階数・構造・専有面積）
• 2026年9月時点の中古売出価格と、住戸ごとの坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 徒歩圏の生活施設を距離つきで整理した図
• 中央区で現在申請できる住宅の助成制度

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

佃という街のなりたち

佃は、隅田川の河口に位置する島から始まった街です。この物件が建つのは、その一角に整備された「大川端リバーシティ21」という大規模な住宅街区の中です。複数の大手不動産会社の物件ライブラリーが、シティフロントタワーをリバーシティ21内の建物として記載しています。

竣工は1991年8月。バブル期の終わりに完成した建物で、当時としては先進的だった超高層住宅の一つです。31階建て、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、地下2階を備えています。

街としての性格は、隣接する月島とは少し違います。月島がもんじゃ焼きの商店街で知られる下町の顔を持つのに対して、佃のリバーシティ側は計画的に整備された住宅街区で、川沿いの遊歩道や公園が広くとられています。同じ月島駅を使いながら、駅の東西で街の表情が変わる立地です。

なお、中央区が公開している市街地再開発事業の一覧（2026年8月15日掲載）を確認しましたが、佃地区の進行中・完了事業として大川端リバーシティ21は掲載されていませんでした。今後の再開発による街の変化を期待して買う立地ではない、と考えたほうが実態に近いと思われます。

注目ポイント

プラス面

住戸の選択肢の幅が、この物件の最大の特徴です。LIFULL HOME’S（2026年9月6日閲覧）によれば専有面積は40.02㎡から144.3㎡まであります。同じ建物の中に単身向けのコンパクト住戸と100㎡超の大型住戸が共存しており、家族構成が変わっても建物内で住み替えるという選択肢が現実的です。

価格面では、広い住戸ほど坪単価が下がる傾向がはっきり出ています。売出中の4戸で見ると、41.23㎡の1LDKが坪約584万円、40.02㎡の1LDKが坪約611万円なのに対し、75.8㎡の2LDKは坪約515万円と約579万円です。面積単価で買うなら広い住戸のほうが有利、という構造になっています。

生活施設は徒歩3分圏に集まっています。スーパーのリンコス リバーシティ店とマルエツ佃店がいずれも218m、コンビニのナチュラルローソンが182m、ドラッグストアのマツモトキヨシが161mです。佃島小学校が115m、佃中学校が175mと、公立の小中学校がどちらも200m以内にあります。子育て世帯にとって通学距離の短さは日々効いてくる要素です。

マイナス面

築35年という年数が、最も大きな検討材料です。1991年8月竣工なので、記事作成時点で35年が経過しています。建物の維持管理は管理組合の運営次第で差が出る時期に入っており、大規模修繕の実施履歴、修繕積立金の残高と今後の値上げ計画は、購入前に必ず確認すべき項目です。今回確認できた公開情報の範囲では、これらの情報は確認できませんでした。

駅までの距離も、数字の上では平凡です。月島駅まで徒歩6分（ノムコム）から徒歩7分（三井のリハウス）で、情報源によって差があります。駅直結や徒歩3分といった立地ではありません。

価格帯の幅の広さも注意が必要です。売出価格は6,780万円から1億9,800万円まで開いています。専有面積が40㎡台から140㎡台まであるためで、「シティフロントタワーの相場」という一括りの数字は検討の役に立ちません。ノムコムの相場価格も7,520万円から3億2,963万円という広い範囲で、中央値は1億4,430万円です。面積帯を絞ってから価格を見る必要があります。

その他のポイント

管理・共用部・スペックにこだわる読者の視点で、確認できた点を整理します。

管理形態は全部委託で、管理会社は分譲会社の系列である三井不動産レジデンシャルサービスです（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）。共用部にはフロントサービス、オートロック、防犯カメラ、宅配ロッカーが備わり、24時間ゴミ出しが可能で管理員が常駐しています（三井のリハウス）。1991年竣工の建物でフロントサービスが置かれている点は、当時の物件としては手厚い部類に入ります。

ペットについては、三井のリハウスが「ペット可（相談）」と記載しています。ただしLIFULL HOME’S側の表示は住戸によって可否が分かれる形になっており、建物全体で一律に可とは読み取れませんでした。飼育の可否と条件は、必ず管理規約と対象住戸の募集条件で確認してください。

免震構造・制震構造の採用については、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。共用廊下が内廊下か外廊下かも同様です。

ハザードマップ上の位置づけについては、中央区が洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版と荒川版の2種類）と浸水実績図（2026年9月3日掲載）を公開していることは確認できましたが、佃一丁目の具体的な浸水想定深は確認できませんでした。隅田川の河口に近い立地であるため、購入検討時には中央区のハザードマップで該当地点を必ず確認してください。同ページには「実際の災害時には、ハザードマップの表示とは異なる範囲や深さで浸水することがあります」という注意書きもあります。

中央区で現在申請できる助成制度

2026年9月6日時点で受付中の制度です。

この制度は予算枠に達した時点で受付が終了します。中央区のページ（2026年9月4日掲載）によれば、令和8年8月31日時点で予算43,000,000円に対して申請受付累計が26,268,000円、予算残額の割合は38.9パーセントです。残額が20パーセントになった時点で窓口申請のみの受付に切り替わります。導入完了は令和9年3月15日まで、完了報告は令和9年3月31日までです。

助成金額の上限は機器ごとに設定されており、太陽光発電システムは1kWあたり10万円・上限50万円との記載がありますが、金額表が画像で掲載されているため他の機器の上限額は今回確認できませんでした。区のページで直接ご確認ください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月6日時点でノムコムに掲載されている4戸です。階数の高い順に並べています。坪単価は、掲載された価格と専有面積から算出した参考値です。

同じ75.8㎡の2LDKでも、27階が1億1,800万円、22階が1億3,280万円と、高い階のほうが1,480万円安くなっています。眺望や向き、室内の状態のどれが効いているのかは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。階数だけで価格を判断できない物件です。

掲載件数はサイトによって異なります。同じ時点でSUUMOは7件を掲載し、価格帯は6,780万円から1億9,800万円、最多価格帯は1億円台です。ノムコムの4戸だけでは価格レンジの下限と上限をとらえきれていないため、実際の検討では複数サイトの併用が必要です。

参考として、ノムコムの相場価格（2026年9月更新）は7,520万円〜3億2,963万円、中央値は1億4,430万円です。相場単価は172万円〜278万円/㎡（568万円〜919万円/坪）で、中央値は210万円/㎡（694万円/坪）です。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。築35年の物件では修繕積立金の水準と今後の改定計画が資産価値に直結するため、個別の物件資料と管理組合の資料で必ず確認してください。

共用部

• フロントサービス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ロッカー
• 24時間ゴミ出し可
• 管理員常駐
• 駐車場あり

マンションの基本情報

上表のうち総戸数・竣工・階数・構造・分譲会社はノムコム、専有面積・管理会社・管理形態はLIFULL HOME’S、間取り・ペットは三井のリハウスによります。所在地の番地は今回確認できませんでした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩6分、都営大江戸線「月島」駅から徒歩7分です。月島駅は有楽町線と大江戸線が乗り入れる乗換駅で、1つの駅で2路線が使えます。

有楽町線は銀座一丁目・有楽町・永田町方面と、豊洲・新木場方面を結びます。大江戸線は勝どき・汐留・六本木方面と、門前仲町・両国方面の環状ルートです。都心の主要エリアへ乗り換えなしで出やすい一方、JR線の駅は徒歩圏にありません。

徒歩10分以内で使える鉄道は、この月島駅の2路線です。

周辺施設

図に示した施設と距離は次のとおりです。出典はいずれもLIFULL HOME’S（2026年9月6日閲覧）です。

• スーパー：リンコス リバーシティ店（218m）、マルエツ佃店（218m）
• コンビニ：ナチュラルローソン（182m）、ファミリーマート佃二丁目店（371m）
• ドラッグストア：マツモトキヨシ（161m）
• 教育機関：佃島小学校（115m）、佃中学校（175m）
• 医療機関：リバーシティこどもクリニック（143m）
• その他：「リバーシティ21」バス停（141m）

金融機関については、物件からの距離が明記された情報を今回確認できませんでした。図に含めていません。

図の方位は反映していません。距離のみを示した模式図です。

ストリートビュー

座標は国土地理院の住所検索で「東京都中央区佃一丁目」として取得した北緯35.668865度・東経139.783356度です。番地までの座標は確認できなかったため、佃一丁目の代表点を表示しています。建物の正面とは多少ずれる場合があります。

賃貸情報

賃貸の募集戸数と、住戸ごとの階数・賃料・管理費・敷金礼金を確認できる公開情報は、今回見つけられませんでした。SUUMOには月島駅周辺の参考相場が掲載されているものの、この物件自体の募集条件ではないため、記載を見送ります。

なお、同ページによればこの物件の間取りはワンルーム・1LDK・2LDK、専有面積は約40㎡から約107㎡の範囲で流通しています。

出典一覧

• シティフロントタワー（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、売出物件は2026年9月6日閲覧）
• シティフロントタワー（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
• シティフロントタワー（三井のリハウス、2026年9月6日閲覧）
• シティフロントタワー（SUUMO、2026年9月6日閲覧）
• 市街地再開発事業（中央区、2026年8月15日掲載）
• 中央区ハザードマップ・浸水実績図（中央区、2026年9月3日掲載）
• 令和8年度住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成（中央区、2026年9月4日掲載）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格・周辺情報は執筆時点の公開情報に基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。