【中央区晴海】「パークタワー晴海」月島駅12分・専用シャトル付き1,076戸

記事中の価格情報は 2026年9月29日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「パークタワー晴海」

結論として、駅の近さより「敷地内で暮らしが完結する大規模タワー」を求める人に合う物件です。

理由は、免震と制震を組み合わせた構造と、24時間有人の防災センター、専用シャトルバスがそろうためです。

数字で見ると、売出は35戸・中央値1億7,800万円で、70㎡台の3LDKは1億4,000万円台からです。

この記事でわかること

• 売出中35戸の価格・広さ・坪単価（2026年9月29日時点）
• 月島駅徒歩12分の立地を補う、専用シャトルバスとバス路線
• 免震×制震のハイブリッド構造と、敷地内の共用施設
• 800m以内のスーパー8軒をはじめとする周辺施設
• 臨海地下鉄の「晴海（仮称）」駅など、晴海エリアの今後の計画
• 中央区・東京都で今申し込める助成金

5つの軸でのチェック

評価の根拠は、以下の各セクションでリンクした公開情報です。

晴海二丁目に「駅」と「学校」の計画があるエリア

晴海は今、鉄道と学校の2つの公的な計画が動いているエリアです。

1つ目は鉄道です。東京都の都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画案（2022年11月公表）では、東京（仮称）から有明・東京ビッグサイト（仮称）まで約6.1kmを結び、途中に「晴海（仮称）」駅を置く案が示されています。

概算事業費は約4,200〜5,100億円です。事業計画案の段階であり、開業時期や駅の正確な位置はこの資料では確認できませんでした。中央区の都心・臨海地下鉄新線構想のページ（2026年4月24日掲載）でも経過が公開されています。

2つ目は学校です。中央区の晴海二丁目教育施設建設工事設計業務委託 設計概要によると、晴海二丁目1番に延べ面積1万7,000㎡程度の教育施設を建てる計画です。

工事は令和10年12月〜令和14年5月の予定で、令和14年9月から月島第一小学校・月島第一幼稚園の仮校舎として使い、令和19年4月に晴海中学校として開校する予定とされています。

晴海エリア全体の構想は、中央区の晴海エリアに係る主な構想・計画等（2024年12月16日更新）にまとめられています。

注目ポイント

プラス面

構造・管理・共用施設の3点で、大規模タワーならではの強みがはっきりしています。

• 免震×制震のハイブリッド構造：管理組合が運営する構造・設備 – 【公式】パークタワー晴海に、免震構造とDFS（連結制振構造）を併用すると明記されています。制震は建物の揺れを装置で吸収する仕組みです。
• 24時間有人の防災センターと各階の備蓄倉庫：共用施設 – 【公式】パークタワー晴海に記載があります。屋上ヘリポートもあります。
• 専用シャトルバス：アクセス – 【公式】パークタワー晴海によると、平日朝・夕夜に運行し、朝は月島駅停留所まで5分、東銀座駅停留所まで約15分の直通便があります。
• 流通量が多い：ノムコムだけで売出35戸（2026年9月29日時点）。間取りや階数を選びやすい状況です。
• 生活施設が近い：800m以内にスーパーが8軒、敷地と同じ住所にコンビニが1店舗あります（詳細は「周辺施設」）。

マイナス面

駅距離と価格帯の2点は、購入前に必ず確かめたいところです。

• 徒歩10分以内に駅がない：最寄りの月島駅まで徒歩12分、勝どき駅・豊洲駅は徒歩15分です（ノムコムの物件概要）。
• 1億円未満の住戸が少ない：売出35戸のうち1億円未満は34階・1LDK・45.06㎡の1戸だけで、29戸は1億5,000万円以上です。
• シャトルバスは平日の朝夕のみ：休日や日中は都営バス・東京BRTなどを使うことになります。
• 竣工年月の表記が情報源で違う：管理組合サイトとKENは2019年2月、ノムコムは2019年5月と記載しています。契約前に重要事項説明書で確認してください。

その他のポイント

管理・共用部にこだわる読者向けに、確認できた事実と確認できなかった点を分けて整理します。

• ゴミ出し：各階ゴミ置き場があり、24時間利用できます（共用施設 – 【公式】パークタワー晴海）。
• コンシェルジュ：コンシェルジュカウンターがあります（同上）。
• 管理形態：三井不動産レジデンシャルサービスに委託した常駐管理です（建物概要 – 【公式】パークタワー晴海）。
• ペット：ノムコムの売出住戸情報に「ペット飼育：可（細則有）」とあります。細則の内容（頭数・大きさなど）は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。ペット足洗い場の有無も同様です。
• 共用廊下：仲介会社のモダンスタンダードには「内廊下」と記載がありますが、管理組合の公式サイトでは確認できませんでした。
• 眺望：KENには3階の「オーシャンビューラウンジ」、36階の「天空キャビン」の記載があります。住戸ごとの眺望は、向きと階数で大きく変わるため内見で確認してください。
• ハザードマップ：中央区は中央区ハザードマップ・浸水実績図（2026年9月3日掲載）で洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版、荒川版）を公開しています。高潮は東京都が高潮浸水想定区域図（2024年12月19日更新）を公表しており、中央区は対象17区に入っています。物件所在地の想定浸水深と、土砂災害警戒区域の指定の有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。各マップで所在地を確認してください。

中央区で購入後に使える助成金・給付金

2026年9月29日時点で受付中を確認できた制度は次の3つです。

中央区の省エネ機器助成は、工事の2週間程度前までに申請が必要です。着工前に区へ確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月29日時点で、ノムコムに35戸が掲載されています。価格は8,980万円〜3億3,900万円です。

築年月はいずれも2019年2月（管理組合サイトの表記）です。坪単価は価格と専有面積から当サイトで計算しました。

同じ階・同じ面積の住戸が複数あります。同じ住戸が重複して掲載されている可能性は、今回の公開情報では判別できませんでした。

KEN（2026年9月26日更新）には、上表にない30階・3LDK・67.82㎡・1億4,580万円の住戸も掲載されています。

月々の費用

70㎡台で管理費と修繕積立金の合計は月3万6,000〜3万9,000円前後です（ノムコム掲載の2戸の例）。

駐車場・駐輪場を使う場合は、別途使用料がかかります。金額は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

共用部

共用施設 – 【公式】パークタワー晴海に掲載されている主な施設です。

• キャビンラウンジ（24時間利用可）、オーシャンビューラウンジ、天空キャビン（36階）
• ゲストルーム「オーナーズキャビン」3室（CRUISE／VOYAGE／WASEN）
• アクティブステーション（ジム・スタジオ・酸素カプセル）
• アクティブパーク（フットサルコート、バスケットコート、キッズフィールド）
• キッズスクエア、じゃぶじゃぶ池、冒険の森
• 暖憩テラス（BBQスペース）、ファイアーリビング、ハーベストテラス（家庭菜園）
• 敷地内ランニングコース（約500m）
• ランドリールーム（24時間）、無人ミニコンビニコーナー、宅配BOX
• 防災センター（24時間有人）、各階の防災備蓄倉庫、屋上ヘリポート
• タワーパーキング（6棟）、EV充電設備、洗車スペース、駐輪場2,195台、レンタサイクル30台
• 敷地内にセブンイレブン、企業主導型保育園（中央区認可と記載）

マンションの基本情報

出典：建物概要 – 【公式】パークタワー晴海、ノムコム。公式サイトは管理組合が運営しているサイトです。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

鉄道は月島駅の徒歩12分が最短で、平日は専用シャトルバス、日常はバスも選択肢になります。

• 鉄道：月島駅（有楽町線・大江戸線）徒歩12分、勝どき駅（大江戸線）徒歩15分、豊洲駅（有楽町線）徒歩15分（ノムコム）
• 専用シャトルバス：平日の朝・夕夜に運行。朝は月島駅停留所まで5分、東銀座駅停留所まで約15分（アクセス – 【公式】パークタワー晴海）
• 都営バス：「晴海1丁目」から業10系統で新橋へ約20分、東15系統で東京駅へ約30分。「晴海3丁目」から都03・都05系統で東京駅丸の内南口へ約25分（同上）
• 東京BRT：「晴海BRTターミナル」から新橋へ12分、虎ノ門ヒルズへ約20分（同上）

各バス停までの徒歩分数は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

周辺施設

800m以内にスーパーが8軒あり、晴海トリトンと豊洲側の商業施設に分かれて集まっています。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全8軒）：成城石井 晴海トリトン店（約450m）、マルエツ プチ 晴海店（約450m）、ワイズマート 豊洲セイルパーク店（約590m）、まいばすけっと豊洲1丁目店（約590m）、スーパー三和 ららぽーと豊洲店（約640m）、成城石井 ららぽーと豊洲店（約670m）、東武ストア晴海三丁目店（約720m）、まいばすけっと月島2丁目店（約760m）
• コンビニ（500m以内・8店舗）：セブンイレブン晴海2丁目（物件と同じ住所）、ファミリーマート 晴海二丁目店（約160m）、ファミリーマート 晴海二丁目/S店（約270m）
• 小学校：月島第三小学校（約290m）、月島第一小学校（約790m）、豊洲西小学校（約930m）
• 中学校：晴海中学校（約400m）、芝浦工業大学附属中学校（約920m）
• 高校：晴海総合高校（約390m）、芝浦工業大学附属高等学校（約920m）
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：晴海幼稚園（約290m）、月島第一幼稚園（約790m）
• 保育施設（500m以内・7箇所）：ポピンズナーサリースクール晴海（約320m）、中央区立晴海こども園（約370m）、晴海保育園（約400m）
• 学童クラブ：500m以内に3箇所
• 病院：聖カタリナ病院（約760m・41床）、昭和医科大学江東豊洲病院（約1,000m・400床）、東京Dタワーホスピタル（約1,070m・32床）、石川島記念病院（約1,210m・47床）
• 診療所（500m以内・11箇所）：晴海中央医院（約320m）、豊洲寺沢クリニック（約350m）、慈恵医大晴海トリトンクリニック（約400m）、晴海クリニック（約440m）、たけぶちファミリークリニック（約440m）
• 歯科診療所（500m以内・2箇所）：山田歯科診療所（約440m）、豊洲恵慈歯科（約490m）

公立小・中学校は、最も近い学校が通学先になるとは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

病院は1,500m以内の4箇所をすべて載せています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都中央区晴海2丁目2-42）付近、北緯35.65669895度・東経139.78731817度を表示しています。

賃貸情報

賃貸は70〜90㎡台で月37.5万〜56万円の募集が出ています（モダンスタンダード、2026年8月25日更新）。

SUUMOの物件ページには賃貸64件と表示されており（2026年9月29日閲覧）、募集は各社で入れ替わっています。

あわせて読みたい

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出典一覧

• パークタワー晴海の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場更新2026年9月、2026年9月29日閲覧）
• 【ノムコム】パークタワー晴海｜中古マンション(FC9BX012)（野村不動産ソリューションズ、2026年9月13日公開、2026年9月29日閲覧）
• 【ノムコム】パークタワー晴海｜中古マンション(FC9C1020)（野村不動産ソリューションズ、2026年9月27日公開、2026年9月29日閲覧）
• パークタワー晴海｜KENの高級マンション情報（ケン・コーポレーション、2026年9月26日更新）
• パークタワー晴海｜モダンスタンダード（モダンスタンダード、2026年8月25日更新）
• パークタワー晴海の賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月29日閲覧）
• 建物概要 – 【公式】パークタワー晴海（パークタワー晴海管理組合、2026年9月29日閲覧）
• 構造・設備 – 【公式】パークタワー晴海（パークタワー晴海管理組合、2026年9月29日閲覧）
• 共用施設 – 【公式】パークタワー晴海（パークタワー晴海管理組合、2026年9月29日閲覧）
• アクセス – 【公式】パークタワー晴海（パークタワー晴海管理組合、2026年9月29日閲覧）
• 都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画案（東京都都市整備局、2022年11月公表）
• 都心・臨海地下鉄新線構想（中央区、2026年4月24日掲載）
• 晴海二丁目教育施設建設工事設計業務委託 設計概要（中央区、2026年9月29日閲覧）
• 晴海エリアに係る主な構想・計画等（中央区、2024年12月16日更新）
• 中央区ハザードマップ・浸水実績図（中央区、2026年9月3日掲載）
• 高潮浸水想定区域図（東京都港湾局、2024年12月19日更新）
• 令和8年度 既存住宅における省エネ改修促進事業（高断熱窓・ドア・断熱材・浴槽）（クール・ネット東京、2026年9月1日更新）
• 令和8年度住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器（中央区、2026年9月4日掲載）
• 「018サポート」新規申請を受付中（広報東京都、2026年5月1日更新）
• 成城石井 晴海トリトン店（周辺施設）
• マルエツ プチ 晴海店（周辺施設）
• ワイズマート 豊洲セイルパーク店（周辺施設）
• まいばすけっと豊洲1丁目店（周辺施設）
• スーパー三和 ららぽーと豊洲店（周辺施設）
• 成城石井 ららぽーと豊洲店（周辺施設）
• 東武ストア晴海三丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと月島2丁目店（周辺施設）
• セブンイレブン晴海2丁目（周辺施設）
• ファミリーマート 晴海二丁目店（周辺施設）
• ファミリーマート 晴海二丁目/S店（周辺施設）
• 聖カタリナ病院（周辺施設）
• 昭和医科大学江東豊洲病院（周辺施設）
• 東京Dタワーホスピタル（周辺施設）
• 石川島記念病院（周辺施設）
• 豊洲寺沢クリニック（周辺施設）
• 慈恵医大晴海トリトンクリニック（周辺施設）
• 晴海クリニック（周辺施設）
• たけぶちファミリークリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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