【横浜市都筑区中川】「オーベル港北中川」中川駅2分・同じ番地にマルエツ

記事中の価格情報は 2026年9月27日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「オーベル港北中川」

結論として、駅とスーパーへの近さを何より重視する人には有力な候補です。

理由は、中川駅まで徒歩2分で、データ上マルエツが物件と同じ番地にあるためです。

一方、売出6,980万円は各社の参考相場（上限6,400万〜6,699万円）より高めです。

この記事でわかること

• 売出中の1戸の価格・広さ・坪単価と、参考相場との差
• 管理費・修繕積立金と、マンション管理適正評価の点数
• 中川駅からのアクセスと、周辺のスーパー・学校・医療機関の距離
• ハザードマップ上の位置づけと、横浜市で今申請できる補助制度

5つの軸でのチェック

港北ニュータウンの計画的な街並みと、駅前で動き出した跡地活用

中川駅周辺は、土地区画整理事業でつくられた港北ニュータウンの一角です。

港北ニュータウン 現況とまちづくりの方針（横浜市）によると、第一・第二地区は約1,341ヘクタールで、都市再生機構が昭和49年度〜平成17年度に施行しました。

東急リバブルの物件ページには、物件の南側が幅9ｍの石畳の遊歩道と紹介されています（分譲時パンフレットに基づく記載）。

駅近くでは、住宅展示場「ハウスクエア横浜」が令和7年3月に事業を終えました。

横浜市は港北ニュータウン「ハウスクエア横浜」跡地のまちづくり構想についてで、令和7年5月30日に構想を公表しています。

物件の敷地はSUUMOで「近隣商業」地域と表示されています。

用途地域とは建てられる建物の種類を定めた区分で、近隣商業地域は住宅に加えて日常の買い物向けの店舗なども建てられる地域です。

駅前のにぎわいと住まいが近い立地だと言えます。

なお、この跡地の計画は市街地再開発事業などの公的な事業ではないため、本記事では「再開発エリア」には数えていません。

注目ポイント

プラス面

• 駅が近い：東急リバブル・SUUMOとも中川駅徒歩2分と表示しています。
• スーパーがすぐそば：データ上、マルエツ 中川駅前店の住所は物件と同じ中川1-20-5です。800m以内のスーパーは2軒です。
• 子育て施設が近い：保育施設は500m以内に5箇所、横浜市立中川西小学校は約420mです。
• 医療機関が駅前に集まる：診療所は500m以内に10箇所、歯科診療所は9箇所あります。
• 売出住戸は最上階・空室：7階南西向きで、即時引渡しが可能と掲載されています。

マイナス面

• 使える路線が1本：徒歩10分以内の駅は中川駅だけです。LIFULL HOME’Sではグリーンライン「センター北」駅は徒歩22分です。
• 価格が相場より高め：参考相場は東急リバブルが5,100万〜6,400万円、三井のリハウスが5,481万〜6,699万円です（いずれもAI等による参考値）。
• 築29年：1997年8月竣工で、今後の大規模修繕の計画は購入前に確認が必要です。
• 総戸数の表記が不一致：88戸（SUUMO、LIFULL HOME’S、東急リバブル販売ページ）と91戸（東急リバブル・三井のリハウスの物件ライブラリー）に分かれています。

その他のポイント

• 管理：管理会社は大成有楽不動産で全部委託、管理員は日勤です（東急リバブル販売ページ）。
• 管理適正評価：マンション管理業協会の評価は72点（★4「優れている」）です。内訳は管理体制20/20、建築・設備15/20、管理組合収支18/40、耐震診断10/10、生活関連9/10です（三井のリハウス）。SUUMOでは有効期限2026年6月30日と表示されており、更新状況は確認できませんでした。
• 設備：TVモニター付きインターホン、24時間集中監視システム、宅配ロッカーがあると紹介されています（分譲時パンフレットに基づく記載）。
• ペット飼育：今回確認できた公開情報の範囲では、管理規約上の可否は確認できませんでした。
• コンシェルジュ・各階ゴミ置き場・ペット足洗い場：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ハザードマップ：国土交通省の重ねるハザードマップで物件座標を調べると、洪水・高潮・土砂災害・津波の危険性が想定されている場所ではない、またはデータ未整備と表示されました。標高は52.3mです。内水（下水があふれる浸水）の想定は、今回確認できませんでした。

横浜市で今申請できる住まい・子育ての補助制度

中古マンションの購入者が使いやすいのは、断熱リフォームの補助と子育ての助成です。

表には、2026年9月27日時点で受付中と確認できた制度だけを載せています。

横浜市の令和8年度 既存住宅断熱改修補助制度は戸建住宅が対象のため、表から外しています。

売り出し中の物件一覧

2026年9月27日時点で、売出中の住戸は1戸です。

出典は東急リバブル（9月7日に新価格、南西向き、バルコニー8.16㎡）です。

SUUMOにも同じ条件の住戸が掲載されており、同一住戸の可能性があります。

坪単価は専有面積を坪に換算（79.76㎡÷3.30579）して算出しました。

過去の売出価格との比較

今回の売出は、1㎡あたりで見ると直近2件の掲載価格の間に入る水準です。

LIFULL HOME’Sの売買掲載履歴（全13件）から、直近2件と比べました。

1㎡あたりの価格は、掲載価格を専有面積で割って算出しています。

いずれも売出時の掲載価格で、実際に成約した価格ではありません。

階数・向き・面積・室内の状態が違うため、単純な比較にはならない点にご注意ください。

値下げ交渉の余地や成約事例は、仲介会社に直接確認してください。

月々の費用

売出中の7階住戸の場合です（東急リバブル）。

• 管理費：11,000円/月
• 修繕積立金：17,630円/月
• その他：800円/月（CATV使用料550円、町内会費250円）
• 合計：29,430円/月
• 駐車場：15,000〜16,000円/月（2026年7月3日時点で空きあり）

共用部

• オートロック、防犯カメラ、エレベーター（LIFULL HOME’S）
• 宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場
• 駐車場
• 24時間集中監視システム（東急リバブル、分譲時パンフレットに基づく記載）

マンションの基本情報

出典：東急リバブル（物件ライブラリー）、東急リバブル（販売ページ）、LIFULL HOME’S、SUUMO。所在地の番地は東京建物の住みかえサイトとLIFULL HOME’Sで確認しました。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

中川駅から徒歩2分です（LIFULL HOME’Sでは駅まで160mと表示）。

横浜市交通局の中川駅情報によると、駅は中川1-1-1にあり、エレベーター・エスカレーター・多目的トイレを備えています。

隣の駅は、あざみ野方面が「あざみ野」、反対方向が「センター北」です。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全2軒）：マルエツ 中川駅前店（約0m・物件と同じ番地）、まいばすけっと中川駅店（約120m）
• コンビニ（500m以内・2店舗）：ファミリーマート 中川駅前店（約80m）、ファミリーマート 都筑中川一丁目店（約220m）
• 小学校：横浜市立中川西小学校（約420m）、横浜市立すみれが丘小学校（約900m）、横浜市立都筑小学校（約910m）
• 中学校：横浜市立中川西中学校（約510m）、川崎市立有馬中学校（約1,000m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：みどり野幼稚園（約360m）、金の星幼稚園（約440m）
• 保育施設（500m以内・5箇所）：まなびの森 中川こども園（約40m）、中川小桜愛児園（約120m）、どんぐり保育室（約190m）
• 病院：医療法人社団 明芳会 横浜新都市脳神経外科病院（約1,140m・317床）※1,500m以内はこの1箇所
• 診療所（500m以内・10箇所）：医療法人社団玉喜会 横浜つづきクリニック 内視鏡内科 心療内科 内科（約50m）、なかがわ耳鼻咽喉科（約60m）、かずき内科中川駅前クリニック（約60m）、リンクスメンタルクリニック（約90m）、ハリーこどもクリニック（約120m）
• 歯科診療所（500m以内・9箇所）：ムラマツ・デンタルクリニック（約50m）、ヒューマンデンタルクリニック（約50m）、医療法人社団敬友会 都筑キッズデンタルランド（約60m）

公立小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は横浜市の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県横浜市都筑区中川1丁目20-5）の南側付近、北緯35.5636176度・東経139.5702157度から北向きに物件方向を表示しています。

賃貸情報

2026年9月27日時点で、賃貸の募集中住戸は確認できませんでした。

東急リバブルとLIFULL HOME’Sはいずれも募集0件です。

参考として、LIFULL HOME’Sの過去の賃貸掲載を載せます（現在の募集ではありません）。

あわせて読みたい

• 【横浜市都筑区仲町台】「ヴェレーナ港北ニュータウン」82〜116㎡の346戸

出典一覧

• オーベル港北中川の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月27日閲覧）
• オーベル港北中川(C14261T23)｜マンション購入｜東急リバブル（東急リバブル、更新日9月27日、2026年9月27日閲覧）
• オーベル港北中川の中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月27日閲覧）
• オーベル港北中川港北ニュータウン(横浜市都筑区)の賃貸・中古情報 – ホームズ（LIFULL、最終更新日2026年9月15日）
• オーベル港北中川｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月27日閲覧）
• オーベル港北中川｜東京建物の住みかえサイト（東京建物不動産販売、2026年9月27日閲覧）
• 中川の駅情報｜横浜市交通局（横浜市交通局、2026年9月27日閲覧）
• 港北ニュータウン 現況とまちづくりの方針（横浜市、最終更新日2024年12月17日）
• 港北ニュータウン「ハウスクエア横浜」跡地のまちづくり構想について（横浜市、最終更新日2025年6月9日）
• 重ねるハザードマップ（国土交通省、2026年9月27日閲覧）
• みらいエコ住宅2026事業【公式】（国土交通省ほか、2026年9月27日閲覧）
• みらいエコ住宅2026事業 リフォーム（国土交通省ほか、2026年9月27日閲覧）
• 令和8年度神奈川県既存住宅省エネ改修事業費補助金（神奈川県、最終更新日2026年8月28日）
• 令和8年度 既存住宅断熱改修補助制度（横浜市、最終更新日2026年7月1日）
• 出産費用助成金（横浜市、最終更新日2026年4月1日）
• 小児医療費助成（横浜市、最終更新日2026年9月7日）
• マルエツ 中川駅前店（周辺施設）
• まいばすけっと中川駅店（周辺施設）
• ファミリーマート 中川駅前店（周辺施設）
• ファミリーマート 都筑中川一丁目店（周辺施設）
• 医療法人社団 明芳会 横浜新都市脳神経外科病院（周辺施設）
• 医療法人社団玉喜会 横浜つづきクリニック 内視鏡内科 心療内科 内科（周辺施設）
• なかがわ耳鼻咽喉科（周辺施設）
• かずき内科中川駅前クリニック（周辺施設）
• リンクスメンタルクリニック（周辺施設）
• ハリーこどもクリニック（周辺施設）
• ムラマツ・デンタルクリニック（周辺施設）
• ヒューマンデンタルクリニック（周辺施設）
• 医療法人社団敬友会 都筑キッズデンタルランド（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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