【横浜市都筑区仲町台】「ヴェレーナ港北ニュータウン」82〜116㎡の346戸

記事中の価格情報は 2026年9月24日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ヴェレーナ港北ニュータウン」

結論として、100㎡前後の3LDKを7,000万〜9,000万円台で探す家族に合う物件です。

理由は、住戸が82〜116㎡の広めの構成で、売出3戸もすべて97㎡以上だからです。

売出の坪単価は約244万〜296万円で、住戸の条件によって約50万円の開きがあります。

この記事でわかること

• 売出中3戸の価格・広さ・坪単価と、月々の管理費・修繕積立金
• 駅からの距離、共用部、流通量など5つの軸での評価
• 800m以内のスーパー5店をはじめとする周辺施設と、物件からの距離
• ハザードマップ上の位置づけと、横浜市・国の補助制度

5つの軸でのチェック

緑道でつながる港北ニュータウンの住宅地

物件がある仲町台は、横浜市とURが整備した港北ニュータウンの一角です。

横浜市の「港北ニュータウン 現況とまちづくりの方針」によると、区域全体は約2,530haです。

このうち約1,341haで、都市再生機構が土地区画整理事業を行いました。

街の特徴は「グリーンマトリックスシステム」と呼ばれる緑の配置です。

緑道を骨格にして、公園や斜面の樹林をつないでいます。

保存された緑は総面積約90haに及びます。

商業の核は、隣の駅のセンター南・センター北を中心とするタウンセンターです。

同じページでは、ここを「横浜市北部の副都心」と位置づけています。

仲町台は、その南側に広がる住宅中心のエリアです。

注目ポイント

プラス面

住戸が広いことが最大の特徴です。

ノムコムによると、間取りは3LDK〜4LDK、専有面積は82.18〜116.01㎡です。

70㎡台の住戸がないため、どの住戸でも4人家族が暮らせる広さがあります。

敷地面積は23,109.8㎡と広く、設計・施工は竹中工務店です。

346戸の大規模マンションで、共用施設も多くそろっています。

SUUMOの物件ライブラリーには、ゲストルームや24時間ゴミ出し可、ディスポーザーが記載されています。

周辺の生活施設では、800m以内にスーパーが5店あります。

東急ストア、業務スーパー、文化堂と、系統の違う店を使い分けられます。

マイナス面

駅からの距離は、掲載サイトによって徒歩9分〜11分と幅があります。

東急リバブルは9分、SUUMOは11分です。

利用できる鉄道はブルーライン1路線だけです。

修繕積立金は、国の目安と比べて低い水準です。

売出3戸の修繕積立金は1㎡あたり月約100〜101円でした。

国土交通省の修繕積立金ガイドライン（令和6年6月改定）では、地上20階未満・延床2万㎡以上の平均は255円/㎡・月です。

ガイドラインの目安は長期修繕計画の期間全体の平均で、今後の値上げ予定は長期修繕計画で確認が必要です。

総戸数の表記にも違いがあります。

大手各社は346戸ですが、大和ハウスリアルエステートの全国マンション図鑑は355戸と掲載しています。

本記事では、複数社が一致している346戸を採用しました。

その他のポイント

• 管理：管理会社は大和地所コミュニティライフで、管理形態は日勤です（相鉄不動産販売の物件情報）。
• 設備：床暖房、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、宅配ボックスがSUUMOに記載されています。
• ペット：過去の賃貸掲載で「ペット不可」と「ペット相談（非該当）」の表記が混在しています。飼育の可否は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 共用廊下（内廊下・外廊下）：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 構造：鉄筋コンクリート造の地上10階・地下1階建てです。免震・制震構造の記載は確認できませんでした。
• 用途地域：第二種中高層住居専用地域です。中高層の住宅を中心とし、大きな店舗や工場は建てにくい地域です（用途地域は土地の使い方を定めたルール）。
• ハザードマップ（洪水）：ハザードマップポータルサイトで物件座標の地点を確認しました。想定最大規模の洪水浸水想定区域の着色はなく、最も近い着色は約235m先でした。
• ハザードマップ（土砂災害）：物件座標の地点は急傾斜地の崩壊の土砂災害警戒区域の外です。ただし約56m先に警戒区域の着色があります。敷地が広いため、区域と敷地の位置関係は重ねるハザードマップで確認してください。
• ハザードマップ（内水・高潮）：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。横浜市の浸水ハザードマップ（都筑区版）に内水ハザードマップが掲載されています。

横浜市と国の住まい・子育ての補助制度

購入後のリフォームなら国の省エネ補助、子育てなら横浜市の医療費助成が使えます。

横浜市の既存住宅断熱改修補助（令和8年度）は戸建て向けで、マンションは対象外です。

国の2事業は、予算の上限に達した時点で受付が終わります。

予算の使用状況は住宅省エネ2026キャンペーンの公式サイトで毎日更新されています。

売り出し中の物件一覧

売出中は3戸で、すべて3LDK・97㎡以上です（2026年9月24日時点）。

坪単価は、価格を専有面積（坪）で割って算出しました。

9階住戸の掲載には、ルーフバルコニー49.19㎡（使用料月1,480円）の記載があります。

同じ掲載の特記事項には「本物件所在階は10階部分」ともあるため、階数は仲介会社にご確認ください。

3階住戸は東急リバブルにも掲載があり、同じ住戸の可能性があります。

参考として、ノムコムの参考相場価格は4,999万〜1億3,489万円（中央値7,127万円、2026年9月更新）です。

月々の費用

管理費は1㎡あたり月約204円、修繕積立金は約100円です。

このほか8階住戸の掲載には、インターネット定額料金月990円の記載があります。

駐車場は掲載により月6,000円〜1万円、または月8,000円と記載されています。

共用部

SUUMOの物件ライブラリーの「設備・特徴」に記載されている共用部です。

• ゲストルーム
• 24時間ゴミ出し可
• 宅配ボックス
• 駐輪場・バイク置場
• 敷地内駐車場（ハイルーフ駐車場の空きありとの記載）
• エレベーター

マンションの基本情報

所在地は大京穴吹不動産の物件情報、竣工・総戸数・構造は三井のリハウスでも確認しました。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの仲町台駅で、徒歩9分です（東急リバブル、ノムコム）。

SUUMOの掲載は徒歩11分、三井のリハウスは徒歩10分と、サイトによって差があります。

横浜市交通局の駅情報によると、仲町台駅の隣はセンター南駅と新羽駅です。

駅にはエレベーター、エスカレーター、多目的トイレがあります。

SUUMOの路線情報では、仲町台から新羽・北新横浜を経て3駅目が新横浜駅です。

周辺施設

800m以内のスーパーは5店で、どれも仲町台駅のある北西側に集まっています。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全5件）：まいばすけっと仲町台駅南店（約570m）、東急ストア仲町台店（約630m）、まいばすけっと仲町台駅前店（約680m）、業務スーパー仲町台店（約730m）、文化堂仲町台店（約790m）
• コンビニ（500m以内・1件）：ローソン仲町台一丁目（約490m）
• 小学校：横浜市立折本小学校（約350m）
• 中学校：半径1,000m以内では確認できませんでした。最寄りは横浜市立茅ケ崎中学校（約1,460m）です。
• 高校：神奈川県立新栄高等学校（約670m）
• 幼稚園（800m以内・0件）：半径800m以内では確認できませんでした。最寄りは認定こども園 新羽幼稚園（約1,070m）です。
• 保育施設（500m以内・6件）：なかまちっこ ゆめ園（約370m）、横浜市大熊保育園（約390m）、なかまちっこ園（約420m）
• 病院：半径1,500m以内では確認できませんでした。最寄りは横浜労災病院（約2,670m・650床）、昭和医科大学横浜市北部病院（約2,750m・689床）です。
• 診療所（500m以内・2件）：仲町台レディースクリニック（約390m）、なかまちだいおたべ小児科クリニック（約480m）
• 歯科診療所（500m以内・0件）：半径500m以内では確認できませんでした。最寄りはおおくぼ歯科医院（約510m）です。

公立小・中学校は、最も近い学校が通う学校になるとは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県横浜市都筑区仲町台3丁目12-4）の北東約75mの地点、北緯35.5317682度・東経139.59475度から、西向きに物件側を表示しています。

賃貸情報

賃貸の募集中住戸は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした（2026年9月24日時点）。

東急リバブルは募集中なし、LIFULL HOME’S（2026年9月23日更新）も募集中の部屋はないとしています。

参考として、マンションマーケットの推定賃料は、5階・3LDK・約100㎡で月21.4万〜26.1万円です（2026年9月9日更新）。

これは推定値で、実際の募集賃料ではありません。

出典一覧

• ヴェレーナ港北ニュータウンの中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月24日閲覧）
• ヴェレーナ港北ニュータウン 7180万円（3LDK）物件概要【SUUMO】（リクルート、情報提供日2026年9月15日）
• ヴェレーナ港北ニュータウン 8480万円（3LDK）物件概要【SUUMO】（リクルート、情報提供日2026年9月23日）
• ヴェレーナ港北ニュータウン 8980万円（3LDK）物件概要【SUUMO】（リクルート、情報提供日2026年9月23日）
• ヴェレーナ港北ニュータウンの購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場更新2026年9月）
• ヴェレーナ港北ニュータウンの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月24日閲覧）
• ヴェレーナ港北ニュータウン｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月24日閲覧）
• ヴェレーナ港北ニュータウン｜大京穴吹不動産（大京穴吹不動産、2026年9月24日閲覧）
• ヴェレーナ港北ニュータウン｜全国マンション図鑑｜物件概要（大和ハウスリアルエステート、2026年9月24日閲覧）
• ヴェレーナ港北ニュータウン｜相鉄不動産販売（相鉄不動産販売、2026年9月24日閲覧）
• ヴェレーナ港北ニュータウン – 横浜市都筑区｜LIFULL HOME’S（LIFULL、2026年9月23日更新）
• ヴェレーナ港北ニュータウンの価格相場・中古物件情報｜マンションマーケット（マンションマーケット、2026年9月9日更新）
• 仲町台の駅情報｜横浜市交通局（横浜市交通局、2026年9月24日閲覧）
• 港北ニュータウン 現況とまちづくりの方針（横浜市、2024年12月17日更新）
• 市街地再開発事業施行地区一覧（横浜市、2026年4月13日更新）
• 土地区画整理事業施行地区一覧（横浜市、2026年7月6日更新）
• 浸水ハザードマップ（都筑区版）（横浜市、2026年6月1日更新）
• ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院、2026年9月24日閲覧）
• マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省、令和6年6月改定）
• 先進的窓リノベ2026事業 事業概要（環境省ほか、2026年9月24日閲覧）
• 先進的窓リノベ2026事業【公式】（環境省ほか、2026年9月24日時点の予算状況）
• みらいエコ住宅2026事業 リフォーム（国土交通省、2026年9月24日閲覧）
• 住宅省エネ2026キャンペーン【公式】（国土交通省ほか、2026年9月23日時点の予算状況）
• 令和８年度 既存住宅断熱改修補助制度（横浜市、2026年7月1日更新）
• 出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）
• 小児医療費助成（横浜市、2026年9月7日更新）
• まいばすけっと仲町台駅南店（周辺施設）
• 東急ストア仲町台店（周辺施設）
• まいばすけっと仲町台駅前店（周辺施設）
• 業務スーパー仲町台店（周辺施設）
• 文化堂仲町台店（周辺施設）
• ローソン仲町台一丁目（周辺施設）
• 横浜労災病院（周辺施設）
• 昭和医科大学横浜市北部病院（周辺施設）
• 仲町台レディースクリニック（周辺施設）
• おおくぼ歯科医院（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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