【横浜市中区千代崎町】「ヴェレーナグラン山手」景観保全区域の116戸

記事中の価格情報は 2026年9月29日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ヴェレーナグラン山手」

結論として、駅からの近さより住環境と共用部を優先する人に向く物件です。理由は、景観保全が進む山手地区の7階建てで、コンシェルジュや地下駐車場を備えるためです。売出は3LDKの2戸で、8,680万〜8,980万円でした。

この記事でわかること

• 2026年9月29日時点の売出2戸の価格・坪単価・月々の費用
• 5つの軸（交通・管理・広さと価格・流通量・将来性）での評価
• 共用施設と住戸設備の特徴
• 洪水・内水・高潮・土砂災害のハザード情報
• 800m以内のスーパー4軒をはじめとする周辺施設
• 横浜市・神奈川県・国の、いま申請できる補助制度

5つの軸でのチェック

評価は、以下の本文で示す公開情報をもとにしています。

洋館と学校が集まる「山手」の丘のふもと

結論として、物件は横浜の旧外国人居留地「山手」の南側、景観保全が続くエリアにあります。

横浜市「山手のあらまし」によると、山手は1867年に外国人居留地として開かれた町です。明治初期に整えられた道路や公園が、いまも町の骨格として残っています。

幼稚園から大学まで学校が集まる文教エリアでもあります。西洋館や、ブラフ積みと呼ばれる石積みの擁壁も山手らしい景観です。

同ページによると、市は1972年から山手の景観保全に取り組んできました。2020年からは景観計画と都市景観協議地区の運用が始まっています。

分譲時の大和地所レジデンスのニュースリリース（2018年4月18日）では、敷地は「山手地区景観風致保全要綱区域」内にあります。建物の高さは20m以下に制限される、と紹介されています。7階建てに抑えられているのはこのためです。

注目ポイント

プラス面

結論として、専有面積の広さと共用施設の充実がこの物件の強みです。

• 分譲時の専有面積は70.38〜102.53㎡、間取りは2LDK〜3LDKです（東急リバブル 物件ライブラリー）。
• 分譲時のニュースリリースでは、平均専有面積は75㎡超とされています。
• ノムコムでは、向きは「全戸南南西向き」です。
• 1階住戸の広告では、オーナーズラウンジやパーティスクエア＆テラスなどの共用施設が挙げられています（SUUMO 1階住戸）。
• 同じ広告には、コンシェルジュサービスや24時間ゴミ出し可の記載もあります。
• 7階住戸の広告では「ペット飼育可能（規約による制限あり）」とされています（SUUMO 7階住戸）。

マイナス面

結論として、駅からの距離と周辺の斜面は事前に確認したい点です。

• 最寄り駅まで徒歩12分で、徒歩10分以内に利用できる駅はありません。
• 広告によって徒歩分数の表記が異なり、元町・中華街駅は「歩13分」「歩15分」の掲載もあります。
• 物件の北側・西側の斜面には、土砂災害警戒区域の表示があります（詳細は「その他のポイント」）。
• 7階住戸の広告では、敷地内駐車場の空きは「空無」でした。

その他のポイント

結論として、浸水の想定は物件の地点になく、土砂災害は周辺の区域を確認しておきたいところです。

• 管理：管理会社は大和地所コミュニティライフ、管理形態は全部委託です（LIFULL HOME’S）。SUUMOの広告では管理員は「通勤」です。
• ゴミ出し：24時間ゴミ出し可能と広告にあります。各階ゴミ置き場の有無は確認できませんでした。
• 駐車場：屋内地下駐車場は82台で、カーシェアリングもあります（分譲時ニュースリリース）。1階住戸の広告では月6,000円〜2万5,000円です。
• 構造：鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建てです。免震・制震構造の記載は確認できませんでした。
• 共用廊下：内廊下か外廊下かは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ペット：飼育可ですが、規約による制限の具体的な内容は確認できませんでした。
• 用途地域：第一種住居地域です（SUUMO物件概要）。用途地域は、建てられる建物の種類を定めた都市計画上の区分です。
• 浸水：国土交通省「重ねるハザードマップ」で物件の地点を確認しました（2026年9月29日閲覧）。洪水・内水・高潮の浸水想定区域の表示はありませんでした。
• 土砂災害：同じマップでは、物件の地点は区域の表示外でした。ただし北側・西側の斜面に、土砂災害警戒区域と特別警戒区域の表示があります。
• 神奈川県の土砂災害警戒区域等告示図書（中区）（令和8年7月10日現在）で、千代崎町を含む区域は3区域です。所在地に千代崎町2丁目を含む区域はありませんでした。
• 敷地と区域の正確な位置関係は、横浜市中区の土砂災害ハザードマップでご確認ください。

横浜市でいま申請できる住まい・子育ての支援

結論として、2026年9月29日時点で受付中の制度は、住宅リフォーム・高校生・出産・医療費の分野にあります。

• みらいエコ住宅2026事業のリフォーム予算の執行率は、公式サイトで7%と表示されていました。
• 横浜市の既存住宅断熱改修補助制度は戸建てのみが対象で、マンション住戸は対象外です。

売り出し中の物件一覧

結論として、2026年9月29日時点で確認できた売出は3LDKの2戸で、どちらも東急リバブルの仲介です。

• 出典はSUUMO 7階住戸の物件概要とSUUMO 1階住戸の物件概要です（ともに情報提供日2026年9月28日）。
• 坪単価は、広告の坪数（22.02坪・22.88坪）で価格を割って算出しました。
• 東急リバブルの物件ライブラリーにも同じ面積・価格の2戸が載っており、同一住戸とみられます。
• 7階住戸は最上階で、バルコニー面積は12.2㎡です。
• 1階住戸には専用庭20.37㎡（使用料月610円）とテラス5.22㎡が付きます。

月々の費用

結論として、月々の費用は管理費と修繕積立金を合わせて約2.6万〜2.7万円です。

• 専有面積1㎡あたりでは、管理費が約175円、修繕積立金が約172円で、2戸ともほぼ同じ水準です。
• 1階住戸の広告には、スマートシステム料・町内会費の記載はありませんでした。
• 駐車場を使う場合は、別途月6,000円〜2万5,000円がかかります（1階住戸の広告）。

共用部

結論として、ラウンジやパーティ用の空間など、滞在型の共用施設がそろっています。

• オーナーズラウンジ
• パーティスクエア＆テラス
• アクアパティオ
• レセプションホール
• コンシェルジュサービス
• 24時間ゴミ出し可能
• 屋内地下駐車場（82台）
• カーシェアリング
• 屋内自転車置場・屋内地下バイク置場
• フロントパーク
• 宅配ボックス

共用施設はSUUMO 1階住戸と、分譲時のニュースリリースの記載をもとにしています。

住戸設備は、7階住戸の広告に天然御影石のキッチンカウンター、食洗機、浄水器、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、床暖房の記載があります。

マンションの基本情報

基本情報は、分譲時のニュースリリース、三菱地所の住まいリレー、ノムコム、LIFULL HOME’Sの記載をもとにしています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

結論として、元町・中華街駅とJR山手駅の2駅が徒歩圏で、元町・中華街駅から東横線方面へ直通で行けます。

• みなとみらい線「元町・中華街」駅：徒歩12分
• JR根岸線「山手」駅：徒歩15分

徒歩分数は分譲時のニュースリリースの表記です。LIFULL HOME’Sでは、JR「石川町」駅 徒歩20分も挙げられています。

横浜市「みなとみらい線」によると、みなとみらい線は横浜〜元町・中華街の4.1kmを結ぶ路線です。東急東横線と相互直通運転を行い、渋谷方面へ乗り換えなしで行けます。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全4軒）：まいばすけっと山手本牧通り店（約410m）、まいばすけっと本牧町1丁目店（約520m）、まいばすけっと山手駅前通り店（約740m）、オーケー 新山下店（約770m）
• コンビニ（500m以内・3店舗）：ローソン横浜本郷町（約300m）、ローソン横浜上野町（約300m）、ローソン横浜本牧町一丁目（約500m）
• 小学校：横浜市立北方小学校（約220m）、横浜雙葉小学校（約250m）、横浜市立元街小学校（約520m）
• 中学校：横浜雙葉中学校（約160m）、フェリス女学院中学校（約700m）
• 高校：横浜雙葉高等学校（約160m）、フェリス女学院高等学校（約700m）
• 幼稚園（800m以内・4箇所）：早苗幼稚園（約660m）、横浜みこころ幼稚園（約670m）、横浜学園附属元町幼稚園（約760m）
• 保育施設（500m以内・2箇所）：横浜市山手保育園（約80m）、うちゅうこども園やまて（約90m）
• 病院：横浜市立みなと赤十字病院（約920m・624床）、独立行政法人地域医療機能推進機構横浜中央病院（約1,170m・250床）
• 診療所（500m以内・8箇所）：横浜山手クリニック（約190m）、医療法人創祥会小菅医院（約240m）、ザ・ブラフ・メディカル&デンタル・クリニック（約360m）、本郷町田園眼科クリニック（約390m）、高橋皮フ科クリニック（約390m）
• 歯科診療所（500m以内・5箇所）：上野町歯科診療所（約290m）、溝呂木歯科医院（約300m）、ブラフデンタルクリニック（約380m）

補足です。

• 1,000m以内の中学校は私立の2校です。横浜市立中学校は1,000m以内に見当たりませんでした。
• 公立小・中学校は、最も近い学校が通学先になるとは限りません。学区は横浜市の通学区域でご確認ください。
• 800m〜1,500mには総合スーパー・ショッピングセンターに分類される店舗はありませんでした。
• 病院は半径1,500m以内の2箇所をすべて載せています。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71-7）付近、北緯35.43485275度・東経139.65432723度を表示しています。

賃貸情報

結論として、2026年9月29日時点で募集中の賃貸住戸は確認できませんでした。

• 東急リバブルは「募集中の賃貸住戸はございません」としていました。
• KENも「現在、募集中のお部屋はありません」との表示でした。
• SUUMOの物件ライブラリーにも、この物件の賃貸募集は掲載されていませんでした。
• LIFULL HOME’Sに2LDK・71.33㎡（6階）の賃貸掲載がありましたが、「掲載終了」の表示で、賃料は確認できませんでした。

あわせて読みたい

• 【横浜市中区野毛町】「イニシア横浜桜木町」桜木町駅2分・4路線利用の10階建て

出典一覧

• ヴェレーナグラン山手（ニュースリリース）（大和地所レジデンス、2018年4月18日）
• 【SUUMO】物件概要 – ヴェレーナグラン山手 8980万円（3LDK）（リクルート、情報提供日2026年9月28日）
• 【SUUMO】ヴェレーナグラン山手 中古マンション物件情報（7階）（リクルート、情報提供日2026年9月28日）
• 【SUUMO】物件概要 – ヴェレーナグラン山手 8680万円（3LDK）（リクルート、情報提供日2026年9月28日）
• 【SUUMO】ヴェレーナグラン山手 中古マンション物件情報（1階）（リクルート、情報提供日2026年9月28日）
• ヴェレーナグラン山手の賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月29日閲覧）
• ヴェレーナグラン山手の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月29日閲覧）
• ヴェレーナグラン山手の購入・売却なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月29日閲覧）
• ヴェレーナグラン山手 の賃貸・中古情報（LIFULL HOME’S、最終更新日2026年9月15日）
• ヴェレーナグラン山手のマンション購入・売却・査定・相場情報｜三菱地所の住まいリレー（三菱地所ハウスネット、2026年9月29日閲覧）
• ヴェレーナグラン山手｜KENの高級マンション情報（ケン・コーポレーション、2026年9月29日閲覧）
• 山手のあらまし（横浜市、最終更新日2026年5月15日）
• みなとみらい線（横浜市、最終更新日2026年6月9日）
• 市街地再開発事業施行地区一覧（横浜市、最終更新日2026年4月13日）
• 重ねるハザードマップ（国土交通省、2026年9月29日閲覧）
• 104_土砂災害警戒区域等告示図書（神奈川県、令和8年7月10日現在）
• 土砂災害ハザードマップ・即時避難指示対象区域等（崖崩れの可能性がある地域） 横浜市中区（横浜市中区、最終更新日2026年6月25日）
• みらいエコ住宅2026事業【公式】（国土交通省、2026年9月29日閲覧）
• 申請手続きの詳細【リフォーム】 – みらいエコ住宅2026事業（国土交通省、交付申請の手引き2026年8月17日）
• 令和８年度 既存住宅断熱改修補助制度（横浜市、最終更新日2026年7月1日）
• 神奈川県高校生等奨学給付金（私立高等学校等）について（神奈川県、最終更新日2026年9月24日）
• 私立学校学費支援制度のご紹介（神奈川県、最終更新日2026年6月11日）
• 妊婦のための支援給付事業（横浜市、最終更新日2026年4月1日）
• 【小児医療費助成制度】令和８年６月から対象年齢を18歳まで拡大しました（横浜市、最終更新日2026年9月1日）
• まいばすけっと山手本牧通り店（周辺施設）
• まいばすけっと本牧町1丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと山手駅前通り店（周辺施設）
• オーケー 新山下店（周辺施設）
• ローソン横浜本郷町（周辺施設）
• ローソン横浜上野町（周辺施設）
• ローソン横浜本牧町一丁目（周辺施設）
• 横浜市立みなと赤十字病院（周辺施設）
• 独立行政法人地域医療機能推進機構横浜中央病院（周辺施設）
• 横浜山手クリニック（周辺施設）
• 医療法人創祥会小菅医院（周辺施設）
• ザ・ブラフ・メディカル&デンタル・クリニック（周辺施設）
• 本郷町田園眼科クリニック（周辺施設）
• 高橋皮フ科クリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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