【江東区大島】「ライオンズステージ大島ウエストアクエア」小名木川沿い・駅8分

記事中の価格情報は 2026年9月29日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ライオンズステージ大島ウエストアクエア」

結論から言うと、東大島エリアで70㎡超の3LDKを6,000万円台から狙える大規模マンションです。

理由は、築25年超で価格が抑えられつつ、管理評価・学校や保育施設への近さがそろっているためです。

売出は8階・11階・13階の3戸で、6,580万円〜7,980万円でした。

この記事でわかること

• 売出中の3戸の価格・坪単価と、月々の管理費・修繕積立金
• 東大島駅からの距離と、使える路線
• 800m以内のスーパー10軒をはじめとする周辺施設
• 洪水・高潮ハザードマップ上の位置づけ
• 江東区・東京都で今申請できる助成制度

5つの軸でのチェック

小名木川と防災拠点の街、大島八丁目

物件は、東京都が整備した「亀戸・大島・小松川地区」の再開発区域の中にあります。

江東区の事業紹介ページによると、この事業は1969年の「江東再開発基本構想」で防災拠点に位置づけられました。

広い公園を避難広場とし、避難路となる道路や学校・病院などを一体で整備する計画です。

区域は江東区亀戸九丁目と大島七・八・九丁目で、住宅2,651戸を含みます。

江東区側の工事は2009年3月、施設建築物の建築工事は2022年1月に完了しています。

東急リバブルの物件ページでは、敷地の南側を小名木川が流れる静かな住宅街と紹介されています。

川沿いの落ち着いた環境と、計画的に整えられた街並みが特徴のエリアです。

注目ポイント

プラス面

• 駅8分で3LDK中心：専有面積は61.14〜88.46㎡、間取りは3LDK〜4LDKが中心です（ノムコム）。
• 管理の評価が公開されている：マンション管理業協会の管理適正評価で総合70点（★★★★☆）です。管理体制は20点満点中20点でした（東急リバブル）。
• ペット飼育可：小型犬・猫が可で、細則があります（LIFULL HOME’S）。
• 学校・保育施設が近い：第五大島小学校・大島中学校は約250〜260m、保育施設は500m以内に6箇所あります（当サイトの施設データより）。
• スーパーの選択肢が多い：800m以内にスーパーが10軒あり、最も近いヨークマート東砂店は約290mです。

マイナス面

• 使える路線は1本：徒歩10分以内の駅は東大島駅（都営新宿線）だけです。大島駅は徒歩11〜12分です（大京穴吹不動産、ランディックス）。
• 築25年を超えている：2001年1月竣工とする掲載が多く、2026年9月時点で築25年です。
• 管理組合収支の評価は低め：管理適正評価のうち「管理組合収支」は40点中16点でした。購入前に修繕積立金の残高と長期修繕計画を確認したい点です。
• 浸水想定が深い：洪水・高潮とも想定浸水深は3.0〜5.0mです（詳細は下記）。

その他のポイント

• 共用施設：クラフトルーム、集会室、トランク付きエレベーター、24時間対応の宅配ボックス、フロントサービスがあります（東急リバブル）。
• 管理形態：管理会社に全部委託、管理員は日勤です（ランディックス）。管理会社は大京アステージと掲載されています（LIFULL HOME’S）。
• 駐車場：敷地内にあり、月額2万〜2万5,000円と掲載されています（LIFULL HOME’S）。
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（一部RC）の地上14階建てです。免震・制震構造の記載は確認できませんでした。
• 廊下の形式：内廊下か外廊下かは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 各階ゴミ置き場・コンシェルジュ・ペット足洗い場：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 用途地域：準工業地域です（SUUMO物件ライブラリー）。
• ハザードマップ：重ねるハザードマップで物件の座標を確認しました（2026年9月29日閲覧）。
• 洪水（想定最大規模）：浸水深3.0〜5.0m、浸水継続時間は2週間以上
• 高潮（想定最大規模）：浸水深3.0〜5.0m
• 家屋倒壊等氾濫想定区域・土砂災害警戒区域：該当する表示はありませんでした
• 内水（大雨）：今回確認できた範囲では確認できませんでした。江東区水害ハザードマップ（2026年8月更新）の大雨浸水ハザードマップでご確認ください。

浸水が長く続く想定のため、管理組合の防災備蓄や電気設備の位置も確認しておくと安心です。

江東区・東京都で今申請できる助成制度

2026年9月29日時点で、申請を受け付けている制度は次のとおりです。

• 地球温暖化防止設備導入助成の助成額は、区の「事業のご案内」で設備ごとに定められています。
• マンションの窓は共用部分にあたることが多いため、高断熱窓は管理規約と管理組合の承認もあわせて確認が必要です。

売り出し中の物件一覧

2026年9月29日時点の売出は3戸です（SUUMO物件ライブラリー）。

• 8階・71.04㎡・東向き・6,580万円の住戸は、SUUMOで別の仲介会社からも掲載されています。同一住戸の可能性があるため1戸として数えました。
• 13階の住戸はルーフバルコニー45.56㎡付きで、東急リバブルにも同条件で掲載されています。
• 参考までに、ノムコムの参考相場単価の中央値は278万円/坪（2026年9月更新）です。

月々の費用

SUUMOの売出情報に記載された金額です（2026年9月22日〜28日情報提供）。

専有面積1㎡あたりでは、管理費が約172〜175円、修繕積立金が約114円です。

共用部

• エントランスホール（天井が高く、シャンデリアとソファーを設置）
• クラフトルーム
• 集会室
• トランク付きエレベーター
• 24時間対応の宅配ボックス
• フロントサービス
• 敷地内駐車場、駐輪場、バイク置場
• オートロック

出典：東急リバブル、SUUMO物件ライブラリー

マンションの基本情報

出典：大京穴吹不動産、ノムコム、東急リバブル、LIFULL HOME’S、ランディックス

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄りは都営新宿線「東大島」駅で、徒歩8分です（大京穴吹不動産）。

一部の売出情報では徒歩9分と掲載されています。

同じ都営新宿線の「大島」駅は徒歩11〜12分です。

東武亀戸線「亀戸水神」駅は徒歩27〜28分と掲載されており、日常使いの駅は東大島駅になります。

東急リバブルの所要時間の目安は次のとおりです（日中平常時、乗り換え・待ち時間を含まない）。

• 森下駅：都営新宿線で約9分
• 大手町駅：住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換え、約20分
• 月島駅：森下駅で都営大江戸線に乗り換え、約25分

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全10軒）：ヨークマート 東砂店（約290m）、ライフ東砂店（約330m）、フードスタイル 東大島店（約420m）、リコス大島5丁目店（約460m）、まいばすけっと東大島駅前店（約520m）、まいばすけっと大島駅南店（約680m）、まいばすけっと北砂5丁目店（約730m）、まいばすけっと大島駅前店（約750m）、まいばすけっと東大島駅東店（約750m）、まいばすけっと北砂6丁目店（約770m）
• コンビニ（500m以内・5店舗）：ファミリーマート 大島八丁目店（約250m）、セブンイレブン江東東砂1丁目（約320m）、ローソン東大島（約360m）
• 小学校：第五大島小学校（約250m）、小名木川小学校（約400m）、東砂小学校（約450m）
• 中学校：大島中学校（約260m）、砂町中学校（約520m）、亀戸中学校（約910m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・5箇所）：第三大島幼稚園（約430m）、江東めぐみ幼稚園（約450m）、大島幼稚園（約580m）
• 保育施設（500m以内・6箇所）：アスク東大島保育園（約210m）、江東区東砂保育園（約250m）、江東区東砂第二保育園（約290m）
• 学童クラブ：500m以内に2箇所
• 病院：江東病院（約820m・286床）、東京城東病院（約960m・117床）、愛和病院（約1,080m・60床）、一盛病院（約1,400m・58床）、清湘会東砂病院（約1,450m・91床）
• 診療所（500m以内・11箇所）：東大島整形外科クリニック（約360m）、永岡クリニック（約370m）、東大島メディカルクリニック（約390m）、おやまだ皮フ科クリニック（約410m）、佐竹クリニック（約420m）
• 歯科診療所（500m以内・13箇所）：東砂デンタルクリニック（約290m）、森川歯科医院（約290m）、東砂あさがお歯科（約320m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通学する学校とは限りません。学区は江東区の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（東京都江東区大島8丁目28-24）付近、北緯35.68708545度・東経139.84234576度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月29日時点で、賃貸募集中の住戸は確認できませんでした。

参考として、東急リバブルが掲載するAI算出の参考相場賃料は月19.5万〜24.7万円です。

実際の募集賃料ではないため、目安としてご覧ください。

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出典一覧

• ライオンズステージ大島ウエストアクエアの中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月29日閲覧）
• SUUMO ライオンズステージ大島ウエストアクエア 13階（東急リバブル掲載、情報提供日2026年9月28日）
• SUUMO ライオンズステージ大島ウエストアクエア 11階（住友不動産ステップ掲載、情報提供日2026年9月28日）
• SUUMO ライオンズステージ大島ウエストアクエア 8階（ハウスプラザ掲載、情報提供日2026年9月27日）
• SUUMO ライオンズステージ大島ウエストアクエア 8階（共成不動産販売掲載、情報提供日2026年9月22日）
• ライオンズステージ大島ウエストアクエアの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月29日閲覧）
• ライオンズステージ大島ウエストアクエアの購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月更新）
• ライオンズステージ大島ウエストアクエアの売却査定・賃料査定・購入・売買価格相場（大京穴吹不動産、2026年9月29日閲覧）
• ライオンズステージ大島ウエストアクエア の賃貸・中古情報（LIFULL HOME’S、2026年9月29日閲覧）
• ライオンズステージ大島ウエストアクエアの中古マンション購入｜ランディックス（ランディックス、2026年9月29日閲覧）
• 亀戸・大島・小松川地区第二種市街地再開発事業（東京都施行）（江東区、2026年6月5日更新）
• 重ねるハザードマップ（国土交通省・国土地理院、2026年9月29日閲覧）
• 江東区水害ハザードマップ（3種類）（江東区、2026年9月1日更新）
• （個人住宅用・集合住宅用）地球温暖化防止設備導入助成（江東区、2026年9月25日更新）
• 018サポート（東京都、2026年9月17日お知らせ更新）
• 出産・子育て応援給付金（妊婦のための支援給付）（江東区、2025年6月20日更新）
• こうとう家事・育児サポート事業（江東区、2026年9月17日更新）
• ヨークマート 東砂店（周辺施設）
• ライフ東砂店（周辺施設）
• フードスタイル 東大島店（周辺施設）
• まいばすけっと東大島駅前店（周辺施設）
• まいばすけっと大島駅南店（周辺施設）
• まいばすけっと北砂5丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと大島駅前店（周辺施設）
• まいばすけっと東大島駅東店（周辺施設）
• まいばすけっと北砂6丁目店（周辺施設）
• ファミリーマート 大島八丁目店（周辺施設）
• セブンイレブン江東東砂1丁目（周辺施設）
• ローソン東大島（周辺施設）
• 江東病院（周辺施設）
• 東京城東病院（周辺施設）
• 愛和病院（周辺施設）
• 一盛病院（周辺施設）
• 清湘会東砂病院（周辺施設）
• 東大島整形外科クリニック（周辺施設）
• 永岡クリニック（周辺施設）
• 佐竹クリニック（周辺施設）
• 東砂デンタルクリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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