【江東区有明】「シティタワーズ東京ベイ」有明駅3分・1539戸の免震タワー

記事中の価格・周辺施設情報はすべて 2026年9月5日 時点で確認できた公開情報に基づいています。

出典は本文中にリンクで示し、記事の末尾にも一覧をまとめています。

30秒でわかる「シティタワーズ東京ベイ」

有明ガーデンという商業街区と一体で開発された、1,539戸の免震トリプルタワーです。生活利便を敷地の外に出ずに完結させたい人には、23区でも代替の少ない立地といえます。理由は、200店超の商業施設・スーパー・ドラッグストアがすべて徒歩3分圏に収まっているためです。一方で鉄道はゆりかもめとりんかい線の2路線のみで、通勤先によって評価が大きく分かれます。

この記事でわかること

• 「シティタワーズ東京ベイ」の基本スペック（総戸数・階数・構造・専有面積）
• 2026年9月時点の中古売出価格と、賃貸募集の家賃レンジ
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 徒歩圏の生活施設を距離つきで整理した図
• 江東区で現在申請できる住宅・子育ての助成制度

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

有明という街のなりたち

有明は、埋め立てによってつくられた比較的新しい街です。江東区と東京都は、この一帯を「臨海副都心有明北地区」として再開発等促進区を定める地区計画の対象にしています。江東区の地区計画のページ（2024年4月12日更新）によれば、地区計画そのものは1993年（平成5年）7月19日に決定され、直近では2023年（令和5年）6月19日に変更されています。長期にわたって計画的に街をつくり替えている途中の地域、という位置づけです。

本物件が建つ街区は、住友不動産が「有明ガーデン」として開発した約10.7ヘクタールの複合街区の一部です。同社のプレスリリース（2020年3月17日）によれば、200店を超える商業施設に加えて、劇場型ホール、ホテル、温浴施設が同じ街区に入っています。マンションが商業施設に隣接しているのではなく、商業施設と同じ街区の中に住宅棟が組み込まれている構成です。

この成り立ちは、住み心地の評価をはっきり分けます。買い物・食事・映画・入浴が敷地を出ずに済む一方で、古くからの商店街や個人店が形づくる街の雑多さはありません。街に何を求めるかで、評価が正反対になるタイプの立地です。

注目ポイント

プラス面

もっとも大きいのは、生活施設との距離です。LIFULL HOME’S（2026年9月5日閲覧）に距離つきで掲載されている範囲では、スーパーのライフ ビオラル有明ガーデン店、ドラッグストアのトモズ有明ガーデン店がいずれも184m。コンビニのミニストップは建物内にあります。日常の買い物で屋外を長く歩く必要がありません。

医療面では、がん研有明病院が350mの距離にあります。専門病院のため日常的なかかりつけとは性格が異なりますが、大規模な医療機関が徒歩5分にあることは安心材料になります。

構造は3棟すべてが免震構造です。住友不動産の発表資料（2020年3月17日）でも「超高層免震マンション」と明記されています。タワーマンションで採用例の多い制震ではなく免震を選んでいる点は、地震時の揺れ方を重視する読者にとって明確な差別化要素です。

総戸数1,539戸という規模も効いています。戸数が多いほど1戸あたりの管理費負担で維持できる共用施設の幅が広がり、実際にパーティラウンジ、ライブラリーラウンジ、キッズルーム、ペアレンツサロンといった施設が揃っています（住友不動産 プレスリリース）。ゲストルームの設置は三井のリハウス（2026年9月5日閲覧）で確認できます。

マイナス面

交通の選択肢が限られます。徒歩圏で使えるのはゆりかもめとりんかい線の2路線で、JR線や東京メトロの駅は徒歩圏にありません。りんかい線経由でJR埼京線・りんかい線直通の新木場方面や大崎方面へは出られますが、東京駅・新宿駅方面へは乗り換えが前提になります。通勤先によっては、駅徒歩3分という数字ほどの利便を感じられない可能性があります。

価格の幅が非常に大きい点も注意が必要です。ノムコムに掲載されている売出価格は8,180万円から2億2,000万円まで開いており、坪単価に直しても約620万円から約939万円と1.5倍の開きがあります。「シティタワーズ東京ベイの相場」という一括りの数字は、実際の検討にはあまり役立ちません。

さらに、階数と価格が素直に比例していません。専有面積54.24㎡の2LDKだけを並べても、7階が1億180万円、12階が1億1,100万円と1億2,200万円、20階が1億3,000万円、30階が1億998万円です。30階の住戸が20階より2,000万円安い、という逆転が起きています。向き・眺望・室内の状態のどれが効いているのかは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。同じ面積・同じ間取りでも1戸ずつ見比べる必要があります。

街の成熟度も評価が分かれます。地区計画は2023年に変更されたばかりで、周辺には今後も工事が続く区画があります。眺望や日照が将来変わる可能性を織り込んでおく必要があります。

その他のポイント

管理・共用部・スペックにこだわる読者の視点で、確認できた点を整理します。

物件公式サイトの共用サービスページ（2026年9月5日閲覧）によれば、各階に「クリーンステーション」が設置され、24時間ゴミ出しができます。ゴミを持って1階まで下りる必要がないことは、タワーマンションでは実用上の差が大きい設備です。

コンシェルジュカウンターはセンタータワー1階のエントランスホールに設置されています。加えて防災センターが24時間体制で運営されています（共用サービスページ）。管理形態は全部委託で、管理会社は事業主系列の住友不動産建物サービスです（LIFULL HOME’S、2026年9月5日閲覧）。

ペットは小型犬可・猫可（相談可）とされています（LIFULL HOME’S、2026年9月5日閲覧）。頭数や体重の制限については、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。実際の飼育条件は管理規約の確認が必要です。

共用廊下が内廊下か外廊下かについては、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

ハザードマップ上の位置づけについては、江東区が洪水（荒川氾濫）・大雨浸水（内水）・高潮の3種類の水害ハザードマップ（2026年9月1日更新）を公開していることは確認できましたが、有明二丁目の具体的な浸水想定深や土砂災害警戒区域の指定有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。埋立地かつ東京湾に面した立地であるため、購入検討時には江東区の水害ハザードマップで該当地点を必ず確認してください。

江東区で現在申請できる助成制度

2026年9月5日時点で受付中の制度を挙げます。

地球温暖化防止設備導入助成は工事着工前の申請が必須です。助成金額の上限は制度ごとに異なり、今回確認できた公開情報の範囲では個別の上限額は確認できませんでした。江東区のページ（2026年7月1日更新）に掲載されている「事業のご案内」で確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月5日時点でノムコムに掲載されている19戸です。階数の高い順に並べています。坪単価は、掲載された価格と専有面積から算出した参考値です。

3棟のうちセントラルタワーの売出が12戸ともっとも多く、次いでウエストタワーが5戸、イーストタワーが2戸です。間取りは2LDKが10戸で半数を占めます。

なお、掲載件数はサイトによって異なります。同じ時点でSUUMOは55件（8,180万円〜2億1,480万円、最多価格帯は1億498万円前後の2LDK）、東急リバブルは8,480万円〜2億1,480万円と表示しています。各社が扱う売却依頼の範囲が違うためで、実際の売出総数を把握するには複数サイトの併用が必要です。

参考として、ノムコムの相場価格（2026年8月更新）は7,925万円〜3億3,039万円、中央値は1億2,656万円、相場単価の中央値は214万円/㎡です。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。住戸の専有面積によって変わるため、個別の物件資料での確認が必要です。参考までに、賃貸募集中の住戸では管理費20,000円（3LDK・71.16㎡）の表示がありましたが、これは賃借人が負担する額であり、所有者が負担する管理費・修繕積立金とは別のものです。

共用部

• コンシェルジュカウンター（センタータワー1階エントランスホール）
• 防災センター（24時間体制）
• パーティラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• パーティルーム
• キッズルーム
• ペアレンツサロン
• ゲストルーム
• 各階クリーンステーション（24時間ゴミ出し可）
• オートロック、宅配ロッカー
• カーシェアリング、サイクルラック

マンションの基本情報

上表のうち所在地・竣工・総戸数・構造・階数・専有面積・事業主は住友不動産 プレスリリース（2020年3月17日）、管理会社・管理形態・ペットはLIFULL HOME’S（2026年9月5日閲覧）によります。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分です。2つの駅は隣接しており、実質的に1つの駅前立地として使えます。

ゆりかもめは新橋駅と豊洲駅を結ぶ路線で、有明駅からは両方向に出られます。りんかい線は新木場駅で東京メトロ有楽町線・JR京葉線に、大崎駅でJR山手線・埼京線に接続します。JR埼京線との相互直通運転により、新宿・池袋方面へは乗り換えなしで出られる列車もあります。

徒歩10分以内で使える鉄道は、この2路線です。JR線や東京メトロの自社駅は徒歩圏にありません。

周辺施設

図に示した施設と距離は次のとおりです。出典はいずれもLIFULL HOME’S（2026年9月5日閲覧）です。

• スーパー：ライフ ビオラル有明ガーデン店（184m）
• コンビニ：ミニストップ シティタワーズ東京ベイ店（1m／建物内）
• ドラッグストア：トモズ有明ガーデン店（184m）
• 金融機関：TFT内郵便局（676m）
• 教育機関：武蔵野大学附属有明こども園（337m）、江東区立有明中学校（508m）、江東区立有明小学校（509m）
• 医療機関：がん研有明病院（350m）
• その他：コジマ×ビックカメラ有明ガーデン店（180m）、ダイソー有明ガーデン店（184m）、西松屋有明ガーデン店（184m）、バーガーキング有明ガーデン店（123m）

銀行の店舗については、物件からの距離が明記された情報を今回確認できませんでした。図に含めていません。

図の方位は反映していません。距離のみを示した模式図です。

ストリートビュー

座標は国土地理院の住所検索で「東京都江東区有明二丁目１番１号」として取得した北緯35.636005度・東経139.79184度です。

賃貸情報

2026年9月5日時点でLIFULL HOME’Sに掲載されている募集中の2戸です。

同じ時点でSUUMOは70件の募集を掲載しており、賃料は20万円（1LDK）から33万円（2LDK）、もっとも多いのが2LDK・33万円・54.24㎡の条件です。売買と同じく、掲載件数はサイトによって大きく異なります。

売買・賃貸ともに常時二桁の募集が出ています。分譲後に賃貸へ回った住戸が一定数あるとみられ、購入後に賃貸へ出す出口を考える場合の参考になります。2LDK・54.24㎡の住戸で見ると、売出価格が1億180万〜1億3,000万円、賃料が33万円です。

出典一覧

• 湾岸・有明で新たな大規模複合街区の多彩な利便を最前線で享受 総戸数1,539戸のトリプルタワー超高層免震マンション（住友不動産 プレスリリース、2020年3月17日）
• シティタワーズ東京ベイ 共用サービス（住友不動産、物件公式サイト、2026年9月5日閲覧）
• シティタワーズ東京ベイ（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年8月更新、売出物件は2026年9月5日閲覧）
• シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（SUUMO、2026年9月5日閲覧）
• シティタワーズ東京ベイ ウエストタワー（LIFULL HOME’S、2026年9月5日閲覧）
• シティタワーズ東京ベイ（賃貸・中古情報）（LIFULL HOME’S、2026年9月5日閲覧）
• シティタワーズ東京ベイ（三井のリハウス、2026年9月5日閲覧）
• シティタワーズ東京ベイ（東急リバブル、2026年9月5日閲覧）
• 臨海副都心有明北地区（再開発等促進区）（江東区、2024年4月12日更新）
• 江東区水害ハザードマップ（3種類）（江東区、2026年9月1日更新）
• （個人住宅用・集合住宅用）地球温暖化防止設備導入助成（江東区、2026年7月1日更新）
• 出産・子育て応援給付金（妊婦のための支援給付）（江東区、2025年6月20日更新）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格・周辺情報は執筆時点の公開情報に基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。