【川崎市幸区中幸町】「サンクタス川崎タワー」駅6分・敷地の約53%が公開空地

記事中の価格情報は 2026年9月28日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「サンクタス川崎タワー」

結論として、川崎駅西口の利便性と共用部の充実を重視する人に合う物件です。理由は、JR3路線の川崎駅に徒歩6分で、800m以内にスーパーが17軒あるためです。売出中4戸は1億1,480万〜1億8,480万円で、70㎡台でも1億円を超えます。

この記事でわかること

• 売出中4戸の価格・坪単価と、月々の管理費・修繕積立金
• 駅・路線、管理・共用部、流通量など5つの軸での評価
• 800m以内のスーパー17軒を含む周辺施設と直線距離
• 川崎駅西口の再開発の状況と、川崎市で使える助成制度
• 賃貸で募集中の住戸の賃料

5つの軸でのチェック

川崎駅西口は「開発が一巡しつつ、東側で次の事業が進む」エリア

物件がある中幸町は、JR川崎駅の西口側に位置します。駅西口は再開発で街並みが大きく変わってきた地域です。

川崎市によると、駅西口の大宮町地区は約8.2haの区域で、「再開発等促進区」を定めた地区計画が設けられています。再開発等促進区とは、土地利用を転換する大規模な開発で、用途や容積率などを柔軟に定められる都市計画の仕組みです。

同地区では、市の地区施設整備活用事業として「SUPERNOVA KAWASAKI（スペルノーヴァ カワサキ）」が2023年12月7日に開業しました。

一方、京急川崎駅の西側では、京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業が2023年9月6日に都市計画決定されています。施行区域は川崎区駅前本町です。物件から京急川崎駅までは徒歩12分とされ、この事業区域が徒歩10分以内かどうかは今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

注目ポイント

プラス面

• JR3路線を徒歩6分で使えます。 ノムコムの建物情報では、東海道本線・京浜東北線・南武線の「川崎」駅に徒歩6分です。京急本線「京急川崎」駅も徒歩12分で利用できます。
• 敷地の広い部分が公開空地です。 同じくノムコムの物件紹介では、敷地の約53％を占める公開空地に植栽を施したと記載されています。公開空地とは、一般の人も通行・利用できるよう開放された敷地内の空地です。
• 駅前の買い物環境が充実しています。 当サイトのデータでは、800m以内にスーパーが17軒あります。最も近いのは約90mのまいばすけっとです。
• 総戸数300戸の大規模物件です。 住戸の出入りが多いため、売買・賃貸とも比較対象を見つけやすくなります。

マイナス面

• 価格水準が高めです。 売出中の70㎡台3戸は1億1,480万〜1億3,780万円で、すべて1億円を超えています。
• 同じ面積帯でも価格差が大きいです。 74.19㎡の2戸（3階と25階）で500万円、72.28㎡の27階住戸とは約2,300万円の差があります。階数や向きの違いを確認する必要があります。
• 管理体制の記載が情報源で異なります。 HOME’Sは「24時間管理」、三井住友トラスト不動産は「日勤」と記載しています。現在の体制は管理会社に確認してください。
• 総戸数の記載にも差があります。 ノムコム・東急リバブル・SUUMO・HOME’Sは300戸、三井住友トラスト不動産は305戸と記載しています。

その他のポイント

• 共用施設：東急リバブルの建物情報では、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、ゲストルーム、ラウンジ、宅配ボックス、ペット足洗い場などが挙げられています。ノムコムでは、2層吹き抜けのゲストルーム、ガーデンラウンジ＆テラス、6つのパティオも紹介されています。
• ペット：ノムコムの売出住戸情報に「ペット飼育可（細則有）」とあります。頭数や大きさの制限は細則で確認が必要です。
• 構造：施工会社の錢高組の施工実績ではRC造・地下1階地上33階建てです。東急リバブルの紹介文に「免震・耐震構造」との記載がありますが、分譲会社の公式情報では確認できませんでした。
• オール電化：HOME’Sの建物情報にオール電化の記載があります。
• 各階ゴミ置き場・内廊下：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• グッドデザイン賞：ノムコムの物件紹介に、グッドデザイン賞受賞マンションと記載されています。
• ハザードマップ：幸区は多摩川と鶴見川の洪水ハザードマップ（2026年5月29日更新）と、内水ハザードマップの対象です。物件所在地の浸水想定の深さと、土砂災害警戒区域の指定有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。購入前に各マップで所在地を確認してください。

川崎市で使える住まい・子育ての支援制度

住まいの改修では国の窓断熱補助が受付中で、子育て世帯は川崎市の医療費助成が2026年9月から拡大しています。いずれも2026年9月28日時点で受付中または実施中の制度です。

なお、川崎市の太陽光発電設備等設置費補助金は、個人向けは個人が居住する住宅への設置が対象です。分譲マンションの個人住戸は、管理組合等向けの補助制度の対象外とされています。

売り出し中の物件一覧

売出中は4戸で、価格は1億1,480万〜1億8,480万円です（2026年9月28日時点）。

坪単価は、価格を専有面積（1坪＝3.30578㎡で換算）で割って当サイトで算出しました。東急リバブルの建物ページにも17階・2LDK・70.11㎡の売出が表示されていますが、建物ページ（1億500万円）と住戸ページ（1億980万円、更新日7月6日）で価格が異なるため表から外しています。

月々の費用

ノムコムの売出住戸2戸で、管理費と修繕積立金の合計は月4万円台です。

広い31階住戸のほうが修繕積立金が低い金額で掲載されています。住戸ごとの金額や今後の改定予定は、購入前に重要事項調査報告書で確認してください。

共用部

• 24時間有人管理・コンシェルジュサービス（東急リバブルの記載）
• ゲストルーム（2層吹き抜け）
• スカイラウンジ
• ガーデンラウンジ＆テラス
• 6つのパティオ
• 宅配ボックス
• ペット足洗い場
• 公開空地（敷地の約53％）

マンションの基本情報

所在地は三井住友トラスト不動産、それ以外はノムコム・東急リバブル・HOME’Sの建物情報によります。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

JR「川崎」駅までは徒歩6分です（ノムコム）。三井のリハウスでは徒歩7分と記載されています。

川崎駅では東海道本線・京浜東北線・南武線の3路線を使えます。京急本線「京急川崎」駅は徒歩12分、南武線「尻手」駅は徒歩14分です（三井住友トラスト不動産）。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全17軒）：まいばすけっと川崎中幸町3丁目店（約90m）、ina21 川崎幸店（約260m）、文化堂川崎店（約290m）、スーパー三和 ラゾーナ川崎店（約340m）、ワイズマート アトレ川崎店（約500m）、成城石井 アトレ川崎店（約500m）、成城石井 アトレ川崎北側改札内店（約500m）、相鉄ローゼン 川崎アゼリア店（約570m）、京急ストア川崎店（約620m）、ライフ川崎ルフロン店（約630m）、相鉄ローゼン 河原町店（約660m）、ピカソ川崎銀柳街店（約710m）、肉のハナマサ 川崎店（約720m）、まいばすけっと川崎チネチッタ通り店（約760m）、MEGAドン・キホーテかわさき店（約770m）、西友川崎神明店（約780m）、まいばすけっと京急川崎駅東店（約800m）
• コンビニ（500m以内・9店舗）：ファミリーマート 中幸町三丁目店（約130m）、ローソンLTF川崎南河原（約190m）、ファミリーマート 川崎南幸町店（約200m）
• 小学校：川崎市立幸町小学校（約440m）、川崎市立南河原小学校（約480m）
• 中学校：川崎市立南河原中学校（約140m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・1箇所）：梅園幼稚園（約410m）
• 保育施設（500m以内・15箇所）：保育園リエッタ（約220m）、たいよう保育園（約260m）、女躰神社こども園（約320m）
• 病院：社会医療法人財団石心会川崎幸病院（約640m・326床）、太田総合病院（約710m・238床）、恒春会馬嶋病院（約1,100m・85床）、総合新川橋病院（約1,190m・208床）、社会医療法人財団石心会 川崎地域ケア病院（約1,320m・33床）
• 診療所（500m以内・26箇所）：米田医院（約140m）、医療法人社団青木整形外科（約200m）、ハートアイクリニック（約250m）、川崎ライフケアクリニック（約250m）、川崎西口心療クリニック（約250m）
• 歯科診療所（500m以内・13箇所）：医療法人社団歯愛会須貝歯科医院（約210m）、すだ歯科医院（約250m）、医療法人社団樹英会ラゾーナ川崎デンタルクリニック（約250m）

公立小・中学校は、最も近い学校が通う学校になるとは限りません。学区は川崎市の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件の北北西、直線で約70mの地点（北緯35.5348568度・東経139.6933801度）から、物件の方向（南南東）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

賃貸は17階・1SLDK・60.07㎡の募集が月25万〜28.3万円で掲載されています（2026年9月25日更新）。

HOME’Sでは同じ条件の募集が4件（うち3件が25万円）掲載されており、同じ住戸を複数社が掲載している可能性があります。SUUMOの建物ページでは賃貸45件の掲載が表示されていますが、住戸ごとの内訳は確認できませんでした。

あわせて読みたい

• 【川崎市幸区中幸町】「クレッセント川崎タワー」駅5分の免震38階365戸
• 【川崎市幸区大宮町】「ブリリアタワー川崎」川崎駅6分・34階建て395戸
• 【川崎市幸区小倉】「パークシティ新川崎」2駅3路線・1,707戸の大規模団地

出典一覧

• サンクタス川崎タワーの購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月更新）
• 【ノムコム】サンクタス川崎タワー｜中古マンション(RB636272)（野村不動産ソリューションズ、2026年9月28日更新）
• 【ノムコム】サンクタス川崎タワー｜中古マンション(RC470768)（野村不動産ソリューションズ、2026年9月24日更新）
• 【ホームズ】サンクタス川崎タワー(川崎市幸区)の賃貸・中古情報（LIFULL、2026年9月25日更新）
• サンクタス川崎タワーの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月28日閲覧）
• サンクタス川崎タワー｜三井住友トラスト不動産（三井住友トラスト不動産、2026年9月28日閲覧）
• サンクタス川崎タワー｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月28日閲覧）
• サンクタス川崎タワーの賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月28日閲覧）
• オリックス不動産 サンクタス川崎タワー｜施工実績｜錢高組（錢高組、2026年9月28日閲覧）
• 川崎市 : 大宮町地区（川崎市、2017年2月7日更新）
• 川崎市 : 川崎駅西口大宮町地区 地区施設の整備活用について（川崎市、2026年9月28日閲覧）
• 川崎市 : 第一種市街地再開発事業の決定（京急川崎駅西口地区）の告示の概要（川崎市、2023年11月8日更新）
• 川崎市 : 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• 川崎市上下水道局 : 内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市上下水道局、2026年9月28日閲覧）
• 先進的窓リノベ2026事業【公式】（環境省、2026年9月28日閲覧）
• 川崎市 : 令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、2026年9月28日閲覧）
• 川崎市 : 妊婦のための支援給付（川崎市、2026年4月1日更新）
• 川崎市 : 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について（川崎市、2026年9月24日更新）
• まいばすけっと川崎中幸町3丁目店（周辺施設）
• ina21 川崎幸店（周辺施設）
• 文化堂川崎店（周辺施設）
• スーパー三和 ラゾーナ川崎店（周辺施設）
• ワイズマート アトレ川崎店（周辺施設）
• 成城石井 アトレ川崎店（周辺施設）
• 成城石井 アトレ川崎北側改札内店（周辺施設）
• 相鉄ローゼン 川崎アゼリア店（周辺施設）
• 京急ストア川崎店（周辺施設）
• ライフ川崎ルフロン店（周辺施設）
• 相鉄ローゼン 河原町店（周辺施設）
• ピカソ川崎銀柳街店（周辺施設）
• 肉のハナマサ 川崎店（周辺施設）
• まいばすけっと川崎チネチッタ通り店（周辺施設）
• MEGAドン・キホーテかわさき店（周辺施設）
• 西友川崎神明店（周辺施設）
• まいばすけっと京急川崎駅東店（周辺施設）
• ファミリーマート 中幸町三丁目店（周辺施設）
• ローソンLTF川崎南河原（周辺施設）
• ファミリーマート 川崎南幸町店（周辺施設）
• 社会医療法人財団石心会川崎幸病院（周辺施設）
• 太田総合病院（周辺施設）
• 恒春会馬嶋病院（周辺施設）
• 総合新川橋病院（周辺施設）
• 社会医療法人財団石心会 川崎地域ケア病院（周辺施設）
• 医療法人社団青木整形外科（周辺施設）
• ハートアイクリニック（周辺施設）
• 川崎ライフケアクリニック（周辺施設）
• 川崎西口心療クリニック（周辺施設）
• 医療法人社団歯愛会須貝歯科医院（周辺施設）
• 医療法人社団樹英会ラゾーナ川崎デンタルクリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

—