【川崎市中原区小杉町】「ドレッセタワー武蔵小杉」武蔵小杉駅3分・160戸の23階免震タワー

記事中の価格情報は 2026年9月10日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ドレッセタワー武蔵小杉」

東急と伊藤忠都市開発が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した地上23階建て・160戸の免震タワーマンションです。武蔵小杉駅から徒歩3分、共用廊下は内廊下で、屋上テラスやラウンジ、シアタールームを備えます。専有面積は42.09㎡から76.98㎡です。

この記事でわかること

• 基本スペックと、出典で割れている項目
• 2026年9月時点の売出3件・賃貸4件の価格と坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 小杉町3丁目でこれまでに完了した再開発事業
• 川崎市の補助金の執行状況

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

小杉町という立地

所在地は神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1号です（東急リバブル、LIFULL HOME’S、いずれも2026年9月10日閲覧）。三井住友トラスト不動産は3番1号としており番地が食い違います。用途地域は商業地域、建ぺい率80%・容積率400%です。

武蔵小杉駅の南口側、法政通り商店街に近いエリアです。この立地の強みは生活施設の密度です。直線距離で、ファミリーマート 小杉法政通り店が約60m、すこやか小杉保育園が約140m、イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店が約200mです。診療所も500m以内に50件あり、中原郵便局や中原警察署も近くにあります（LIFULL HOME’S、2026年9月10日閲覧）。

商業施設の中の食品スーパーも近くにあります。直線距離で、グランツリー武蔵小杉のイトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店と、ららテラス武蔵小杉の成城石井 ららテラス 武蔵小杉店がいずれも約270m、東急ストア武蔵小杉店が約290mです。800m以内のスーパーは14店あり、日常の買い物から週末の買い回りまで駅前で完結します。川崎市中原区役所も近くにあります。

交通は武蔵小杉駅の4路線が徒歩10分以内に入ります。三井のリハウス（2026年9月10日閲覧）は東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩3分、JR南武線 徒歩6分、JR横須賀線 徒歩8分としています。駅までの分数は東急リバブル・三井住友トラスト不動産・三井のリハウスが徒歩3分、LIFULL HOME’Sが徒歩5分ですが、いずれも5分以内なので、駅徒歩5分以内と複数路線利用可の両方のタグを付けています。

注目ポイント

プラス面

免震構造と内廊下を備えています。 東急リバブルは免震構造と内廊下の両方を挙げ、三井のリハウスも「免震タワーマンション」、三井住友トラスト不動産も内廊下と記載しています。どちらも2社以上が一致しており確度の高い情報です。免震は制震よりコストがかかる構造で、23階建てで採用されている点は評価できます。内廊下は玄関周りの温度差が小さく、雨風の影響も受けません。

共用施設が160戸の規模のわりに充実しています。 三井のリハウスによれば屋上テラス「SORA」、オーナーズラウンジ「ENGAWA」、コミュニティスクエア「KADO-NIWA」があり、顔認証システムを導入、各階にゴミ置場と宅配ロッカーがあります。東急リバブルはさらにシアタールーム、24時間有人管理、多重セキュリティーシステムを挙げています。

公共施設と病院が近くにそろっています。 中原郵便局・中原警察署・中原区役所が近くにあり、行政手続きや届出のたびに効いてくる配置です（LIFULL HOME’S）。病院は、610床の関東労災病院が直線距離で約610m、372床の日本医科大学武蔵小杉病院が約720mです。

管理が分譲会社系列です。 管理会社は東急コミュニティー、管理員は日勤で（三井住友トラスト不動産）、加えて24時間有人管理とフロントサービスの記載があります（東急リバブル、LIFULL HOME’S）。築2年台なので専有部の設備も新しく、床暖房・IHコンロ・浴室乾燥機の記載があります。

マイナス面

ペット飼育の可否が食い違っています。 東急リバブルは共用施設として「ペット足洗い場」を挙げており、これは飼育を前提にした設備です。一方LIFULL HOME’Sは建物情報の「ペット」欄を不可としています。足洗い場がある建物で飼育が禁止されているのは考えにくく、後者は特定の募集住戸の条件を反映している可能性がありますが、管理規約上の可否を確認できなかったためペット可のタグは付けていません。飼育を前提に検討するなら管理会社に規約を直接確認してください。

中古売出3件がすべて同じタイプです。 SUUMOの掲載3件は、いずれも2LDK・専有面積76.98㎡・方位は北東です。実質的に「同じ間取り・同じ広さ・同じ向きの住戸から階数を選ぶ」状態で、間取りや方位の選択肢はありません。北東向きは南向き・南東向きと比べて日照時間が短くなります。

専有面積の上限と竣工年月が出典で割れています。 専有面積はSUUMOと三井住友トラスト不動産が42.09〜76.98㎡、東急リバブルが42.09〜84.49㎡です。面積タグは2社が一致する76.98㎡までを根拠にしています。竣工年月は東急リバブル・LIFULL HOME’S・三井のリハウスが2024年3月、三井住友トラスト不動産とSUUMOが2024年5月です。いずれも重要事項説明書で確認してください。

管理費・修繕積立金が確認できませんでした。 免震構造・内廊下・24時間有人管理・屋上テラスという構成は共用部の維持費が大きくなりやすく、160戸という戸数では1戸あたりの負担も重くなりがちです。築浅なので修繕積立金は竣工時の低い水準にある可能性が高く、長期修繕計画上の増額幅と時期は購入前に必ず確認してください。

駐車場の台数が分かりません。 駐車場があることはSUUMOで確認できましたが、台数・月額・空き状況は確認できませんでした。

その他のポイント

小杉町3丁目では再開発が段階的に完了しています。 川崎市の公式ページによれば、この物件と同じ小杉町3丁目地内で2件の第一種市街地再開発事業が完了しています。

小杉町3丁目東地区は令和3年7月に事業完了しており、過去10年以内に完了した再開発事業として再開発エリアのタグの条件を満たします。施設建築物には商業・業務施設、小杉こども文化センター、総合自治会館が入っています。

さらに川崎市の「小杉駅周辺地区住宅市街地総合整備事業」は約43.5ヘクタールを対象とし、小杉町一丁目から三丁目の各一部を区域に含みます。東京丸子横浜線（綱島街道）の道路改築が事業中で、駅周辺の基盤整備は現在も続いています。本物件がこの区域に含まれるかは「各一部」という表記のため確認できませんでした。

水害リスクは川崎市の洪水ハザードマップで確認してください。 川崎市の「洪水ハザードマップ」（2026年5月29日更新）は、多摩川、鶴見川、平瀬川・平瀬川支川、二ヶ領本川、五反田川、三沢川を対象としています。区版のマップには浸水深と浸水継続時間の地図が含まれます。小杉町三丁目1番の浸水想定は中原区版のマップで確認してください。23階建てなので上層階への垂直避難という選択肢はありますが、浸水時に電気・水道・エレベーターが止まるリスクは階数に関係なく生じます。

川崎市で現在申請できる補助制度

川崎市の「令和8年度 太陽光発電設備等設置費補助金」（令和8年9月9日更新）は、市内の住宅に住む個人と、共同住宅の管理組合・所有者等の両方が対象です。

申請受付は令和8年4月24日から12月28日まで、工事完了期限は令和9年1月31日です。9月9日時点の予算執行状況は全体の41%と公表されており、まだ余裕があります。管理組合として屋上への太陽光設置を検討する場合は、共同住宅向けの単価を市のページで確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月10日時点で確認できた売出情報は次のとおりです。

専有面積は壁芯表記です。SUUMOの掲載は3件で、いずれも2LDK・76.98㎡・北東向き、引渡時期は相談または2027年2月予定です。3件のうち1件は上記2戸のいずれかと重複しているとみられます。

注目したいのは階数による価格差です。 23階の最上階が1億5,490万円、16階が1億2,980万円で、7階の差で2,510万円違います。坪単価では約108万円の開きです。同じ間取り・広さ・向きなので、この差はほぼ階数と眺望によるものと考えられます。上層階にどれだけ払うかが、この物件の選び方の中心になります。

なお2024年3月竣工で中古市場に出てからの期間が短く、参考相場価格を算出している各社のデータはまだ蓄積が少ない状態です。比較には仲介会社に成約事例を確認するのが確実です。

月々の費用

所有者が負担する管理費・修繕積立金の金額は、今回参照したいずれの出典にも記載がなく確認できませんでした。賃貸住戸の管理費15,000円は区分所有者が負担する管理費とは別のものです。駐車場は設置されていますが、台数・月額・空き状況は確認できていません。

共用部

出典は東急リバブル、三井のリハウス、三井住友トラスト不動産、LIFULL HOME’S（いずれも2026年9月10日閲覧）です。

マンションの基本情報

公式サイトは分譲終了物件のため確認できませんでした。上表の出典は東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウス、三井住友トラスト不動産です。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

武蔵小杉駅には東急東横線・東急目黒線・JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ラインが乗り入れます。東横線で渋谷、目黒線で目黒・都心方面、南武線で川崎・立川方面、横須賀線と湘南新宿ラインで東京・新宿方面へ出られます。

物件からは東横線のホームまで徒歩3分、南武線まで徒歩6分、横須賀線まで徒歩8分です（三井のリハウス）。横須賀線ホームが離れているため同じ駅名でも5分の差が生じますが、駅から離れた物件と比べれば路線ごとの差は小さく収まっています。

周辺施設

もっとも近いスーパーは直線距離で約200m、800m以内のスーパーは14店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全14件）：イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店（約200m）、イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店（約270m）、成城石井 ららテラス 武蔵小杉店（約270m）、東急ストア武蔵小杉店（約290m）、マルエツ 武蔵小杉駅前店（約300m）、紀ノ国屋アントレ 武蔵小杉駅店（約380m）、foodium 武蔵小杉店（約400m）、まいばすけっと今井仲町店（約430m）、デリド武蔵小杉店（約500m）、まいばすけっと小杉町2丁目店（約510m）、まいばすけっと武蔵小杉駅南店（約540m）、まいばすけっと小杉町1丁目店（約610m）、東急ストア新丸子店（約730m）、まいばすけっと木月祗園町店（約780m）
• コンビニ（500m以内・9件）：ファミリーマート 小杉法政通り店（約60m）、ファミリーマート 武蔵小杉駅西店（約200m）、ミニストップ 武蔵小杉店（約290m）
• 小学校：川崎市立東住吉小学校（約500m）、大西学園小学校（約520m）、川崎市立小杉小学校（約750m）
• 中学校：大西学園中学校（約520m）、法政大学第二中学校（約600m）、川崎市立今井中学校（約630m）
• 高校：大西学園高等学校（約520m）、法政大学第二高等学校（約600m）、神奈川県立住吉高等学校（約750m）
• 幼稚園（800m以内・2件）：東住吉幼稚園（約280m）、大西学園幼稚園（約520m）
• 保育施設（500m以内・18件）：すこやか小杉保育園（約140m）、こどもの森保育園（約180m）、アスク今井南保育園（約230m）
• 病院：関東労災病院（約610m・610床）、日本医科大学武蔵小杉病院（約720m・372床）
• 診療所（500m以内・50件）：医療法人社団 みのわ耳鼻咽喉科（約50m）、こすぎ坂本医院（約50m）、加藤順クリニック（約80m）、とまり木ウィメンズクリニック武蔵小杉（約110m）、小杉眼科（約110m）
• 歯科診療所（500m以内・24件）：坂本歯科（約50m）、かよ歯科（約80m）、法政通り歯科（約100m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は川崎市の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1-1）の南東約40m、北緯35.573492度・東経139.657489度の地点から、物件の方向（北北西）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

SUUMO（2026年9月10日閲覧）には賃貸募集4件が掲載されています。賃料は21万5,000円から27万円、間取りは1LDKが1件・2LDKが3件、専有面積は42.09㎡から54.47㎡です。東急リバブルには14階・1LDK・42.09㎡が賃料21万5,000円・管理費15,000円で募集されている例が載っています。

売買は76.98㎡タイプのみ、賃貸は42.09〜54.47㎡が中心という構成で、小さめの住戸が賃貸に回り広い住戸が売買に出る流れが読み取れます。

あわせて読みたい

• 【川崎市中原区今井西町】「グランドメゾン武蔵小杉の杜」2025年築・271戸の5階建て

出典一覧

• ドレッセタワー武蔵小杉（東急リバブル、2026年9月10日閲覧）
• ドレッセタワー武蔵小杉（SUUMO／リクルート、2026年9月10日閲覧）
• ドレッセタワー武蔵小杉（LIFULL HOME’S、2026年9月10日閲覧）
• ドレッセタワー武蔵小杉（三井のリハウス／三井不動産リアルティ、2026年9月10日閲覧）
• ドレッセタワー武蔵小杉（三井住友トラスト不動産、2026年9月10日閲覧）
• 小杉町3丁目東地区（川崎市、2022年3月22日更新）
• 小杉町3丁目中央地区（川崎市、2016年5月30日更新）
• 小杉駅周辺地区住宅市街地総合整備事業（川崎市、2016年5月30日更新）
• 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について（川崎市、令和8年9月9日更新）
• イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店（周辺施設）
• イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店（周辺施設）
• 成城石井 ららテラス 武蔵小杉店（周辺施設）
• 東急ストア武蔵小杉店（周辺施設）
• マルエツ 武蔵小杉駅前店（周辺施設）
• 紀ノ国屋アントレ 武蔵小杉駅店（周辺施設）
• foodium 武蔵小杉店（周辺施設）
• まいばすけっと今井仲町店（周辺施設）
• デリド武蔵小杉店（周辺施設）
• まいばすけっと小杉町2丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと武蔵小杉駅南店（周辺施設）
• まいばすけっと小杉町1丁目店（周辺施設）
• 東急ストア新丸子店（周辺施設）
• まいばすけっと木月祗園町店（周辺施設）
• ファミリーマート 小杉法政通り店（周辺施設）
• ファミリーマート 武蔵小杉駅西店（周辺施設）
• ミニストップ 武蔵小杉店（周辺施設）
• 関東労災病院（周辺施設）
• 日本医科大学武蔵小杉病院（周辺施設）
• 医療法人社団 みのわ耳鼻咽喉科（周辺施設）
• こすぎ坂本医院（周辺施設）
• 加藤順クリニック（周辺施設）
• とまり木ウィメンズクリニック武蔵小杉（周辺施設）
• 小杉眼科（周辺施設）
• 坂本歯科（周辺施設）
• かよ歯科（周辺施設）
• 法政通り歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。