【目黒区東山】「シティハウス中目黒ステーションコート」中目黒駅4分・140戸の内廊下マンション

記事中の価格情報は 2026年9月9日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「シティハウス中目黒ステーションコート」

住友不動産が分譲し、住友不動産シスコンが設計・施工した地上15階建て・140戸のマンションです。専有面積は25.88㎡から61.05㎡まで、間取りは1Rから2LDKまでで、ファミリー向けの大型住戸はありません。中目黒駅から徒歩4分で東急東横線と東京メトロ日比谷線が使え、共用廊下は内廊下、24時間有人管理という構成です。

この記事でわかること

• 基本スペック（総戸数・階数・構造・共用部）と、出典で割れている項目
• 2026年9月時点の売出2戸の価格と、坪単価1,000万円超という水準の見方
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 目黒区で使える2つの助成制度と、その残り枠

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

東山という立地

所在地は東京都目黒区東山一丁目6番5号です（LIFULL HOME’S、大京穴吹不動産、いずれも2026年9月9日閲覧）。用途地域は商業地域、土地面積は1,402.96㎡です（LIFULL HOME’S）。

中目黒駅の北東側、目黒川と山手通りに挟まれたエリアにあたります。用途地域が商業地域なので、周囲には店舗や事務所が混在します。住居専用地域の静けさを求める立地ではなく、駅前の利便を最優先する立地です。

生活施設は物件の近くにそろっています。直線距離で、ファミリーマート 小浦目黒青葉台店が約70m、まいばすけっと目黒青葉台1丁目店が約90m、ライフ中目黒店が約240m、東急ストア中目黒本店が約280mです。建物内には中目黒ブロッサムクリニックとおのせ歯科中目黒が入っており、保育施設のBunBu学院Jr.中目黒園は約210mです。

交通は中目黒駅の2路線が中心です。東急東横線と東京メトロ日比谷線がいずれも徒歩4分で、当サイトのタグ付けでは駅徒歩5分以内と複数路線利用可の両方を満たします。このほか東急東横線「代官山」駅が徒歩10分（三井のリハウス、大京穴吹不動産）または徒歩12分（LIFULL HOME’S）、JR山手線「恵比寿」駅が徒歩15分です。ただし代官山駅は中目黒駅と同じ東急東横線なので、路線としての選択肢は増えません。

注目ポイント

プラス面

中目黒駅まで徒歩4分で2路線です。 東急東横線は渋谷まで1駅、横浜方面へも直通します。東京メトロ日比谷線は中目黒が始発駅で、六本木・銀座・築地・上野方面へ座って行ける可能性があります。始発駅の徒歩4分という条件は、通勤時間の質を大きく変えます。

内廊下を採用しています。 東急リバブル（2026年9月9日閲覧）の共用施設欄に内廊下の記載があります。外気にさらされない共用廊下は、玄関周りの温度差が小さく、雨風の影響も受けません。同じ欄には二重天井・二重床の記載もあり、遮音と将来のリフォーム自由度の面で有利な構造です。

24時間有人管理です。 LIFULL HOME’Sによれば、管理会社は住友不動産建物サービス、管理形態は全部委託で管理員は日勤、加えて24時間有人管理体制です。オートロックは東急リバブルによればダブルオートロックで、防犯カメラも設置されています。140戸という規模だから成立する体制です。

ごみ出しが24時間できます。 LIFULL HOME’Sの共用施設に「ごみ出し24時間OK」の記載があります。勤務時間が不規則な人にとっては、日々の負担が変わる条件です。

ペット飼育が可能です。 LIFULL HOME’Sの建物情報に小型犬可・猫可と記載されています。飼育条件は管理規約によるため、種類・頭数・体重の制限を購入前に管理会社へ確認してください。

駐車場が32台あります。 東急リバブルによれば駐車場は32台分です。140戸に対して設置率は約23%で、都心の駅近物件としては確保されているほうです。月額と空き状況は確認できませんでした。

マイナス面

坪単価が1,000万円を超えています。 売出2戸の坪単価は約1,060万円と約1,199万円です。ノムコムが公表している参考相場価格（2026年9月更新）でも、単価の中央値は316万円/㎡（1,045万円/坪）とされています。中目黒駅徒歩4分・築9年・内廊下という条件を踏まえても、判断が分かれる水準です。

同じ目黒川沿いの物件や、隣接する渋谷区・港区の駅近物件と単価を比べたうえで検討することをおすすめします。この価格帯では「駅4分と内廊下にいくら払うか」がそのまま判断基準になります。

専有面積の上限が61.05㎡です。 専有面積は25.88㎡から61.05㎡、間取りは1Rから2LDKまでです（ノムコム、東急リバブル）。3LDK以上の住戸がなく、子どもが増えたときに同じ建物内で住み替える選択肢は取れません。単身から2人暮らしまでを想定した構成です。

なお大京穴吹不動産は専有面積の上限を87.22㎡としており、他の3社（61.05㎡または60.09㎡）と大きく食い違います。当サイトの面積タグは、3社が一致している61.05㎡までを根拠として「面積：70㎡未満」のみを付けています。

流通量が少ないです。 売出は2件、東急リバブルの賃貸欄は「募集中はございません」でした。140戸の規模に対して市場に出ている住戸は限られており、希望の階数・向き・広さが出るまで待つ前提になります。

竣工年月が割れています。 LIFULL HOME’S、三井のリハウス、大京穴吹不動産は2017年8月、ノムコムと東急リバブルは2017年10月としています。築年数の区分には影響しませんが、正確な竣工日は重要事項説明書で確認してください。

管理費・修繕積立金が確認できませんでした。 今回参照したいずれの出典にも金額の記載がありませんでした。2017年竣工で築9年にあたり、1回目の大規模修繕が近い時期です。内廊下と24時間有人管理を維持する体制は共用部の費用が大きくなりやすいため、管理費の水準と修繕積立金の増額計画は購入前に管理組合の資料で必ず確認してください。

その他のポイント

中目黒駅周辺の再開発は確認できませんでした。 目黒区の公式サイトを検索した範囲では、中目黒駅周辺または東山地区を対象とする市街地再開発事業のページは見つかりませんでした。再開発エリアのタグは付けていません。

水害リスクは目黒区の水害ハザードマップで確認してください。 目黒区の「目黒区水害ハザードマップ」（2026年3月25日更新）は、想定し得る最大規模の水害を前提に作成されています。2024年12月に高潮浸水想定区域図が改定され、2026年3月には雨水出水（内水氾濫）浸水想定区域が更新されました。

本物件は目黒川の東側に位置します。中目黒は目黒川沿いに市街地が広がる地形なので、東山一丁目6番の浸水想定は同マップで確認してください。

目黒区で現在申請できる助成制度

目黒区には、マンションで使える助成制度が2つあります。

1つ目は住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー設備設置費助成（2026年9月3日更新）です。 区民個人に加えて、分譲マンションの管理者・管理組合法人も対象になります。

受付は令和8年6月1日から令和9年1月29日までの先着順です。予算総額3,030万円に対し、2026年8月31日時点の交付申請額は1,956万円で、執行率は64.6%です。エコ住宅は上限25件に対して18件が申請済みで、残り7件です。エコ住宅を狙うなら残り枠が少ない点に注意してください。

2つ目は住宅リフォーム資金助成（2026年4月1日更新）です。 分譲マンションの専有部分が対象で、共用部分は対象外です。

こちらも予算の範囲内で先着順です。中古で購入してリフォームを前提にするなら、省エネリフォームの上限20万円が最も大きい枠になります。

売り出し中の物件一覧

2026年9月9日時点で確認できた売出情報は次のとおりです。

2階の住戸はバルコニー面積6.45㎡、南西向きです（LIFULL HOME’S）。7階と2階でほぼ同じ広さながら価格差が2,000万円あり、坪単価では約139万円の開きになります。階数の差が価格に強く効いていることが読み取れます。

ノムコムが公表している参考相場価格（2026年9月更新）は6,835万円〜2億2,294万円、中央値1億5,114万円です。単価では244万円〜416万円/㎡（806万円〜1,375万円/坪）、中央値316万円/㎡（1,045万円/坪）とされています。売出2戸の坪単価1,060万円と1,199万円は、この相場レンジのなかで中央値以上・上限未満という位置にあります。

相場の下限6,835万円は最小の25.88㎡タイプに対応する価格とみられますが、面積と価格の対応関係は公開情報からは特定できませんでした。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回参照したいずれの出典にも記載がなく確認できませんでした。駐車場は32台分ありますが（東急リバブル）、月額と空き状況は確認できていません。

内廊下は共用廊下の空調や照明にかかる費用が外廊下より大きくなり、24時間有人管理は人件費がかかります。この2つを備える物件は管理費が高めになるのが一般的です。購入検討時には、管理費の実額と、長期修繕計画上の修繕積立金の増額予定を必ず確認してください。

共用部

出典は東急リバブル、LIFULL HOME’S、大京穴吹不動産（いずれも2026年9月9日閲覧）です。ラウンジ・ゲストルーム・キッズルームの記載は、今回確認できた範囲ではありませんでした。

マンションの基本情報

公式サイトは分譲終了物件のため確認できませんでした。上表の出典はノムコム、東急リバブル、LIFULL HOME’S、三井のリハウス、大京穴吹不動産です。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

中目黒駅には東急東横線と東京メトロ日比谷線が乗り入れます。東横線は渋谷まで1駅で、副都心線と直通運転をしているため新宿三丁目・池袋方面へも乗り換えなしで行けます。横浜方面はみなとみらい線まで直通します。

日比谷線は中目黒が起点です。恵比寿・六本木・銀座・築地・上野方面へ向かい、始発駅であるため朝の通勤時間帯に座れる可能性があります。方向の異なる2路線を1つの駅で使い分けられる構成です。

物件からはどちらの路線も徒歩4分です。ノムコム・東急リバブル・三井のリハウス・大京穴吹不動産の4社すべてが徒歩4分で一致しており、駅距離については確度の高い情報です。

周辺施設

もっとも近いスーパーは直線距離で約90m、800m以内のスーパーは7店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全7件）：まいばすけっと目黒青葉台1丁目店（約90m）、ライフ中目黒店（約240m）、東急ストア中目黒本店（約280m）、プレッセ中目黒店（約360m）、ドン・キホーテ 中目黒本店（約430m）、サミット 代官山鉢山町店（約630m）、フードスタイル 代官山店（約680m）
• コンビニ（500m以内・13件）：ファミリーマート 小浦目黒青葉台店（約70m）、セブンイレブン朝日橋（約90m）、ローソン目黒東山（約150m）
• 小学校：烏森小学校（約370m）、中目黒小学校（約700m）、猿楽小学校（約720m）
• 中学校：東山中学校（約560m）、目黒学院中学校（約600m）、鉢山中学校（約990m）
• 高校：第一商業高校（約500m）、目黒学院高等学校（約600m）
• 幼稚園（800m以内・2件）：枝光学園幼稚園（約330m）、恵泉バプテスト教会附属 めぐみ幼稚園（約750m）
• 保育施設（500m以内・9件）：BunBu学院Jr.中目黒園（約210m）、こもれび保育園中目黒園（約220m）、Kodomo Edu International School（約340m）
• 学童クラブ：500m以内に2件
• 病院：東京共済病院（約850m・350床）、自衛隊中央病院（約1,070m・500床）、三宿病院（約1,100m・238床）、東邦大学医療センター大橋病院（約1,330m・320床）、古畑病院（約1,350m・39床）
• 診療所（500m以内・35件）：中目黒ブロッサムクリニック（約10m・物件と同じ建物）、LOCO SCAN CLINIC（約80m）、ロコクリニック中目黒（約80m）、Sunさん心クリニック（約100m）、加藤内科クリニック（約110m）
• 歯科診療所（500m以内・31件）：おのせ歯科中目黒（約20m・物件と同じ建物）、奥居歯科（約50m）、いずみ歯科（約70m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は目黒区の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。800mより遠い病院・中学校と、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都目黒区東山1丁目6-5）の北北東約30m、北緯35.646288度・東経139.69652度の地点から、物件の方向（南西）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

東急リバブル（2026年9月9日閲覧）の賃貸欄は「募集中はございません」でした。2026年9月9日時点で、公開情報の範囲では賃貸の出物はない状態です。

なお過去には45.16㎡・1LDK・11階の住戸が賃貸に出ていた記録があり、その募集条件は「ペット不可」でした（LIFULL HOME’S）。建物としては小型犬可・猫可とされているため、賃貸で借りる場合の可否は貸主ごとに変わると考えられます。

出典一覧

• シティハウス中目黒ステーションコート（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、2026年9月9日閲覧）
• シティハウス中目黒ステーションコート（東急リバブル、2026年9月9日閲覧）
• シティハウス中目黒ステーションコート（LIFULL HOME’S、2026年9月9日閲覧）
• シティハウス中目黒ステーションコート 2F（LIFULL HOME’S、2026年9月9日閲覧）
• シティハウス中目黒ステーションコート（三井のリハウス／三井不動産リアルティ、2026年9月9日閲覧）
• シティハウス中目黒ステーションコート（大京穴吹不動産、2026年9月9日閲覧）
• 目黒区水害ハザードマップ（目黒区、2026年3月25日更新）
• 住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー設備設置費の一部を助成します（目黒区、2026年9月3日更新）
• 住宅リフォーム資金助成（目黒区、2026年4月1日更新）
• まいばすけっと目黒青葉台1丁目店（周辺施設）
• ライフ中目黒店（周辺施設）
• 東急ストア中目黒本店（周辺施設）
• プレッセ中目黒店（周辺施設）
• ドン・キホーテ 中目黒本店（周辺施設）
• サミット 代官山鉢山町店（周辺施設）
• フードスタイル 代官山店（周辺施設）
• ファミリーマート 小浦目黒青葉台店（周辺施設）
• セブンイレブン朝日橋（周辺施設）
• ローソン目黒東山（周辺施設）
• 東京共済病院（周辺施設）
• 自衛隊中央病院（周辺施設）
• 三宿病院（周辺施設）
• 東邦大学医療センター大橋病院（周辺施設）
• 古畑病院（周辺施設）
• 中目黒ブロッサムクリニック（周辺施設）
• LOCO SCAN CLINIC（周辺施設）
• ロコクリニック中目黒（周辺施設）
• 加藤内科クリニック（周辺施設）
• おのせ歯科中目黒（周辺施設）
• 奥居歯科（周辺施設）
• いずみ歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。