【川崎市中原区今井西町】「グランドメゾン武蔵小杉の杜」2025年築・271戸の5階建て

記事中の価格情報は 2026年9月7日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「グランドメゾン武蔵小杉の杜」

積水ハウスが分譲し、長谷工コーポレーションが施工した地上5階建て・271戸のマンションです。2025年6月竣工なので、中古市場に出ているのは築1年台の住戸です。敷地面積は9,990.93㎡と広く、5階建てで271戸を並べた低層・大規模型の構成になっています。直線距離で保育園が約70m、小学校と中学校がいずれも約90mと、教育施設がすぐ近くに固まっているのが最大の特徴です。

この記事でわかること

• 基本スペック（総戸数・階数・構造・共用部）と管理費・修繕積立金の実額
• 2026年9月時点の売出3タイプの価格と坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 武蔵小杉の再開発区域に本物件が含まれるかどうか
• 川崎市で現在申請できる補助制度

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

今井西町という立地

所在地は川崎市中原区今井西町4番1号です（三井住友トラスト不動産、2026年9月7日閲覧）。地番では今井西町139番1と表記されます（LIFULL HOME’S）。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。

タワーマンションの街という武蔵小杉のイメージとは性格が違い、こちらは第一種中高層住居専用地域に指定された住宅地です。用途地域の指定により、大規模な商業施設やオフィスビルが建つ余地は限られます。

このエリアを特徴づけているのは教育施設の集積です。直線距離で、そらいろ今井西保育園が約70m、川崎市立今井小学校と川崎市立今井中学校がいずれも約90mです。保育施設は500m以内に9件あります。保育園から中学校までがこれほど近くにそろう立地は、都市部では多くありません（学区は川崎市の通学区域でご確認ください）。

一方で駅までは距離があります。積水ハウスの物件ページによれば、東急東横線・JR南武線の「武蔵小杉」駅がいずれも徒歩12分（約900m）、JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅が徒歩18分（約1,400m）です。当サイトのタグ付けでは「徒歩10分以内の駅で2路線以上」を条件としているため、複数路線利用可のタグは付けていません。

注目ポイント

プラス面

教育・保育の近さが突出しています。 直線距離で保育園が約70m、公立の小学校と中学校がいずれも約90mという配置は、子どもの送り迎えや通学に付き添う年数を通じて効いてきます。ただし最も近い学校が通学区域の学校とは限らないため、学区は川崎市の通学区域で確認してください。

顔認証システムが住戸玄関まで入っています。 積水ハウスによれば、顔認証システムはエントランスと住戸玄関ドアの両方に導入されています。専有部の玄関まで対応する物件は限られます。このほか防犯カメラ、宅配ボックス、トランクルーム、防災倉庫が備わります。

共用部が作り込まれています。 三井のリハウス（2026年9月7日閲覧）によれば、二層吹抜けのラウンジとワークラウンジがあり、敷地内に車寄せが設けられています。三井住友トラスト不動産は中庭にも触れています。敷地面積9,990.93㎡に対し建築面積6,109.80㎡（SUUMO）で、敷地の4割程度が建物以外に使われている計算です。

管理が分譲会社系列で日勤体制です。 管理会社は積水ハウスGMパートナーズ、管理形態は全部委託・日勤です（積水ハウス、三井住友トラスト不動産）。271戸の規模で日勤の管理員が配置される体制は、共用部の維持管理の面で有利です。

ペット飼育が可能です。 積水ハウスの物件ページに「ペット飼育可（規約による制限あり）」と明記されています。分譲会社自身のページに記載がある点で、情報の確度は高い部類です。

マイナス面

駅まで徒歩12分・約900mです。 武蔵小杉は5路線が集まる駅ですが、そこまで毎日900m歩く前提になります。雨の日や荷物が多い日の負担は、駅徒歩5分圏の物件とは明確に違います。バス便の有無や本数は今回確認できませんでした。

修繕積立金が月8,400円です。 積水ハウスによれば、70.28㎡・4階の住戸で管理費18,300円/月、修繕積立金8,400円/月です。合計26,700円/月は、この価格帯の物件としては軽い水準に見えます。ただし新築分譲時の修繕積立金は低めに設定され、段階的に増額していく計画になっているのが一般的です。長期修繕計画で今後の増額幅と時期がどう定められているかは、購入前に必ず管理組合の資料で確認してください。1年目の金額をそのまま将来の負担として計算するのは危険です。

売出はすべて70㎡台です。 SUUMOの掲載6件は専有面積70.28〜72.13㎡、間取りは3LDKと2LDK+Sに限られます。分譲時の間取りには4LDKも含まれていましたが（LIFULL HOME’S）、今回の売出にはありません。物件全体の専有面積の範囲は公開情報では特定できなかったため、面積タグは確認できた70.28〜72.13㎡に基づき「面積：70〜80㎡」のみを付けています。

共用廊下の形式が確認できませんでした。 三井住友トラスト不動産には内廊下との記載がありますが、積水ハウスの共用施設欄にも三井のリハウスにも記載がありません。出典が一致しないため内廊下のタグは付けていません。現地で確認してください。

表記の食い違いが2点あります。 総戸数は、積水ハウス・SUUMO・LIFULL HOME’S・東急リバブル・三井のリハウスが271戸、三井住友トラスト不動産が272戸としています。また6,109.80㎡という数値を、SUUMOは建築面積、LIFULL HOME’Sは延べ床面積として記載しています。271戸の規模で延べ床6,109.80㎡は計算が合わないため、建築面積とみるのが自然です。

その他のポイント

武蔵小杉の再開発区域には含まれていません。 川崎市の「小杉駅周辺地区住宅市街地総合整備事業」のページによれば、この事業の区域は小杉町一丁目・二丁目・三丁目、新丸子町、新丸子東三丁目、中丸子、市ノ坪、下沼部の各一部で、約43.5ヘクタールです。今井西町はこの区域に含まれていません。

同事業では武蔵小杉駅南口駅前広場などが整備され、東京丸子横浜線（綱島街道）の道路改築が事業中とされています。武蔵小杉全体の変化は本物件にも間接的に影響しますが、本物件そのものが対象区域内にあるわけではないため、再開発エリアのタグは付けていません。

水害リスクは川崎市の洪水ハザードマップで確認してください。 川崎市の「洪水ハザードマップ」（2026年5月29日更新）は、多摩川、鶴見川、平瀬川・平瀬川支川、二ヶ領本川、五反田川、三沢川を対象としています。国土交通省による多摩川・鶴見川の浸水想定区域図は2016年、神奈川県による平瀬川等の想定区域図は2018年に公表されたもので、市のハザードマップの情報面は2026年5月29日に改定されています。区版のマップには浸水深と浸水継続時間の地図が含まれます。

本物件は地上5階建てなので、上層階への垂直避難という選択肢はタワーマンションほど多くありません。今井西町4番の浸水想定は中原区版のマップで確認してください。

川崎市で現在申請できる補助制度

川崎市は「令和8年度 太陽光発電設備等設置費補助金」（2026年8月26日更新）を実施しています。個人だけでなく共同住宅の管理組合・所有者等も対象です。

申請受付は2026年4月24日から12月28日までです。共同住宅向けの太陽光発電設備に補助額の上限が設定されていない点が特徴で、管理組合として屋上への設置を検討する場合の選択肢になります。2026年9月2日時点の執行状況は36%と公表されています。

売り出し中の物件一覧

2026年9月7日時点で確認できた売出情報は次のとおりです。

専有面積はいずれも壁芯表記です。出典はSUUMO（掲載6件、最多価格帯は1億2,980万円で3件）、東急リバブル、積水ハウスです。掲載6件のうち重複を除くと、実際に選べるのは上記3タイプとみられます。

坪単価で見ると、5階・西向きの1億2,980万円が約606万円/坪と最も高く、同じ西向きで1階下の1億2,000万円は約564万円/坪です。南向きの2LDK+Sが最も低い約559万円/坪という点は、方位より広さと階数が価格に効いていることを示しています。

なお本物件は2025年6月竣工で中古市場に出てからの期間が短く、参考相場価格を算出している不動産各社のデータはまだ蓄積が少ない状態です。比較には仲介会社に成約事例を確認するのが確実です。

月々の費用

出典は積水ハウス（2026年9月7日閲覧）で、金額は70.28㎡・4階の住戸のものです。

前述のとおり、修繕積立金の8,400円/月は新築分譲時の水準です。長期修繕計画上の増額時期と幅、現在の積立残高は購入前に管理組合の資料で確認してください。駐車場は空きが8台あり、月額に幅があるのは区画の種別によるものとみられますが、内訳は確認できませんでした。

共用部

出典は積水ハウス、三井のリハウス、三井住友トラスト不動産（いずれも2026年9月7日閲覧）です。駐車場の総台数、駐輪場、キッズルームの有無は今回確認できませんでした。

マンションの基本情報

分譲時の公式サイトは販売終了により確認できませんでした。上表の「公式サイト」は、分譲会社である積水ハウスが運営する物件ページです。その他の出典は東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウス、三井住友トラスト不動産です。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

武蔵小杉駅は東急東横線・東急目黒線・JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ラインが乗り入れる駅で、乗り入れ路線の数だけを見れば川崎市内でも屈指の交通結節点です。

ただし本物件からは、東急東横線・東急目黒線・JR南武線のホームまで徒歩12分（約900m）、JR湘南新宿ラインのホームまで徒歩18分（約1,400m）です（積水ハウス）。横須賀線ホームが東横線・南武線側から離れているため、同じ駅名でも6分の差が生じています。横須賀線・湘南新宿ラインを主に使う想定なら、徒歩18分で計算しておく必要があります。

周辺施設

もっとも近いスーパーは直線距離で約310m、800m以内のスーパーは10店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全10件）：まいばすけっと今井仲町店（約310m）、まいばすけっと武蔵中原駅東店（約530m）、いなげや 川崎下小田中店（約610m）、まいばすけっと小杉町2丁目店（約650m）、ユーコープ 井田三舞店（約720m）、まいばすけっと上小田中6丁目店（約730m）、まいばすけっと木月祗園町店（約740m）、肉のハナマサ 川崎中原店（約750m）、イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店（約750m）、業務スーパー中原店（約770m）
• コンビニ（500m以内・3件）：ローソン中原今井仲町（約230m）、ローソン武蔵小杉（約460m）、ローソン川崎上小田中六丁目（約480m）
• 小学校：川崎市立今井小学校（約90m）、大西学園小学校（約740m）、川崎市立小杉小学校（約850m）
• 中学校：川崎市立今井中学校（約90m）、法政大学第二中学校（約520m）、川崎市立西中原中学校（約670m）
• 高校：法政大学第二高等学校（約520m）、大西学園高等学校（約740m）
• 幼稚園（800m以内・4件）：東住吉幼稚園（約470m）、大西学園幼稚園（約740m）、太陽第二幼稚園（約780m）
• 保育施設（500m以内・9件）：そらいろ今井西保育園（約70m）、ChaCha Children Musashikosugi（約140m）、ChaCha Children Imai（約160m）
• 病院：日本医科大学武蔵小杉病院（約930m・372床）、関東労災病院（約1,040m・610床）
• 診療所（500m以内・3件）：たむらクリニック（約190m）、神田クリニック（約210m）、川崎市中原休日急患診療所（約480m）
• 歯科診療所（500m以内・5件）：清水歯科医院（約210m）、佐藤歯科クリニック（約270m）、むさし歯科医院（約340m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は川崎市の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。800mより遠い病院と、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市中原区今井西町4番）の東約50m、北緯35.5755419度・東経139.6501823度の地点から、物件の方向（西）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

東急リバブル（2026年9月7日閲覧）の賃貸欄は「募集中はございません」でした。SUUMOにも本物件の賃貸募集情報の掲載はありません。2026年9月7日時点で、公開情報の範囲では賃貸の出物はない状態です。竣工から1年余りで、賃貸に回っている住戸はまだ少ないとみられます。

出典一覧

• グランドメゾン武蔵小杉の杜（積水ハウス、2026年9月7日閲覧）
• グランドメゾン武蔵小杉の杜（東急リバブル、2026年9月7日閲覧）
• グランドメゾン武蔵小杉の杜（SUUMO／リクルート、2026年9月7日閲覧）
• グランドメゾン武蔵小杉の杜（LIFULL HOME’S、2026年9月7日閲覧）
• グランドメゾン武蔵小杉の杜（LIFULL HOME’S 建物情報、2026年9月7日閲覧）
• グランドメゾン武蔵小杉の杜（三井のリハウス／三井不動産リアルティ、2026年9月7日閲覧）
• グランドメゾン武蔵小杉の杜（三井住友トラスト不動産、2026年9月7日閲覧）
• 小杉駅周辺地区住宅市街地総合整備事業（川崎市、2016年5月30日更新）
• 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について（川崎市、2026年8月26日更新）
• まいばすけっと今井仲町店（周辺施設）
• まいばすけっと武蔵中原駅東店（周辺施設）
• いなげや 川崎下小田中店（周辺施設）
• まいばすけっと小杉町2丁目店（周辺施設）
• ユーコープ 井田三舞店（周辺施設）
• まいばすけっと上小田中6丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと木月祗園町店（周辺施設）
• 肉のハナマサ 川崎中原店（周辺施設）
• イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店（周辺施設）
• 業務スーパー中原店（周辺施設）
• ローソン中原今井仲町（周辺施設）
• ローソン武蔵小杉（周辺施設）
• ローソン川崎上小田中六丁目（周辺施設）
• 日本医科大学武蔵小杉病院（周辺施設）
• 関東労災病院（周辺施設）
• たむらクリニック（周辺施設）
• 神田クリニック（周辺施設）
• 清水歯科医院（周辺施設）
• 佐藤歯科クリニック（周辺施設）
• むさし歯科医院（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。