記事中の価格情報は 2026年9月6日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。
30秒でわかる「高田馬場四丁目パークホームズ」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最寄り駅・徒歩 | 西武新宿線「下落合」駅 徒歩8分／JR山手線「高田馬場」駅 徒歩9分／東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩15分 |
| 竣工・総戸数 | 2001年10月（築24年11か月）／50〜52戸（出典により差あり） |
| 売出中の住戸 | 4タイプ・9件掲載（SUUMO、2026年9月6日時点） |
| 価格レンジ | 6,798万円〜3億4,800万円（2026年9月6日時点） |
| 坪単価の目安 | 約502万円〜847万円/坪（売出4タイプの価格と専有面積から算出） |
| 向いている人 | 高田馬場と下落合の2駅を使い分けたい人。1LDKから135㎡超まで住戸タイプの幅が広い |
| 注意したい点 | 総戸数・竣工月ともに出典によって表記が割れる。売出は住戸ごとに坪単価が1.7倍近く開く |
三井不動産が分譲し、熊谷組が施工した地上15階建てのマンションです。専有面積は40.5㎡の1LDKから135.84㎡の3LDK+3Sまであり、50戸台という小規模ながら住戸タイプの幅が非常に広いのが特徴です。高田馬場駅と下落合駅の中間に位置し、どちらも徒歩10分以内で使えます。
この記事でわかること
- 「高田馬場四丁目パークホームズ」の基本スペック（総戸数・階数・構造・専有面積）
- 2026年9月時点の売出9件の内訳と、住戸タイプごとの坪単価の差
- 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
- 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
- 高田馬場駅周辺のまちづくりが今どの段階にあるのか
- 新宿区で現在申請できる省エネ機器の補助制度
5つの軸でのチェック
| 軸 | 評価 | 根拠（1行） |
|---|---|---|
| 駅からの距離・交通 | ◎ | 下落合駅 徒歩8分、高田馬場駅 徒歩9分。高田馬場ではJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が使える |
| 管理・共用部 | ○ | 三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託。オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ |
| 住戸の広さと価格のバランス | △ | 売出の坪単価は約502万円〜847万円と住戸間で1.7倍近い開き。ノムコムの参考相場中央値は555万円/坪 |
| 流通量（売り・賃貸の出物の多さ） | ○ | 売出は4タイプで掲載9件。50戸台の規模としては選択肢がある。賃貸募集は0件 |
| 街の将来性（再開発・人口動態） | 確認できず | 高田馬場駅周辺は「まちづくり方針」の段階で、市街地再開発事業の都市計画決定は確認できなかった |
評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。
高田馬場四丁目という立地
所在地は新宿区高田馬場四丁目38番17号です（東急リバブル、三井住友トラスト不動産、いずれも2026年9月6日閲覧）。高田馬場四丁目は高田馬場駅から西へ、神田川と小滝橋通りに沿って広がるエリアです。
高田馬場という地名から学生街のイメージを持つ方が多いと思いますが、四丁目は駅前の繁華街とは性格が異なります。直線距離で、オルト保育園が約150m、しんえい子ども園もくもくが約190m、公立の西戸山幼稚園が約300m、戸塚第三小学校が約330mと、保育・教育施設が近くに集まっています。子育て世帯の生活動線が成立するエリアです。
駅の選択肢が多いのもこの立地の特徴です。LIFULL HOME’Sは下落合駅 徒歩8分、高田馬場駅 徒歩9分のほか、落合駅 徒歩15分、大久保駅 徒歩17分、中井駅 徒歩19分、東中野駅 徒歩20分を挙げています。徒歩10分以内に限れば下落合駅と高田馬場駅の2駅で、高田馬場駅はJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が乗り入れます。当サイトのタグ付けでは複数路線利用可の条件を満たすと判断しました。
なお駅までの分数は出典によって少しずつ違います。ノムコムはJR山手線「高田馬場」駅 徒歩9分、西武新宿線「下落合」駅 徒歩9分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩12分としており、三井住友トラスト不動産は下落合駅 徒歩10分としています。高田馬場駅 徒歩9分はすべての出典で一致しています。
注目ポイント
プラス面
住戸タイプの幅が極端に広いです。 LIFULL HOME’Sによれば、1LDKが40.5㎡、2LDKが61.72㎡、3LDKが77.92㎡から135.84㎡まであります。50戸台のマンションで40㎡台と135㎡超が同居する構成は珍しく、世帯構成が変わったときに同じ建物内で住み替える選択肢が残ります。
セキュリティが整っています。 東急リバブル（2026年9月6日閲覧）によれば、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティシステムを完備しています。専有部にはカウンター付きシステムキッチン、浴室乾燥機・追焚機能付きバスルームの記載があります。
管理は分譲会社系列で日勤体制です。 三井住友トラスト不動産によれば管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス、管理形態は日勤です。LIFULL HOME’Sは全部委託と記載しています。管理員が平日に常駐する体制は、巡回と比べて共用部の維持管理や来訪者対応の面で有利です。
スーパーの選択肢が多いです。 直線距離で、マルエツ プチ 高田馬場店が約180m、オオゼキ高田馬場店が約320m、いなげや 新宿小滝橋店が約370mです。800m以内には10店あります。コンビニもセブンイレブン高田馬場小滝橋が約190mにあります。
ペット飼育が可能とされています。 LIFULL HOME’Sにペット可の記載があります。飼育条件は管理規約によるため、購入前に管理会社への確認が必要です。
マイナス面
売出住戸の坪単価に大きな開きがあります。 SUUMOの掲載9件を住戸タイプ別に整理すると、1LDK（40.5㎡）が6,798万円で約555万円/坪、2LDK（61.72㎡）が9,380万円で約502万円/坪と9,980万円で約535万円/坪、3LDK+3S（135.84㎡）が3億4,800万円で約847万円/坪です。同じ建物内で坪単価が1.7倍近く違います。
ノムコムが公表している参考相場価格（2026年9月更新）は5,022万円〜1億5,102万円、中央値1億474万円、単価では123万円〜198万円/㎡（406万円〜654万円/坪）、中央値168万円/㎡（555万円/坪）です。1LDKと2LDKはこの範囲に収まりますが、3LDK+3Sの3億4,800万円は参考相場の上限を大きく超えています。135.84㎡という住戸規模と方位（南）から特別な住戸である可能性はありますが、価格が突出している理由は今回確認できた公開情報の範囲では分かりませんでした。
総戸数の表記が3通りあります。 SUUMOとLIFULL HOME’Sは50戸、ノムコムは51戸、東急リバブルと三井住友トラスト不動産は52戸としています。管理費・修繕積立金の総額を試算する場合は、正確な戸数を管理組合の資料で確認してください。
竣工月も割れています。 SUUMO・東急リバブル・LIFULL HOME’Sは2001年10月、ノムコムと三井住友トラスト不動産は2001年12月です。2001年10月とすると2026年9月時点で築24年11か月で、翌月には築25年に達します。当サイトのタグ付けでは「築15〜25年」としていますが、区分の境界にある物件です。
駐車場の規模が分かりません。 LIFULL HOME’Sに平面駐車場ありの記載はありますが、台数・月額・空き状況は今回確認できませんでした。50戸台で平面式となると台数は限られる可能性が高く、車の保有を前提にするなら早めの確認が必要です。
その他のポイント
高田馬場駅周辺のまちづくりは方針段階です。 新宿区の「高田馬場駅周辺のまちづくり」のページによれば、平成28年3月にまちづくり協議会が設立され、平成30年12月に構想案、令和4年7月に「高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針」が策定されています。令和5年1月・2月には推進検討委員会・推進協議会が設立され、令和8年1月時点で第4回委員会が開催されました。
ただしこのページには、市街地再開発事業の都市計画決定や着工に関する記載はありません。当サイトのタグ付けでは再開発エリアのタグを「進行中または過去10年以内に完了した事業」に限っているため、今回は付けていません。街が変わることを織り込んで検討するのは、現時点では早い段階です。
水害リスクは神田川の洪水ハザードマップで確認してください。 新宿区の「新宿区洪水ハザードマップ」（2026年8月25日更新）は、神田川を対象に想定最大規模降雨（総雨量690mm・時間最大雨量153mm）を前提とした浸水想定を示しています。雨水出水（内水氾濫）と高潮も対象に含まれ、令和7年8月に改定されました。
新宿区の案内には、区内の神田川および妙正寺川は豪雨の際に短時間で水位が上昇し水が溢れる都市型河川の特徴がある、と記載されています。高田馬場四丁目は神田川に近いエリアなので、番地単位の浸水想定は必ず同マップで確認してください。
新宿区で現在申請できる助成制度
新宿区は「令和8年度 新宿区省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度」（2026年8月31日更新）を実施しています。個人住宅と集合住宅共用部の両方が対象です。
| 対象機器 | 補助上限額 |
|---|---|
| 太陽光発電システム | 30万円 |
| 高反射率塗装（屋根・屋上） | 20万円 |
| CO2冷媒ヒートポンプ給湯器（エコキュート） | 10万円 |
| 家庭用燃料電池（エネファーム） | 10万円 |
| 断熱窓 | 10万円 |
| 蓄電池システム | 10万円 |
対象者は、個人住宅については区内に住所を有し、自ら使用する目的で対象機器を設置し全額の支払まで完了した方です。集合住宅共用部については管理組合等が申請できます。受付は第1期（令和8年5月25日〜7月31日必着）が終了し、第2期が令和8年8月17日〜10月16日（必着）で受付中です。分譲マンションの専有部で現実的に使えるのは断熱窓とエコキュートで、いずれも上限10万円です。
売り出し中の物件一覧
2026年9月6日時点でSUUMOに掲載されていた9件を、住戸タイプ別に整理しました。
| 価格 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 坪単価 | 掲載件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,798万円 | 1LDK | 40.5㎡ | 北東・北西 | 約555万円/坪 | 6件 |
| 9,380万円 | 2LDK | 61.72㎡ | 南 | 約502万円/坪 | 1件 |
| 9,980万円 | 2LDK | 61.72㎡ | 南 | 約535万円/坪 | 1件 |
| 3億4,800万円 | 3LDK+3S | 135.84㎡ | 南 | 約847万円/坪 | 1件 |
専有面積はいずれも壁芯表記です。1LDKの6件は価格・面積が同一で、方位が北東5件・北西1件に分かれています。同じ住戸を複数の仲介会社が掲載しているものと別住戸が同価格で出ているものが混在している可能性がありますが、公開情報では区別できませんでした。ノムコムと東急リバブルはいずれも売出1件（6,798万円・1LDK・40.5㎡・8階）のみを掲載しています。
価格帯で見ると、1億円台から3億円手前までの住戸が売出にありません。3LDK（77.92㎡）タイプの売出も今回は確認できませんでした。
月々の費用
管理費・修繕積立金の金額は、ノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’Sのいずれにも記載がなく、今回確認できませんでした。
2001年竣工なので大規模修繕は2巡目に入っている時期にあたります。修繕積立金の残高と長期修繕計画、これまでの実施履歴は管理組合の資料で必ず確認してください。50戸台という戸数は1戸あたりの負担が重くなりやすく、専有面積が40.5㎡から135.84㎡まで3倍以上開いているため、住戸によって金額も大きく変わります。
共用部
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティシステム |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 平面駐車場あり（台数・月額は未確認） |
出典は東急リバブル、三井住友トラスト不動産、LIFULL HOME’S（いずれも2026年9月6日閲覧）です。ラウンジ・ゲストルーム・キッズルームといった共用施設の記載は、今回確認できた範囲ではありませんでした。共用廊下が外廊下か内廊下かも確認できていません。
マンションの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 高田馬場四丁目パークホームズ |
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目38-17 |
| 交通 | 西武新宿線「下落合」駅 徒歩8分／JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分／東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩15分／JR中央線「大久保」駅 徒歩17分 |
| 竣工 | 2001年10月（一部資料では2001年12月） |
| 総戸数 | 50戸〜52戸（出典により差あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階 |
| 専有面積 | 40.5㎡〜135.84㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+3S |
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産（三井不動産レジデンシャル） |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 設計会社 | 熊谷組一級建築士事務所 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 平面駐車場あり |
| ペット | 可（種類・頭数の条件は管理規約による） |
公式サイトは分譲終了物件のため確認できませんでした。上表の出典はノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井住友トラスト不動産です。
マンションの地図
最寄り駅からのアクセス
徒歩10分以内で使えるのは、西武新宿線「下落合」駅（徒歩8分）とJR山手線ほか「高田馬場」駅（徒歩9分）の2駅です。
高田馬場駅はJR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が乗り入れます。山手線で新宿・池袋方面、東西線で大手町・日本橋方面、西武新宿線で西武新宿方面と、行き先の異なる3路線を使い分けられます。下落合駅は西武新宿線の高田馬場駅の1つ隣なので乗り換えが基本になりますが、混雑時や雨の日に近い方の駅を選べることが効いてきます。
周辺施設
もっとも近いスーパーは直線距離で約180m、800m以内のスーパーは10店です。
距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。
- スーパー（800m以内・全10件）：マルエツ プチ 高田馬場店（約180m）、オオゼキ高田馬場店（約320m）、まいばすけっと北新宿4丁目店（約360m）、いなげや 新宿小滝橋店（約370m）、西友高田馬場店（約500m）、マルエツ プチ 下落合駅前店（約640m）、PeacockStore 高田馬場店（約710m）、まいばすけっと新宿百人町3丁目店（約740m）、ドン・キホーテ 高田馬場駅前店（約760m）、マルエツ オレンジコート店（約780m）
- コンビニ（500m以内・5件）：セブンイレブン高田馬場小滝橋（約190m）、セブンイレブン高田馬場（約290m）、セブンイレブン高田馬場3丁目中央（約310m）
- 小学校：戸塚第三小学校（約330m）、西戸山小学校（約440m）、落合第二小学校（約760m）
- 中学校：新宿西戸山中学校（約490m）、落合中学校（約850m）、海城中学校（約900m）
- 高校：保善高等学校（約820m）、海城高等学校（約900m）
- 幼稚園（800m以内・4件）：西戸山幼稚園（約300m）、戸塚第三幼稚園（約330m）、落合第二幼稚園（約760m）
- 保育施設（500m以内・4件）：オルト保育園（約150m）、しんえい子ども園もくもく（約190m）、どみそ保育園（約420m）
- 学童クラブ：500m以内に2件
- 病院：東京山手メディカルセンター(旧社会保険中央総合病院)（約800m・408床）、高田馬場病院（約960m・47床）、聖母病院（約1,010m・154床）、目白病院（約1,240m・100床）、春山記念病院（約1,450m・99床）
- 診療所（500m以内・12件）：細谷医院（約290m）、小滝橋整形外科（約340m）、須田外科クリニック（約370m）、新宿けやき園医務室（約380m）、小滝橋そら内科クリニック（約390m）
- 歯科診療所（500m以内・7件）：穴沢歯科医院（約210m）、庄司歯科医院（約260m）、浜田歯科（約440m）
公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は新宿区の通学区域でご確認ください。
図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。800mより遠い病院と、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。
ストリートビュー
物件所在地（東京都新宿区高田馬場4丁目38-17）付近、北緯35.71138222度・東経139.6969128度を表示しています。
賃貸情報
東急リバブル（2026年9月6日閲覧）の賃貸欄は「募集中はございません」でした。SUUMOにも本物件の賃貸募集情報の掲載はありません。2026年9月6日時点で、公開情報の範囲では賃貸の出物はない状態です。
出典一覧
- 高田馬場四丁目パークホームズ（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、2026年9月6日閲覧）
- 高田馬場四丁目パークホームズ（東急リバブル、2026年9月6日閲覧）
- 高田馬場四丁目パーク・ホームズ（SUUMO／リクルート、2026年9月6日閲覧）
- 高田馬場四丁目パークホームズ（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
- 高田馬場四丁目パークホームズ（三井住友トラスト不動産、2026年9月6日閲覧）
- 高田馬場駅周辺のまちづくり（新宿区、2026年9月6日閲覧）
- 新宿区洪水ハザードマップ（新宿区、2026年8月25日更新）
- 【令和6年7月配信】新宿区洪水ハザードマップ配布中！ゲリラ豪雨・洪水に備えましょう（新宿区、2026年9月6日閲覧）
- 【第2期受付中】令和8年度新宿区省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度のご案内（新宿区、2026年8月31日更新）
- マルエツ プチ 高田馬場店（周辺施設）
- オオゼキ高田馬場店（周辺施設）
- まいばすけっと北新宿4丁目店（周辺施設）
- いなげや 新宿小滝橋店（周辺施設）
- 西友高田馬場店（周辺施設）
- マルエツ プチ 下落合駅前店（周辺施設）
- PeacockStore 高田馬場店（周辺施設）
- まいばすけっと新宿百人町3丁目店（周辺施設）
- ドン・キホーテ 高田馬場駅前店（周辺施設）
- マルエツ オレンジコート店（周辺施設）
- セブンイレブン高田馬場小滝橋（周辺施設）
- セブンイレブン高田馬場（周辺施設）
- セブンイレブン高田馬場3丁目中央（周辺施設）
- 東京山手メディカルセンター(旧社会保険中央総合病院)（周辺施設）
- 高田馬場病院（周辺施設）
- 聖母病院（周辺施設）
- 目白病院（周辺施設）
- 春山記念病院（周辺施設）
- 小滝橋整形外科（周辺施設）
- 新宿けやき園医務室（周辺施設）
- 小滝橋そら内科クリニック（周辺施設）
- 庄司歯科医院（周辺施設）
- 浜田歯科（周辺施設）
この記事について
- 執筆：マンショントーク
- 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
- 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
- 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。
本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。
