【川崎市宮前区土橋】「オーベル鷺沼」鷺沼駅11分・9階建て114戸

記事中の価格情報は 2026年9月30日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「オーベル鷺沼」

結論として、鷺沼エリアで3LDKを6,000万円前後から探せる、ファミリー向けの物件です。

理由は、売出3戸がすべて76〜82㎡の3LDKで、価格が5,480万〜6,980万円に収まっているためです。

一方で駅徒歩は11分あり、駅近を最優先する人には向きません。

この記事でわかること

• 売出中3戸の価格・広さ・坪単価と、月々の管理費・修繕積立金
• 駅からの距離や、800m以内にあるスーパー4軒などの周辺環境
• 鷺沼駅前で進む再開発の現状と、ハザードマップ上の位置づけ
• 川崎市で今使える子育て・住まいの助成制度

5つの軸でのチェック

鷺沼駅前は再開発が動き出している

鷺沼駅前では、区役所や図書館も入る再開発が組合施行で進んでいます。

川崎市の鷺沼駅前地区のページによると、施行者は鷺沼駅前地区市街地再開発組合です。組合設立の認可は令和6年11月11日でした。

計画は2つの街区に分かれています。

• 駅前街区：地上32階・地下2階、約342戸。商業・市民館・図書館・住宅など
• 北街区：地上19階・地下2階、約110戸。区役所・市民館・住宅など

竣工予定は駅前街区が令和13年度、北街区が令和17年度です。

ただし、鷺沼駅周辺地区のまちづくり（川崎市、2026年1月22日更新）では、工事費の高騰を踏まえた今後の対応を組合が検討中とされています。スケジュールが変わる可能性がある点は押さえておきましょう。

なお、オーベル鷺沼から鷺沼駅までは徒歩11分です。再開発の区域が徒歩10分圏内にあるかは今回確認できていません。

注目ポイント

プラス面

• 売出がすべて3LDK：SUUMOの掲載3戸は76.42〜81.82㎡の3LDKで、家族向けの広さがそろっています。
• 7,000万円未満で探せる：3戸とも5,480万〜6,980万円です。
• スーパーが4軒：800m以内に4軒あり、最も近いまいばすけっとは約150mです。
• 保育施設が近い：500m以内に保育施設が5箇所あります。
• 大規模修繕が進行中：売出住戸の掲載に「大規模修繕工事中・2026年11月末完了予定」と記載があります。

マイナス面

• 駅まで徒歩11分：鷺沼駅までは徒歩11分、宮前平駅までは徒歩13分です。
• 使える路線は1つ：徒歩圏の駅はどちらも東急田園都市線です。
• 築28年：1998年3月竣工で、2026年9月時点で築28年6か月です。
• 近くに病院・診療所が少ない：1,500m以内の病院、500m以内の診療所は、当サイトのデータでは確認できませんでした。

その他のポイント

• 管理：管理会社は大成有楽不動産、管理形態は委託（通勤）です（東急リバブルの掲載による）。
• 設備：売出住戸の掲載に、オートロック・宅配ボックス・自走式駐車場の記載があります。
• 眺望：8階の売出住戸では「玄関側の洋室から東京スカイツリーが見える」と紹介されています。
• 用途地域：第二種中高層住居専用地域です（SUUMOの売出住戸の掲載による）。
• ペット・内廊下・各階ゴミ置き場・コンシェルジュ：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ハザードマップ：重ねるハザードマップ（国土交通省）で物件の地点を確認しました。
• 洪水の浸水想定区域（想定最大規模・計画規模）には入っていません。
• 土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）にも入っていません。
• 高潮の浸水想定の表示もありませんでした。
• 内水（下水があふれる浸水）は、川崎市の内水ハザードマップの地図で今回は判定できませんでした。購入前にご確認ください。

川崎市で使える子育て・住まいの支援制度

子育て世帯は、高校生年代までの医療費助成と妊婦向けの給付金が使えます。

リフォームを考えている人は、国の「みらいエコ住宅2026事業」も対象になりえます。いずれも2026年9月30日時点で受付中の制度です。

小児医療費助成の変更内容は、川崎市のページ（2026年8月20日更新）で確認しました。

みらいエコ住宅2026事業は、予算の上限に達した時点で受付が終わります。

売り出し中の物件一覧

売出は3戸で、すべて3LDKです（SUUMO掲載、情報提供日2026年9月29日）。

7階の住戸は、2026年7月末完成予定のリフォーム（キッチン・浴室・トイレの交換、和室の洋室化など）が掲載されています。

登記面積は壁芯面積より小さく出るため、7階の坪単価はほかの2戸と単純には比べられません。

4階の住戸は、掲載の物件概要が「4階」、紹介文が「7階部分」となっており、表記が一致していません。問い合わせ時にご確認ください。

同じ住戸を複数の会社が掲載している場合があります。三井のリハウスと東急リバブルの掲載は、表中の住戸と重複している可能性があります。

参考として、ノムコムの参考相場価格は3,597万〜7,923万円（相場更新2026年9月）です。

月々の費用

月々の負担は、管理費と修繕積立金を合わせて約2.3万〜2.4万円です。

4階の住戸の掲載には、別に町会費200円／月の記載があります。

修繕積立金は1㎡あたり約160円です（壁芯面積で計算）。

共用部

• オートロック
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 自走式駐車場
• 駐輪場・バイク置場

上記は売出住戸の掲載にある「特徴ピックアップ」の記載です。駐車場の空き状況や料金は確認できませんでした。

マンションの基本情報

所在地はLIFULL HOME’Sと大京穴吹不動産、専有面積はノムコムの掲載によります。

総戸数はSUUMO・ノムコム・三井のリハウスなどが114戸、大和ハウスリアルエステートと東急リバブルが116戸と掲載しています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

鷺沼駅まで徒歩11分、宮前平駅まで徒歩13分です。

どちらも東急田園都市線の駅で、売出住戸の紹介文では「渋谷駅まで一本」とされています。

鷺沼駅からはバスも使え、大和ハウスリアルエステートの掲載では「鷺沼駅 バス3分」です。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全4軒）：まいばすけっと川崎土橋南店（約150m）、いなげや 川崎土橋店（約600m）、まいばすけっと土橋2丁目店（約660m）、東急ストアさぎ沼店（約740m）
• コンビニ（500m以内・2店舗）：ミニストップ 吉兆東名川崎店（約480m）、ファミリーマート 宮前犬蔵一丁目店（約490m）
• 小学校：川崎市立土橋小学校（約500m）、川崎市立富士見台小学校（約760m）、川崎市立犬蔵小学校（約780m）
• 中学校：川崎市立犬蔵中学校（約780m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園：半径800m以内では確認できませんでした
• 保育施設（500m以内・5箇所）：土橋保育園（約200m）、たつのこのはら保育園（約220m）、たけの子保育園（約260m）
• 病院：半径1,500m以内では確認できませんでした
• 診療所：半径500m以内では確認できませんでした
• 歯科診療所（500m以内・1箇所）：ヒロ歯科医院（約420m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校になるとは限りません。学区は川崎市教育委員会の小学校の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-4）付近、北緯35.58597126度・東経139.5712638度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月30日時点で、賃貸の募集は確認できませんでした。

SUUMO賃貸の川崎市宮前区「オーベル鷺沼」検索結果、東急リバブル、LIFULL HOME’Sのいずれも募集中の住戸はありませんでした。

参考として、LIFULL HOME’Sに過去の賃料事例が掲載されています。

いずれも数年前の事例のため、現在の賃料水準とは異なる可能性があります。

あわせて読みたい

• 【川崎市宮前区小台】「ザ・パークハウス鷺沼」再開発進む鷺沼の105戸

出典一覧

• 【SUUMO】オーベル鷺沼 中古マンション物件情報（8階・5,480万円）（リクルート、情報提供日2026年9月29日、2026年9月30日閲覧）
• 【SUUMO】オーベル鷺沼 中古マンション物件情報（7階・6,980万円）（リクルート、情報提供日2026年9月29日、2026年9月30日閲覧）
• 【SUUMO】オーベル鷺沼 中古マンション物件情報（4階・5,800万円）（リクルート、情報提供日2026年9月29日、2026年9月30日閲覧）
• オーベル鷺沼の中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月30日閲覧）
• 【SUUMO】川崎市宮前区の賃貸 検索結果（オーベル鷺沼）（リクルート、2026年9月30日閲覧）
• オーベル鷺沼の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月30日閲覧）
• オーベル鷺沼 売出住戸（8階・5,480万円）｜東急リバブル（東急リバブル、更新日9月30日）
• オーベル鷺沼の購入・売却・中古相場価格｜ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場更新2026年9月）
• オーベル鷺沼｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、初回公開2026年3月25日、2026年9月30日閲覧）
• 【ホームズ】オーベル鷺沼(川崎市宮前区)の賃貸・中古情報（LIFULL、最終更新2026年9月15日）
• オーベル鷺沼の売却査定・賃料査定・購入・売買｜大京穴吹不動産（大京穴吹不動産、2026年9月30日閲覧）
• オーベル鷺沼｜全国マンション図鑑｜物件概要（大和ハウスリアルエステート、2026年9月30日閲覧）
• 鷺沼駅前地区（川崎市、2026年6月4日更新）
• 鷺沼駅周辺地区のまちづくり（川崎市、2026年1月22日更新）
• 重ねるハザードマップ（国土交通省、2026年9月30日閲覧）
• 内水ハザードマップで水害（内水氾濫）に備えましょう（川崎市上下水道局、2026年9月30日閲覧）
• 令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を拡大します（川崎市、2026年8月20日更新）
• 妊婦のための支援給付（川崎市、2026年4月1日更新）
• みらいエコ住宅2026事業 リフォーム（国土交通省ほか、2026年9月30日閲覧）
• 小学校の通学区域（川崎市教育委員会、2026年9月30日閲覧）
• まいばすけっと川崎土橋南店（周辺施設）
• いなげや 川崎土橋店（周辺施設）
• まいばすけっと土橋2丁目店（周辺施設）
• 東急ストアさぎ沼店（周辺施設）
• ミニストップ 吉兆東名川崎店（周辺施設）
• ファミリーマート 宮前犬蔵一丁目店（周辺施設）
• ヒロ歯科医院（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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