【川崎市中原区上新城】「ザ・パークハウス武蔵新城」低層5階建て78戸

記事中の価格情報は 2026年9月27日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ザ・パークハウス武蔵新城」

結論として、南武線沿いで低層・中規模の三菱地所レジデンス分譲マンションを探す人の候補になります。理由は、5階建て78戸の落ち着いた規模と、800m以内にスーパー10軒がある生活のしやすさです。ただし売出は7,950万円の1戸のみで、坪単価は参考相場の中央値を上回っています。

この記事でわかること

• 2026年9月27日時点の売出住戸（1戸）の価格・坪単価と月々の費用
• 駅からの距離や管理体制など、5つの軸での評価
• 800m以内のスーパー10軒をはじめとする周辺施設と、物件からの直線距離
• 国のハザードマップで見た、物件位置の洪水・土砂災害の想定
• 川崎市で今申請できる子育て・住まいの支援制度
• 過去の賃貸募集の賃料水準

5つの軸でのチェック

武蔵新城駅は1日約3.5万人が乗る南武線の駅

武蔵新城駅は、川崎市中原区上新城2丁目にある南武線の駅です。JR東日本の駅の情報（武蔵新城駅）では、駅番号はJN09、開業は1927年3月9日とされています。

利用者数は2024年度で1日平均34,571人です。定期利用が22,271人と約6割を占め、通勤・通学に使われている駅だと分かります（各駅の乗車人員 2024年度 101位以下（1）、JR東日本）。

隣の武蔵中原駅は27,602人なので、武蔵新城駅のほうが利用者は多い駅です。物件の用途地域は、中高層住宅の住環境を守るための第一種中高層住居専用地域です（ノムコムの売出住戸ページ）。

注目ポイント

プラス面

• 5階建て・78戸の落ち着いた規模：RC造地上5階建て、敷地面積は3,197.18㎡です。三菱地所の住まいリレーでは「3棟構成・低層5階建」と紹介されています。
• スーパーが近い：800m以内にスーパーが10軒あり、最も近い業務スーパー武蔵新城店までは約110mです（周辺施設の項を参照）。
• 保育施設が近い：500m以内に保育施設が9箇所あり、最も近い施設まで約70mです。
• 設備が充実：HOME’Sにはディスポーザー、床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、宅配ボックス、オートロックが載っています。
• ペット可：東急リバブルの売出住戸ページに「ペット可（規約制限あり）」とあります。制限の内容は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

マイナス面

• 駅からは徒歩8分：徒歩5分以内の立地ではありません。売出住戸の掲載では徒歩9分と書かれており、住戸の位置で差が出ます。
• 使える路線は南武線だけ：徒歩10分以内の駅は武蔵新城駅のみで、使える路線は1路線です。
• 売出価格が相場の中央値より高め：売出住戸の坪単価約371万円に対し、ノムコムの参考相場（2026年9月更新）は中央値314万円/坪、範囲251万〜376万円/坪です（ノムコム）。
• 選択肢が少ない：売出は1戸、賃貸募集は0件でした。間取りや階を選んで買える状況ではありません。

その他のポイント

• 管理：管理会社は三菱地所コミュニティで、全部委託・日勤管理です（東急リバブルの売出住戸ページ）。
• 共用廊下：三菱地所の住まいリレーの紹介では「共用廊下を前面に配置」とされています。内廊下かどうかは確認できませんでした。
• ゴミ置き場・コンシェルジュ・ペット足洗い場：各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、ペット足洗い場の有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 洪水（想定最大規模）：国のハザードマップポータルサイトの公開データでは、物件の位置は浸水深0.5〜3mの区分、浸水継続時間は12時間未満の区分です（2026年9月27日確認）。川崎市の洪水ハザードマップ（2026年5月29日更新）でも、多摩川版と鶴見川版の地図を確認できます。
• 高潮・土砂災害：同じ国の公開データでは、物件の位置に高潮浸水想定区域と土砂災害警戒区域（土石流・急傾斜地・地すべり）の表示はありませんでした。
• 内水（大雨で下水があふれる浸水）：国のポータルには表示がなく、物件位置の想定は今回確認できませんでした。川崎市の内水ハザードマップ（2026年5月29日更新）で確認してください。

川崎市で今使える子育て・住まいの支援制度

2026年9月から、川崎市の小児医療費助成は高校生年代まで広がりました。現在受け付けている主な制度は次のとおりです。

みらいエコ住宅2026事業で、マンションの住戸がどの補助額の区分になるかは今回確認できませんでした。登録事業者を通じて申請する制度のため、リフォーム会社に確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月27日時点で売出中の住戸は1戸です。

バルコニー面積は12.2㎡、向きは南東です。同じ住戸をノムコム（2026年9月18日更新）と東急リバブル（2026年9月27日更新）が掲載しています。SUUMOとHOME’Sにも同じ条件の住戸が載っているため、同一住戸の重複掲載の可能性があります。

月々の費用

売出住戸の月々の費用は合計33,953円です（東急リバブルの売出住戸ページ）。

• 管理費：13,910円
• 修繕積立金：18,410円（1㎡あたり約260円）
• その他：1,633円（インターネット利用料1,320円、町会費200円、ケーブルテレビ使用料113円）

駐車場の有無と料金は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

共用部

• オートロック
• エレベーター
• 宅配ボックス
• 駐輪場・バイク置き場
• 3棟構成の建物配置（三菱地所の住まいリレーの紹介による）

設備と共用施設はHOME’Sの掲載内容によります。

マンションの基本情報

所在地はHOME’Sと大京穴吹不動産、専有面積と間取りは東急リバブルによります。総戸数は大手各社が78戸と掲載しています（東京建物の住みかえサイトのみ79戸）。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄り駅はJR南武線の武蔵新城駅で、徒歩8分です（ノムコムのアクセス情報）。売出住戸の掲載では徒歩9分と書かれています。

徒歩10分以内のほかの駅と、バス路線の情報は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全10軒）：業務スーパー武蔵新城店（約110m）、まいばすけっと上小田中店（約210m）、まいばすけっと武蔵新城駅北店（約390m）、まいばすけっと上小田中1丁目店（約430m）、まいばすけっと武蔵新城駅前店（約450m）、まいばすけっと上小田中3丁目店（約650m）、まいばすけっと北見方3丁目店（約660m）、マルエツ 武蔵新城店（約710m）、ライフ高津新作店（約770m）、まいばすけっと川崎北見方店（約780m）
• コンビニ（500m以内・1店舗）：ファミリーマート 武蔵新城駅西店（約400m）
• 小学校：川崎市立大谷戸小学校（約320m）、川崎市立坂戸小学校（約710m）、川崎市立末長小学校（約840m）
• 中学校：川崎市立東高津中学校（約650m）、川崎市立高津中学校（約950m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：川崎たまがわ幼稚園（約450m）、つぼみ幼稚園（約480m）
• 保育施設（500m以内・9箇所）：まんまる保育園（約70m）、花の美保育室（約90m）、小学館アカデミーむさししんじょう第2保育園（約140m）
• 病院：京浜総合病院（約690m・140床）、医療法人社団ハートフル川崎病院（約780m・320床）、医療法人社団輔仁会 片倉病院（約1,000m・28床）
• 診療所（500m以内・6箇所）：やまだ内科クリニック（約350m）、うちだこどもクリニック（約410m）、おくせ医院（約430m）、武蔵新城こころのクリニック（約490m）、はる内視鏡クリニック（約490m）
• 歯科診療所（500m以内・8箇所）：愛聖歯科（約360m）、たなか歯科クリニック（約410m）、武蔵新城駅前ひらの歯科矯正歯科（約410m）

小・中学校は近い順に並べたもので、通学先とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。中学校は1,000m以内に2校、病院は1,500m以内に3箇所です。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市中原区上新城1丁目13-1）付近、北緯35.59183187度・東経139.6284606度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月27日時点で、賃貸募集中の住戸は確認できませんでした（HOME’S、東急リバブル、三菱地所の住まいリレー）。参考として、公開されている過去の募集事例は次のとおりです。

2021〜2022年の事例はHOME’S、2025年6月の事例は大京穴吹不動産の掲載によります。いずれも過去の募集時の賃料で、成約賃料ではありません。

あわせて読みたい

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出典一覧

• ザ・パークハウス武蔵新城の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、参考相場更新2026年9月、2026年9月27日閲覧）
• ザ・パークハウス武蔵新城 交通アクセス – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月27日閲覧）
• ザ・パークハウス武蔵新城 売出住戸 – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月18日更新）
• ザ・パークハウス 武蔵新城の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月27日閲覧）
• ザ・パークハウス武蔵新城 売出住戸｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月27日更新）
• 【ホームズ】ザ・パークハウス武蔵新城(川崎市中原区)の賃貸・中古情報（LIFULL、2026年9月15日更新）
• ザ・パークハウス 武蔵新城/神奈川県川崎市中原区の物件情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月27日閲覧）
• ザ・パークハウス武蔵新城のマンション購入・売却・査定・相場情報｜三菱地所の住まいリレー（三菱地所ハウスネット、2026年9月27日閲覧）
• ザ・パークハウス武蔵新城｜大京穴吹不動産（大京穴吹不動産、2026年9月27日閲覧）
• ザ・パークハウス武蔵新城 – 神奈川県川崎市中原区上新城1丁目｜東京建物の住みかえサイト（東京建物不動産販売、2026年9月27日閲覧）
• 駅の情報（武蔵新城駅）：JR東日本（JR東日本、2026年9月27日閲覧）
• 各駅の乗車人員 2024年度 101位以下（1）｜JR東日本（JR東日本、2026年9月27日閲覧）
• ハザードマップポータルサイト（国土交通省、2026年9月27日確認）
• 洪水ハザードマップ｜川崎市（川崎市、2026年5月29日更新）
• 内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう｜川崎市上下水道局（川崎市、2026年5月29日更新）
• 令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します｜川崎市（川崎市、2026年8月20日更新）
• 妊婦のための支援給付｜川崎市（川崎市、2026年4月1日更新）
• 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について｜川崎市（川崎市、2026年9月27日閲覧）
• みらいエコ住宅2026事業【公式】（国土交通省ほか、2026年9月27日閲覧）
• 業務スーパー武蔵新城店（周辺施設）
• まいばすけっと上小田中店（周辺施設）
• まいばすけっと武蔵新城駅北店（周辺施設）
• まいばすけっと上小田中1丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと武蔵新城駅前店（周辺施設）
• まいばすけっと上小田中3丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと北見方3丁目店（周辺施設）
• マルエツ 武蔵新城店（周辺施設）
• ライフ高津新作店（周辺施設）
• まいばすけっと川崎北見方店（周辺施設）
• ファミリーマート 武蔵新城駅西店（周辺施設）
• 京浜総合病院（周辺施設）
• 医療法人社団ハートフル川崎病院（周辺施設）
• 医療法人社団輔仁会 片倉病院（周辺施設）
• やまだ内科クリニック（周辺施設）
• うちだこどもクリニック（周辺施設）
• はる内視鏡クリニック（周辺施設）
• たなか歯科クリニック（周辺施設）
• 武蔵新城駅前ひらの歯科矯正歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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