【横浜市港北区大倉山】「東急ドエルアルス大倉山」82〜153㎡の112戸

記事中の価格情報は 2026年9月26日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「東急ドエルアルス大倉山」

結論として、東急ドエルアルス大倉山は「広さ重視で大倉山に住みたい人」向けの物件です。

住戸はすべて82㎡以上で、売出中の107㎡は坪単価約231万円と、この物件の参考相場の中央値を下回ります。

一方、駅は各駅停車のみの1路線で、洪水の想定浸水深は最大3〜5mなので、階と備えの確認が欠かせません。

この記事でわかること

• 売出中の住戸（7,480万円・3LDK）の価格と、この物件の参考相場との比較
• 管理費・修繕積立金など月々の費用
• 半径800m以内のスーパー6軒をはじめとする周辺施設と、物件からの直線距離
• 国のハザードマップで示されている洪水の浸水想定
• 横浜市・神奈川県・国の、いま申請できる補助金・助成金

5つの軸でのチェック

各評価の根拠は、以下の本文で出典とあわせて示します。

梅林と記念館がある「大倉山」の街

大倉山は、駅から歩ける距離に梅林と歴史的建築がある、緑の多い住宅地です。

駅の西側にある大倉山公園は面積69,404㎡で、梅林には白加賀・豊後など47種・約220本の梅が植えられています（大倉山公園（港北区） – 横浜市）。

公園は大倉山駅から徒歩7分で、例年2月頃に「大倉山観梅会」が開かれます。

公園内の大倉山記念館は1932年（昭和7年）の建物です。

1991年に横浜市指定有形文化財となり、今はホールや集会室として使われています（横浜市大倉山記念館 横浜市港北区）。

注目ポイント

プラス面

• 全戸が82㎡以上の住戸構成：専有面積は82.21〜153㎡、間取りは2LDK〜4LDKです（東急ドエルアルス大倉山の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム）。70㎡台が中心の物件が多いなか、4人家族でも余裕のある広さです。
• 坪単価が参考相場を下回る：売出中の107.24㎡は7,480万円で、坪単価は約231万円です。ノムコムが示すこの物件の参考相場は195〜307万円/坪、中央値256万円/坪です（2026年9月更新）。
• スーパーが近い：物件から800m以内にスーパーが6軒あり、最も近いライフ大倉山店まで約110mです。
• 保育施設が多い：500m以内に保育施設が8箇所あり、最も近い施設まで約100mです。
• 大手の分譲・施工・管理：分譲は東急不動産、施工は戸田建設、管理は東急コミュニティーです（東急ドエルアルス大倉山の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル、東急ドエルアルス大倉山 の賃貸・中古情報 – 横浜市港北区）。

マイナス面

• 駅まで徒歩9〜10分：東急リバブルの物件ライブラリーとノムコムは徒歩9分、売出住戸の広告とHOME’Sは徒歩10分と表記しています。
• 各駅停車のみの1路線：大倉山駅は東横線のみで、急行などは通過します（大倉山駅（構内図・時刻表）｜東急・東急電鉄公式サイト）。徒歩10分以内に利用できる駅はほかにありません。
• 築36年：1990年3月竣工で、記事作成時点で築36年です。HOME’Sは竣工を1990年4月と表記しており、1か月の違いがあります。
• ペット不可：HOME’Sの物件情報では「ペット不可」とされています。
• 出物が少ない：112戸に対し、売出は1戸、賃貸募集は0件でした。

その他のポイント

• 洪水の浸水想定：国土地理院の重ねるハザードマップで物件地点を調べると、最悪の場合、洪水で深さ3〜5mの浸水が想定されています。1階が水没し、2階まで浸水する深さと説明されています。同じ地点の標高は4.4mです。
• 土砂災害・内水：同じ地図の土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊・土石流）のレイヤーでは、物件地点に区域の表示はありませんでした。内水（下水があふれる浸水）は、港北区のハザードマップで個別に確認してください。
• 構造：鉄筋コンクリート造の地上7階・地下1階建てです。免震・制震構造の記載は確認できませんでした。
• 管理形態：東急コミュニティーへの全部委託です。管理員の勤務形態、コンシェルジュの有無は確認できませんでした。
• ゴミ置き場・共用廊下：各階ゴミ置き場の有無、内廊下か外廊下かは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

大倉山で購入を検討する人が使える補助金・助成金

窓の断熱リフォームと、出産・子育ての支援が、いま申請できる主な制度です。

神奈川県の補助金は、申請者が常時住んでいることと、耐震性能を確保した住宅であることが条件です。

横浜市の令和8年度 既存住宅断熱改修補助制度は戸建てが対象のため、表に入れていません。

売り出し中の物件一覧

売出中の住戸は、2026年9月26日時点で1戸です。

出典は東急リバブルの物件詳細ページです（2026年9月26日更新）。

向きは南東、バルコニーは8.88㎡で、2019年2月にユニットバスを交換済みです。

SUUMOの物件ライブラリーにも、同じ価格・面積・向きの住戸が1戸掲載されており、同一住戸の可能性があります。

坪単価は、価格を壁芯面積（1坪＝3.305785㎡で換算）で割って算出しています。

月々の費用

売出中住戸（5階・107.24㎡）の月々の費用は、合計45,190円です。

• 管理費：18,120円/月
• 修繕積立金：27,070円/月
• その他費用：なし

いずれも東急リバブルの物件詳細ページの記載です。住戸の面積によって金額は変わります。

共用部

共用部について公開情報で確認できたのは、次の項目です。

• 敷地面積：7,949.65㎡（ノムコム）
• 地下1階あり（ノムコム）
• 管理：東急コミュニティーへの全部委託（HOME’S、東急リバブル）
• 駐車場・駐輪場・その他の共用施設：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした

マンションの基本情報

所在地・総戸数・竣工は東急リバブル、構造・面積・間取り・設計・敷地面積はノムコム、管理はHOME’Sの記載です。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄りの大倉山駅までは徒歩9〜10分で、利用できるのは東急東横線の1路線です。

• 東急東横線「大倉山」駅：徒歩9〜10分（東急リバブル・ノムコムは9分、HOME’S・売出広告は10分）
• 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅：徒歩20分（HOME’S）

大倉山駅は各駅停車のみの停車で、渋谷方面と元町・中華街方面に向かいます（東急電鉄公式サイト）。

駅にはエレベーターと車いす対応トイレがあります。

周辺施設

生活に必要な施設は、スーパー・保育施設・医療機関とも物件から500m以内にそろっています。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全6軒）：ライフ大倉山店（約110m）、まいばすけっと大倉山店（約230m）、ヨークマート 大倉山店（約530m）、ユーコープ 大豆戸店（約670m）、マルエツ 大倉山店（約760m）、東急ストアフードステーション大倉山店（約780m）
• 800m〜1,500mの総合スーパー：イオン横浜新吉田店（約1,340m）
• コンビニ（500m以内・1店舗）：ファミリーマート 大綱中学校前店（約430m）
• 小学校：横浜市立太尾小学校（約360m）、横浜市立大綱小学校（約580m）、横浜市立大豆戸小学校（約910m）
• 中学校：横浜市立大綱中学校（約330m）
• 高校：神奈川県立港北高等学校（約500m）
• 幼稚園（800m以内・1箇所）：大倉山アソカ幼稚園（約260m）
• 保育施設（500m以内・8箇所）：わおわお大倉山保育園（約100m）、わおわお大倉山保育園分園（約120m）、きゅーぴーるーむ大倉山園（約190m）
• 病院：大倉山記念病院（約980m・114床）
• 診療所（500m以内・5箇所）：大倉山わきもと内科（約150m）、志村整形外科医院（約300m）、医療法人社団 善仁会 おおくらやま腎クリニック（約440m）、大倉山脳神経外科クリニック（約440m）、大倉山メディカルクリニック（約440m）
• 歯科診療所（500m以内・6箇所）：医療法人社団直真会 大倉山アルカディア歯科（約110m）、大倉山ファミリア矯正歯科（約200m）、大倉山すがわら歯科医院（約250m）

小学校・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は横浜市の通学区域でご確認ください。

中学校と高校は、半径1,000m以内にそれぞれ1校でした。

病院は半径1,500m以内に1箇所でした。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目8-1）付近、北緯35.52375673度・東経139.62304466度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月26日時点で、賃貸募集中の住戸は確認できませんでした。

東急リバブルの物件ライブラリーは「募集中はございません」、HOME’Sは「サイト内で募集中の賃貸物件なし」としています。

参考として、HOME’Sには過去の掲載として次の賃料が載っています。

あわせて読みたい

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• 【横浜市港北区日吉本町】「ザ・パークハウス日吉」日吉駅6分・3路線が使える97戸

出典一覧

• 東急ドエルアルス大倉山の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月26日閲覧）
• 東急ドエルアルス大倉山 物件詳細｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月26日更新）
• 東急ドエルアルス大倉山の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場更新2026年9月）
• 東急ドエルアルス大倉山 の賃貸・中古情報 – 横浜市港北区（LIFULL HOME’S、2026年9月15日更新）
• 東急ドエルアルス大倉山の賃貸物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月26日閲覧）
• 大倉山駅（構内図・時刻表）｜東急・東急電鉄公式サイト（東急電鉄、2026年9月26日閲覧）
• 市街地再開発事業施行地区一覧 – 横浜市（横浜市、2026年4月13日更新）
• 重ねるハザードマップ（国土交通省・国土地理院、2026年9月26日閲覧）
• 大倉山公園（港北区） – 横浜市（横浜市、2026年8月24日更新）
• 横浜市大倉山記念館 横浜市港北区（横浜市港北区、2025年10月16日更新）
• 事業概要｜先進的窓リノベ2026事業【公式】（環境省、2026年9月26日閲覧）
• 先進的窓リノベ2026事業【公式】（環境省、2026年9月25日時点の予算執行状況）
• 令和8年度神奈川県既存住宅省エネ改修事業費補助金 – 神奈川県ホームページ（神奈川県、2026年8月28日更新）
• 出産費用助成金 – 横浜市（横浜市、2026年4月1日更新）
• 【小児医療費助成制度】令和８年６月から対象年齢を18歳まで拡大しました 横浜市（横浜市、2026年9月1日更新）
• 令和8年度 既存住宅断熱改修補助制度 – 横浜市（横浜市、2026年7月1日更新）
• ライフ大倉山店（周辺施設）
• まいばすけっと大倉山店（周辺施設）
• ヨークマート 大倉山店（周辺施設）
• ユーコープ 大豆戸店（周辺施設）
• マルエツ 大倉山店（周辺施設）
• 東急ストアフードステーション大倉山店（周辺施設）
• イオン横浜新吉田店（周辺施設）
• ファミリーマート 大綱中学校前店（周辺施設）
• 大倉山記念病院（周辺施設）
• 大倉山わきもと内科（周辺施設）
• 志村整形外科医院（周辺施設）
• 医療法人社団 善仁会 おおくらやま腎クリニック（周辺施設）
• 大倉山脳神経外科クリニック（周辺施設）
• 大倉山メディカルクリニック（周辺施設）
• 医療法人社団直真会 大倉山アルカディア歯科（周辺施設）
• 大倉山ファミリア矯正歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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