【江東区東雲】「プラウドタワー東雲キャナルコート」52階建て・600戸の湾岸タワー

記事中の価格情報は 2026年9月26日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「プラウドタワー東雲キャナルコート」

結論として、生活施設の近さと売り物の多さが強みのタワーです。駅から徒歩11分と距離はありますが、イオン東雲店まで約200m、500m以内に保育施設が16箇所あります。売出は75㎡前後の2LDK・3LDKが中心で、価格は1億1,480万〜1億3,980万円です。

この記事でわかること

• 売り出し中の住戸の階数・間取り・価格・坪単価（2026年9月26日時点）
• 管理費・修繕積立金の水準と、共用施設の内容
• 800m以内のスーパー3軒をはじめとする周辺施設と、物件からの直線距離
• 江東区のハザードマップ、土砂災害警戒区域の指定状況
• 江東区・東京都で現在申請を受け付けている助成制度
• 賃貸で募集中の住戸と賃料

5つの軸でのチェック

運河に囲まれた「東雲キャナルコート」の街

東雲キャナルコートは、住宅と商業施設をまとめて計画した街区です。

この一帯は、江東区が定めた東雲一丁目地区の地区計画の区域です。地区計画とは、区がその地区の建物や街並みのルールを定めたものです。1999年（平成11年）に決定し、最終変更は2016年（平成28年）です。

目標には「良質な都市型住宅」と商業・業務施設の導入、「豊かな歩行者空間と水辺空間」の形成が掲げられています。

実際に物件の周辺200〜250mには、イオン東雲店と、その2階などに入る診療所が集まっています（周辺施設の項を参照）。

注目ポイント

プラス面

買い物・保育・医療が徒歩圏にまとまっています。 物件から約200mにイオン東雲店があり、800m以内のスーパーは3軒です。500m以内に保育施設が16箇所、診療所が15箇所あります。

総戸数600戸の大規模タワーで、売り物を選びやすいです。 SUUMOの物件ライブラリーでは、中古19件・賃貸1件が掲載されていました（2026年9月26日確認）。

共用施設と管理体制が充実しています。 東急リバブルの物件ライブラリーには、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、各階ゴミ置き場、フィットネス、ゲストルーム、キッズルームなどが掲載されています。

ペット飼育に対応しています。 三井のリハウスの物件情報では「ペット可（相談）」です。頭数や大きさの制限は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

マイナス面

駅までの距離がやや長いです。 ノムコムの物件ページでは、豊洲駅・辰巳駅ともに徒歩11分です。LIFULL HOME’Sでは辰巳駅徒歩13分・豊洲駅徒歩15分と、掲載元で分数が異なります。

価格は1億円を超える住戸が中心です。 本記事の一覧表では、最も安い住戸でも1億1,480万円でした。75㎡前後でも1億円を超えます。

構造の表記が掲載元で分かれています。 東急リバブルは「制震構造」、不動産売買のietanは「免震構造」と記載しています。分譲会社の公式情報では確認できなかったため、購入時は重要事項説明書で確認してください。

その他のポイント

• 各階ゴミ置き場：東急リバブルの物件ライブラリーに記載があります。SUUMOでは「24時間ゴミ出し可」とされています。
• コンシェルジュ・有人管理：東急リバブルに「24時間有人管理」「コンシェルジュサービス」の記載があります。
• 内廊下：東急リバブルの設備一覧とモダンスタンダードの物件ページに「内廊下」の記載があります。公式サイト・平面図では確認できませんでした。
• 空中庭園：三井のリハウスでは、16・17階と31・32階に空中庭園があると記載されています。
• 階数の表記：多くの掲載元は地上52階・地下2階ですが、LIFULL HOME’Sは地上51階と記載しています。
• ペット足洗い場：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ハザードマップ：江東区は江東区水害ハザードマップ（3種類）で、洪水・大雨浸水（内水）・高潮の想定を公開しています（いずれも令和8年8月改訂）。物件地点の浸水深は、地図がPDF画像のため今回は読み取れませんでした。購入前に区のマップで必ず確認してください。
• 土砂災害警戒区域：東京都建設局の区市町村別指定状況では、江東区の指定は0箇所で「区域指定要件無し」です（令和8年8月26日現在）。

江東区・東京都で使える子育て・住まいの助成

子育て世帯は、所得制限のない東京都の給付と区の医療費助成を利用できます。

いずれも2026年9月26日に、現在受け付けていることを確認した制度です。

地球温暖化防止設備導入助成は、LED照明は集合住宅の共用部分のみが対象で、住戸内は対象外です。分譲マンションの住戸で窓を対象にできるかは、区の「事業のご案内」と管理規約で確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月26日時点で、大手サイトに12戸以上の売出が掲載されています。

複数社が同じ住戸を掲載している可能性があります。階数・面積・価格が一致するものは1行にまとめました。11階の2戸は面積が同じで価格が異なるため、別の住戸か価格改定かは確認できませんでした。坪単価は価格÷（専有面積÷3.30578）で算出しています。

このほかSUUMOでは中古19件、価格帯1億1,480万〜1億4,980万円と表示されています。上の表にない住戸も含まれます。

月々の費用

モダンスタンダードの物件ページ（2026年8月30日更新）に掲載された2戸の例です。

1㎡あたりに換算すると、42階の住戸で管理費約258円、修繕積立金約157円です。

共用部

東急リバブルと三井のリハウスに掲載された共用施設です。

• 24時間有人管理、コンシェルジュサービス
• 各階ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可）
• 空中庭園（16・17階、31・32階）
• カフェラウンジ、ラウンジ
• フィットネス、パーティルーム、シアタールーム
• ゲストルーム、キッズルーム、会議室
• 宅配ボックス、トランクルーム
• カーシェア、レンタサイクル、バイク置場
• ダブルオートロック、多重セキュリティーシステム

マンションの基本情報

所在地はLIFULL HOME’S、交通は東急リバブル、専有面積・間取りはノムコムの記載です。物件の公式サイトは確認できませんでした。施工会社の大林組の実績ページでも、52階建ての超高層マンションとして紹介されています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄りは東京メトロ有楽町線の豊洲駅と辰巳駅で、どちらも徒歩11分です。

東急リバブルでは、豊洲駅・辰巳駅が各徒歩11分、りんかい線東雲駅が徒歩15分です。モダンスタンダードでは、ゆりかもめ豊洲駅が徒歩12分とされています。

徒歩10分以内に利用できる駅はありません。通勤で毎日使う駅までの道のりは、現地で一度歩いて確認することをおすすめします。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全3軒）：イオン東雲店（約200m）、ワイズマート 辰巳店（約440m）、ライフ豊洲店（約510m）
• コンビニ（500m以内・7店舗）：ファミリーマート 東雲橋店（約210m）、セブンイレブン東雲1丁目（約320m）、ローソン東雲一丁目（約340m）
• 小学校：第二辰巳小学校（約360m）、辰巳小学校（約580m）、豊洲小学校（約720m）
• 中学校：深川第五中学校（約570m）、辰巳中学校（約680m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：辰巳幼稚園（約580m）、豊洲幼稚園（約720m）
• 保育施設（500m以内・16箇所）：東雲キャナルコートナーサリースクール（約50m）、しののめYMCAこども園（約120m）、グローバルキッズしののめ園（約170m）
• 学童クラブ：500m以内に3箇所
• 病院：昭和医科大学江東豊洲病院（約800m・400床）、鈴木リハビリテーション病院（約1,140m・103床）、くじらホスピタル（約1,340m・101床）、鈴木病院（約1,390m・48床）
• 診療所（500m以内・15箇所）：かしわぎクリニック（約120m）、しののめ内科クリニック（約180m）、いよりこどもクリニック（約200m）、たかすな内科 胃腸内科クリニック（約210m）、しののめ皮ふ科クリニック（約250m）
• 歯科診療所（500m以内・3箇所）：ソウ デンタルオフィス（約200m）、山根歯科医院（約450m）、豊洲SHデンタルオフィス（約490m）

公立小・中学校は、最も近い学校が通学する学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

病院は1,500m以内の4箇所をすべて載せています。診療所は約250mの距離に、上記のほか4箇所（眼科・小児科・整形外科・耳鼻科）が並んでいます。

ストリートビュー

物件所在地（東京都江東区東雲1丁目9-50）付近、北緯35.64949744度・東経139.80465013度を表示しています。

賃貸情報

賃貸の募集は少なく、2026年9月26日時点で確認できたのは1件です。

東急リバブルとSUUMOに同じ条件の住戸が掲載されています（SUUMOでは2026年9月入居可）。LIFULL HOME’Sでは賃料帯を約22万〜39万円と表示していますが、個別住戸の条件は確認できませんでした。

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出典一覧

• プラウドタワー東雲キャナルコートの購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月更新、2026年9月26日閲覧）
• プラウドタワー東雲キャナルコートの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月26日閲覧）
• プラウドタワー東雲キャナルコートの中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月26日閲覧）
• プラウドタワー東雲キャナルコート(江東区)の賃貸・中古情報 – ホームズ（LIFULL、2026年9月26日閲覧）
• プラウドタワー東雲キャナルコート（三井のリハウス）（三井不動産リアルティ、2026年9月26日閲覧）
• プラウドタワー東雲キャナルコート｜すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ、2026年9月26日閲覧）
• プラウドタワー東雲キャナルコート｜モダンスタンダード（モダンスタンダード、2026年8月30日更新、2026年9月26日閲覧）
• プラウドタワー東雲キャナルコートのご紹介｜不動産売買のietan（ietan、2026年9月26日閲覧）
• プラウドタワー東雲キャナルコート | 実績｜大林組（大林組、2026年9月26日閲覧）
• 東雲一丁目地区 – 江東区（江東区、2022年2月7日更新）
• 江東区水害ハザードマップ（3種類）（江東区、令和8年8月改訂、2026年9月26日閲覧）
• 土砂災害（特別）警戒区域の区市町村別指定状況（東京都建設局、2026年9月14日更新）
• 018サポート – 東京都公式ホームページ（東京都、2026年9月17日更新）
• 子ども医療費助成 – 江東区（江東区、2026年9月11日更新）
• 出産・子育て応援給付金（妊婦のための支援給付） – 江東区（江東区、2025年6月20日更新）
• （個人住宅用・集合住宅用）地球温暖化防止設備導入助成｜江東区（江東区、2026年9月25日更新）
• イオン東雲店（周辺施設）
• ワイズマート 辰巳店（周辺施設）
• ライフ豊洲店（周辺施設）
• ファミリーマート 東雲橋店（周辺施設）
• セブンイレブン東雲1丁目（周辺施設）
• ローソン東雲一丁目（周辺施設）
• 昭和医科大学江東豊洲病院（周辺施設）
• 鈴木リハビリテーション病院（周辺施設）
• くじらホスピタル（周辺施設）
• 鈴木病院（周辺施設）
• かしわぎクリニック（周辺施設）
• いよりこどもクリニック（周辺施設）
• たかすな内科 胃腸内科クリニック（周辺施設）
• ソウ デンタルオフィス（周辺施設）
• 豊洲SHデンタルオフィス（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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