【横浜市港北区樽町】「レーベンリヴァーレ綱島」新綱島駅10分の72戸

記事中の価格情報は 2026年09月25日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「レーベンリヴァーレ綱島」

結論として、駅近よりも「広さ×生活利便」を重視する方に候補になる物件です。理由は、2駅2路線が徒歩10〜12分圏にあり、800m以内にスーパーが8軒あるためです。売出は70.58㎡・5,580万円と81.64㎡・7,280万円の2戸です。

この記事でわかること

• 売出中の2戸の価格・広さ・坪単価と、月々の管理費・修繕積立金
• 新綱島駅・綱島駅からの距離と、駅前の再開発の状況
• 800m以内のスーパー8軒をはじめとする周辺施設（直線距離）
• 国土地理院「重ねるハザードマップ」で見た浸水想定
• 横浜市・神奈川県で今申請できる子育て・住まいの支援制度

5つの軸でのチェック

新駅開業で変わった綱島・新綱島エリア

新綱島駅の開業と駅前の再開発で、物件から歩ける範囲の商業施設が増えています。

新綱島駅前では、横浜市の新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業で、地下2階・地上29階の再開発ビルが令和5年10月に竣工しました。住宅252戸、商業施設、区民文化センターなどが入っています。

駅周辺では新綱島駅周辺地区土地区画整理事業が続いています。施行地区は綱島東一丁目・二丁目の一部、約2.7ha、施行期間は清算期間を含め令和10年度までです。

さらに綱島駅東口では、地上27階・高さ100m以下の綱島駅東口駅前地区第一種市街地再開発事業が令和4年7月に都市計画決定されました。事業スケジュールは市のページで「事業計画案の精査中」とされています。

注目ポイント

プラス面

• 800m以内にスーパーが8軒あります。 最も近いまいばすけっとは約80m、フードワン綱島店は約400mです。新綱島・綱島の駅前にも東急ストアが2店あります（いずれも直線距離）。
• 2駅2路線が使えます。 綱島駅は東急東横線、新綱島駅は東急新横浜線です（SUUMO掲載の物件概要）。
• ペットの飼育ができます。 売出広告では「ペット可（規約制限あり）」とされています（東急リバブル）。頭数や大きさの制限は管理規約で確認が必要です。
• 70〜80㎡台の住戸が中心です。 住戸の広さは66.32〜86.54㎡と公表されています（ノムコム）。
• 子育て施設が近くにあります。 樽町白梅幼稚園が約210m、500m以内に保育施設が3箇所あります。

マイナス面

• 浸水想定区域に入っています。 洪水・高潮ともに、物件地点の想定浸水深は0.5〜3mです（詳しくは下の「その他のポイント」）。売出中の2戸はいずれも1階です。
• 駅徒歩5分圏ではありません。 最寄りの新綱島駅でも徒歩10分です。
• 売り物件が少ないです。 72戸の規模で、売出は2戸、賃貸募集は今回確認できませんでした。
• 用途地域は準工業地域です。 住宅以外に工場なども建てられる地域です（用途地域＝都市計画で決める土地の使い方のルール）。出典はSUUMO掲載の物件概要です。

その他のポイント

• ハザードマップ： 国土地理院の重ねるハザードマップで物件地点を確認しました（2026年9月25日閲覧）。
• 洪水（想定最大規模）：浸水深0.5〜3m、浸水継続時間は1日〜3日未満
• 洪水（計画規模）：浸水深0.5〜3m
• 高潮：浸水深0.5〜3m
• 家屋倒壊等氾濫想定区域・土砂災害警戒区域：物件地点を含む地図の範囲には表示がありませんでした
• 内水（下水があふれる浸水）：同サイトでは確認できませんでした。横浜市の浸水ハザードマップ（港北区版）（2026年6月1日更新）に内水の地図があります。
• ゴミ・共用設備： 各戸にディスポーザー（生ゴミ粉砕機）が付いています（三井のリハウス）。各階ゴミ置き場の有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 住戸設備： オール電化で、IHコンロ・床暖房・食器洗い乾燥機・浴室乾燥機などが付いています（LIFULL HOME’S 不動産アーカイブ）。
• 管理体制： 全部委託で管理員は日勤、管理会社はレーベンコミュニティです。コンシェルジュサービスは確認できませんでした。
• 構造： RC造（鉄筋コンクリート造）。免震・制震構造の記載は確認できませんでした。共用廊下が内廊下か外廊下かも確認できませんでした。
• 眺望： 地上7階建ての低めの建物です。眺望について書かれた公開情報は確認できませんでした。

横浜市・神奈川県で使える子育て・住まいの支援

2026年9月25日時点で受付中の制度は、子どもの医療費・出産・省エネ改修の4つです。

横浜市の既存住宅断熱改修補助制度は戸建てが対象のため、表に載せていません。

売り出し中の物件一覧

2026年9月25日時点で、1階の2戸が売り出されています。

• 81.64㎡の住戸は東急リバブルとSUUMO（港北区樽町の中古マンション一覧）に掲載があります。面積・価格・階が同じため、同じ住戸とみなして1戸に数えています。専用庭19.47㎡付きです。
• 70.58㎡の住戸はSUUMOに掲載があります（情報提供日 2026年9月24日）。
• 坪単価は価格を専有面積（坪換算）で割った目安です。

参考：過去の売出価格

LIFULL HOME’S 不動産アーカイブの掲載履歴では、2020年11月〜2021年1月の売出価格は4,480万〜4,980万円でした（66.46㎡・81.38㎡）。2026年は6階82.42㎡が8,980万円（3〜4月）から7,680万円（7〜8月）まで下がり、現在は掲載停止になっています。

ノムコムの参考相場（2026年9月）は5,061万〜9,376万円、中央値6,690万円です。

月々の費用

81.64㎡の住戸で、管理費と修繕積立金の合計は月24,930円です。

出典は東急リバブルとSUUMOの各物件ページです。敷地内駐車場は月9,000〜16,000円です（SUUMO）。

共用部

• オートロック、防犯カメラ（LIFULL HOME’S 不動産アーカイブ）
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 敷地内駐車場（月9,000〜16,000円）、駐輪場
• 全戸ディスポーザー（三井のリハウス）
• セコムセキュリティ（東急リバブルの住戸設備欄）

マンションの基本情報

出典：タカラレーベン 分譲実績（竣工・総戸数）、LIFULL HOME’S 不動産アーカイブ（所在地・設計・管理）、SUUMO（交通・用途地域・権利）、ノムコム（専有面積）。竣工年月は東急リバブル・LIFULL HOME’Sの建物情報では2012年2月、三井のリハウスでは総戸数73戸と記載されていますが、分譲会社の表記を採用しました。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

新綱島駅から徒歩10分、綱島駅から徒歩11〜12分です。

• 東急新横浜線「新綱島」駅：徒歩10分（SUUMO、東急リバブル）
• 東急東横線「綱島」駅：徒歩11分（タカラレーベン 分譲実績）、売出広告では徒歩12分
• 東急東横線「大倉山」駅：徒歩16分（SUUMO）

徒歩分数は、不動産広告のルールで道のり80mを1分として計算したものです。掲載する会社によって1分ほど差があります。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全8軒）：まいばすけっと港北樽町店（約80m）、フードワン綱島店（約400m）、まいばすけっと港北綱島店（約530m）、東急ストア 新綱島スクエア店（約610m）、東急ストア綱島駅前店（約730m）、まいばすけっと綱島西2丁目店（約760m）、肉のハナマサ 綱島店（約780m）、まいばすけっと綱島東店（約780m）
• 800m〜1,500mの総合スーパー：イオン駒岡店（約1,080m）
• コンビニ（500m以内・3店舗）：ローソンLTF港北樽町二丁目（約60m）、ファミリーマート 樽町二丁目店（約310m）、ローソン港北樽町（約410m）
• 小学校：横浜市立大曽根小学校（約580m）、横浜市立師岡小学校（約770m）、横浜市立綱島東小学校（約870m）
• 中学校：横浜市立樽町中学校（約570m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・1箇所）：樽町白梅幼稚園（約210m）
• 保育施設（500m以内・3箇所）：小学館アカデミーつなしま保育園（約270m）、大倉山元気の泉保育園（約360m）、パレット保育園・大倉山（約490m）
• 病院：大倉山記念病院（約600m・114床）
• 診療所（500m以内・4箇所）：たるまちクリニック（約190m）、いけだ整形外科（約190m）、くにもとライフサポートクリニック（約300m）、三石内科クリニック（約410m）
• 歯科診療所（500m以内・1箇所）：オーキッド歯科クリニック綱島医院（約430m）

小・中学校は近い順に並べたもので、通う学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。病院は半径1,500m以内で1箇所、中学校は半径1,000m以内で1校でした。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県横浜市港北区樽町2丁目1-60）付近、北緯35.5300445度・東経139.6358879度から北東方向を表示しています。

賃貸情報

2026年9月25日時点で、賃貸募集中の住戸は確認できませんでした。

賃料の実績は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

あわせて読みたい

• 【横浜市港北区日吉本町】「ザ・パークハウス日吉」日吉駅6分・3路線が使える97戸

出典一覧

• レーベンリヴァーレ綱島｜神奈川県横浜市港北区｜【分譲実績】タカラレーベン（タカラレーベン、2026年9月25日閲覧）
• レーベンリヴァーレ綱島 物件詳細（7,280万円）（東急リバブル、2026年9月25日閲覧）
• レーベンリヴァーレ綱島の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月25日閲覧）
• 【SUUMO】物件概要 – 東横線【綱島】駅徒歩12分、新横浜線【新綱島】駅徒歩10分～レーベンリヴァーレ綱島～（SUUMO、情報提供日 2026年9月24日）
• 【SUUMO】港北区樽町の中古マンション購入情報（SUUMO、2026年9月25日閲覧）
• レーベンリヴァーレ綱島(横浜市港北区)の賃貸・中古情報 – ホームズ（LIFULL HOME’S、最終更新日 2026年9月23日）
• レーベンリヴァーレ綱島の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月25日閲覧）
• レーベンリヴァーレ綱島｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月25日閲覧）
• 新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業（工事完了）（横浜市、2025年7月2日更新）
• 新綱島駅周辺地区土地区画整理事業（横浜市、2026年3月3日更新）
• 綱島駅東口駅前地区市街地再開発事業（横浜市、2025年9月18日更新）
• 重ねるハザードマップ（国土地理院、2026年9月25日閲覧）
• 浸水ハザードマップ（港北区版）（横浜市、2026年6月1日更新）
• 【小児医療費助成制度】令和８年６月から対象年齢を18歳まで拡大しました（横浜市、2026年9月1日更新）
• 出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）
• 妊婦のための支援給付事業（横浜市、2026年4月1日更新）
• 令和8年度神奈川県既存住宅省エネ改修事業費補助金（神奈川県、2026年8月28日更新）
• 令和8年度 既存住宅断熱改修補助制度（横浜市、2026年7月1日更新）
• まいばすけっと港北樽町店（周辺施設）
• フードワン綱島店（周辺施設）
• まいばすけっと港北綱島店（周辺施設）
• 東急ストア 新綱島スクエア店（周辺施設）
• 東急ストア綱島駅前店（周辺施設）
• まいばすけっと綱島西2丁目店（周辺施設）
• 肉のハナマサ 綱島店（周辺施設）
• まいばすけっと綱島東店（周辺施設）
• イオン駒岡店（周辺施設）
• ローソンLTF港北樽町二丁目（周辺施設）
• ファミリーマート 樽町二丁目店（周辺施設）
• ローソン港北樽町（周辺施設）
• 大倉山記念病院（周辺施設）
• いけだ整形外科（周辺施設）
• くにもとライフサポートクリニック（周辺施設）
• オーキッド歯科クリニック綱島医院（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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