【横浜市鶴見区上の宮】「ヴェレーナグラン菊名の杜」第一種低層の6棟125戸

記事中の価格情報は 2026年9月25日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ヴェレーナグラン菊名の杜」

結論として、駅近よりも住環境を重視するファミリー向けの物件です。

第一種低層住居専用地域に、敷地約9,600㎡・6棟125戸を配置しています。

売出3戸はすべて3LDK・67〜72㎡で、価格は7,000万円前後に集まっています。

この記事でわかること

• 売出中3戸の価格・広さ・坪単価と、参考相場との比較
• 管理費・修繕積立金など月々の費用
• 共用施設とペット飼育の条件
• 菊名駅までの距離と、周辺のコンビニ・学校・医療機関
• 土砂災害警戒区域など、ハザード面で確認しておきたい点
• 横浜市・神奈川県で申請を受け付けている助成制度

5つの軸でのチェック

標高差のある丘に広がる、低層住宅地の6棟

敷地は丘の斜面にあり、棟ごとに眺めや高さが変わるのが特徴です。

LIFULL HOME’Sの取材記事によると、敷地は標高約13.9m〜約32.7mの丘にあります。

西側が最も高く、東へ向かってなだらかに下る地形です。

業界紙のRBay（アールベイ）の記事でも、比高差20m（東下がり）と紹介されています。

用途地域は第一種低層住居専用地域です。

低層の住宅を守るため、建物の高さなどが厳しく制限される地域を指します。

分譲会社のプレスリリースでは、約600㎡の提供公園を設けると案内されていました。

建物は6棟構成です。

それぞれ「Airy Villa」「Bright Villa」など、アルファベット順の名前が付いています。

注目ポイント

低層の住環境と共用施設の充実が強みで、駅距離と地形が弱みです。

プラス面

• 第一種低層住居専用地域で、周囲に高い建物が建ちにくい立地です。
• 敷地は約9,600㎡と広く、中庭・屋上庭園・提供公園を備えています（プレスリリース）。
• 総戸数125戸の大規模マンションです。
• 竣工は2024年10月で、築2年未満の築浅物件です。
• 500m以内に横浜市立馬場小学校と上の宮中学校があり、通学の選択肢を考えやすい立地です（学区は横浜市の通学区域でご確認ください）。
• 約590mに病床218床の菊名記念病院があります。

マイナス面

• 菊名駅までは徒歩13分です（LIFULL HOME’S）。
• 当サイトのデータでは、物件から800m以内にスーパーは確認できませんでした。
• 敷地は比高差約20mの斜面にあります（RBay）。
• 所在地の上の宮1丁目には、土砂災害警戒区域の指定があります（詳細は「その他のポイント」）。

その他のポイント

• ゴミ置き場：24時間対応の屋内ゴミ置場があります（LIFULL HOME’Sの取材記事）。各階に置き場があるかは、確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ペット：ペット飼育は可能ですが、規約による制限があります（東急リバブルの住戸情報）。LIFULL HOME’Sでは小型犬〜大型犬は相談可、猫可、多頭飼い可と掲載されています。ペット足洗い場もあります。
• コンシェルジュ：コンシェルジュサービスの有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。管理員は日勤です。
• 構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造です。免震構造・制震構造の記載は確認できませんでした。
• 階数の表記：分譲会社は「地上4階建て」と発表しています。一方、一部の不動産サイトは「地上8階」と表示し、5階の住戸も掲載しています。棟や所在階の数え方は、仲介会社に確認することをおすすめします。
• 土砂災害：神奈川県の告示図書（鶴見区）では、「上の宮1丁目1〜4」に警戒区域が指定されています（令和7年11月4日現在）。「上の宮1丁目2」と「馬場7丁目及び上の宮1丁目」は特別警戒区域も指定されています。敷地そのものが区域に含まれるかは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 洪水・内水・高潮：浸水想定は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。鶴見区のハザードマップで住所を指定して確認してください。

横浜市・神奈川県で受付中の助成制度

子育て世帯は、医療費・出産の助成と県の省エネ改修補助を確認しておきましょう。

県の省エネ改修補助は、マンションの住戸も対象です。

ただし先着順で、受付件数は25件程度と案内されています。

横浜市の「脱炭素リノベ住宅推進補助制度」は、令和7年度分の受付が終了しています。

売り出し中の物件一覧

売出は3LDKの3戸で、坪単価は約337万〜341万円です。

5階・3階の住戸は東急リバブルの掲載です。

3戸目はSUUMOの物件ライブラリーの掲載で、所在階は確認できませんでした。

SUUMOの3戸のうち2戸は、東急リバブルの2戸と価格・面積が同じです。複数社が同じ住戸を掲載している可能性があります。

坪単価は、価格を専有面積（1坪＝3.30578㎡）で割って当サイトが計算しました。

ノムコムの参考相場は、坪単価の中央値が331万円（2026年9月更新）です。

売出住戸はこの中央値より少し高い水準です。

分譲時の価格は5,798万〜8,798万円、平均坪単価は297万円でした（RBay、2023年4月14日）。

月々の費用

東急リバブル掲載の2戸では、管理費と修繕積立金の合計は月1.7万〜1.8万円台です。

• 5階・67.58㎡：管理費10,470円、修繕積立金6,760円、その他1,850円（インターネット1,650円・町内会費200円）（住戸情報）
• 3階・71.50㎡：管理費11,080円、修繕積立金7,150円（住戸情報）

管理は大和地所コミュニティへの全部委託で、管理員は日勤です。

共用部

プレスリリースとLIFULL HOME’Sの取材記事（2023年8月22日更新）で案内された共用部です。

• アクアラウンジ
• パーティーラウンジ＆キッズスペース（集会室）
• ライブラリーラウンジ
• ワーキングルーム（スタディ＆ラウンジ）
• シーズンガーデン（中庭）
• スカイビューガーデン（屋上庭園）
• シェアファーム（菜園）
• 約600㎡の提供公園
• 食品の受け取りにも対応した宅配ロッカー
• 防災倉庫
• 24時間対応の屋内ゴミ置場
• ペット足洗い場

いずれも分譲時の案内です。現在の運用は管理会社にご確認ください。

マンションの基本情報

出典：プレスリリース、東急リバブル、LIFULL HOME’S。

専有面積の上限はプレスリリースで95.37㎡、東急リバブルとノムコムで100.54㎡です。後者を採用しました。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄りは菊名駅で、東急東横線とJR横浜線の2路線を利用できます。

• 東急東横線「菊名」駅：徒歩13分
• JR横浜線「菊名」駅：徒歩13分

出典はLIFULL HOME’Sです。

徒歩分数は、分譲時の案内ではグランドエントランスから数えたものです（プレスリリース）。

周辺施設

800m以内にスーパーはなく、500m以内は学校と医療機関が中心です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内）：半径800m以内では確認できませんでした
• コンビニ（500m以内・1店舗）：セブンイレブン横浜北寺尾7丁目（約220m）
• 小学校：横浜市立馬場小学校（約250m）、横浜市立菊名小学校（約640m）
• 中学校：横浜市立上の宮中学校（約320m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：すみれが丘幼稚園（約350m）、寺尾幼稚園（約660m）
• 保育施設（500m以内・1箇所）：桑の実馬場保育園（約420m）
• 病院：菊名記念病院（約590m・218床）
• 診療所（500m以内・2箇所）：ファミール産院よこはま菊名（約170m）、医療法人社団古賀クリニック（約370m）
• 歯科診療所（500m以内）：半径500m以内では確認できませんでした

学区は自治体の通学区域でご確認ください。

小学校・中学校は、1,000m以内にあるものをすべて載せています。

病院は、1,500m以内では菊名記念病院の1箇所だけでした。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目5-23）付近の道路上、北緯35.5098576度・東経139.6408081度から東北東向きを表示しています。

賃貸情報

賃貸の募集は1戸で、3LDK・71.3㎡が月21万円です。

出典はSUUMOの物件ライブラリー（2026年9月25日確認）です。

東向き・即入居可と掲載されています。

同じ面積の住戸が7,280万円で売りにも出ており、同じ住戸の可能性があります。

東急リバブルとLIFULL HOME’Sでは、募集中の賃貸はありませんでした。

出典一覧

• ヴェレーナグラン菊名の杜の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月25日閲覧）
• ヴェレーナグラン菊名の杜 3階 住戸情報｜東急リバブル（東急リバブル、情報公開日9月24日・2026年9月25日閲覧）
• ヴェレーナグラン菊名の杜 5階 住戸情報｜東急リバブル（東急リバブル、情報公開日9月25日・2026年9月25日閲覧）
• ヴェレーナグラン菊名の杜の中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月25日閲覧）
• ヴェレーナグラン菊名の杜の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場更新2026年9月）
• ヴェレーナグラン菊名の杜 の賃貸・中古情報 – 横浜市鶴見区（LIFULL HOME’S、2026年9月15日更新）
• ヴェレーナグラン菊名の杜のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」（LIFULL HOME’S、2023年8月22日更新）
• 「ヴェレーナグラン菊名の杜」第1期1次販売開始（プレスリリース）（大和地所レジデンス、2023年3月16日）
• 価格の安さ、1低層のランドプラン 多彩なプランに人気 大和地所レジ「菊名の杜」（RBay、2023年4月14日）
• 101_土砂災害警戒区域等告示図書（神奈川県、令和7年11月4日現在）
• ハザードマップ 横浜市鶴見区（横浜市鶴見区、2024年12月9日更新）
• 市街地再開発事業施行地区一覧（横浜市、2026年4月13日更新）
• 土地区画整理事業施行地区一覧（横浜市、2026年7月6日更新）
• 【小児医療費助成制度】令和８年６月から対象年齢を18歳まで拡大しました（横浜市、2026年9月1日更新）
• 出産費用助成金（横浜市、2026年4月1日更新）
• 妊婦のための支援給付事業（横浜市、2026年4月1日更新）
• 令和8年度神奈川県既存住宅省エネ改修事業費補助金（神奈川県、2026年8月28日更新）
• 令和７年度脱炭素リノベ住宅推進補助制度【※申請受付は終了しました】（横浜市、2026年9月25日閲覧）
• セブンイレブン横浜北寺尾7丁目（周辺施設）
• 菊名記念病院（周辺施設）
• ファミール産院よこはま菊名（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

—