【川崎市中原区小杉町】「プラウドタワー武蔵小杉」駅4分・45階建て450戸

記事中の価格情報は 2026年9月25日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「プラウドタワー武蔵小杉」

結論として、武蔵小杉駅4分の再開発タワーで、交通と買い物の便利さは最上位クラスです。理由は、東急2路線とJR南武線を徒歩4分で使え、800m以内にスーパーが16軒あるためです。一方、売出8戸はすべて1億1,500万円以上で、坪単価は約539万〜682万円です。

この記事でわかること

• 売出中8戸の価格・広さ・坪単価（2026年9月25日時点）
• 月々の管理費・修繕積立金の実例
• 武蔵小杉駅からのアクセスと使える路線
• 800m以内のスーパー16軒を含む周辺施設
• 共用施設・管理体制・ペット飼育の条件
• 川崎市で使える住まい・子育ての支援制度
• 賃貸で募集中の住戸の条件

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報をもとにしています。人口動態は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

小杉町3丁目の再開発で生まれた複合街区

プラウドタワー武蔵小杉は、市の再開発事業でできた住宅・商業・保育所の複合施設です。

建物は「小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業」の施設建築物です。川崎市：小杉町3丁目中央地区によると、地上45階・最高高さ約160mで、用途は住宅・駐車場・保育所・業務・商業施設です。2014年度に建物の工事が完了し、2015年度に事業完了となりました。

分譲会社の一社である相鉄不動産のマンション開発実績では、分譲住宅と賃貸棟が共存する複合施設と紹介されています。総戸数450戸には、事業協力者住戸（再開発前の地権者などが取得する住戸）17戸が含まれます。

同じ小杉町3丁目では、東地区の再開発も終わっています。川崎市：小杉町3丁目東地区によると、地上38階・住宅519戸に商業施設や小杉こども文化センターが入り、2021年7月に事業完了しました。

注目ポイント

プラス面

最大の強みは、駅4分の立地と、徒歩圏にそろう生活施設です。

• 武蔵小杉駅まで徒歩4分で、東急東横線・東急目黒線・JR南武線が使えます（ノムコム：プラウドタワー武蔵小杉）。
• JR横須賀線の武蔵小杉駅も徒歩9分です（ノムコムの売出住戸ページ）。
• 800m以内にスーパーが16軒あり、最も近いイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店は約120mです。
• 同じ敷地内（小杉町3-1501）に認可私立保育所「まめの木保育園」があります。
• 半径500m以内に診療所51箇所、歯科診療所24箇所があります。
• 建物は制震構造（梁ダンパーで地震エネルギーを吸収）と、ノムコムの売出住戸ページに記載されています。

マイナス面

価格水準の高さと、確認しきれなかった情報がある点に注意が必要です。

• 売出8戸は61〜80㎡で、すべて1億1,500万円以上です。70㎡前後の3LDKでも1億2,000万円台〜1億5,000万円が中心です。
• 100㎡前後の広い住戸は、今回確認した売出住戸にはありませんでした。
• 管理費と修繕積立金の合計は、61.06㎡で月5万円台です。住宅ローンとは別に毎月かかります。
• 物件公式サイトは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

その他のポイント

管理体制と共用施設は、タワーマンションの中でも充実した部類です。

• 管理：管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託です（ノムコムの売出住戸ページ）。
• ごみ置き場：各階にごみ置き場と食配ステーションがあります（三菱地所の住まいリレー）。
• コンシェルジュ：コンシェルジュサービスがあります（KENの高級マンション情報）。
• 廊下：内廊下と紹介されています（東京建物の住みかえサイト）。公式サイトや平面図では確認できませんでした。
• ペット：「ペット飼育可能（規約による制限があります）」と掲載されています（ノムコムの売出住戸ページ）。頭数・大きさなどの制限内容は確認できませんでした。
• ペット足洗い場：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 眺望：売出住戸は13階〜41階で、東・西・南向きの住戸が出ています。
• ハザードマップ：川崎市は洪水ハザードマップ（多摩川・鶴見川ほか、想定最大規模）と内水ハザードマップの中原区版を公開しています。ただし、物件所在地の想定浸水深と土砂災害警戒区域の指定有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。購入前に地図で必ずご確認ください。

川崎市で使える住まいと子育ての支援制度

中古マンションの省エネ改修と、子どもの医療費に使える制度が受付中です。

いずれも2026年9月24〜25日に受付中であることを確認した制度です。国の省エネ補助は予算に達し次第終了します。

国の制度は、川崎市：国・神奈川県の省エネに関する制度についてで一覧が案内されています。マンションの窓は共用部分にあたる場合があり、専有部分で工事できる範囲は管理規約で確認が必要です。

売り出し中の物件一覧

2026年9月25日時点で、大手2社のサイトで8戸の売出を確認しました。

坪単価は、掲載価格を専有面積（坪換算）で割って当サイトで算出した参考値です。築年月はSUUMOの物件ライブラリーなどの表記に合わせました。ノムコムと三井のリハウスの掲載で、階・面積・価格がすべて一致する住戸はなかったため、別の住戸として数えています。SUUMOでは中古14件の掲載があり、複数社による同一住戸の重複を含む可能性があります。

月々の費用

管理費と修繕積立金の合計は、61㎡台で約5万円、80㎡弱で約6.5万円です。

ノムコムの売出住戸ページに掲載された実例は次のとおりです。いずれもコミュニティクラブ費200円/月が別にかかります。

駐車場の月額料金は、確認できた公開情報の範囲では1万8,500円〜2万2,500円と掲載されています（グールーム）。

共用部

ラウンジ類やゲストルームなど、住民が使える共用施設が多くそろっています。

• コミュニティラウンジ、リラクゼーションラウンジ、ライブラリーラウンジ（三菱地所の住まいリレー）
• フィットネススタジオ、スカイビューキッチン
• ゲストルーム（4階・44階。東京建物の住みかえサイト）
• キッズルーム、スタディルーム（KENの高級マンション情報）
• 屋上庭園（約4,300㎡）
• コンシェルジュ、宅配ボックス、オートロック
• 各階ごみ置き場・食配ステーション
• 敷地内に保育施設・クリニックなどの商業テナント（相鉄不動産）

マンションの基本情報

所在地はLIFULL HOME’S、それ以外は主にノムコムと東急リバブルの掲載情報です。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

武蔵小杉駅まで徒歩4分で、東急2路線とJRの複数路線を使い分けられます。

• 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅：徒歩4分（ノムコム）
• JR南武線「武蔵小杉」駅：徒歩4分
• JR横須賀線「武蔵小杉」駅：徒歩9分（ノムコムの売出住戸ページ）
• 東急目黒線「新丸子」駅：徒歩10分（KENの高級マンション情報）

武蔵小杉駅では、湘南新宿ラインと相鉄・JR直通線も利用できると紹介されています（東京建物の住みかえサイト）。横須賀線の徒歩分数は、東急線・南武線より5分長くなります。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全16軒）：イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店（約120m）、マルエツ 武蔵小杉駅前店（約210m）、東急ストア武蔵小杉店（約230m）、まいばすけっと小杉町2丁目店（約260m）、紀ノ国屋アントレ 武蔵小杉駅店（約260m）、成城石井 ららテラス 武蔵小杉店（約290m）、foodium 武蔵小杉店（約390m）、まいばすけっと小杉町1丁目店（約400m）、イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店（約400m）、まいばすけっと今井仲町店（約440m）、東急ストア新丸子店（約570m）、まいばすけっと小杉小学校前店（約580m）、デリド武蔵小杉店（約590m）、まいばすけっと新丸子西口店（約670m）、まいばすけっと武蔵小杉駅南店（約680m）、まいばすけっと新丸子東口店（約770m）
• コンビニ（500m以内・9店舗）：ミニストップ 武蔵小杉店（約50m）、ファミリーマート 武蔵小杉駅西店（約190m）、ファミリーマート 武蔵小杉駅北口店（約200m）
• 小学校：大西学園小学校（約270m）、川崎市立小杉小学校（約510m）、川崎市立今井小学校（約680m）
• 中学校：大西学園中学校（約270m）、川崎市立今井中学校（約550m）、法政大学第二中学校（約720m）
• 高校：大西学園高等学校（約270m）、法政大学第二高等学校（約720m）
• 幼稚園（800m以内・2箇所）：大西学園幼稚園（約270m）、東住吉幼稚園（約370m）
• 保育施設（500m以内・19箇所）：まめの木保育園（同じ敷地内）、こどもの森保育園（約110m）、Vitalite Club チャイルドケア（約160m）
• 病院：日本医科大学武蔵小杉病院（約490m・372床）、関東労災病院（約860m・610床）。半径1,500m以内の病院はこの2箇所です。
• 診療所（500m以内・51箇所）：むらた内科クリニック（約30m）、医療法人社団 翔和仁誠会 こすぎ耳鼻咽喉科クリニック（約50m）、ひまわり小児科（約50m）、こすぎレディースクリニック（約50m）、武蔵小杉こころみクリニック・内科・心療内科・精神科（約60m）
• 歯科診療所（500m以内・24箇所）：さかい歯科医院（約30m）、いわた歯科クリニック（約30m）、医療法人社団徳誠会 武蔵小杉CT歯科・矯正歯科（約130m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は川崎市の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501）付近、北緯35.57601535度・東経139.65672002度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月25日時点で、賃貸募集は1戸を確認しました。

条件はグールームの掲載（9月20日更新）です。同じ19階・67.61㎡・賃料28万円の住戸はLIFULL HOME’Sでも「3LDK」として掲載されており、同一住戸の可能性があります。SUUMOでは賃貸4件の掲載がありましたが、個別の条件は確認できませんでした。

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出典一覧

• プラウドタワー武蔵小杉の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月更新、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉 41階 2LDK – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月24日情報公開、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉 36階 2LDK – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月25日情報公開、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉 22階 3LDK – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月13日情報公開、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉 13階 3LDK – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月17日情報公開、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉 – 三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉のマンション購入情報｜三菱地所の住まいリレー（三菱地所リアルエステートサービス、2026年9月25日更新）
• プラウドタワー武蔵小杉の中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉 – 川崎市中原区｜LIFULL HOME’S（LIFULL、2026年9月24日更新）
• 【ホームズ】プラウドタワー武蔵小杉の賃貸マンション住宅情報（LIFULL、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉 – 東京建物の住みかえサイト（東京建物不動産販売、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉｜KENの高級マンション情報（ケン・コーポレーション、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉｜仲介手数料半額｜高級賃貸グールーム（グールーム、9月20日更新、2026年9月25日閲覧）
• プラウドタワー武蔵小杉 – マンション開発実績（相鉄不動産、2026年9月25日閲覧）
• 川崎市：小杉町3丁目中央地区（川崎市、2016年5月30日更新）
• 川崎市：小杉町3丁目東地区（川崎市、2022年3月22日更新）
• 川崎市：洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• 川崎市上下水道局：内水ハザードマップで水害（内水氾濫）のリスクを知ろう（川崎市、2026年5月29日更新）
• 川崎市：国・神奈川県の省エネに関する制度について（川崎市、2026年7月8日更新）
• 先進的窓リノベ2026事業（環境省、2026年9月24日更新）
• みらいエコ住宅2026事業（国土交通省・環境省、2026年9月24日時点の予算執行状況）
• 給湯省エネ2026事業（経済産業省、2026年9月24日時点の予算執行状況）
• 川崎市：令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、2026年8月20日更新）
• イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店（周辺施設）
• マルエツ 武蔵小杉駅前店（周辺施設）
• 東急ストア武蔵小杉店（周辺施設）
• まいばすけっと小杉町2丁目店（周辺施設）
• 紀ノ国屋アントレ 武蔵小杉駅店（周辺施設）
• 成城石井 ららテラス 武蔵小杉店（周辺施設）
• foodium 武蔵小杉店（周辺施設）
• まいばすけっと小杉町1丁目店（周辺施設）
• イトーヨーカドー グランツリー武蔵小杉店（周辺施設）
• まいばすけっと今井仲町店（周辺施設）
• 東急ストア新丸子店（周辺施設）
• まいばすけっと小杉小学校前店（周辺施設）
• デリド武蔵小杉店（周辺施設）
• まいばすけっと新丸子西口店（周辺施設）
• まいばすけっと武蔵小杉駅南店（周辺施設）
• まいばすけっと新丸子東口店（周辺施設）
• ミニストップ 武蔵小杉店（周辺施設）
• ファミリーマート 武蔵小杉駅西店（周辺施設）
• ファミリーマート 武蔵小杉駅北口店（周辺施設）
• 日本医科大学武蔵小杉病院（周辺施設）
• 関東労災病院（周辺施設）
• むらた内科クリニック（周辺施設）
• 医療法人社団 翔和仁誠会 こすぎ耳鼻咽喉科クリニック（周辺施設）
• ひまわり小児科（周辺施設）
• こすぎレディースクリニック（周辺施設）
• 武蔵小杉こころみクリニック・内科・心療内科・精神科（周辺施設）
• さかい歯科医院（周辺施設）
• いわた歯科クリニック（周辺施設）
• 医療法人社団徳誠会 武蔵小杉CT歯科・矯正歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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