【江東区有明】「プレミスト有明ガーデンズ」駅徒歩2分・258戸の板状15階

記事中の価格情報は 2026年9月10日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「プレミスト有明ガーデンズ」

有明1丁目で「タワーマンション以外」を探すなら、まず候補に入る1棟です。15階建ての板状で、258戸に対してラウンジ・ゲストルーム2室・キッズルーム・屋上のパーティーダイニングが揃います。一方で2LDK 56.73㎡が1億1,200万円（坪約653万円）、4LDK 82.60㎡が1億6,470万円（坪約659万円）と、価格は湾岸相場のなかでも安くはありません。

この記事でわかること

• 売出中7戸の階数・間取り・専有面積・価格・坪単価
• 管理費と修繕積立金の実額（確認できた住戸のみ）
• 共用施設の中身と、設計監修事務所が公表している建物の考え方
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 2026年9月8日に決まった徒歩圏の大型文化施設計画
• 江東区で現在申請を受け付けている助成制度

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

有明1丁目は「タワーだらけ」ではない ― 運河と首都高に挟まれた低めの街区

有明と聞いてタワーマンションの林立を思い浮かべる方は多いと思いますが、この物件が建つ有明1丁目は少し様子が違います。地上15階建ての板状マンションで、東急リバブルの建物概要によれば敷地は首都高速湾岸線と東雲運河の間にあり、北東側と北西側が道路に面しています。

住居表示は東京都江東区有明1丁目3番1号。大和ハウス工業が2018年3月16日に公表したニュースリリースでは地番が有明一丁目5番25、敷地面積6,213㎡、延床面積23,442.5㎡とされています。生活の中心は南側の商業施設「有明ガーデン」と、西側の有明テニスの森公園・大学ゾーンの2つで、物件はそのちょうど間に位置します。

そして2026年9月、この街に大きな話が加わりました。東京都港湾局は9月8日、臨海副都心有明北地区1-6区画・1-7区画の進出事業予定者として、チームラボ株式会社を代表組合員とする「有明北プロジェクト有限責任事業組合」を決定したと発表しました。施設はアートミュージアムとカフェ等で、仮称は「チームラボ TOKYO」です。建設通信新聞の報道によれば、対象地は有明テニスの森駅西側すぐの有明1-7-33（敷地24,645㎡）と有明1-7-32（同20,922㎡）で、開業予定は1-7区画が2032年1月、1-6区画が2033年7月です。

注目ポイント

プラス面

1. 258戸に対して共用部の種類が多い

大和ハウス工業のリリースでは、1階の「つなぐラウンジ」にカフェ・ライブラリー・キッズルーム・スタディ・DIYの各ゾーンとゲストルーム（フォレストスイート）、15階にパーティーダイニング、屋上菜園、ゲストルーム（スカイスイート）を設けるとされています。258戸でゲストルーム2室は多い部類です。敷地内には「リラックスガーデン」（860㎡超）と「アクティブガーデン」の2つの庭もあります。

2. 設計監修が公表している「板状を活かす」考え方

外観・外構・共用部インテリアのデザイン監修は光井純＆アソシエーツ建築設計事務所です。同事務所の作品ページには「板状特有の長い壁面を雁行させることで、圧迫感を和らげながら陰影のあるデザインとした」との記述があり、エントランスも別棟として設けられています。

3. スーパーの選択肢が2026年に増えた

2026年5月13日、有明1-4-34の商業施設「minamoni有明」1階にベルク有明店が開店しました。営業時間は9時から24時まで。深夜まで開いている食品スーパーが徒歩圏に加わりました。

マイナス面

1. 専有面積が小さい住戸ほど坪単価が高い

売出中の住戸で坪単価を計算すると、2LDK 56.73㎡が約653万円/坪、4LDK 82.60㎡が約659万円/坪であるのに対し、3LDK 65.09㎡は約558万〜583万円/坪です。総額を抑えようとして小さい住戸を選ぶと、単価では割高になる構図が出ています。

2. 共用廊下は外廊下

前述の設計監修事務所のページには「中庭へは、内部と同じ素材を使用し、外廊下の存在を感じさせないつながりのあるデザイン」との記述があり、共用廊下は外廊下と読み取れます。一部の賃貸情報サイトには「内廊下」との記載もありましたが、設計者側の記述を優先しています。

3. 免震・制震の記載が確認できなかった

構造は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）の地上15階建て。今回確認できた公開情報の範囲では、免震構造・制震構造いずれの記載も確認できませんでした。

4. 周辺環境の音と人出

敷地は首都高速湾岸線に近接しています。走行音や、有明ガーデンでイベントがある日の人出は、時間帯を変えた現地確認が有効です。

その他のポイント

管理・共用部にこだわる方向けの情報を整理します。

• 管理形態：全部委託。管理員の勤務形態は東急リバブル・LIFULL HOME’Sともに「日勤」ですが、ノムコムの物件ページには「24時間有人管理」とあり表記が分かれます。管理会社（大和ライフネクスト）への確認が必要です。
• 保育施設：分譲時のリリースで258戸とは別に保育施設1区画が計画されていました。当サイトで整理した施設データでは、認可保育所「キッズスマイル江東有明」の所在地が本物件と同じ有明1丁目3番1号です。
• 設備：オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー、宅配ボックス、EV充電設備の記載があります。各階ゴミ置き場・ペット足洗い場は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ペット飼育：大手不動産サイトの掲載では「可」「相談」「不可」が混在しており、管理規約上の可否を確定できませんでした。飼育前提なら規約原本での確認が必須です。
• 眺望：北東側・北西側が道路に面し、北西方向には東雲運河。15階建てのため抜け方は階と向きで大きく変わります。
• ハザードマップ：江東区は洪水・大雨浸水（内水）・高潮の3種類の水害ハザードマップを公開しています（更新日2026年9月1日）。ただし有明1丁目の具体的な浸水深は地図上での位置照合が必要で、今回確認できた公開情報の範囲では特定できませんでした。購入前に区の地図でご確認ください。土砂災害は東京都建設局の区市町村別指定状況で江東区は0箇所「区域指定要件無し」です（2026年8月26日更新）。

江東区で申請を受け付けている助成制度（2026年9月10日時点）

分譲マンションの管理組合が使える制度が複数あります。現在受付中のものだけを挙げます。

共用部LED照明やEV充電設備が地球温暖化防止設備導入助成の対象に入っている点は、管理組合として押さえておきたいところです。区の「マンション計画修繕調査支援事業」も存在しますが、ページの最終更新が2023年4月のため本表には掲載していません。

売り出し中の物件一覧

2026年9月10日時点で大手4社の掲載を突き合わせ、確認できたのは7戸です。階数が分かるものを高い順、それ以外を価格順に並べています。

築年月はいずれも2020年1月。坪単価は価格と専有面積から当サイトで算出した概算値です（1坪＝3.30578㎡）。掲載はSUUMOが中古6件、三井のリハウスが2件、東急リバブルとノムコムが各1件（LIFULL HOME’Sは掲載なし）で、複数社が同じ住戸を掲載している可能性があるため実際の売出戸数は7戸より少ないことがあります。参考相場価格はノムコムで8,414万円〜1億9,059万円、中央値1億2,415万円（2026年9月時点）です。

月々の費用

住戸ごとの管理費・修繕積立金が確認できたのは1戸のみです。

出典は東急リバブルの物件ページ（情報公開日2026年9月10日）です。専有面積あたりでは管理費が約249円/㎡、修繕積立金が約169円/㎡。同住戸のバルコニー面積は24.21㎡です。他の住戸の管理費・修繕積立金は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

共用部

大和ハウス工業のリリースおよび東急リバブル・LIFULL HOME’Sの建物情報で確認できたものです。

• つなぐラウンジ（1階）― カフェ／ライブラリー／スタディ／DIYの各ゾーン、キッズルーム
• ゲストルーム2室 ― フォレストスイート（1階）、スカイスイート（15階）
• パーティーダイニング（15階）、屋上菜園・屋上庭園
• 2つの庭 ― リラックスガーデン（860㎡超）、アクティブガーデン
• 保育施設1区画、管理事務室1、キッチンスタジオ1（分譲時計画）
• 宅配ボックス、EV充電設備、バイク置き場、駐輪場、オートロック、防犯カメラ

マンションの基本情報

竣工年月は「2020年1月」と「2020年2月」の表記が各社で分かれています。本記事では大手各社に多い2020年1月としています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩2分。ゆりかもめは新橋と豊洲を結ぶ路線で、新橋でJR各線・東京メトロ銀座線・都営浅草線、豊洲で東京メトロ有楽町線に乗り換えられます。

りんかい線「国際展示場」駅は徒歩10分。大崎でJR埼京線・湘南新宿ラインと相互直通、新木場でJR京葉線・有楽町線に接続します。徒歩10分圏で2社2路線が使え、東京駅方面（京葉線経由）と渋谷・新宿方面（埼京線経由）の両方に出られるのがこの立地の強みです。このほか、ゆりかもめ「市場前」駅も徒歩10分として案内されています。

周辺施設

有明ガーデン内のスーパー2店が直線距離で約220m、800m以内のスーパーは5店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全5件）：ビオラル有明ガーデン店（約220m）、イオンスタイル有明ガーデン（約220m）、文化堂有明店（約570m）、オーケー 東雲店（約730m）、ベルク 有明店（約740m）
• 800m〜1,500mには、総合スーパーのイオン東雲店（約1,480m）があります。
• コンビニ（500m以内・2件）：ローソン有明コロシアム前（約130m）、ミニストップ シティタワーズ東京ベイ店（約350m）
• 小学校：有明小学校（約480m）
• 中学校：有明中学校（約480m）、かえつ有明中学校（約660m）
• 高校：かえつ有明高等学校（約660m）
• 幼稚園：半径800m以内では確認できませんでした
• 保育施設（500m以内・5件）：キッズスマイル江東有明（約0m・物件と同じ所在地）、一時預かり専門託児所mamma-room（約220m）、みらいく有明園（約410m）
• 学童クラブ：500m以内に1件
• 病院：がん研有明病院（約700m・644床）、東京Dタワーホスピタル（約900m・32床）、昭和医科大学江東豊洲病院（約1,350m・400床）
• 診療所（500m以内・4件）：有明みんなクリニック有明ガーデン院（約170m）、サルスクリニック有明（約230m）、ベビースマイル レディースクリニック有明（約330m）、有明かぜまち内科クリニック（約430m）
• 歯科診療所（500m以内・1件）：デンタルオフィス東京ベイ（約90m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は江東区の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。800mより遠い病院・総合スーパーと、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都江東区有明1丁目3-1）付近、北緯35.63966491度・東経139.79087954度を表示しています。

賃貸情報

SUUMOでは2026年9月10日時点で賃貸2件が募集中と表示されていますが、いずれも3LDK・71.06㎡・37万円と条件が同一のため、同じ住戸の重複掲載の可能性があります。管理費・敷金・礼金は確認できませんでした。LIFULL HOME’Sおよび賃貸専門サイトでは、同日時点で募集中の住戸はありません。過去の募集事例は2LDK〜3LDKで23万3,000円〜38万1,000円。3LDK 70㎡台の売出価格1億2,480万〜1億2,800万円に対して賃料37万円、という関係になります。

あわせて読みたい

• 【江東区有明】「シティタワーズ東京ベイ」有明駅3分・1539戸の免震タワー

出典一覧

• 「プレミスト有明ガーデンズ」概要決定（ニュースリリース）（大和ハウス工業株式会社、2018年3月16日）
• プレミスト有明ガーデンズ｜WORKS（光井純＆アソシエーツ建築設計事務所、2026年9月10日閲覧）
• プレミスト有明ガーデンズの購入・売却・賃貸 物件情報（東急リバブル、情報公開日2026年9月10日）
• プレミスト有明ガーデンズ｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月10日閲覧）
• プレミスト有明ガーデンズの購入・売却・中古相場価格（野村不動産ソリューションズ、2026年9月時点）
• プレミスト有明ガーデンズの賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月10日閲覧）
• プレミスト有明ガーデンズの賃貸・中古情報（LIFULL HOME’S、2026年8月21日更新）
• 臨海副都心有明北地区1－6区画・1－7区画進出事業予定者の決定について（東京都港湾局、2026年9月8日）
• チームラボ、東京・有明北に大型施設を計画（建設通信新聞Digital、2026年9月9日更新）
• 江東区水害ハザードマップ（3種類）（江東区、2026年9月1日更新）
• 土砂災害（特別）警戒区域の区市町村別指定状況（東京都建設局、2026年8月26日更新）
• マンション共用部分への宅配ボックス設置費用の助成を始めます！（江東区、2026年1月8日更新）
• マンション共用部分リフォーム支援事業（江東区、2026年7月3日更新）
• （個人住宅用・集合住宅用）地球温暖化防止設備導入助成（江東区、2026年7月1日更新）
• 子ども医療費助成（江東区、2025年12月1日更新）
• 有明店｜ベルク（株式会社ベルク、2026年9月10日閲覧）
• ビオラル有明ガーデン店（周辺施設）
• イオンスタイル有明ガーデン（周辺施設）
• 文化堂有明店（周辺施設）
• オーケー 東雲店（周辺施設）
• イオン東雲店（周辺施設）
• ローソン有明コロシアム前（周辺施設）
• ミニストップ シティタワーズ東京ベイ店（周辺施設）
• がん研有明病院（周辺施設）
• 東京Dタワーホスピタル（周辺施設）
• 昭和医科大学江東豊洲病院（周辺施設）
• 有明みんなクリニック有明ガーデン院（周辺施設）
• サルスクリニック有明（周辺施設）
• ベビースマイル レディースクリニック有明（周辺施設）
• 有明かぜまち内科クリニック（周辺施設）
• デンタルオフィス東京ベイ（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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