【練馬区高野台】「ジオ石神井公園」石神井公園駅7分・2024年築68戸の6階建て

記事中の価格情報は 2026年9月8日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ジオ石神井公園」

阪急阪神不動産が分譲し、イチケンが施工した地上6階・地下1階建て、68戸のマンションです。専有面積は50.23㎡から71.07㎡まで、間取りは1LDKから3LDKまであります。石神井公園駅の東側、高野台五丁目に位置し、サミット 石神井公園店が直線距離で約150mにあります。竣工から2年ほどの築浅物件です。

この記事でわかること

• 基本スペックと、出典で3通りに割れている竣工年月
• 2026年9月時点の売出15件の価格と坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 石神井公園駅南口西地区の再開発が今どの段階にあるのか
• 練馬区の補助金の残額と、急ぐべき理由

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

高野台という立地

所在地は東京都練馬区高野台五丁目22番3号です（LIFULL HOME’S、三井住友トラスト不動産、いずれも2026年9月8日閲覧）。石神井公園駅の東側、駅と練馬高野台駅の中間よりやや石神井公園駅寄りにあたるエリアです。

用途地域は第一種中高層住居専用地域です（LIFULL HOME’S）。三井住友トラスト不動産は第一種住居地域も併記しており、敷地が用途地域の境界にかかっている可能性があります。いずれにせよ住居系の用途地域です。

生活施設は物件の近くにまとまっています。直線距離で、サミット 石神井公園店が約150m、セブンイレブン練馬石神井町2丁目が約280m、高野台保育園が約290m、公立の光和小学校が約320m、慈誠会・練馬高野台病院が約330mです（学区は練馬区の通学区域でご確認ください）。

物件名にある石神井公園そのものの距離は、今回確認できませんでした。 LIFULL HOME’Sの周辺施設一覧に公園が距離つきで掲載されておらず、他の出典にも記載がありません。石神井公園は駅の西側にあり、本物件は駅の東側なので、駅を挟んだ反対側になります。公園までの距離を重視するなら、現地で確認してください。

交通は西武池袋線の1路線です。石神井公園駅が徒歩7分、練馬高野台駅が徒歩13分ですが、どちらも同じ西武池袋線の駅です（LIFULL HOME’S）。当サイトのタグ付けでは「徒歩10分以内の駅で2路線以上」を条件としているため、複数路線利用可のタグは付けていません。

注目ポイント

プラス面

築2年台の築浅物件です。 専有部の設備はいずれも新しい状態で、大規模修繕までの期間も長く、当面は一時金の負担を考えずに済みます。

スーパーがすぐ近くにあります。 サミット 石神井公園店が直線距離で約150mです。スーパーがこの距離にあると、まとめ買いをしない生活が成立します。駅方向にはクイーンズ伊勢丹 石神井公園店（約390m）もあり、コンビニは500m以内に5店あります。

病院が近くにあります。 218床の慈誠会・練馬高野台病院が直線距離で約330m、490床の順天堂大学練馬病院が約560mです。診療所ではなく病院がこの距離にあるのは、高齢の家族と暮らす世帯にとって実質的な条件になります。

管理が分譲会社系列です。 管理会社は阪急阪神ハウジングサポート、管理形態は全部委託です（LIFULL HOME’S、SUUMO）。三井住友トラスト不動産は管理員の勤務形態を日勤としています。

ペット飼育が可能です。 LIFULL HOME’Sに「飼育可能（細則あり）」と明記されています。飼育できる種類・頭数の条件は管理規約によるため、購入前に管理会社への確認が必要です。

選べる住戸が多いです。 68戸に対して売出が15件掲載されています。築2年台の物件でこの数は多く、間取り・階数・向きを比較しながら選べます。

マイナス面

築2年台で売出15件は多すぎる部類です。 68戸のうち15件が市場に出ているのは、掲載ベースで約22%にあたります。複数の仲介会社による重複掲載を含むため実際の住戸数はこれより少なくなりますが、それでも築浅物件としては目立ちます。

理由は今回確認できた公開情報の範囲では分かりませんでした。検討する際は仲介会社に「この物件でなぜ出物が多いのか」を直接確認することをおすすめします。将来売却するときの競合の多さにもつながる論点です。

徒歩圏の路線は1つだけです。 石神井公園駅も練馬高野台駅も西武池袋線です。池袋・副都心線方面へは強いものの、路線が止まったときの代替が徒歩圏にありません。

竣工年月が3通りに割れています。 LIFULL HOME’Sは2023年12月、SUUMOと三井住友トラスト不動産は2024年1月、ノムコムと三井のリハウスは2024年2月としています。3か月の幅なので築年数の区分には影響しませんが、正確な竣工日は重要事項説明書で確認してください。

管理費・修繕積立金が確認できませんでした。 今回参照したいずれの出典にも金額の記載がありませんでした。築浅物件の修繕積立金は低めに設定され、段階的に増額していく計画になっているのが一般的です。長期修繕計画上の増額幅と時期は、購入前に管理組合の資料で必ず確認してください。68戸という戸数は、1戸あたりの負担が大規模物件より重くなりやすい規模です。

共用施設の情報がありません。 ラウンジ・ゲストルーム・キッズルームといった共用施設の記載は、今回確認できた範囲ではありませんでした。駐車場は平面式があるとされていますが、台数と月額は確認できていません。

その他のポイント

駅の反対側で再開発が進んでいます。 練馬区の「石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業（事業中）」のページ（2026年7月8日更新）によれば、事業の経緯は次のとおりです。

対象区域は練馬区石神井町三丁目地内、面積は約0.6ヘクタール、施行者は石神井公園駅南口西地区市街地再開発組合です。すでに建築工事に入っており、完成すれば駅前の姿が変わります。

ただし本物件は駅の東側の高野台五丁目にあり、再開発区域は駅の南口西側です。物件から再開発区域までの距離が徒歩10分以内かどうかは判断できなかったため、再開発エリアのタグは付けていません。とはいえ駅を使うたびに工事の影響を受ける位置関係にはあり、工事期間中の動線と完成後の駅前の変化は、どちらも検討材料になります。

水害リスクは練馬区の水害ハザードマップで確認してください。 練馬区の「練馬区水害ハザードマップ」（2026年6月29日更新）は、石神井川・白子川・江古田川の3河川を対象に、時間最大153mm・総雨量690mmの降雨を想定して作成されています。令和8年6月に改訂され、防災気象情報の変更や避難所情報の更新が反映されました。

このマップでは、赤枠以外の区域についても内水氾濫（下水道施設で排水しきれず水浸しになる現象）による浸水リスクが示されています。高野台五丁目22番の浸水想定は同マップで確認してください。本物件は地下1階を持つ構造なので、地下部分の浸水対策もあわせて確認したい項目です。

練馬区で現在申請できる助成制度

練馬区の「【令和8年度】練馬区カーボンニュートラル化設備設置補助金」（2026年9月8日更新）は、分譲マンションの専有部の所有者と管理組合の両方が対象です。

注意したいのは予算の残額です。 区のページによれば、初期予算8,257万9,000円に対し2026年9月4日現在の残額は1,410万円で、すでに83%が執行されています。補正予算案の提案予定はあるとされていますが、受付期間が令和9年3月31日まで残っていても予算が先に尽きる可能性があります。

分譲マンションの専有部で現実的に使えるのは高断熱窓・ドアとエコキュートです。購入と同時にリフォームを考えているなら、申請を早める価値があります。補助額は設備ごとに異なるため、詳細は区のページで確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月8日時点で確認できた売出情報のうち、価格と専有面積の両方が分かるものは次のとおりです。

SUUMOの掲載は15件で、価格帯は7,180万円〜1億1,980万円、最多価格帯は7,180万円と7,380万円です。三井のリハウスは7,180万円の2LDKと8,990万円の3LDKの2件を掲載しています。複数社が同じ住戸を掲載しているとみられ、実際に選べる住戸は15件より少なくなります。

目を引くのは地下1階の住戸が売出に出ていることです（ノムコム）。53.73㎡で7,380万円と、同じ面積の別住戸（7,180万円）より高い価格が付いており、専用庭やドライエリアなど地下住戸ならではの条件がある可能性がありますが、詳細は確認できませんでした。日照と通風は現地で必ず確認してください。

ノムコムが公表している参考相場価格（2026年9月更新）は7,228万円〜1億3,225万円、中央値1億293万円です。単価では127万円〜189万円/㎡（419万円〜624万円/坪）、中央値160万円/㎡（531万円/坪）とされています。売出の坪単価442万円〜557万円は、この相場レンジに収まっています。

坪単価で見ると、71.07㎡の住戸だけが約557万円/坪と突出しており、ほかの3戸は442万円〜458万円/坪に集まっています。この1戸は階数や眺望など、面積以外の条件が価格に効いている可能性があります。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回参照したいずれの出典にも記載がなく確認できませんでした。駐車場は平面駐車場があるとされていますが（LIFULL HOME’S）、台数・月額・空き状況は確認できていません。

前述のとおり、築浅物件の修繕積立金は竣工時の低い水準にあることが多く、段階増額方式が採られている可能性があります。長期修繕計画の内容は購入前に必ず確認してください。

共用部

出典はLIFULL HOME’S、三井住友トラスト不動産、SUUMO（いずれも2026年9月8日閲覧）です。ラウンジ・ゲストルーム・キッズルームなどの共用施設、オートロックや宅配ボックスの有無、共用廊下が外廊下か内廊下かは、今回確認できませんでした。

マンションの基本情報

公式サイトは分譲終了物件のため確認できませんでした。上表の出典はノムコム、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウス、三井住友トラスト不動産です。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

石神井公園駅は西武池袋線の駅です。池袋まで乗り換えなしで出られるほか、西武池袋線は東京メトロ副都心線・有楽町線と直通運転をしており、新宿三丁目・渋谷・永田町方面へも直通で行ける時間帯があります。

物件からは石神井公園駅が徒歩7分、練馬高野台駅が徒歩13分です（LIFULL HOME’S）。ただし2駅とも同じ西武池袋線なので、路線としての選択肢は増えません。日常的には石神井公園駅を使うことになります。

周辺施設

もっとも近いスーパーは直線距離で約150m、800m以内のスーパーは6店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全6件）：サミット 石神井公園店（約150m）、クイーンズ伊勢丹 石神井公園店（約390m）、ヨークフーズ 石神井公園店（約600m）、ライフ石神井公園店（約640m）、ビッグ・エー練馬石神井5丁目店（約780m）、PeacockStore 高野台店（約800m）
• コンビニ（500m以内・5件）：セブンイレブン練馬石神井町2丁目（約280m）、ファミリーマート 石神井町二丁目店（約320m）、セブンイレブン練馬高野台4丁目（約380m）
• 小学校：光和小学校（約320m）、谷原小学校（約540m）
• 中学校：石神井東中学校（約720m）、谷原中学校（約990m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園：半径800m以内では確認できませんでした
• 保育施設（500m以内・6件）：さんさん森の保育園石神井町（約280m）、高野台保育園（約290m）、さんさん森の保育園石神井公園（約350m）
• 学童クラブ：500m以内に1件
• 病院：慈誠会・練馬高野台病院（約330m・218床）、順天堂大学練馬病院（約560m・490床）、忠医会病院（約1,370m・111床）
• 診療所（500m以内・19件）：神山医院（約90m）、田村医院（約170m）、双泉会クリニックねりま（約280m）、渡辺整形外科内科医院（約280m）、大藤クリニック（約330m）
• 歯科診療所（500m以内・12件）：ゆうかデンタルクリニック（約160m）、志賀歯科医院（約220m）、田添歯科医院（約240m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は練馬区の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。800mより遠い病院・中学校と、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都練馬区高野台5丁目22-3）の南南東約30m、北緯35.7464136度・東経139.6109736度の地点から、物件の方向（北北西）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

SUUMO（2026年9月8日閲覧）に本物件の賃貸募集情報の掲載はありませんでした。他の出典にも賃貸の記載はなく、2026年9月8日時点で公開情報の範囲では賃貸の出物はない状態です。中古の売出が15件ある一方で賃貸がゼロという構成は、この物件が賃貸運用ではなく売却に回っていることを示しています。

出典一覧

• ジオ石神井公園（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、2026年9月8日閲覧）
• ジオ石神井公園（SUUMO／リクルート、2026年9月8日閲覧）
• ジオ石神井公園（LIFULL HOME’S、2026年9月8日閲覧）
• ジオ石神井公園（三井のリハウス／三井不動産リアルティ、2026年9月8日閲覧）
• ジオ石神井公園（三井住友トラスト不動産、2026年9月8日閲覧）
• 石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業（事業中）（練馬区、2026年7月8日更新）
• 練馬区水害ハザードマップ（練馬区、2026年6月29日更新）
• 【令和8年度】練馬区カーボンニュートラル化設備設置補助金（練馬区、2026年9月8日更新）
• サミット 石神井公園店（周辺施設）
• クイーンズ伊勢丹 石神井公園店（周辺施設）
• ヨークフーズ 石神井公園店（周辺施設）
• ライフ石神井公園店（周辺施設）
• ビッグ・エー練馬石神井5丁目店（周辺施設）
• PeacockStore 高野台店（周辺施設）
• セブンイレブン練馬石神井町2丁目（周辺施設）
• ファミリーマート 石神井町二丁目店（周辺施設）
• セブンイレブン練馬高野台4丁目（周辺施設）
• 慈誠会・練馬高野台病院（周辺施設）
• 順天堂大学練馬病院（周辺施設）
• 忠医会病院（周辺施設）
• 双泉会クリニックねりま（周辺施設）
• 渡辺整形外科内科医院（周辺施設）
• ゆうかデンタルクリニック（周辺施設）
• 田添歯科医院（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。