【台東区松が谷】「プラウド上野松が谷」浅草駅7分・入谷駅9分の15階建て71戸

記事中の価格情報は 2026年9月8日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「プラウド上野松が谷」

野村不動産が分譲し、木内建設が施工した地上15階建て・71戸のマンションです。専有面積は68.03㎡から78.04㎡までで、全戸が3LDKです。上野と浅草の中間、かっぱ橋道具街の北側にあたる立地で、つくばエクスプレス「浅草」駅と日比谷線「入谷」駅がいずれも徒歩10分以内に入ります。台東区立中央図書館が近くにあるのも特徴です。

この記事でわかること

• 基本スペック（総戸数・階数・構造・共用部）と、出典で割れている項目
• 2026年9月時点の売出5件の価格と坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 浅草地区のまちづくりが今どの段階にあるのか
• 台東区の脱炭素推進助成金の受付状況

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

松が谷という立地

所在地は東京都台東区松が谷三丁目18番9号です（LIFULL HOME’S、2026年9月8日閲覧）。上野駅と浅草駅のほぼ中間、合羽橋（かっぱ橋）道具街の北側にあたるエリアです。

観光地としての上野・浅草に挟まれた位置にありますが、松が谷三丁目自体は住宅と小規模な事業所が混在する落ち着いた区域です。直線距離で、まいばすけっと合羽橋北店が約40m、セブンイレブン台東西浅草3丁目が約170m、ライフ浅草店が約320mです。台東区立中央図書館や公園も近くにあります（LIFULL HOME’S、2026年9月8日閲覧）。

区の中央図書館が近くにあることは、在宅で調べものをする人や子どもの学習環境を重視する世帯にとって、この立地の際立った特徴になります。

交通は4駅が徒歩圏に入ります。ノムコム（2026年9月8日閲覧）はつくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩7分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩9分、東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩13分、JR山手線「上野」駅 徒歩15分を挙げています。このうち徒歩10分以内は浅草駅と入谷駅の2駅・2路線で、複数路線利用可の条件を満たします。

なお浅草駅までの分数は出典で割れています。ノムコム、東急リバブル、三井のリハウスはいずれも徒歩7分ですが、LIFULL HOME’Sは徒歩5分としています。3社が7分としているため、当サイトでは駅徒歩5分以内のタグは付けていません。

注目ポイント

プラス面

全戸が3LDKです。 ノムコムによれば専有面積は68.03㎡から78.04㎡、間取りは3LDKです。ワンルームや1LDKが混在しないため、住民の構成が家族世帯に揃いやすくなります。管理組合の合意形成や、生活リズムの近さという面では働きやすい構成です。

売出はすべて南向きです。 SUUMOに掲載されている5件は、いずれも方位が南です。売出物件がたまたま偏っている可能性もありますが、5件すべてとなると建物の主要な住戸が南向きに揃っている可能性が高いといえます。日当たりを重視する場合は確認したい点です。

台東区立中央図書館が近くにあります。 区立図書館の中でも蔵書規模の大きい中央図書館が、物件のすぐ近くにあります（LIFULL HOME’S、2026年9月8日閲覧）。日常的に使える施設としては大きな条件です。

買い物先が距離帯で揃っています。 直線距離で、すぐ隣のまいばすけっと合羽橋北店が約40m、ライフ浅草店が約320m、オーケー 浅草店 (OK Asakusa)が約440mです。800m以内にはスーパーが18店あり、コンビニも約170m〜220mに3店あります。小型スーパーと大型のスーパーを使い分けられます。

管理が分譲会社系列です。 管理会社は野村不動産パートナーズ、管理形態は全部委託です（LIFULL HOME’S、SUUMO）。セキュリティはカラーモニター付きオートロックと24時間セキュリティシステムを採用しています（東急リバブル）。

ペット飼育が可能です。 LIFULL HOME’Sにペット可の記載があります。飼育条件は管理規約によるため、購入前に管理会社への確認が必要です。

マイナス面

共用施設はエントランスホールのみです。 東急リバブルによれば、共用施設は集会室としても使うエントランスホールだけです。71戸という規模では、ラウンジやゲストルームを持つ余地が限られます。共用施設の充実を求めるなら、より大規模な物件と比較する必要があります。

管理費・修繕積立金が確認できませんでした。 ノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウスのいずれにも金額の記載がありませんでした。2016年11月竣工で築9年10か月にあたり、1回目の大規模修繕が近い時期です。修繕積立金の残高と長期修繕計画、増額の予定は、購入検討時に管理組合の資料で必ず確認してください。71戸という戸数は、1戸あたりの負担が大規模物件より重くなりやすい規模です。

駐車場の記載が出典で異なります。 東急リバブルは17台分（平置き9台を含む）、LIFULL HOME’Sは自走式立体駐車場ありとしています。71戸に対して17台なら設置率は約24%です。月額料金と空き状況は確認できませんでした。

総戸数の表記が2通りあります。 東急リバブル、LIFULL HOME’S、SUUMOは71戸、ノムコムは70戸としています。1戸差なので実務上の影響は小さいものの、管理費の総額を試算する場合は正確な戸数を確認してください。

山手線までは徒歩15分以上です。 上野駅までノムコムと三井のリハウスは徒歩15分、LIFULL HOME’Sは徒歩19分としています。山手線を主に使う想定なら、日常的に歩く距離ではありません。徒歩10分以内で使えるのはつくばエクスプレスと日比谷線の2路線です。

その他のポイント

浅草地区のまちづくりは策定の最終段階です。 台東区の「浅草地区まちづくりについて」のページ（2026年2月27日更新）によれば、平成19年6月の「浅草地域まちづくり総合ビジョン」を更新する形で「（仮称）浅草地区まちづくりビジョン」の策定が進んでいます。東京スカイツリーの開業やインバウンドの増加、新型コロナウイルス感染症の影響など、まちを取り巻く環境の変化を踏まえたものとされ、令和8年1月22日の第11回策定委員会で本編・資料編の最終案が示されました。

ただしこのページには市街地再開発事業に関する記載はなく、対象区域の町丁目も明記されていないため、松が谷三丁目が含まれるかどうかは今回確認できませんでした。当サイトのタグ付けでは、再開発エリアのタグは付けていません。

水害リスクは台東区のハザードマップで確認してください。 台東区の「ハザードマップ（水害・土砂災害）」（2026年8月24日更新）は、高潮水害・土砂災害・神田川水害・内水氾濫・荒川水害の5種類を1枚にまとめています。令和8年5月には、令和8年3月公表の神田川流域および隅田川・新河岸川流域の雨水出水浸水想定区域図が内水氾濫ハザードマップに、令和6年12月公表の高潮浸水想定区域図が高潮水害ハザードマップに反映されました。

台東区は荒川と隅田川に挟まれた低地を含む区です。松が谷三丁目18番の浸水想定は、番地単位で同マップを確認してください。本物件は地上15階建てなので上層階は浸水深を上回る可能性が高いものの、浸水時に電気・水道・エレベーターが止まるリスクは階数に関係なく生じます。

台東区で現在申請できる助成制度

台東区の「脱炭素推進助成金（住宅向け・事業所向け）」（2026年8月31日更新）は、分譲マンションの専有部の所有者と共同住宅の管理組合の両方が対象になります。

令和8年度は前期・後期とも受付が終了しています。 後期の受付は令和8年8月18日から24日まででした。すでに事前申込を済ませている場合の交付申請期限は令和9年2月15日（厳守）です。住宅向けの予算は5,390万円です。

これから使いたい場合は令和9年度の受付を待つことになります。共用部LED改修の上限75万円は管理組合にとって大きい金額なので、年度当初の受付開始日を押さえておく必要があります。

売り出し中の物件一覧

2026年9月8日時点でSUUMOに掲載されていた5件は次のとおりです。

最多価格帯は1億3,490万円で3件です。うち1億3,490万円・70.62㎡が2件あり、同じ住戸を複数の仲介会社が掲載しているか別住戸かは判別できませんでした。ノムコムと東急リバブルは、いずれも10階・70.62㎡・1億3,490万円の1件のみを掲載しています。

ノムコムが公表している参考相場価格（2026年9月更新）は1億723万円〜1億8,530万円、中央値1億3,761万円です。単価では152万円〜237万円/㎡（502万円〜783万円/坪）、中央値193万円/㎡（638万円/坪）とされています。売出5件の坪単価621万円〜676万円は、この中央値638万円/坪を挟む形で収まっており、相場に沿った水準といえます。

専有面積が最も小さい68.03㎡の住戸が坪単価640万円、最も大きい71.71㎡が621万円と、面積が広いほど坪単価が下がる傾向が出ています。総額を抑えるなら小さい住戸、坪単価の効率を取るなら大きい住戸という選び方になります。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回参照したいずれの出典にも記載がなく確認できませんでした。

2016年11月竣工で築9年10か月にあたり、1回目の大規模修繕を実施済みか、実施が近い時期です。修繕積立金の残高、長期修繕計画上の増額予定、これまでの実施履歴は購入検討時に管理組合の資料で必ず確認してください。

駐車場は17台分で、うち9台が平置きとされています（東急リバブル）。月額料金と空き状況は確認できませんでした。

共用部

出典は東急リバブル、LIFULL HOME’S（いずれも2026年9月8日閲覧）です。ラウンジ・ゲストルーム・キッズルームの記載は、今回確認できた範囲ではありませんでした。共用廊下が外廊下か内廊下かも確認できていません。

マンションの基本情報

公式サイトは分譲終了物件のため確認できませんでした。上表の出典はノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウスです。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

徒歩10分以内で使えるのは、つくばエクスプレス「浅草」駅（徒歩7分）と東京メトロ日比谷線「入谷」駅（徒歩9分）の2駅です。

つくばエクスプレスは浅草から秋葉原まで2駅、所要は数分です。秋葉原でJR各線に乗り換えられるため、東京駅方面へのアクセスはこの経路が基本になります。日比谷線は上野・銀座・六本木方面へ直通します。方向の異なる2路線を使い分けられる構成です。

このほか銀座線「田原町」駅が徒歩12〜15分、JR山手線「上野」駅が徒歩15〜19分、銀座線「稲荷町」駅とJR山手線「鶯谷」駅が徒歩16分です（ノムコム、LIFULL HOME’S）。日常的に使う距離ではありませんが、路線が止まったときの代替としては歩ける範囲です。

周辺施設

すぐ隣のまいばすけっとまで直線距離で約40m、800m以内のスーパーは18店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全18件）：まいばすけっと合羽橋北店（約40m）、まいばすけっと西浅草2丁目店（約280m）、まいばすけっと入谷2丁目店（約290m）、ライフ浅草店（約320m）、まいばすけっと北上野2丁目店（約390m）、オーケー 浅草店 (OK Asakusa)（約440m）、まいばすけっと合羽橋南店（約470m）、ドン・キホーテ 浅草店（約500m）、いなげや 入谷店（約510m）、肉のハナマサ 千束店（約530m）、まいばすけっと千束3丁目店（約550m）、西友浅草ROX食品館（約560m）、まいばすけっと台東千束店（約600m）、マルエツ 浅草四丁目店（約630m）、マルエツ 東上野店（約650m）、まいばすけっと稲荷町駅東店（約680m）、まいばすけっと台東下谷1丁目店（約730m）、マルエツ プチ 稲荷町駅前店（約800m）
• コンビニ（500m以内・15件）：セブンイレブン台東西浅草3丁目（約170m）、ファミリーマート 入谷二丁目店（約200m）、ローソン台東西浅草（約220m）
• 小学校：金竜小学校（約260m）、大正小学校（約460m）、松葉小学校（約530m）
• 中学校：駒形中学校（約410m）、上野学園中学校（約650m）、柏葉中学校（約810m）
• 高校：上野学園高等学校（約650m）、岩倉高等学校（約930m）
• 幼稚園（800m以内・6件）：金竜幼稚園（約270m）、大正幼稚園（約460m）、清島幼稚園（約570m）
• 保育施設（500m以内・8件）：ウィズブック保育園入谷（約30m）、ぽけっとランド浅草タワー（約150m）、ミアヘルサ保育園ひびき浅草（約230m）
• 学童クラブ：500m以内に4件
• 病院：浅草寺病院（約710m・120床）、台東区立台東病院（約770m・120床）、永寿総合病院(台東区準夜間・休日こどもクリニック)（約1,140m・400床）、日暮里上宮病院（約1,370m・81床）、同善病院（約1,490m・45床）
• 診療所（500m以内・12件）：成守会クリニック（約30m）、柴田小児科医院（約120m）、塩川内科医院（約310m）、山田英明下町クリニック（約370m）、岡添医院（約380m）
• 歯科診療所（500m以内・20件）：河合歯科医院（約140m）、いずみ歯科クリニック（約200m）、庄司歯科医院（約220m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は台東区の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。800mより遠い病院・高校と、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都台東区松が谷3丁目18-9）付近、北緯35.71670646度・東経139.78868591度を表示しています。

賃貸情報

東急リバブル（2026年9月8日閲覧）の賃貸欄は「募集中はございません」でした。SUUMOにも本物件の賃貸募集情報の掲載はありません。2026年9月8日時点で、公開情報の範囲では賃貸の出物はない状態です。

出典一覧

• プラウド上野松が谷（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、2026年9月8日閲覧）
• プラウド上野松が谷（東急リバブル、2026年9月8日閲覧）
• プラウド上野松が谷（SUUMO／リクルート、2026年9月8日閲覧）
• プラウド上野松が谷（LIFULL HOME’S、2026年9月8日閲覧）
• プラウド上野松が谷（三井のリハウス／三井不動産リアルティ、2026年9月8日閲覧）
• 浅草地区まちづくりについて（台東区、2026年2月27日更新）
• ハザードマップ（水害・土砂災害）（台東区、2026年8月24日更新）
• 脱炭素推進助成金（住宅向け・事業所向け）（台東区、2026年8月31日更新）
• まいばすけっと合羽橋北店（周辺施設）
• まいばすけっと西浅草2丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと入谷2丁目店（周辺施設）
• ライフ浅草店（周辺施設）
• まいばすけっと北上野2丁目店（周辺施設）
• オーケー 浅草店 (OK Asakusa)（周辺施設）
• まいばすけっと合羽橋南店（周辺施設）
• ドン・キホーテ 浅草店（周辺施設）
• いなげや 入谷店（周辺施設）
• 肉のハナマサ 千束店（周辺施設）
• まいばすけっと千束3丁目店（周辺施設）
• 西友浅草ROX食品館（周辺施設）
• まいばすけっと台東千束店（周辺施設）
• マルエツ 浅草四丁目店（周辺施設）
• マルエツ 東上野店（周辺施設）
• まいばすけっと稲荷町駅東店（周辺施設）
• まいばすけっと台東下谷1丁目店（周辺施設）
• マルエツ プチ 稲荷町駅前店（周辺施設）
• セブンイレブン台東西浅草3丁目（周辺施設）
• ファミリーマート 入谷二丁目店（周辺施設）
• ローソン台東西浅草（周辺施設）
• 浅草寺病院（周辺施設）
• 台東区立台東病院（周辺施設）
• 永寿総合病院(台東区準夜間・休日こどもクリニック)（周辺施設）
• 同善病院（周辺施設）
• 成守会クリニック（周辺施設）
• 柴田小児科医院（周辺施設）
• 塩川内科医院（周辺施設）
• 山田英明下町クリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。