【横浜市港北区日吉本町】「ザ・パークハウス日吉」日吉駅6分・3路線が使える97戸

記事中の価格情報は 2026年9月8日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ザ・パークハウス日吉」

三菱地所レジデンスが分譲し、淺沼組が施工した97戸のマンションです。日吉駅から徒歩6分で、東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインの3路線が同じ駅で使えます。敷地面積5,768.73㎡に対して建築面積は2,806.24㎡で、敷地の半分以上が建物以外に使われています。中庭「オアシス・ガーデン」を持つ低層〜中層型の構成です。

この記事でわかること

• 基本スペック（総戸数・構造・共用部）と、階数の表記が割れている件
• 2026年9月時点の売出2タイプの価格と坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 日吉エリアのまちづくりの位置づけ
• 横浜市でマンション管理組合が使える補助制度

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

日吉本町という立地

所在地は横浜市港北区日吉本町一丁目38番3号です（LIFULL HOME’S、2026年9月8日閲覧）。日吉駅の北西側、慶應義塾大学日吉キャンパスの北にあたるエリアです。

この立地を特徴づけているのは、教育施設の近さと商業施設への距離のバランスです。直線距離で、横浜市立日吉台小学校が約130m、慶應義塾普通部が約180m、日吉台光幼稚園が約220m、さくらんぼ保育園が約330mです。小学校がこれだけ近いことは、低学年の登下校を考えるうえで大きな条件になります（学区は横浜市の通学区域でご確認ください）。

商業面では日吉駅が徒歩6分です。日常の買い物は、直線距離でファミリーマート 日吉本町店が約180m、スーパーはリコス日吉本町1丁目店が約240m、まいばすけっと日吉駅西口店が約330mです。

交通は3路線が同じ駅で使えます。三井のリハウス（2026年9月8日閲覧）は東急東横線「日吉」駅 徒歩6分、東急目黒線「日吉」駅 徒歩6分、横浜市グリーンライン「日吉」駅 徒歩6分の3路線を挙げています。LIFULL HOME’Sはグリーンライン日吉駅までを徒歩6分（480m）と距離つきで示しています。徒歩10分以内に2路線以上という条件を満たすため、複数路線利用可のタグを付けています。

注目ポイント

プラス面

日吉駅で3路線が使えます。 東急東横線で渋谷方面、東急目黒線で目黒・都心方面、横浜市営地下鉄グリーンラインで中山方面と、行き先の異なる3路線を1つの駅で乗り分けられます。東横線と目黒線はいずれも日吉が始発設定のある駅で、朝の通勤で座れる可能性がある点も、通勤時間の質を左右します。

教育施設がすぐ近くにあります。 直線距離で横浜市立日吉台小学校が約130m、慶應義塾普通部が約180mという配置です。私立中学がこれだけ近いエリアは限られます。日吉は慶應義塾大学日吉キャンパスを中心とした文教地区としての性格が強く、周辺の環境もそれに沿ったものになっています。

敷地にゆとりがあります。 三菱地所の住まいリレー（2026年9月8日閲覧）によれば、敷地面積5,768.73㎡に対して建築面積は2,806.24㎡です。建物が敷地に占める割合は約49%で、残りの半分が中庭や外構に使われている計算になります。建築延面積は9,032.28㎡です。

共用部が作り込まれています。 同じく三菱地所の住まいリレーによれば、エントランスホール、ラウンジ、中庭「オアシス・ガーデン」があります。LIFULL HOME’Sはオートロック、防犯カメラ、複数基のエレベーター、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場を挙げています。97戸でエレベーターが複数基という構成は、朝の待ち時間の面で有利です。

管理が分譲会社系列です。 管理会社は三菱地所コミュニティ、管理形態は全部委託です（LIFULL HOME’S、SUUMO）。分譲から管理までグループ内で完結しており、竣工時の仕様に沿った維持管理が続きやすい体制です。

マイナス面

階数の表記が割れています。 ノムコムは4階建、東急リバブル・三井のリハウス・LIFULL HOME’Sは地上4階地下1階としています。一方でSUUMOは3階地下1階建、三菱地所の住まいリレーはRC造地上3階地下1階建としています。

当サイトのタグは1〜3階を「低層」、4〜5階を「中層」と区分しており、この違いはそのままタグの違いになります。4件と2件で数の上では4階建てが優勢ですが、3階建てとする2件には分譲会社である三菱地所のグループサイトが含まれます。どちらが正しいかを今回確認できた公開情報では判断できなかったため、階数のタグは付けていません。棟によって階数が違う可能性もあります。現地または重要事項説明書で確認してください。

売出2件はすぐに住めません。 SUUMOの掲載3件のうち、1億4,400万円の2件は引渡時期が2027年3月予定と2027年4月予定です。契約から半年以上先の引渡になるため、現在の住まいの契約期間や子どもの進学時期との調整が必要になります。即入居を前提にするなら、1億2,280万円の2LDKが選択肢になります。

総戸数97戸は大規模の一歩手前です。 当サイトでは100戸以上を「大規模マンション」としており、97戸はわずか3戸差で該当しません。1戸あたりの管理費・修繕積立金の負担は、大規模物件よりやや重くなる規模です。

近くのスーパーは小型店が中心です。 800m以内のスーパーは9店ありますが、うち8店はまいばすけっと・リコスの小型スーパーで、残る1店はディスカウントストアのビッグ・エーです。品ぞろえの多い食料品の買い物先は、現地で確認したい項目です。

管理費・修繕積立金とペット可否が確認できませんでした。 ノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレーのいずれにも、管理費・修繕積立金の金額とペット飼育の可否の記載がありませんでした。駐車場の台数と月額も確認できていません。ペット可否が確認できないため、ペット可のタグは付けていません。

その他のポイント

日吉エリアのまちづくりの位置づけです。 横浜市港北区は「日吉綱島東部地区まちづくりビジョン」（2026年7月13日更新）を平成29年2月に策定しています。対象は「日吉駅から綱島駅までの綱島街道沿道及びその東側に広がる工業集積地域」で、土地利用転換への対応を図る指針とされています。

本物件は日吉駅の北西側にあり、このビジョンが対象とする「東側」とは方向が異なります。ただしページには町丁目単位の区域が明記されておらず、日吉本町一丁目が含まれるかどうかは今回確認できませんでした。またこのページには市街地再開発事業に関する記載もありません。当サイトのタグ付けでは、再開発エリアのタグは付けていません。

水害リスクは港北区版の浸水ハザードマップで確認してください。 横浜市の「浸水ハザードマップ（港北区版）」（2026年6月1日更新）では、洪水・内水・高潮の3種類のハザードマップが公開されています。港北区は鶴見川流域にあたり、過去に浸水被害の記録があるエリアを含みます。日吉本町一丁目38番の浸水想定は、番地単位で同マップを確認してください。

横浜市で現在申請できる補助制度

横浜市の「令和8年度 既存住宅断熱改修補助制度」（2026年7月1日更新）は、子育て世代の住替え補助が最大150万円、定住補助が最大120万円と金額の大きい制度ですが、対象は戸建ての既存住宅のみです。分譲マンションの専有部は対象外なので、この物件では使えません。

マンションで使えるのは、「省エネに関する長期修繕計画を作成しようとするマンションへの補助金」（2026年4月1日更新）です。

予算の範囲内での募集で、予算に達し次第終了とされています。管理組合として省エネ改修を視野に入れる場合の入口になる制度です。個人の買主が直接使う制度ではありませんが、管理組合の活動状況を測る材料としては見ておく価値があります。

売り出し中の物件一覧

2026年9月8日時点で確認できた売出情報は次のとおりです。

出典はSUUMO、東急リバブル、三菱地所の住まいリレーです。1億4,400万円の2件は価格・面積・方位が同一で引渡時期だけが異なるため、同じ住戸を複数の会社が掲載しているか、同一タイプの別住戸かは判別できませんでした。

ノムコムが公表している参考相場価格（2026年9月更新）は8,717万円〜1億5,340万円、中央値1億1,399万円です。単価では119万円〜192万円/㎡（393万円〜634万円/坪）、中央値157万円/㎡（519万円/坪）とされています。売出2タイプの坪単価は567万円と600万円で、いずれも参考相場の中央値を上回り、上限の634万円/坪は下回る位置にあります。1階の住戸が坪600万円という点は、専有面積の大きさと南西向きが効いているとみられますが、専用庭の有無など個別の条件は確認できませんでした。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回参照したいずれの出典にも記載がなく確認できませんでした。

2012年12月から2013年1月にかけての竣工なので築13年台にあたり、1回目の大規模修繕を実施済みか、実施が近い時期です。修繕積立金の残高と長期修繕計画、これまでの実施履歴は購入検討時に管理組合の資料で必ず確認してください。97戸という戸数は、100戸を超える物件と比べて1戸あたりの負担が重くなりやすい規模です。

駐車場の台数と月額も確認できませんでした。敷地面積5,768.73㎡に対し建築面積2,806.24㎡なので敷地に余裕はありますが、実際の駐車場設置率は不明です。

共用部

出典は三菱地所の住まいリレー、LIFULL HOME’S、東急リバブル（いずれも2026年9月8日閲覧）です。共用廊下が外廊下か内廊下かは確認できていません。

マンションの基本情報

公式サイトは分譲終了物件のため確認できませんでした。上表の出典はノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレーです。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

日吉駅には東急東横線、東急目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインの3路線が乗り入れます。東横線は渋谷・新宿三丁目方面、目黒線は目黒・都心方面、グリーンラインは日吉本町・中山方面へ向かいます。東横線と目黒線は日吉を始発とする列車の設定があり、朝の通勤時間帯に座れる可能性がある点は、毎日の通勤の負担に直結します。

物件からはいずれの路線も徒歩6分（480m）です（三井のリハウス、LIFULL HOME’S）。3路線が同じ駅にあるため、路線ごとに歩く距離が変わることはありません。このほか横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅も徒歩13分ですが、日吉駅と同じ路線なので実用上の選択肢は増えません。

周辺施設

もっとも近いスーパーは直線距離で約240m、800m以内のスーパーは9店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全9件）：リコス日吉本町1丁目店（約240m）、まいばすけっと日吉駅西口店（約330m）、まいばすけっと日吉駅北店（約390m）、まいばすけっと日吉2丁目店（約600m）、まいばすけっと日吉本町3丁目店（約630m）、まいばすけっと箕輪町1丁目店（約640m）、まいばすけっと日吉本町駅東店（約660m）、ビッグ・エー横浜日吉本町店（約680m）、まいばすけっと港北箕輪町店（約740m）
• コンビニ（500m以内・3件）：ファミリーマート 日吉本町店（約180m）、ファミリーマート 横浜日吉中央通り店（約350m）、ファミリーマート 日吉二丁目店（約430m）
• 小学校：横浜市立日吉台小学校（約130m）、横浜市立駒林小学校（約660m）、横浜市立箕輪小学校（約980m）
• 中学校：慶應義塾普通部（約180m）、横浜市立日吉台中学校（約820m）
• 高校：慶應義塾高等学校（約750m）
• 幼稚園（800m以内・2件）：日吉台光幼稚園（約220m）、日吉さくら幼稚園（約740m）
• 保育施設（500m以内・7件）：グローバルキッズ日吉園（約330m）、さくらんぼ保育園（約330m）、スターチス日吉保育園（約340m）
• 病院：川崎市立井田病院（約730m・383床）
• 診療所（500m以内・28件）：日吉内科（約120m）、普通部通りみみ・はな・のどのクリニック（約240m）、みのり眼科（約240m）、大塚耳鼻咽喉科医院（約270m）、南澤医院（約280m）
• 歯科診療所（500m以内・17件）：医療法人社団幸希会 杉山デンタルクリニック（約90m）、安澤歯科医院（約150m）、ながい歯科クリニック（約240m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は横浜市の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目38-3）付近、北緯35.55353575度・東経139.64234201度を表示しています。

賃貸情報

東急リバブル（2026年9月8日閲覧）の賃貸欄は「募集中の物件なし」でした。SUUMOにも本物件の賃貸募集情報の掲載はありません。2026年9月8日時点で、公開情報の範囲では賃貸の出物はない状態です。

出典一覧

• ザ・パークハウス日吉（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、2026年9月8日閲覧）
• ザ・パークハウス日吉（東急リバブル、2026年9月8日閲覧）
• ザ・パークハウス 日吉（SUUMO／リクルート、2026年9月8日閲覧）
• ザ・パークハウス日吉（LIFULL HOME’S、2026年9月8日閲覧）
• ザ・パークハウス日吉（三井のリハウス／三井不動産リアルティ、2026年9月8日閲覧）
• ザ・パークハウス日吉（三菱地所の住まいリレー／三菱地所ハウスネット、2026年9月8日閲覧）
• 日吉綱島東部地区まちづくりビジョンを策定しました！（横浜市港北区、2026年7月13日更新）
• 浸水ハザードマップ（港北区版）（横浜市、2026年6月1日更新）
• 令和8年度 既存住宅断熱改修補助制度（横浜市、2026年7月1日更新）
• 省エネに関する長期修繕計画を作成しようとするマンションへの補助金（横浜市、2026年4月1日更新）
• まいばすけっと日吉駅西口店（周辺施設）
• まいばすけっと日吉駅北店（周辺施設）
• まいばすけっと日吉2丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと日吉本町3丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと箕輪町1丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと日吉本町駅東店（周辺施設）
• ビッグ・エー横浜日吉本町店（周辺施設）
• まいばすけっと港北箕輪町店（周辺施設）
• ファミリーマート 日吉本町店（周辺施設）
• ファミリーマート 横浜日吉中央通り店（周辺施設）
• ファミリーマート 日吉二丁目店（周辺施設）
• 川崎市立井田病院（周辺施設）
• 日吉内科（周辺施設）
• 普通部通りみみ・はな・のどのクリニック（周辺施設）
• みのり眼科（周辺施設）
• 大塚耳鼻咽喉科医院（周辺施設）
• 医療法人社団幸希会 杉山デンタルクリニック（周辺施設）
• 安澤歯科医院（周辺施設）
• ながい歯科クリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。