【文京区小石川】「パークコート文京小石川 ザ・タワー」春日駅直結の40階建て

記事中の価格・周辺施設情報はすべて 2026年9月6日 時点で確認できた公開情報に基づいています。

出典は本文中にリンクで示し、記事の末尾にも一覧をまとめています。

30秒でわかる「パークコート文京小石川 ザ・タワー」

春日駅に直結する、2023年11月完成の再開発街区に建つ40階建てタワーです。4路線が徒歩2分圏で使える立地は23区でも限られており、雨に濡れずに改札へ出られる点を含めて交通利便は最上位クラスです。一方で坪単価は約1,383万〜1,701万円と、極めて高い水準にあります。立地に対して払える金額が明確な人向けの物件です。

この記事でわかること

• 「パークコート文京小石川 ザ・タワー」の基本スペック（総戸数・階数・構造・専有面積）
• 2026年9月時点の中古売出価格と、住戸ごとの坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 徒歩圏の生活施設を距離つきで整理した図
• 文京区で現在申請できる住宅の助成制度

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

小石川一丁目という立地

この物件は、文京区が「春日・後楽園駅前地区（旧名称：春日町三丁目地区）」として公開している第一種市街地再開発事業の区域内に建っています。区のページ（2026年3月26日更新）によれば、施行区域は文京区小石川一丁目1〜8番で区域面積は約2.4ヘクタール、着工が2016年3月、竣工が2023年11月です。本物件の所在地は小石川一丁目5-1なので、この区域のなかに含まれます。

つまり、街そのものが2023年に一度作り替えられたばかりの場所です。マンション単体ではなく、商業施設や広場を含む街区として整備されました。再開発組合の解散予定は2027年3月とされており、事業としては最終盤にあります。

立地の性格を決めているのは駅です。春日駅は都営三田線と都営大江戸線、隣接する後楽園駅は東京メトロ丸ノ内線と南北線。合計4路線が徒歩2分圏に収まります。丸ノ内線で大手町・東京方面、三田線で日比谷・三田方面、南北線で永田町・目黒方面、大江戸線で新宿・六本木方面と、都心のほぼ全方位へ乗り換えなしで出られます。

一方、この一帯は東京ドームシティに隣接しています。イベント開催時の人出や騒音をどう評価するかは、住む人によって分かれる要素です。

注目ポイント

プラス面

駅直結という条件が、この物件の価値の中心にあります。東急リバブル（2026年9月6日閲覧）は春日駅について「徒歩1分（駅直結）」と記載しています。徒歩1分の物件は多くありますが、改札まで屋内でつながっている物件は限られます。雨の日と真夏、真冬に効いてくる差です。

共用施設も充実しています。同社の掲載によれば、スカイラウンジ、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム、ライブラリー、トランクルーム、レンタサイクル、ペット足洗い場が備わり、共用廊下は内廊下です。40階建て・571戸という規模があってはじめて維持できる構成です。

管理面では、管理形態が全部委託で、管理会社は分譲会社系列の三井不動産レジデンシャルサービスです（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）。分譲は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産の3社共同、施工は清水建設で、いずれも物件公式サイトの物件概要に記載があります。

生活施設も近くにそろっています。ドラッグストアのくすりの福太郎春日駅前店が110m、スーパーのマルエツ春日駅前店が170mです。文京区役所が350mというのも、住民票や各種手続きで動く回数を考えると小さくない利点です。

マイナス面

価格が最大の壁です。売出中の3戸は2億6,800万円から3億8,000万円で、坪単価に直すと約1,383万円から約1,701万円になります。ノムコムの相場単価（2026年9月更新）でも中央値が419万円/㎡（1,385万円/坪）で、同じ文京区の一般的な相場とは別の水準にあります。立地への評価がそのまま価格に乗っている物件です。

売出住戸の偏りも検討材料です。ノムコム掲載の3戸はすべて2LDK、専有面積は64.07㎡と73.86㎡です。SUUMO掲載の4件も全件が2LDKで、専有面積は61.89〜64.07㎡でした。分譲時の専有面積は43.14㎡から127.34㎡まであるにもかかわらず、現在動いているのは中間サイズの2LDKに集中しています。広い住戸やコンパクト住戸を探している場合、出物を待つ必要があります。

東京ドームシティへの近さも、両面があります。LaQuaまで560mで日常的に使える一方、大規模イベントのある日は周辺の人出が増えます。内覧の際は平日と催事日の両方で周辺を見ておくことをおすすめします。

その他のポイント

管理・共用部・スペックにこだわる読者の視点で、確認できた点を整理します。

共用廊下は内廊下です（東急リバブル）。ホテルライクな仕様であると同時に、外気に触れないため冬場の廊下の寒さや吹き込みが避けられます。

ペットは小型犬可・猫可（相談あり）とされています（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）。共用部にペット足洗い場が用意されている点も、飼育を前提にした設計であることを示しています。頭数や体重の制限は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

免震構造・制震構造の採用については、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。40階建ての建物なので何らかの制振技術が使われている可能性はありますが、確認できないため断定しません。

ハザードマップ上の位置づけについては、文京区が水害ハザードマップ（令和6年3月発行版）（2025年7月31日更新）を公開しており、河川の外水氾濫と内水氾濫の両方を扱っていることは確認できました。ただし小石川一丁目の具体的な浸水想定深は確認できませんでした。購入検討時には文京区のハザードマップで該当地点を必ず確認してください。

文京区で現在申請できる助成制度

2026年9月6日時点で受付中の制度です。

この制度は予算の範囲内での受付です。文京区のページ（2026年8月31日更新）には「申請額が予算に達した又は達する見込みとなった場合、申請期間内であっても、その時点で受付を終了します」と明記されています。令和8年8月28日時点で、太陽光発電システムなど多くの設備で予算の33パーセントが申請済みです。

申請期間は設備の設置日によって区分されています。たとえば2月1日から4月30日に設置した分は5月1日から6月30日までが申請期間です。助成金額の上限は令和8年度に見直されており、金額表は区が配布するパンフレット（PDF）に掲載されています。設置を検討する場合は区のページで最新の上限額を確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月6日時点でノムコムに掲載されている3戸です。階数の高い順に並べています。坪単価は、掲載された価格と専有面積から算出した参考値です。

同じ64.07㎡の2LDKで、18階が2億6,800万円、17階が2億8,800万円と、下の階のほうが2,000万円高くなっています。向きや眺望、室内の状態のどれが効いているのかは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。なお18階の住戸には「新価格 8/31」の表示があり、価格改定を経た金額です。

掲載件数はサイトによって異なります。同じ時点でSUUMOは4件を掲載し、価格帯は2億6,800万円から2億9,800万円、最多価格帯は2億8,800万円（2件）です。専有面積は61.89〜64.07㎡で、こちらも全件が2LDKでした。

参考として、ノムコムの相場価格（2026年9月更新）は1億5,200万円〜9億7,342万円、中央値は3億132万円です。相場単価は307万円〜764万円/㎡（1,014万円〜2,525万円/坪）で、中央値は419万円/㎡（1,385万円/坪）です。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。共用施設が多い物件は管理費の水準も上がりやすいため、個別の物件資料で必ず確認してください。

共用部

• スカイラウンジ
• パーティルーム
• ゲストルーム
• キッズルーム
• ラウンジ
• ライブラリー
• トランクルーム
• 宅配ボックス
• 内廊下
• オートロック
• ペット足洗い場
• レンタサイクル
• 駐輪場、バイク置場、大型バイク置場
• 平面駐車場

マンションの基本情報

上表のうち所在地・総戸数・階数・分譲会社・施工会社・管理会社は物件公式サイト、竣工・構造・専有面積・間取りは東急リバブル、管理形態・ペットはLIFULL HOME’Sによります。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

都営三田線・都営大江戸線「春日」駅から徒歩1分で、駅に直結しています。東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅までは徒歩2分、JR中央・総武線「水道橋」駅までは徒歩12分です。

春日駅と後楽園駅は地下でつながる乗換駅として機能しており、実質的に4路線が同じ駅前立地から使えます。三田線は大手町・日比谷・三田方面、大江戸線は飯田橋・新宿・六本木方面、丸ノ内線は東京・銀座・新宿方面、南北線は永田町・溜池山王・目黒方面です。

徒歩10分以内で使える鉄道は、この4路線です。JR線は水道橋駅まで徒歩12分で、10分圏からは外れます。

周辺施設

図に示した施設と距離は次のとおりです。出典はいずれもLIFULL HOME’S（2026年9月6日閲覧）です。

• スーパー：マルエツ春日駅前店（170m）
• ドラッグストア：くすりの福太郎春日駅前店（110m）、スギ薬局小石川店（250m）
• 教育機関：小石川ちとせ保育園（430m）、文京区立礫川小学校（780m）
• 医療機関：慈愛病院（520m）
• 公共施設：文京区役所（350m）
• その他：礫川公園（430m）、LaQua（560m）

コンビニ、金融機関、中学校については、物件からの距離が明記された情報を今回確認できませんでした。図に含めていません。

図の方位は反映していません。距離のみを示した模式図です。

ストリートビュー

座標は国土地理院の住所検索で「東京都文京区小石川一丁目５番」として取得した北緯35.71035度・東経139.752686度です。

賃貸情報

住戸ごとの階数・賃料・管理費・敷金礼金を確認できる公開情報は、今回見つけられませんでした。確認できた集計値を示します。

売買の売出が3〜4件にとどまるのに対し、賃貸の掲載件数は大きく上回っています。ただし掲載件数と実際の募集戸数は必ずしも一致しないため、この数字だけで賃貸に回っている住戸の数を判断することはできません。

出典一覧

• パークコート文京小石川ザタワー 物件概要（三井不動産グループ 物件公式サイト、2026年9月6日閲覧）
• パークコート文京小石川ザ・タワー（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、売出物件は2026年9月6日閲覧）
• パークコート文京小石川 ザ・タワー（東急リバブル、2026年9月6日閲覧）
• パークコート文京小石川ザタワー（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
• パークコート文京小石川 ザ タワー（SUUMO、2026年9月6日閲覧）
• 春日・後楽園駅前地区（旧名称：春日町三丁目地区）（文京区、2026年3月26日更新）
• 文京区水害ハザードマップ（令和6年3月発行版）（文京区、2025年7月31日更新）
• 新エネルギー・省エネルギー設備設置費の助成について（文京区、2026年8月31日更新）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格・周辺情報は執筆時点の公開情報に基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。