【中野区白鷺】「ヴィルヌーブ鷺宮」鷺ノ宮駅9分・竹中工務店施工の79戸

記事中の価格情報は 2026年9月26日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「ヴィルヌーブ鷺宮」

結論として、スーパーの近さと管理の評価が強みの、4階建てのマンションです。オーケー鷺宮店まで約70mで、800m以内にスーパーが5軒あります。売出は2026年9月26日時点で1戸、4LDK・89.07㎡が9,598万円です。

この記事でわかること

• 売り出し中の住戸の間取り・価格・坪単価（2026年9月26日時点）
• 管理費・修繕積立金の金額と、管理の評価
• 800m以内のスーパー5軒をはじめとする周辺施設と、物件からの直線距離
• 鷺ノ宮駅周辺のまちづくりと、西武新宿線の連続立体交差事業の状況
• 中野区のハザードマップと土砂災害警戒区域の確認方法
• 中野区・東京都で現在申請を受け付けている助成制度

5つの軸でのチェック

鷺ノ宮駅周辺はまちづくりの準備段階

鷺ノ宮駅周辺は、西武新宿線の立体化を見据えたまちづくりが計画されている段階です。

東京都は、西武新宿線の野方駅〜井荻駅付近の連続立体交差事業を掲げています。連続立体交差事業とは、線路を高架や地下にして踏切をなくす事業です。延長は約3.1kmで、13箇所の踏切がなくなる計画ですが、構造形式は「検討中」とされています（2024年12月13日更新）。

中野区の鷺ノ宮駅周辺地区まちづくりによると、区は2020年4月に整備方針を定め、2025年5月に改定しました。防災性の向上や、駅前の魅力ある空間づくりが目標です。

いずれも工事の段階には入っていないため、完成時期は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

注目ポイント

プラス面

スーパーが非常に近いです。 オーケー鷺宮店まで約70mで、800m以内にスーパーが5軒あります。

広めの住戸が中心です。 東急リバブルの物件ライブラリーでは、専有面積57.44〜105.66㎡、2LDK〜4LDKで、メゾネット8戸を含みます。

管理の評価が高いです。 東京建物の住みかえサイトには、マンション管理業協会の管理適正評価で98点との記載があります。管理適正評価とは、管理組合の運営や建物の状態を業界団体が点数化する制度です。

大手ゼネコンの施工です。 施工は竹中工務店で、ノムコムの物件ページによると分譲は西洋環境開発です。

マイナス面

築30年を超えています。 1996年6月竣工で、記事作成時点で築30年です。設備の更新状況は住戸ごとに確認が必要です。

売り物が少ないです。 2026年9月26日時点で、大手サイトで確認できた売出は1戸でした。賃貸の募集も確認できませんでした。

駅まで徒歩9分で、使える路線は1つです。 鷺ノ宮駅は西武新宿線のみで、下井草駅も同じ路線です。

その他のポイント

• ペット：ノムコムの売出住戸と三井のリハウスでは「ペット可（規約制限あり）」です。一方、SUUMOの物件ライブラリーは「不可」と表示しています。制限の内容は管理規約で確認してください。
• 管理形態：売出住戸の情報では全部委託・日勤管理員です。SUUMOでは管理会社はライフポート西洋と記載されています。
• コンシェルジュ・各階ゴミ置き場・ペット足洗い場：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 階数の表記：東急リバブルは地上4階・地下1階ですが、ノムコムの物件ページは3階建てと記載しています。
• 建物構成：東急リバブルでは、ダークグレーのタイル貼りの外観の3棟構成とされています。
• ハザードマップ：中野区は水害と土砂災害をまとめた中野区ハザードマップを公開しています（令和8年7月発行）。物件地点の浸水想定は、地図がPDF画像のため今回は読み取れませんでした。
• 土砂災害警戒区域：東京都建設局の区市町村別指定状況では、中野区に警戒区域が21箇所（うち特別警戒区域8箇所）あります（令和8年8月26日現在）。物件が区域に入るかは確認できなかったため、区のハザードマップでご確認ください。

中野区・東京都で使える子育て・住まいの助成

子育て世帯は都の018サポート、リフォームを考える人は都の断熱改修助成が使えます。

いずれも2026年9月26日に、現在受け付けていることを確認した制度です。

中野区の省エネルギー設備等の設置に係る補助金は、前期分が予算到達で終了しています。後期分は2026年11月30日に受付開始の予定です。

売り出し中の物件一覧

2026年9月26日時点で、大手3社に同じ1戸が掲載されています。

ノムコム、三井のリハウス、東急リバブルに同じ条件で掲載されており、同一住戸とみられます。南西向きの三方角住戸で、バルコニーは9㎡です。2026年10月にキッチン・浴室・床・クロスなどの内装リフォームを予定していると記載されています。坪単価は価格÷（専有面積÷3.30578）で算出しています。

SUUMOの物件ライブラリーには3LDK・69.97㎡・6,380万円の住戸も表示されています。ただし詳細ページは開けず、LIFULL HOME’Sの同条件の住戸は掲載停止だったため、表には含めていません。

月々の費用

売出住戸（89.07㎡）の月々の費用は、合計37,880円です。

金額はノムコムと三井のリハウスの売出情報の記載です。

共用部

東急リバブルに掲載された共用施設・設備です。

• TVモニター付きオートロックシステム
• 宅配ボックス
• 駐車場（64台分）
• 自転車置場（80台分）
• 浴室乾燥機（住戸設備）

マンションの基本情報

所在地・構造・専有面積は東急リバブル、交通は三井のリハウスの記載です。物件の公式サイトは確認できませんでした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄りは西武新宿線の鷺ノ宮駅で、徒歩9分です。

三井のリハウスでは、鷺ノ宮駅徒歩9分・下井草駅徒歩11分です。SUUMOでは下井草駅徒歩12分、LIFULL HOME’Sでは都立家政駅徒歩17分とされています。

利用できる路線は西武新宿線のみです。通勤で毎日使う駅までの道のりは、現地で一度歩いて確認することをおすすめします。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全5軒）：オーケー 鷺宮店（約70m）、まいばすけっと鷺ノ宮駅南店（約430m）、西友下井草店（約620m）、オーケー 中杉店（約710m）、三徳下井草店（約800m）
• コンビニ（500m以内・1店舗）：ファミリーマート 中野白鷺店（約500m）
• 小学校：鷺の杜小学校（約320m）、武蔵台小学校（約680m）、杉並第九小学校（約980m）
• 中学校：東原中学校（約550m）、北中野中学校（約750m）、明和中学校（約840m）
• 高校：武蔵丘高校（約750m）、稔ヶ丘高校（約880m）
• 幼稚園（800m以内・1箇所）：ワカバ幼稚園（約750m）
• 保育施設（500m以内・4箇所）：白鷺保育園（約130m）、こもれび保育園白鷺園（約430m）、わらべ西鷺宮保育園（約470m）
• 学童クラブ：500m以内に2箇所
• 病院：河北前田病院（約1,080m・111床）、藤村病院（約1,100m・25床）
• 診療所（500m以内・8箇所）：太田整形外科（約250m）、しらさぎホーム（約260m）、石川小児科医院（約280m）、西山耳鼻科（約410m）、近藤医院（約430m）
• 歯科診療所（500m以内・4箇所）：鷺ノ宮駅南口歯科（約450m）、藤田歯科医院（約460m）、しらさぎ歯科（約460m）

公立小・中学校は、最も近い学校が通学する学校とは限りません。杉並区の学校も含まれています。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

病院は1,500m以内の2箇所をすべて載せています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都中野区白鷺3丁目5-16）付近、北緯35.72237088度・東経139.63252616度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月26日時点で、賃貸で募集中の住戸は確認できませんでした。

東急リバブルとLIFULL HOME’Sでは、賃貸の募集はありませんでした。SUUMOの物件ライブラリーには3LDK・66.97㎡・17.7万円の表示がありますが、詳細ページが開けず、募集中かは確認できませんでした。

あわせて読みたい

• 【中野区新井】「シティハウス中野レジデンス」中野駅徒歩9〜11分・122戸の内廊下マンション

出典一覧

• ヴィルヌーブ鷺宮の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月更新、2026年9月26日閲覧）
• ヴィルヌーブ鷺宮（売出住戸）｜ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月26日閲覧）
• ヴィルヌーブ鷺宮の物件情報｜三井のリハウス（三井不動産リアルティ、2026年9月26日閲覧）
• ヴィルヌーブ鷺宮（三井のリハウス マンションライブラリー）（三井不動産リアルティ、2026年9月26日閲覧）
• ヴィルヌーブ鷺宮の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月26日閲覧）
• ヴィルヌーブ鷺宮の中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月26日閲覧）
• ヴィルヌーブ鷺宮 – 東京建物の住みかえサイト（東京建物不動産販売、2026年9月26日閲覧）
• ヴィルヌーブ鷺宮の建物情報｜ホームズ（LIFULL、2026年9月26日閲覧）
• 中古マンション ヴィルヌーブ鷺宮 4階｜ホームズ（LIFULL、2026年9月26日閲覧）
• 西武新宿線（野方駅〜井荻駅付近）|事業箇所|東京都建設局（東京都建設局、2024年12月13日更新）
• 鷺ノ宮駅周辺地区まちづくり | 中野区（中野区、2026年9月26日閲覧）
• 中野区ハザードマップ | 中野区（中野区、令和8年7月発行、2026年9月26日閲覧）
• 土砂災害（特別）警戒区域の区市町村別指定状況（東京都建設局、2026年9月14日更新）
• 018サポート – 東京都公式ホームページ（東京都、2026年9月17日更新）
• 妊婦のための支援給付を支給します | 中野区（中野区、2026年4月1日更新）
• 令和8年度 既存住宅における省エネ改修促進事業｜クール・ネット東京（東京都地球温暖化防止活動推進センター、2026年9月1日更新）
• 省エネルギー設備等の設置に係る費用の一部を補助します | 中野区（中野区、2026年9月26日閲覧）
• オーケー 鷺宮店（周辺施設）
• まいばすけっと鷺ノ宮駅南店（周辺施設）
• 西友下井草店（周辺施設）
• オーケー 中杉店（周辺施設）
• 三徳下井草店（周辺施設）
• ファミリーマート 中野白鷺店（周辺施設）
• 河北前田病院（周辺施設）
• 藤村病院（周辺施設）
• しらさぎホーム（周辺施設）
• 石川小児科医院（周辺施設）
• 藤田歯科医院（周辺施設）
• しらさぎ歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

—