【豊島区巣鴨】「グローリオタワー巣鴨」3駅2路線・29階建て190戸

記事中の価格情報は 2026年9月24日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「グローリオタワー巣鴨」

結論として、地下鉄と都電の2路線が徒歩5分以内にそろう、豊島区北部の29階建てタワーです。

理由は、駅距離とタワーの眺望を両立でき、周辺800m以内にスーパーが10店あるためです。

ただし売出は2戸（ノムコム、2026年9月24日確認）と少なく、価格はいずれも1億円未満です。

この記事でわかること

• 売出中2戸の価格・面積・坪単価と月々の費用
• 西巣鴨駅・新庚申塚駅・巣鴨駅からの距離と使える路線
• 800m以内のスーパー10店と、学校・保育施設・医療機関の距離
• 豊島区と東京都で現在受け付けている住まい・子育ての助成制度
• ハザードマップ・土砂災害警戒区域の確認結果

5つの軸でのチェック

各評価の根拠は、以下の本文で出典リンクとともに示しています。

とげぬき地蔵の街・巣鴨の北西側に建つタワー

結論として、にぎやかな門前町「巣鴨」の北西端、都電の停留場のすぐそばに位置する物件です。

所在地は豊島区巣鴨4丁目です。周辺施設には北区滝野川・西ケ原の店舗や学校も多く入ります。

巣鴨駅方面へ向かう巣鴨地蔵通りには、とげぬき地蔵尊高岩寺（巣鴨3丁目）があります。

高岩寺のアクセスページによると、本堂は通常午後5時まで開門し、毎月4のつく日は午後8時まで開いています。

物件の最寄りは都電荒川線の「新庚申塚」駅と、都営三田線の「西巣鴨」駅です。

高岩寺のアクセスページでは、寺の最寄りとして都営三田線・JR山手線の巣鴨駅と都電荒川線の庚申塚駅が案内されています。

注目ポイント

結論として、駅距離とペット可のタワーである点がプラス、出物の少なさとJR駅までの距離がマイナスです。

プラス面

• 都電荒川線「新庚申塚」駅は徒歩2分、都営三田線「西巣鴨」駅は徒歩5分です（ノムコム 物件詳細）。
• 地上29階建てで、住友不動産ステップも「3駅3路線利用可」「高層階からの眺望」を特徴に挙げています（住友不動産ステップ）。
• ペット飼育は細則付きで可能です（ノムコム 物件詳細）。
• 800m以内にスーパーが10店あり、最も近いまいばすけっとは約120mです（後述「周辺施設」）。

マイナス面

• JR山手線「巣鴨」駅は徒歩13〜14分と、山手線を日常使いするには距離があります（ノムコム 物件詳細）。
• 190戸の規模に対し、売出は2戸、賃貸は1戸にとどまります（LIFULL HOME’S、2026年9月24日確認）。
• 売出中の2戸はいずれも2LDKで、3LDK以上の広い住戸は今回確認した大手サイトでは売り出されていません。
• 築19年を超えており、今後の大規模修繕の計画や積立金の改定予定は購入前に確認が必要です。

その他のポイント

• 管理：管理会社はホームライフ管理株式会社、管理形態は全部委託（管理員日勤）です（ノムコム 物件詳細）。
• セキュリティ：ダブルオートロックです（住友不動産ステップ）。宅配ボックス・モニター付きインターホンもあります（三菱地所の住まいリレー）。
• 構造：鉄筋コンクリート造です。免震・制震構造であることは、物件または分譲会社の公式サイトでは確認できませんでした。
• 共用廊下が内廊下か外廊下か、各階ゴミ置き場・コンシェルジュ・ペット足洗い場の有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 土砂災害：豊島区の土砂災害警戒区域等のお知らせに列挙された指定町丁目に、巣鴨四丁目は含まれていません。都の区市町村別指定状況でも豊島区は「全域で区域指定完了」とされています。
• 浸水想定：豊島区洪水・内水ハザードマップ（総雨量690mm・時間最大153mmの想定）は地図PDFのため、物件位置の浸水深は今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。購入前に地図で確認してください。
• 総戸数は190戸とするサイト（ノムコム物件詳細・東急リバブル・LIFULL HOME’Sなど）と、187戸とするサイト（ノムコム物件ライブラリー・三菱地所の住まいリレー）があります。地下階数も1階と2階で記載が分かれています。

豊島区で使える住まいと子育ての助成制度

結論として、住戸の省エネ改修と、子育て世帯向けの給付が現在受付中です（2026年9月24日確認）。

エコ住宅助成は、区内に住民登録があり、自分が住む住宅に機器を設置する人が対象です。

分譲マンションで窓を交換する場合は、管理規約で専有部分か共用部分かを先に確認しましょう。

売り出し中の物件一覧

結論として、売出は22階と15階の2戸で、どちらも2LDK・1億円未満です（2026年9月24日確認）。

坪単価は価格を専有面積（坪）で割って算出しました。

22階住戸は2026年6月にキッチン・ユニットバス交換などのリフォームが完了、15階住戸は2023年6月頃に間取り変更を含むリフォーム済みです（いずれもノムコムの物件詳細による）。

同じ2戸はLIFULL HOME’Sにも掲載されています。SUUMOには「3LDK・68.11㎡・1億1,780万円」の表示もありますが、階数など詳細を確認できなかったため表に含めていません。

月々の費用

出典はノムコムの22階住戸と15階住戸の物件詳細です。

駐車場は月29,000〜33,000円、駐輪場は月400〜1,000円、バイク置場は月3,000円です（15階住戸の物件詳細による）。

共用部

• ダブルオートロック（住友不動産ステップ）
• 宅配ボックス、モニター付きインターホン（三菱地所の住まいリレー）
• 駐車場・駐輪場・バイク置場（ノムコム 物件詳細）
• ラウンジ・ゲストルームなどの有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした

マンションの基本情報

所在地はLIFULL HOME’S、専有面積・間取り・分譲・施工はノムコム 物件ライブラリー、管理はノムコム 物件詳細によります。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

結論として、徒歩5分以内に2路線、少し歩けばJR山手線も使えます。

• 都電荒川線「新庚申塚」駅：徒歩2分
• 都営三田線「西巣鴨」駅：徒歩5分
• JR山手線「巣鴨」駅：徒歩13〜14分

徒歩分数はノムコムの物件詳細の表記です（22階住戸の詳細では巣鴨駅13分）。

住友不動産ステップは巣鴨駅徒歩12分・新庚申塚駅徒歩1分と記載しており、会社によって1分程度の差があります。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全10件）：まいばすけっと巣鴨5丁目店（約120m）、コモディイイダ西巣鴨店（約140m）、ミニコープ巣鴨店（約200m）、まいばすけっと巣鴨地蔵通り店（約570m）、まいばすけっと滝野川7丁目店（約590m）、肉のハナマサ 滝野川店（約670m）、まいばすけっと滝野川1丁目店（約680m）、まいばすけっと西巣鴨1丁目店（約700m）、肉のハナマサ 巣鴨店（約720m）、PeacockStore 上池袋店（約800m）
• コンビニ（500m以内・9件）：ファミリーマート 西巣鴨三丁目店（約140m）、ファミリーマート 西巣鴨駅東店（約400m）、ローソン西巣鴨駅前（約420m）
• 小学校：朝日小学校（約210m）、西巣鴨小学校（約510m）、清和小学校（約570m）
• 中学校：巣鴨北中学校（約150m）、武蔵野中学校（約380m）、淑徳巣鴨中学校（約410m）
• 高校：武蔵野高等学校（約380m）、淑徳巣鴨高等学校（約410m）、文京高校（約570m）
• 幼稚園（800m以内・4件）：西巣鴨幼稚園（約360m）、白鳩幼稚園（約400m）、樫の木幼稚園（約450m）
• 保育施設（500m以内・5件）：みんなのみらい巣鴨園（約110m）、グローバルキッズ西巣鴨園（約410m）、西ケ原南保育園（約410m）
• 学童クラブ：500m以内に3件
• 病院：富士病院（約850m・90床）、一心病院（約910m・107床）、滝野川病院（約1,110m・59床）、豊島中央病院（約1,130m・41床）、西ヶ原病院（約1,160m・110床）
• 診療所（500m以内・7件）：おおぞら内科・皮ふ科（約130m）、吉田クリニック（約300m）、久保田クリニック（約350m）、月本診療所（約380m）、高田クリニック（約390m）
• 歯科診療所（500m以内・8件）：あさひ通り歯科（約160m）、たつや歯科巣鴨西クリニック（約190m）、ルミエール歯科（約250m）

公立小・中学校は最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は豊島区の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（東京都豊島区巣鴨4丁目44-1）付近、北緯35.74079366度・東経139.73081982度を表示しています。

賃貸情報

結論として、賃貸の募集は1戸で、1DKが月16万円です（2026年9月24日確認）。

出典はLIFULL HOME’S（最終更新2026年9月15日）です。同じ条件の募集はSUUMOにも表示されています。

出典一覧

• グローリオタワー巣鴨の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、2026年9月24日閲覧）
• 【ノムコム】グローリオタワー巣鴨｜中古マンション(FB3C6018)（野村不動産ソリューションズ、2026年9月24日更新）
• 【ノムコム】グローリオタワー巣鴨｜中古マンション(FC9C5003)（野村不動産ソリューションズ、2026年9月21日公開）
• 【募集中あり】グローリオタワー巣鴨(豊島区)の賃貸・中古情報 – ホームズ（LIFULL、2026年9月15日更新）
• グローリオタワー巣鴨の賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月24日閲覧）
• グローリオタワー巣鴨の購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月24日閲覧）
• グローリオタワー巣鴨｜住友不動産ステップ（住友不動産ステップ、2026年9月24日閲覧）
• グローリオタワー巣鴨｜三菱地所の住まいリレー（三菱地所ハウスネット、2026年9月24日閲覧）
• アクセス｜とげぬき地蔵尊高岩寺（高岩寺、2026年9月24日閲覧）
• 豊島区洪水・内水ハザードマップ（豊島区、2026年9月15日更新）
• 土砂災害警戒区域等の指定に関するお知らせ（豊島区、2024年3月6日更新）
• 土砂災害（特別）警戒区域の区市町村別指定状況（東京都建設局、2026年9月14日更新）
• 豊島区エコ住宅普及促進費用助成金(個人住宅向け)（豊島区、2026年9月24日更新）
• 018サポート（東京都、2026年9月17日お知らせ更新）
• 妊娠から出産・子育て期の相談支援および経済的支援について（豊島区、2026年6月3日更新）
• 東京都出産・子育て応援事業 ～赤ちゃんファースト～（東京都福祉局、2026年8月25日更新）
• まいばすけっと巣鴨5丁目店（周辺施設）
• コモディイイダ西巣鴨店（周辺施設）
• ミニコープ巣鴨店（周辺施設）
• まいばすけっと巣鴨地蔵通り店（周辺施設）
• まいばすけっと滝野川7丁目店（周辺施設）
• 肉のハナマサ 滝野川店（周辺施設）
• まいばすけっと滝野川1丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと西巣鴨1丁目店（周辺施設）
• 肉のハナマサ 巣鴨店（周辺施設）
• PeacockStore 上池袋店（周辺施設）
• ファミリーマート 西巣鴨三丁目店（周辺施設）
• ファミリーマート 西巣鴨駅東店（周辺施設）
• ローソン西巣鴨駅前（周辺施設）
• 富士病院（周辺施設）
• 一心病院（周辺施設）
• 滝野川病院（周辺施設）
• 豊島中央病院（周辺施設）
• 西ヶ原病院（周辺施設）
• おおぞら内科・皮ふ科（周辺施設）
• 吉田クリニック（周辺施設）
• 久保田クリニック（周辺施設）
• あさひ通り歯科（周辺施設）
• たつや歯科巣鴨西クリニック（周辺施設）
• ルミエール歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

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