【川崎市多摩区登戸】「パークホームズ登戸スクエア」2駅5分・定期借地52戸

記事中の価格情報は 2026年9月23日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「パークホームズ登戸スクエア」

結論として、2駅2路線に徒歩5分、800m以内にスーパー9店という利便性が最大の強みです。一方で土地は所有権ではなく一般定期借地権（2093年4月まで）で、地代などが月1万3,000円台かかります。売出価格は8,480万円（68.26㎡）と9,450万円（71.1㎡）の2戸です。

この記事でわかること

• 売出中2戸の価格・坪単価と、定期借地権ならではの月々の負担
• 登戸駅・向ヶ丘遊園駅からの距離と使える路線
• 800m以内のスーパー9店をはじめとする周辺施設（直線距離）
• 洪水浸水想定などハザードマップ上の位置づけ
• 川崎市で現在受付中の助成制度

5つの軸でのチェック

区画整理で生まれ変わる登戸・向ヶ丘遊園の間

物件は、川崎市が進める「登戸土地区画整理事業」のエリアにあります。

川崎市の事業概要ページによると、事業は登戸駅と向ヶ丘遊園駅の周辺、約37.2ヘクタールが対象です。施行者は川崎市で、施行期間は1988年9月16日から2037年3月31日（令和19年3月31日）までとされています。

目的は、都市計画道路などの公共施設を整え、川崎市北部の拠点として商業・業務機能を強めることです。進捗は登戸土地区画整理事業 進捗状況（2025年4月1日更新）で、事業進捗図が公開されています。

物件の公式サイトの住環境ページでは、多摩区総合庁舎（区役所・図書館など）まで約470m、稲田多摩川公園の登戸河川敷まで約460mと紹介されています。駅前の買い物と、多摩川沿いの広い河川敷の両方が身近な立地です。

注目ポイント

プラス面

2駅2路線に徒歩5分で、通勤先の選択肢が広い点が最大の魅力です。

• 三井のリハウスの物件ページでは、小田急小田原線「登戸」駅、JR南武線「登戸」駅、小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅がいずれも徒歩5分とされています。
• 小田急線の登戸駅は、小田急電鉄の時刻表ページで上り方面が「新宿・千代田線方面」と案内されています。JR南武線で武蔵小杉方面へも出られます。
• 800m以内にスーパーが9店あり、最も近いオーケー登戸店は約170mです（後述の周辺施設を参照）。
• 分譲は三井不動産レジデンシャル、施工は東洋建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです（公式サイト 物件概要）。
• 2021年竣工で、2026年9月時点で築5年です。

マイナス面

土地が一般定期借地権で、所有権のマンションとは費用と出口の考え方が違います。

• 売出中住戸の物件概要では、敷地の権利形態が「一般定期借地権」、借地期間の残存は66年7ヶ月と記載されています（SUUMO 物件概要（9,450万円住戸）、情報提供日2026年9月22日）。
• 三井のリハウスの売出住戸ページ（情報公開日2026年9月21日）では、借地期間は「2093年04月まで」です。
• 一般定期借地権は契約の更新がなく、期間満了で借地関係が終わる仕組みです（借地借家法 第22条）。
• 地代（月1万560円〜1万870円）と解体準備金（月2,620円〜2,730円）が、管理費・修繕積立金とは別にかかります。
• 地代は「3年毎に改定、改定後賃料は事前協議により決定」と記載されています。将来の地代は確定していません。
• 権利の種類は、掲載によって「地上権」と「賃借権」の記載が分かれています。購入時は重要事項説明で確認してください。
• 総戸数52戸と小規模なため、売出・賃貸の出物は多くありません。

その他のポイント

管理評価は高い一方、洪水浸水想定は「3m以上5m未満」の区域に入ります。

• 管理：SUUMOの物件ライブラリーには、マンション管理業協会の診断に基づく管理評価が98ポイントと掲載されています（SUUMO物件ライブラリー、有効期限2027年5月31日）。
• 管理員：三井のリハウスの売出住戸ページでは「巡回」、東急リバブルの掲載では「委託(通勤)」と記載が分かれています。
• ペット：「ペット飼育可（飼育細則あり）」です。頭数・大きさなどの細則の中身は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 駐車場：三井のリハウスの売出住戸ページでは「空き無」です。
• 共用部の雰囲気：公式サイトによると、エントランスホールの先に石垣と植栽の中庭があり、住戸まで回廊が続く構成です。
• ゴミ置き場・コンシェルジュ・ペット足洗い場・構造（免震・制震）・内廊下かどうか：今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ハザードマップ：国土地理院 ハザードマップポータルサイトの公開データで、物件の座標を確認しました（2026年9月23日確認）。
• 洪水（想定最大規模）：浸水深3m以上5m未満の区域
• 洪水（計画規模）：浸水深0.5m以上3m未満の区域
• 浸水継続時間（想定最大規模）：12時間未満
• 家屋倒壊等氾濫想定区域（氾濫流・河岸侵食）：該当する表示は確認できませんでした
• 内水・高潮・土砂災害警戒区域：同サイトのデータでは該当する表示を確認できませんでした
• 多摩川の洪水は川崎市 洪水ハザードマップ（2026年5月29日更新）の多摩区版でも確認できます。低層階を検討する方は特に確認をおすすめします。

川崎市で受付中の子育て・住まいの支援

2026年9月から、川崎市の小児医療費助成は高校生年代まで広がりました。

いずれも2026年9月23日時点で受付中、または現在適用されている制度です。

売り出し中の物件一覧

売出は2戸で、価格は8,480万円と9,450万円です。

• 出典：三井のリハウス 売出住戸（情報公開日2026年9月21日）、SUUMO（朝日土地建物）（情報提供日2026年9月20日）、SUUMO（東急リバブル・3階）（同9月22日）、SUUMO（東急リバブル・1階）（同9月22日）。
• 3階・68.26㎡・8,480万円の住戸は3社が掲載しており、同一住戸の可能性があります。
• 1階住戸には13.97㎡のテラス（使用料無）が付いています。
• 坪単価は価格を掲載の坪数で割った値です。
• 参考として、ノムコムの参考相場価格（2026年9月更新）は5,951万〜1億2,331万円、単価の中央値は392万円/坪です。

月々の費用

3階住戸で月4万1,280円、1階住戸で月4万2,850円です（住宅ローン返済を除く）。

金額は各住戸の掲載（SUUMO、三井のリハウス）によります。東急リバブルの3階住戸の掲載には、諸費用として地代のみが記載されています。

共用部

• エントランスホール（アクセントウォール、ソファを配置）
• 石垣と植栽で構成された中庭
• 住戸へ続く回廊
• エレベーターホール
• 駐輪場
• 三井不動産グループの会員サービス「三井のすまいLOOP」の対象

出典は公式サイト 共用スペースです。住戸設備は、3階住戸の掲載に床暖房、ウォークインクローゼット、シューズインクローク、浴室乾燥機、食器洗乾燥機、オートロックが記載されています。

マンションの基本情報

所在地・総戸数・階数・分譲・施工・管理は公式サイト 物件概要、専有面積と敷地面積はノムコム、竣工年月は三井のリハウス（7月）とノムコム・SUUMO物件ライブラリー（8月）で記載が分かれています。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

登戸駅・向ヶ丘遊園駅のどちらからも徒歩5分で、物件は2駅のほぼ間にあります。

• 小田急小田原線「登戸」駅：徒歩5分
• JR南武線「登戸」駅：徒歩5分（LIFULL HOME’Sでは徒歩6分）
• 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅：徒歩5分（朝日土地建物の掲載では徒歩7分）

徒歩分数は三井のリハウス、LIFULL HOME’S、SUUMOの各掲載によります。掲載によって分数が異なるため、実際の道のりは現地で確かめることをおすすめします。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全9件）：オーケー 登戸店（約170m）、マルエツ 登戸駅前店（約220m）、まいばすけっと向ヶ丘遊園駅北店（約240m）、小田急OX向ヶ丘遊園店（約350m）、オオゼキ大関屋青果店向ヶ丘遊園店（約370m）、成城石井 ビーンズ登戸店（約420m）、ライフ向ヶ丘遊園店（約450m）、イオンフードスタイル 向ケ丘店（約550m）、まいばすけっと登戸駅南店（約630m）
• コンビニ（500m以内・13件）：ローソン川崎多摩登戸（約120m）、ファミリーマート 向ヶ丘遊園駅北店（約160m）、ファミリーマート 登戸新町店（約250m）
• 小学校：川崎市立登戸小学校（約680m）、川崎市立宿河原小学校（約860m）
• 中学校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・2件）：玉川幼稚園（約60m）、丸山幼稚園（約460m）
• 保育施設（500m以内・16件）：きらきらスマイル保育園（約90m）、天才キッズクラブ楽学館登戸園（約110m）、天才キッズクラブ登戸園（約110m）
• 病院：川崎市立多摩病院（約620m・376床）、医)慶神会 武田病院（約730m・140床）
• 診療所（500m以内・49件）：出沢明PEDクリニック（約160m）、のぼりと整形外科診療所（約160m）、登戸ブレストケアクリニック（約170m）、登戸プライマリ・ケアクリニック（約190m）、藤井整形外科（約200m）
• 歯科診療所（500m以内・22件）：医療法人社団横田歯科医院（約90m）、黒岩歯科医院（約140m）、モンブランデンタルクリニック（約150m）

公立小・中学校は、最も近い学校が通学区域の学校とは限りません。学区は自治体の通学区域でご確認ください。

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県川崎市多摩区登戸2466）の西北西約20m、北緯35.6201735度・東経139.5656577度の地点から、物件の方向（東南東）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

2026年9月23日時点で、賃貸募集中の住戸は確認できませんでした。

公式サイトには「現在、入居者募集中の賃貸住戸情報はございません」と表示されています。LIFULL HOME’Sでも、募集は売買1件のみでした。賃料の実例は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。

出典一覧

• パークホームズ登戸スクエア | 【三井不動産グループ公式】（三井不動産グループ、2026年9月23日閲覧）
• 物件概要｜パークホームズ登戸スクエア（三井不動産グループ、2026年9月23日閲覧）
• 共用スペース｜パークホームズ登戸スクエア（三井不動産グループ、2026年9月23日閲覧）
• 住環境｜パークホームズ登戸スクエア（三井不動産グループ、2026年9月23日閲覧）
• パークホームズ登戸スクエア（マンションライブラリー）（三井不動産リアルティ、2026年9月23日閲覧）
• パークホームズ登戸スクエア 3階 売出住戸（三井不動産リアルティ、情報公開日2026年9月21日）
• パークホームズ登戸スクエアの中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、2026年9月23日閲覧）
• SUUMO 物件概要（朝日土地建物・3階 8,480万円）（リクルート、情報提供日2026年9月20日）
• SUUMO 物件概要（東急リバブル・3階 8,480万円）（リクルート、情報提供日2026年9月22日）
• SUUMO 物件概要（東急リバブル・1階 9,450万円）（リクルート、情報提供日2026年9月22日）
• パークホームズ登戸スクエア の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、参考相場価格の更新2026年9月）
• パークホームズ登戸スクエア の賃貸・中古情報 – 川崎市多摩区（LIFULL、2026年9月23日閲覧）
• 登戸駅｜時刻表詳細（上り）｜小田急電鉄（小田急電鉄、2026年9月23日閲覧）
• 川崎市 : 登戸土地区画整理事業 事業概要（川崎市、2016年3月1日更新）
• 川崎市 : 登戸土地区画整理事業 進捗状況（川崎市、2025年4月1日更新）
• 川崎市 : 洪水ハザードマップ（川崎市、2026年5月29日更新）
• ハザードマップポータルサイト オープンデータ（国土地理院、2026年9月23日閲覧）
• 借地借家法（e-Gov法令検索、2026年9月23日閲覧）
• 川崎市 : 小児医療費助成事業（川崎市、2026年9月1日更新）
• 川崎市 : 令和8年9月から小児医療費助成制度の助成対象を高校生年代まで拡大し、一部負担金を廃止します。（川崎市、2026年8月20日更新）
• 川崎市 : 令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について（川崎市、2026年9月16日更新）
• みらいエコ住宅2026事業【公式】（国土交通省、2026年9月22日時点の申請状況）
• オーケー 登戸店（周辺施設）
• マルエツ 登戸駅前店（周辺施設）
• まいばすけっと向ヶ丘遊園駅北店（周辺施設）
• 小田急OX向ヶ丘遊園店（周辺施設）
• オオゼキ大関屋青果店向ヶ丘遊園店（周辺施設）
• 成城石井 ビーンズ登戸店（周辺施設）
• ライフ向ヶ丘遊園店（周辺施設）
• イオンフードスタイル 向ケ丘店（周辺施設）
• まいばすけっと登戸駅南店（周辺施設）
• ローソン川崎多摩登戸（周辺施設）
• ファミリーマート 向ヶ丘遊園駅北店（周辺施設）
• ファミリーマート 登戸新町店（周辺施設）
• 川崎市立多摩病院（周辺施設）
• 医)慶神会 武田病院（周辺施設）
• 出沢明PEDクリニック（周辺施設）
• 登戸プライマリ・ケアクリニック（周辺施設）
• 藤井整形外科（周辺施設）
• 医療法人社団横田歯科医院（周辺施設）
• 黒岩歯科医院（周辺施設）
• モンブランデンタルクリニック（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

—