【江戸川区南小岩】「プラウドタワー小岩フロント」小岩駅3分・33階建て367戸の再開発タワー

記事中の価格情報は 2026年9月8日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「プラウドタワー小岩フロント」

野村不動産が分譲し、清水建設が施工した地上33階・地下1階建て・367戸のタワーマンションです。南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の最終街区（III街区）として2026年に竣工しました。小岩駅から徒歩3分、商業施設と約3,000台の公共駐輪場を併設した複合施設の住宅部分で、31階にスカイラウンジとゲストルームを備え、制震構造を採用しています。

この記事でわかること

• 基本スペックと管理費・修繕積立金の実額
• 中古・新築・賃貸それぞれの募集状況と価格帯
• 南小岩六丁目地区再開発の全体像と、この物件の位置づけ
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 江戸川区の水害想定と、購入前に確認すべきこと

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

南小岩という立地

所在地は東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）です（清水建設のニュースリリース、2026年3月26日）。小岩駅の南口側、駅前ロータリーに面したエリアにあたります。

この立地の性格を決めているのは、駅前の商業集積です。オーケー 小岩駅前店は物件と同じ建物（FIRSTA III）に入っています。直線距離で、サミット 小岩駅南口店が約120m、駅ビルシャポー小岩の成城石井 シャポー小岩店が約130m、イトーヨーカドー 小岩店が約190mです。800m以内のスーパーは15店あり、コンビニもファミリーマート シャポー小岩店が約60mにあります。

一方で学校は少し距離があります。直線距離で、公立の西小岩小学校が約540m、下小岩小学校が約770m、公立の小岩第四中学校が約720mです（学区は江戸川区の通学区域でご確認ください）。保育施設は、キッズガーデン南小岩が約60m、西小岩おひさま保育園が約120mと近くにあります。

交通は小岩駅の1駅・1路線が実質的な選択肢です。JR総武線（各駅停車）で錦糸町・秋葉原・新宿方面に出られます。三井のリハウス（2026年9月8日閲覧）は京成本線「京成小岩」駅 徒歩19分も挙げていますが、徒歩10分を大きく超えます。当サイトのタグ付けでは複数路線利用可のタグは付けていません。

注目ポイント

プラス面

駅前の再開発でできた複合施設です。 清水建設によれば、この建物は住宅367戸（非分譲9戸を含む）、商業施設、約3,000台の公共駐輪場からなる複合施設で、敷地面積5,012.37㎡、延床面積は約52,781㎡です。公共駐輪場が建物内にある構成は、再開発事業として整備された建物ならではです。

共用施設が充実しています。 31階にスカイラウンジとゲストルーム、3階にコミュニティラウンジ、2階にプライベートブース、そしてキッズスペースがあります（SUUMO、東急リバブル）。宅配ロッカー、各階ゴミ置き場、ダブルオートロックも備わります。

管理体制が手厚いです。 管理会社は野村不動産パートナーズ、管理形態は全部委託で管理員は日勤です（ノムコム、東急リバブル）。24時間有人管理で、日中は管理員、夜間は警備員が常駐するとされています。367戸という規模だからこそ成立する体制です。

制震構造を採用しています。 ノムコムとSUUMOがいずれも制振構造の採用を記載しています。揺れを抑える構造が入っている点は、上層階を検討する場合に効いてきます。

ペット飼育が可能です。 ノムコムによれば、ペット飼育可能（規約制限あり）で、1階にペット足洗い場があります。設備が用意されている点は、規約上の可否だけでなく実際に飼う前提で設計されていることを示します。

流通量が多く選びやすいです。 SUUMOには中古27件、新築18件、賃貸73件が掲載されています。竣工直後としては例外的に選択肢が多く、間取り・階数・向きを比較しながら選べます。

マイナス面

江戸川区の水害想定は重い前提です。 江戸川区の「水害ハザードマップ概要版」（2025年8月18日更新）によれば、区の陸域の7割がゼロメートル地帯で、江東5区全域で最大10メートル以上の深い浸水が想定されています。浸水は1〜2週間以上続き、長いところでは2週間以上とされます。

避難については、超巨大台風の上陸や大雨が予測される3日前に江東5区が共同で判断し、区民全員が原則として広域避難の対象になります。在宅避難は「浸水深よりも階数が低い」「浸水継続時間が長い」場合などには選べないと整理されています。

33階建てのタワーなので上層階は浸水深を上回りますが、浸水が2週間続く状況ではエレベーターも電気も水道も止まる可能性があります。検討するなら、管理組合の水害対策（電気設備の設置階、備蓄、非常用電源）を必ず確認してください。

徒歩圏の路線は1つだけです。 小岩駅はJR総武線（各駅停車）のみで、快速は停車しません。京成小岩駅は徒歩19分です。総武線が止まったときの代替手段が限られる点は、通勤の安定性を考えるうえで確認しておきたい条件です。

中学校まで距離があります。 最も近い公立中学校は小岩第四中学校で、直線距離で約720mです。学区は住所によって変わるため、実際の指定校は区に確認してください。

竣工年月の表記が割れています。 ノムコムは2026年1月、東急リバブルとLIFULL HOME’Sは2026年3月です。施工した清水建設のリリース（2026年3月26日）は「竣工し、3月より入居開始」としており、完成と入居開始のどちらを竣工と表記するかの違いとみられます。

管理費が高めの水準です。 後述のとおり管理費は月額440円/㎡です。共用施設と24時間有人管理を維持するための水準ですが、70㎡台で月3万円台の負担になります。

その他のポイント

この物件は再開発事業の最終街区です。 清水建設のニュースリリースによれば、南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の経緯は次のとおりです。

施行者は南小岩六丁目地区市街地再開発組合です。3街区すべてが完成し、事業は完了段階に入りました。当サイトでは再開発エリアのタグを付けていますが、「これから街が変わる」段階ではなく「変わり終えた」段階である点は、期待値を考えるうえで区別しておく必要があります。

江戸川区で現在申請できる助成制度

江戸川区の「再エネ電力切替補助金」（2026年4月6日更新）は、住宅の電力を再生可能エネルギー100％または実質100％のプランに切り替えた区民が対象です。

再エネプランから別の再エネプランへの切り替えは対象外です。マンションの専有部で個人が申請できるため、入居後すぐに使える数少ない選択肢になります。

売り出し中の物件一覧

2026年9月8日時点でSUUMOに掲載されていた募集状況は次のとおりです。

竣工直後にもかかわらず中古27件が出ている点は目を引きます。ただしSUUMOの件数は複数の仲介会社による重複掲載を含むため、実際の住戸数はこれより少なくなります。個別の住戸で価格と費用が確認できたのは次の2戸です。

同じ南東向きの3LDKでも、33階の最上階角部屋と19階では坪単価が約143万円違います。タワーマンションで階数と角部屋かどうかが価格に強く効く傾向が、この物件でもはっきり出ています。バルコニー面積は33階が17.37㎡、19階が13.34㎡です。

月々の費用

出典はノムコムと東急リバブル（いずれも2026年9月8日閲覧）です。

この2戸から専有面積あたりの単価を計算すると、管理費は両方とも約440円/㎡・月、修繕積立金は両方とも約206円/㎡・月になります。面積に比例した設定が徹底されています。管理費440円/㎡は共用施設と24時間有人管理を持つタワーとしては妥当な水準ですが、80㎡なら月35,000円前後です。

修繕積立金206円/㎡は竣工時の水準です。段階増額方式が採られている可能性が高く、増額幅と時期は購入前に管理組合の資料で確認してください。駐車場は機械式で全区画ハイルーフ対応、月額27,000円〜35,000円、駐輪場は月額300円〜600円です（東急リバブル、LIFULL HOME’S）。

共用部

出典はSUUMO、ノムコム、東急リバブル、清水建設です。共用廊下が外廊下か内廊下かは、今回参照した出典では確認できませんでした。

マンションの基本情報

上表の出典は清水建設、ノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウスです。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

小岩駅はJR総武線（各駅停車）の駅で、錦糸町・秋葉原・御茶ノ水・新宿方面へ乗り換えなしで出られます。快速は停車しないため、東京駅方面へは錦糸町または新小岩での乗り換えが基本です。

物件から小岩駅までは徒歩3分です（SUUMO、三井のリハウス、LIFULL HOME’S）。SUUMOの物件ライブラリでは徒歩2分と表記されていますが、いずれにせよ駅前立地です。京成本線「京成小岩」駅は徒歩19分で、日常的に使う距離ではありません。

周辺施設

物件と同じ建物にオーケーが入り、800m以内のスーパーは15店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全15件）：オーケー 小岩駅前店（約20m・物件と同じ建物（FIRSTA III））、サミット 小岩駅南口店（約120m）、成城石井 シャポー小岩店（約130m）、イトーヨーカドー 小岩店（約190m）、肉のハナマサ 小岩店（約210m）、業務スーパー小岩店（約230m）、ピカソ小岩駅前店（約270m）、オオゼキ南小岩店（約310m）、まいばすけっと小岩サンロード店（約310m）、まいばすけっと南小岩8丁目店（約330m）、まいばすけっと西小岩3丁目店（約500m）、まいばすけっと南小岩5丁目店（約550m）、ライフ西小岩店（約580m）、ワイズマート 南小岩店（約700m）、まいばすけっと北小岩1丁目店（約800m）
• コンビニ（500m以内・14件）：ファミリーマート シャポー小岩店（約60m）、ファミリーマート 小岩南口店（約100m）、セブンイレブン小岩駅西口（約130m）
• 小学校：西小岩小学校（約540m）、東京シューレ江戸川小学校（約670m）、下小岩小学校（約770m）
• 中学校：小岩第四中学校（約720m）、江戸川女子中学校（約740m）、愛国中学校（約960m）
• 高校：江戸川女子高等学校（約740m）、愛国高等学校（約960m）
• 幼稚園（800m以内・5件）：江戸川白百合幼稚園（約430m）、上一色幼稚園（約590m）、西小岩幼稚園（約620m）
• 保育施設（500m以内・6件）：キッズガーデン南小岩（約60m）、First step1（約100m）、西小岩おひさま保育園（約120m）
• 学童クラブ：半径500m以内では確認できませんでした
• 病院：岩倉病院（約220m・33床）、岩井整形外科病院（約420m・58床）、江戸川病院（約1,180m・447床）、江戸川メディケア病院（約1,330m・199床）
• 診療所（500m以内・39件）：アクアキッズクリニック（約80m）、こいわ南口ヒフ科（約80m）、こいわファミリー内科（約80m）、養命閣医院（約90m）、小岩駅前みみはなのどクリニック（約90m）
• 歯科診療所（500m以内・17件）：アーツ歯科（約120m）、ふたわ歯科クリニック（約170m）、小岩駅前歯科（約180m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は江戸川区の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。物件のすぐ隣にあるキッズガーデン南小岩、800mより遠い病院、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都江戸川区南小岩6丁目31-5）付近、北緯35.73207888度・東経139.88074332度を表示しています。

賃貸情報

SUUMO（2026年9月8日閲覧）には賃貸募集73件が掲載されています。賃料は26万円〜33万円、間取りは2LDK〜3LDKが中心、専有面積は55.76〜75.51㎡です。複数の仲介会社による重複掲載を含むため実際の住戸数はこれより少なくなりますが、竣工直後から賃貸に回っている住戸が一定数あることは読み取れます。

出典一覧

• プラウドタワー小岩フロント（野村不動産、2026年9月8日閲覧）
• 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 III街区竣工（清水建設、2026年3月26日）
• プラウドタワー小岩フロント（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、2026年9月8日閲覧）
• プラウドタワー小岩フロント（東急リバブル、2026年9月8日閲覧）
• プラウドタワー小岩フロント（SUUMO／リクルート、2026年9月8日閲覧）
• プラウドタワー小岩フロント（SUUMO 新築マンション、2026年9月8日閲覧）
• プラウドタワー小岩フロント（LIFULL HOME’S、2026年9月8日閲覧）
• プラウドタワー小岩フロント（三井のリハウス／三井不動産リアルティ、2026年9月8日閲覧）
• 江戸川区水害ハザードマップ概要版（江戸川区、2025年8月18日更新）
• 江戸川区水害ハザードマップ第2版（江戸川区、2026年6月17日更新）
• 「再エネ電力切替補助金」（再エネ100％導入補助）（江戸川区、2026年4月6日更新）
• オーケー 小岩駅前店（周辺施設）
• サミット 小岩駅南口店（周辺施設）
• 成城石井 シャポー小岩店（周辺施設）
• イトーヨーカドー 小岩店（周辺施設）
• 肉のハナマサ 小岩店（周辺施設）
• 業務スーパー小岩店（周辺施設）
• ピカソ小岩駅前店（周辺施設）
• オオゼキ南小岩店（周辺施設）
• まいばすけっと小岩サンロード店（周辺施設）
• まいばすけっと南小岩8丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと西小岩3丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと南小岩5丁目店（周辺施設）
• ライフ西小岩店（周辺施設）
• ワイズマート 南小岩店（周辺施設）
• まいばすけっと北小岩1丁目店（周辺施設）
• ファミリーマート シャポー小岩店（周辺施設）
• ファミリーマート 小岩南口店（周辺施設）
• セブンイレブン小岩駅西口（周辺施設）
• 岩倉病院（周辺施設）
• 岩井整形外科病院（周辺施設）
• 江戸川病院（周辺施設）
• 江戸川メディケア病院（周辺施設）
• アクアキッズクリニック（周辺施設）
• こいわ南口ヒフ科（周辺施設）
• こいわファミリー内科（周辺施設）
• 養命閣医院（周辺施設）
• 小岩駅前みみはなのどクリニック（周辺施設）
• アーツ歯科（周辺施設）
• ふたわ歯科クリニック（周辺施設）
• 小岩駅前歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。