【大田区東六郷】「京急シティ多摩川」六郷土手駅5分・66戸の14階建て

記事中の価格情報は 2026年9月6日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「京急シティ多摩川」

京浜急行電鉄が分譲した地上14階建て・66戸のマンションです。京急本線「六郷土手」駅から徒歩5分、駐車場は敷地内に全戸分が確保されています。トランクルームも全戸分あり、66戸という規模のわりに収納・駐車まわりの条件は整っています。一方で多摩川の堤防に近い立地であり、水害リスクの確認は購入検討の前提になります。

この記事でわかること

• 「京急シティ多摩川」の基本スペック（総戸数・階数・構造・専有面積・設備）
• 2026年9月時点の売出価格と、ノムコムの参考相場との差
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 多摩川の洪水浸水想定について大田区が公表している内容
• 大田区で現在申請できる住宅リフォーム助成

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

東六郷という立地

所在地は大田区東六郷三丁目26番8号です（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）。大田区の最南端に近く、多摩川を渡ればすぐ川崎市というエリアです。

このエリアの性格を決めているのは、多摩川と第一京浜（国道15号）です。京急本線が多摩川を渡る手前の駅が六郷土手で、京浜急行電鉄の駅情報によれば六郷土手駅（KK19）の隣は京急川崎駅（KK20）です。品川方面の隣は雑色駅（KK18）にあたります。京急川崎はすぐ隣なので、川崎駅周辺の商業施設や京急大師線への乗り換えは近い距離にあります。

用途地域は準工業地域です（三井のリハウス、2026年9月6日閲覧）。住居専用地域と比べると建てられる建物の種類が広く、周辺に工場・作業所が混在しうる区域です。日照や騒音の条件は、住居系の用途地域にある物件とは前提が異なります。

徒歩圏の駅は実質的に六郷土手駅の1つです。LIFULL HOME’Sは京急大師線「港町」駅 徒歩16分、京急本線「雑色」駅 徒歩18分も併記していますが、どちらも徒歩10分を超えます。当サイトのタグ付けでは「徒歩10分以内に2路線以上」を満たさないと判断し、複数路線利用可のタグは付けていません。

注目ポイント

プラス面

駐車場が全戸分あります。 ノムコムは「敷地内駐車場100％確保」、東急リバブルは「全戸分設置」と記載しています。都内23区のマンションで設置率100%は珍しく、車を手放さずに都心寄りへ住みたい世帯にとっては大きな条件です。多摩川沿いで首都高速や第一京浜へのアクセスがよい立地とも噛み合います。

収納・宅配まわりの共用設備がそろっています。 東急リバブルによれば共用施設として全戸分のトランクボックスがあり、LIFULL HOME’Sの住戸ページにはオートロック、宅配ボックス、トランクルーム、エレベーターの記載があります。66戸規模でトランクルームが全戸分という構成は、専有面積の不足を補う方向に効きます。

駅までの距離が全情報源で一致しています。 ノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’S、三井のリハウスのすべてが六郷土手駅 徒歩5分としています。前回扱った物件のように情報源によって分数が割れることがなく、徒歩5分以内は確定情報として扱えます。

日常の買い物先は近くにあります。 直線距離で、まいばすけっと六郷土手店が約280m、ファミリーマート 仲六郷第一京浜店が約290m、セブンイレブン大田区六郷土手駅前が約390mです。ただし800m以内のスーパーは、このまいばすけっとと、多摩川を渡った川崎市側の食品館あおば川崎富士見店（約780m）の2店だけです。

ペット飼育が可能とされています。 LIFULL HOME’Sにペット可・ペット相談対応の記載があります。飼育条件は管理規約によるため、購入前に管理会社への確認が必要です。

マイナス面

売出1戸の価格が参考相場を上回っています。 SUUMOには12件の中古掲載がありますが、価格はすべて8,699万円、間取りは3LDK、専有面積は70.6㎡で統一されています。同じ1戸を複数の仲介会社が掲載している形とみられ、実際に選べる住戸は1つです。

この1戸の坪単価は約407万円になります。一方ノムコムが公表している参考相場価格（2026年9月更新）は4,243万円〜7,996万円、中央値6,105万円で、単価では69万円〜100万円/㎡（228万円〜330万円/坪）、中央値84万円/㎡（278万円/坪）です。売出価格8,699万円は、この参考相場の上限7,996万円を上回っています。

参考相場はあくまで推計値で、売出価格は成約価格ではありません。両者が一致しないこと自体は珍しくありませんが、上限を超える水準になっている理由は、今回確認できた公開情報の範囲では分かりませんでした。リフォーム履歴・階数・向きなどの条件が影響している可能性がありますが、確認できていません。検討する場合は、同じ建物の過去の成約事例と、周辺の同規模・同築年物件の実勢を仲介会社に確認することをおすすめします。

流通量が少ないです。 売出は実質1戸、東急リバブルの賃貸欄は「募集中はございません」でした。66戸の規模なので、希望の階数・向きが出るまで待つ前提になります。

管理員は巡回です。 三井のリハウスによれば管理形態は全部委託、管理員の勤務形態は巡回です。日勤や住み込みと比べると管理員が建物にいる時間は短く、共用部の日常清掃や来訪者対応の水準は事前に確認しておきたい項目です。

総戸数の表記に食い違いがあります。 ノムコム・東急リバブル・SUUMO・三井のリハウスは66戸としていますが、LIFULL HOME’Sは65戸です。1戸差なので実務上の影響は小さいものの、管理費・修繕積立金の総額を試算する場合は正確な戸数を確認してください。

その他のポイント

多摩川の洪水浸水想定は必ず確認してください。 大田区の六郷地区の「風水害・震災対策」のページ（2022年9月7日更新）には、六郷地区は多摩川に接しており、家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている区域もある、と明記されています。家屋倒壊等氾濫想定区域は、堤防が決壊した場合に木造家屋が倒壊するおそれのある範囲として指定されるものです。

大田区の「大田区防災ハザードマップ」（2026年7月2日更新、令和8年2月発行）は、風水害編として多摩川ハザードマップ、高潮ハザードマップ、中小河川・土砂災害・内水氾濫ハザードマップを収録し、想定しうる最大規模の降雨等があった場合を前提としています。震災編では液状化可能性マップ、火災・建物倒壊の被害想定、津波ハザードマップも収録されています。

本物件が具体的にどの浸水深の区域に入るかは、番地単位で同マップを確認する必要があります。今回確認できた公開情報の範囲では、東六郷三丁目26番の浸水想定を数値で示す資料は見つかりませんでした。なお本物件は地上14階建てなので、上層階の住戸と下層階の住戸ではリスクの受け方が変わります。エントランス、電気設備、駐車場といった低い位置にある共用部がどう設計されているかも、あわせて確認すべき項目です。

大田区で現在申請できる助成制度

大田区は「住宅リフォーム助成事業」（2026年6月24日更新）を実施しています。分譲マンションも対象になります。

助成率と上限額はA工事・B工事の区分ごとに設定されており、対象工事は区が示す一覧表によります。中古で購入してリフォームを前提にする場合、事前申込のあとに工事を始める必要がある点に注意してください。工事を先に始めると対象外になります。

このほか東京都の事業として「東京ゼロエミポイント」も大田区のページで案内されています。省エネ家電への買い替えが対象で、住宅設備の更新とあわせて検討できます。

売り出し中の物件一覧

2026年9月6日時点で確認できた売出情報は次のとおりです。

SUUMOの掲載は12件ですが、価格・間取り・専有面積がすべて同一であることから、同じ1戸を複数の仲介会社が掲載しているものとみられます。

参考として、LIFULL HOME’Sには3階・73.83㎡・3LDKの住戸の過去掲載履歴が残っています。2022年2月に4,480万円、同年7〜8月に5,999万円、9月に5,799万円、10月に5,599万円と推移した記録です。同じ建物の別住戸・別時点の価格なので現在の水準とは直接比較できませんが、2022年時点の水準を知る手がかりにはなります。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、ノムコム、東急リバブル、LIFULL HOME’S、三井のリハウスのいずれにも記載がなく、今回確認できませんでした。

2002年4月竣工なので築24年を超えており、大規模修繕は2巡目に入っている時期にあたります。修繕積立金の残高と長期修繕計画、これまでの大規模修繕の実施履歴は、購入検討時に管理組合の資料で必ず確認してください。66戸という戸数は、1戸あたりの負担が大規模物件より重くなりやすい規模です。

駐車場は敷地内に全戸分が確保されていますが（ノムコム）、月額料金と空き状況は公開情報では確認できませんでした。

共用部

出典は東急リバブル、ノムコム、LIFULL HOME’S（いずれも2026年9月6日閲覧）です。ラウンジ・ゲストルーム・キッズルームといった大型共用施設の記載は、今回確認できた範囲ではありませんでした。共用廊下が外廊下か内廊下かも確認できていません。

マンションの基本情報

公式サイトは分譲終了物件のため確認できませんでした。上表の出典はノムコム、東急リバブル、LIFULL HOME’S、三井のリハウスです。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

六郷土手駅は京急本線の駅で、京浜急行電鉄の駅情報によれば駅番号はKK19、所在地は大田区仲六郷4-27-11です。品川方面の隣が雑色駅（KK18）、横浜方面の隣が京急川崎駅（KK20）にあたります。

駅設備としてエレベーター、多機能トイレ、ハンドル形電動車いす対応、AED、筆談器があり、エスカレーター・スロープ・待合室はありません。ベビーカーや車いすでの利用はエレベーターで対応できる構成です。

京急川崎が隣駅という位置関係は、この物件を評価するうえで重要です。川崎駅周辺の商業集積が1駅で、京急大師線への乗り換えも京急川崎で可能です。品川方面へは京急本線1本で出られます。

周辺施設

800m以内のスーパーは2店で、もっとも近いまいばすけっと六郷土手店が直線距離で約280mです。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全2件）：まいばすけっと六郷土手店（約280m）、食品館あおば川崎富士見店（約780m・川崎市川崎区）
• コンビニ（500m以内・2件）：ファミリーマート 仲六郷第一京浜店（約290m）、セブンイレブン大田区六郷土手駅前（約390m）
• 小学校：六郷小学校（約540m）、南六郷小学校（約600m）、高畑小学校（約700m）
• 中学校：南六郷中学校（約740m）、六郷中学校（約860m）
• 高校：六郷工科高校（約880m）
• 幼稚園（800m以内・2件）：六郷幼稚園（約390m）、東京幼稚園（約500m）
• 保育施設（500m以内・2件）：グローバルキッズ六郷保育園（約380m）、簡野学園ふぞく六郷保育園（約450m）
• 学童クラブ：半径500m以内では確認できませんでした（東京都側のみ）
• 病院：医療法人 誠医会 宮川病院（約1,330m・169床・川崎市川崎区）
• 診療所（500m以内・3件）：すずきフレンドシップクリニック（約350m）、六郷こどもクリニック（約420m）、六郷クリニック（約440m）
• 歯科診療所（500m以内・3件）：大場歯科医院（約320m）、仲六郷ひろの歯科医院（約410m）、西六郷ファミリー歯科（約480m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は大田区の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。病院、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都大田区東六郷3丁目26-8）付近、北緯35.54069241度・東経139.71208825度を表示しています。

賃貸情報

東急リバブル（2026年9月6日閲覧）の賃貸欄は「募集中はございません」でした。SUUMOにも本物件の賃貸募集情報の掲載はありません。2026年9月6日時点で、公開情報の範囲では賃貸の出物はない状態です。

出典一覧

• 京急シティ多摩川（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、2026年9月6日閲覧）
• 京急シティ多摩川（東急リバブル、2026年9月6日閲覧）
• 京急シティ多摩川（SUUMO／リクルート、2026年9月6日閲覧）
• 京急シティ多摩川（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
• 京急シティ多摩川 3LDK 3階（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
• 京急シティ多摩川（三井のリハウス／三井不動産リアルティ、2026年9月6日閲覧）
• 六郷土手駅（京浜急行電鉄、2026年9月6日閲覧）
• 風水害・震災対策（六郷地区）（大田区、2022年9月7日更新）
• 大田区防災ハザードマップ（大田区、2026年7月2日更新）
• 住宅リフォーム助成事業（大田区、2026年6月24日更新）
• 【東京都事業】東京ゼロエミポイント申請受付中（大田区、2026年9月6日閲覧）
• まいばすけっと六郷土手店（周辺施設）
• 食品館あおば川崎富士見店（周辺施設）
• ファミリーマート 仲六郷第一京浜店（周辺施設）
• セブンイレブン大田区六郷土手駅前（周辺施設）
• 医療法人 誠医会 宮川病院（周辺施設）
• すずきフレンドシップクリニック（周辺施設）
• 六郷こどもクリニック（周辺施設）
• 大場歯科医院（周辺施設）
• 仲六郷ひろの歯科医院（周辺施設）
• 西六郷ファミリー歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。