【中野区新井】「シティハウス中野レジデンス」中野駅徒歩9〜11分・122戸の内廊下マンション

記事中の価格情報は 2026年9月6日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「シティハウス中野レジデンス」

住友不動産が分譲し、西松建設が設計・施工した地上10階地下1階建て・122戸のマンションです。共用廊下は冷暖房完備の内廊下方式で、ペット飼育も可とされています。中野駅からは徒歩9〜11分と駅前立地ではありませんが、415床の東京警察病院が直線距離で約150m、公立の中野中学校が約90mと、医療・教育施設のすぐそばにある位置です。

この記事でわかること

• 「シティハウス中野レジデンス」の基本スペック（総戸数・階数・構造・専有面積・共用部）
• 2026年9月時点の中古売出価格と坪単価、ノムコムの相場レンジとの差
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 中野駅新北口の再開発が今どの段階にあるのか（公的資料ベース）
• 中野区で現在申請できる住宅の助成制度

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

新井という立地

所在地は中野区新井二丁目47番6号です（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）。中野駅の北東側、早稲田通りと中野通りに囲まれたエリアにあたります。

このエリアの性格を決めているのは、駅前の商業地ではなく公共・医療施設の集積です。直線距離で、公立の中野中学校が約90m、東京警察病院が約150mです。野方警察署や中野区役所も近く、公園と大学キャンパスが集まる「中野四季の都市（まち）」に隣接する位置関係です。

一方で駅までの表記は情報源によって割れています。ノムコム、東急リバブル、SUUMOはいずれもJR中央線「中野」駅 徒歩11分としています。これに対しLIFULL HOME’Sは、中野セントラルパーク経由で徒歩9分と記載しています。2分の差は経路の取り方によるものとみられますが、どちらが正しいかを今回確認できた公開情報の範囲では判断できませんでした。当サイトのタグ付けでは「徒歩10分以内」を確認できないものとして扱い、複数路線利用可のタグは付けていません。実際に検討する際は現地で歩いて確認することをおすすめします。

なおLIFULL HOME’Sの物件ページ（掲載停止中）には、中野駅のほかにJR中央線「高円寺」駅 徒歩18分、西武新宿線「沼袋」駅 徒歩18分の記載もあります。いずれも常用する距離ではありません。

注目ポイント

プラス面

共用部の作り込みが分譲時のグレードを示しています。 東急リバブル（2026年9月6日閲覧）によれば、共用施設はエントランスホール（吹き抜け・冷暖房完備）、共用内廊下（冷暖房完備）、オートロック、バイク置場、ミニバイク置場、2段式自転車置場です。廊下に冷暖房が入る内廊下方式は、外気にさらされない分だけ玄関周りの温度差が小さく、雨風の影響も受けません。竣工から13年たった今も中古市場で評価されやすい要素です。

管理体制が分譲会社系列で一貫しています。 LIFULL HOME’Sによれば、分譲は住友不動産、設計・施工は西松建設、管理会社は住友不動産建物サービスです。分譲から管理までグループ内で完結している物件は、竣工時の仕様に沿った維持管理が続きやすい傾向があります。

住戸の選択肢が広く取られています。 専有面積は42.05㎡から90.53㎡まで、間取りは1LDKから3LDKまでです（東急リバブル）。LIFULL HOME’Sによれば122戸の内訳はレジデンス棟116邸とメゾネット棟6邸で、メゾネット棟は90㎡台の3LDKです。単身・DINKS・ファミリーが同じ建物内に混在する構成で、ライフステージが変わっても同一物件内で住み替えられる可能性があります。

ペット飼育が可能とされています。 LIFULL HOME’Sの物件ページ（掲載停止中）に「ペット相談」ではなく可の記載があります。ただし飼育できる種類・頭数・体重の制限は管理規約によるため、購入前に管理会社への確認が必要です。

コンビニが近くにそろっています。 直線距離で、ローソン東京警察病院が約150m、セブンイレブン中野新井が約200m、ファミリーマート 早稲田大学中野プラザ店が約220m、ファミリーマート 中野新井二丁目店が約230mです。半径230m以内にコンビニが4店ある密度は、都心部でも高い部類に入ります。

マイナス面

駅前立地ではありません。 徒歩9分にせよ11分にせよ、中野駅前の商業集積を毎日の生活動線に組み込むには距離があります。駅近を最優先する検討では順位が下がります。

スーパーはすぐ近くにはありません。 もっとも近いヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 中野店でも、直線距離で約380mです。800m以内には14店ありますが、多くは中野駅側に集まっており、日常の買い物は駅方向へ歩く動線になります。

市場に出ている住戸が少ないです。 SUUMOに掲載されている売出は2件、東急リバブルの賃貸は「募集中はございません」でした。122戸の規模に対して流通量は限られており、希望の間取り・階数が出るまで待つ前提になります。

竣工年月の表記に食い違いがあります。 ノムコム・東急リバブル・SUUMOは竣工2012年12月としていますが、LIFULL HOME’Sの物件ページは築年月2013年1月としています。竣工と入居開始のどちらを示しているかの違いとみられますが、築年数を厳密に扱う場合は確認が必要です。

その他のポイント

駅前再開発の位置づけには注意が必要です。 中野区の「中野駅新北口駅前エリア（区役所・サンプラザ地区）再整備について」（2025年11月4日更新）によれば、令和3年5月に市街地再開発事業の施行予定者が決定し、令和5年11月に地区計画の変更、市街地再開発事業の決定、高度利用地区の変更などの都市計画決定が行われています。

しかし東京都環境局の「（仮称）中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業［受付番号：379］」（2025年7月1日更新）には、令和7年（2025年）6月30日に廃止届が提出され、事業者の申出によりウェブ公表を終了した旨が記載されています。環境影響評価の手続は令和4年1月の調査計画書から令和6年7月の変更届まで進んでいましたが、そこで止まっています。

中野区のページにも着工・完成予定時期の記載はありません。駅前の姿が変わることを前提に検討するのは、現時点では慎重に見たほうがよい段階です。当サイトのタグ付けでも、再開発エリアのタグは付けていません。

なお駅前の基盤整備側は動いています。UR都市機構によれば、中野四丁目新北口駅前地区の土地区画整理事業は約5.2ヘクタールを対象に2021年1月に事業認可、2023年7月に換地計画認可を受けており、歩行者デッキ・広場・バス停集約などが予定されています。

災害リスクは区のハザードマップで確認できます。 中野区の「中野区ハザードマップ」（2026年8月7日更新、令和8年7月発行）は水害（洪水・内水氾濫）と土砂災害を対象としており、神田川流域を主な対象に、想定最大規模降雨（1時間153mm、総降雨量690mm）を前提とした浸水深が示されています。番地単位の浸水想定は同マップで直接確認してください。

中野区で現在申請できる助成制度

中野区は「省エネルギー設備等の設置に係る費用の一部を補助します」（2026年9月4日更新）として、省エネ設備の設置費用を補助しています。

管理組合等が対象に含まれているため、共用部の設備更新でも活用できる可能性があります。分譲マンションの専有部については高断熱窓の設置が現実的な選択肢です。前期は予算到達で締め切られているので、検討する場合は後期の受付開始日を押さえておく必要があります。金額の上限や細かい要件は区の要綱で確認してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月6日時点で確認できた売出情報は次のとおりです。

SUUMOの掲載は2件で、価格帯は1億480万円〜1億2,500万円、最多間取りは2LDKです。うち1戸は東急リバブル掲載分と同一とみられ、もう1戸の詳細スペックは今回確認できませんでした。

ノムコムが公表している参考相場価格（2026年9月更新）は6,623万円〜1億6,197万円、中央値9,823万円です。単価では143万円〜227万円/㎡（約472万円〜750万円/坪）、中央値177万円/㎡（約585万円/坪）とされています。実際の売出1戸の約641万円/坪は、この相場の中央値より上、上限より下という位置にあります。2階の住戸でこの単価という点は、階数以外の要素（向き・専有面積・リフォーム状況など）が価格に効いている可能性を示しますが、詳細は確認できませんでした。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、ノムコム、東急リバブル、LIFULL HOME’Sのいずれにも記載がなく、今回確認できませんでした。内廊下の冷暖房と吹き抜けエントランスの空調は共用部の光熱費に効いてくる部分なので、購入検討時には管理費の水準と修繕積立金の値上げ計画を必ず確認してください。

駐車場は24台で、電動シャッターゲート付きです（LIFULL HOME’S、東急リバブル）。122戸に対して24台なので設置率は約20%です。月額料金は公開情報では確認できませんでした。

共用部

出典は東急リバブルおよびLIFULL HOME’S（いずれも2026年9月6日閲覧）です。ラウンジ・ゲストルーム・キッズルームといった大型共用施設の記載は、今回確認できた範囲ではありませんでした。

マンションの基本情報

公式サイトは分譲終了物件のため確認できませんでした。上表の出典はノムコム、東急リバブル、SUUMO、LIFULL HOME’Sです。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

中野駅は、JR中央線（快速）・JR中央総武線（各駅停車）・東京メトロ東西線が乗り入れる駅です。中央線快速で新宿まで1駅、東西線は中野駅始発の列車があり、大手町・日本橋方面へ座って通勤できる可能性があります。

物件から中野駅までの徒歩分数は、前述のとおりノムコム・東急リバブル・SUUMOが徒歩11分、LIFULL HOME’Sが中野セントラルパーク経由で徒歩9分としています。中野四季の森公園と中野区役所の側を通るルートを使うか、早稲田通り側から回り込むかで距離が変わるものとみられます。

周辺施設

もっとも近いスーパーは直線距離で約380m、800m以内のスーパーは14店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全14件）：ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 中野店（約380m）、ドン・キホーテ 中野駅前店（約450m）、サミット パークシティ中野店（約470m）、西友中野店（約520m）、まいばすけっと高円寺大和陸橋店（約550m）、まいばすけっと中野新井1丁目店（約550m）、まいばすけっと高円寺南5丁目店（約570m）、まいばすけっと中野駅西店（約570m）、マルエツ プチ 大和町店（約700m）、ライフ中野駅前店（約700m）、ライフ中野新井店（約710m）、クイーンズ伊勢丹 中野店（約740m）、まいばすけっと中野3丁目店（約750m）、まいばすけっと中野5丁目店（約790m）
• コンビニ（500m以内・15件）：ローソン東京警察病院（約150m）、セブンイレブン中野新井（約200m）、ファミリーマート 早稲田大学中野プラザ店（約220m）
• 小学校：平和の森小学校（約510m）、高円寺小学校（約650m）、啓明小学校（約780m）
• 中学校：中野中学校（約90m）、高円寺中学校（約650m）、大妻中野中学校（約990m）
• 高校：中野工科高校（約770m）、大妻中野高等学校（約990m）
• 幼稚園（800m以内・2件）：野方学院幼稚部（約360m）、高円寺北子供園幼稚園（約750m）
• 保育施設（500m以内・7件）：TMPHピーポ保育園（約150m）、なかのこども園（約230m）、コンビプラザ中野保育園（約320m）
• 学童クラブ：500m以内に2件
• 病院：東京警察病院（約150m・415床）、横畠病院（約590m・37床）、中野共立病院（約630m・110床）、新渡戸記念中野総合病院(中野区準夜間こども救急診療所併設)（約1,040m・296床）
• 診療所（500m以内・21件）：まみ中野在宅クリニック（約110m）、福田眼科医院分室（約240m）、福田眼科（約240m）、野口医院（約270m）、障害者支援施設マイルドハート高円寺医務室（約300m）
• 歯科診療所（500m以内・10件）：沼崎歯科医院（約130m）、大橋歯科医院（約330m）、野方歯科（約330m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は中野区・杉並区の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。東京警察病院と同じ建物にあるTMPHピーポ保育園、800mより遠い病院、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都中野区新井2丁目47-6）付近、北緯35.71018685度・東経139.66054933度を表示しています。

賃貸情報

東急リバブル（2026年9月6日閲覧）の賃貸欄は「募集中はございません」でした。SUUMOにも本物件の賃貸募集情報の掲載はありません。2026年9月6日時点で、公開情報の範囲では賃貸の出物はない状態です。

出典一覧

• シティハウス中野レジデンス（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、2026年9月6日閲覧）
• シティハウス中野レジデンス（東急リバブル、2026年9月6日閲覧）
• シティハウス中野レジデンス（SUUMO／リクルート、2026年9月6日閲覧）
• シティハウス中野レジデンス（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
• シティハウス中野レジデンス（LIFULL HOME’S、掲載停止中の物件ページ、2026年9月6日閲覧）
• 中野駅新北口駅前エリア（区役所・サンプラザ地区）再整備について（中野区、2025年11月4日更新）
• （仮称）中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業［受付番号：379］（東京都環境局、2025年7月1日更新）
• 中野四丁目新北口駅前地区（東京都中野区）（UR都市機構、2026年9月6日閲覧）
• 中野区ハザードマップ（中野区、2026年8月7日更新）
• 省エネルギー設備等の設置に係る費用の一部を補助します（中野区、2026年9月4日更新）
• ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 中野店（周辺施設）
• ドン・キホーテ 中野駅前店（周辺施設）
• サミット パークシティ中野店（周辺施設）
• 西友中野店（周辺施設）
• まいばすけっと高円寺大和陸橋店（周辺施設）
• まいばすけっと中野新井1丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと高円寺南5丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと中野駅西店（周辺施設）
• マルエツ プチ 大和町店（周辺施設）
• ライフ中野駅前店（周辺施設）
• ライフ中野新井店（周辺施設）
• クイーンズ伊勢丹 中野店（周辺施設）
• まいばすけっと中野3丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと中野5丁目店（周辺施設）
• ローソン東京警察病院（周辺施設）
• セブンイレブン中野新井（周辺施設）
• ファミリーマート 早稲田大学中野プラザ店（周辺施設）
• ファミリーマート 中野新井二丁目店（周辺施設）
• 東京警察病院（周辺施設）
• 横畠病院（周辺施設）
• 中野共立病院（周辺施設）
• 新渡戸記念中野総合病院(中野区準夜間こども救急診療所併設)（周辺施設）
• まみ中野在宅クリニック（周辺施設）
• 福田眼科（周辺施設）
• 沼崎歯科医院（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。