【世田谷区弦巻】「パークシティ弦巻サウスレジデンス」桜新町駅10分の5階建て

記事中の価格情報は 2026年9月6日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「パークシティ弦巻サウスレジデンス」

弦巻の低層住宅地に建つ、2000年竣工の5階建てです。専有面積は71.76㎡から114.21㎡で、これまでこのブログで扱ってきた都心のタワーとは性格が大きく違います。坪単価は約469万円で、同じ1億円台でも都心タワーの3分の1程度の水準です。広さを優先するなら選択肢に入ります。

この記事でわかること

• 「パークシティ弦巻サウスレジデンス」の基本スペック（総戸数・階数・構造・専有面積）
• 2026年9月時点の中古売出価格と坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 世田谷区の住宅助成制度の受付状況

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

弦巻という立地

桜新町駅の北側、駒沢公園に近い住宅地です。世田谷区が公開している再開発のページに掲載されている市街地再開発事業は、野沢四丁目地区、三軒茶屋・太子堂四丁目地区、祖師谷大蔵駅南地区、芦花公園駅南口地区、二子玉川東地区の5つで、いずれも完了した事業です。弦巻・桜新町・駒沢の地区は含まれていません。

つまり、再開発によって街が大きく変わることを期待する立地ではありません。逆に言えば、既に完成した住宅地としての性格が今後も続くと考えられます。街の様子が数年で一変するタワーマンションのエリアとは、この点が根本的に違います。

物件はパークシティ弦巻という複数棟からなる住宅群の一角です。LIFULL HOME’S（2026年9月6日閲覧）によれば、パークシティ弦巻はイースト・レジデンス、コート・フロント・レジデンス、サウス・レジデンスの3棟で構成されています。本記事はこのうちサウス・レジデンスを対象にしています。

注目ポイント

プラス面

専有面積の広さが最大の特徴です。 LIFULL HOME’S（2026年9月6日閲覧）によれば、サウス・レジデンスの専有面積は71.76㎡から114.21㎡です。都心のタワーマンションでは希少な100㎡超の住戸がある一方、最小でも71.76㎡なので、コンパクト住戸はありません。ファミリー層に的を絞った構成です。

坪単価の水準が違います。 売出中の住戸は95.03㎡の3LDKで1億3,480万円、坪単価にすると約469万円です（東急リバブル、2026年9月6日閲覧）。同じ1億円台前半でも、都心の駅近タワーでは60㎡前後の2LDKしか手が届かない価格帯です。1億3,480万円で95㎡を確保できるという意味では、面積単価の効率は高いといえます。

住環境も落ち着いています。低層の住宅地で、5階建てという建物の高さも周辺のスケールに合っています。

管理は全部委託で、管理会社は分譲会社系列の三井不動産レジデンシャルサービスです（LIFULL HOME’S）。共用部にはオートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場に加えてライブラリーがあり、24時間ゴミ出しにも対応しています（三井のリハウス）。

マイナス面

交通は明確に弱点です。 桜新町駅まで徒歩10分で、駒沢大学駅と東急世田谷線の世田谷駅はいずれも徒歩14分です（三井のリハウス）。徒歩10分以内で使える鉄道は東急田園都市線の1路線だけになります。田園都市線は朝の混雑が知られる路線でもあり、通勤の負担をどう見るかが判断の分かれ目です。

築25年という年数も検討材料です。 2000年10月竣工で、大規模修繕を2回程度経ている時期にあたります。修繕積立金の残高と今後の改定計画、これまでの修繕履歴は購入前に必ず確認してください。今回確認できた公開情報の範囲では、これらの情報は確認できませんでした。

流通量が少ない点も見ておく必要があります。 東急リバブルに掲載されている売出は1戸のみでした。LIFULL HOME’Sのサウス・レジデンスのページでは、賃貸・中古とも募集中の掲載がなく、過去の掲載履歴として2020年に1億490万円から1億790万円で売り出された記録が残っているだけでした。出物を待つ前提の物件です。

その他のポイント

管理・共用部・スペックにこだわる読者の視点で、確認できた点を整理します。

総戸数は情報源によって食い違っています。 東急リバブルはサウスレジデンスを89戸としていますが、LIFULL HOME’Sのサウス・レジデンスのページと三井のリハウスのパークシティ弦巻のページはどちらも224戸としています。棟の数え方の違いか、どちらかの誤りかは今回確認できた公開情報の範囲では判断できませんでした。100戸を超えるかどうかで物件の性格が変わるため、重要な項目として管理会社などに確認することをおすすめします。

ペットについては、三井のリハウスがパークシティ弦巻として「ペット可（相談）」と記載しています。ただしこれは複数棟をまとめたページの記載で、サウス・レジデンス単体のページには記載がありませんでした。飼育の可否と条件は管理規約で確認してください。

免震構造・制震構造の採用については、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。5階建ての建物なので、タワーマンションのような制振技術は一般に採用されません。共用廊下が内廊下か外廊下かも確認できませんでした。

ハザードマップ上の位置づけについては、世田谷区が洪水・内水氾濫ハザードマップ（2026年8月14日更新）として、多摩川洪水版（多摩川流域の2日間総雨量588ミリメートルを想定）と内水氾濫・中小河川洪水版（時間最大雨量153ミリメートル、総雨量690ミリメートルを想定）の2種類を公開していることは確認できました。ただし弦巻二丁目の具体的な浸水想定深は確認できませんでした。購入検討時には世田谷区のハザードマップで該当地点を必ず確認してください。

世田谷区の住宅助成制度の受付状況

2026年9月6日時点で、世田谷区の個人住宅向け補助金は受付を停止しています。

世田谷区の主要な制度であるエコ住宅補助金（2026年8月31日更新）は、令和8年度を前期と後期に分けて実施しています。前期の受付期間は令和8年4月15日から8月31日まででしたが、予算額が上限に達したため事前登録は終了済みです。後期は令和8年10月1日から令和9年1月31日まで受付予定とされています。

対象となるのは窓の断熱改修（1窓あたり15,000円）、高断熱ドアの設置（1ドアあたり15,000円）、高断熱浴槽の設置（1台あたり70,000円）、屋根の高反射改修の4種類で、補助額は最大20万円です。後期分の対象工事は令和8年9月1日から令和9年1月31日までに完了したものになります。

前期が予算上限で早期終了している点からすると、後期も同じ展開になる可能性があります。断熱改修を予定しているなら、10月1日の受付開始に合わせて動けるよう準備しておくのが安全です。

売り出し中の物件一覧

2026年9月6日時点で東急リバブルに掲載されている1戸です。坪単価は、掲載された価格と専有面積から算出した参考値です。

この住戸には「新価格」（8月30日更新）の表示があり、価格改定を経た金額です。1階住戸である点は、専用庭の有無や日照条件を含めて現地で確認する価値があります。

LIFULL HOME’Sのサウス・レジデンスのページでは、2026年9月6日時点で中古の売出し情報も賃貸の募集中物件も掲載がありませんでした。過去の掲載履歴として、2020年に1億490万円から1億790万円で売り出された記録が残っています。当時と比較すると、今回の1億3,480万円は上振れした水準にあります。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。築25年で大規模修繕を複数回経ている時期にあたるため、修繕積立金の残高と今後の改定計画を個別の物件資料と管理組合の資料で必ず確認してください。

共用部

• オートロック
• 宅配ボックス
• ライブラリー
• エレベーター
• 駐輪場、バイク置き場
• 駐車場
• 24時間ゴミ出し可
• 管理員常駐

マンションの基本情報

上表のうち竣工・構造・階数・分譲会社・施工会社は東急リバブル、所在地・専有面積・管理会社・管理形態はLIFULL HOME’S、ペットは三井のリハウスによります。物件公式サイトは今回確認できませんでした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩10分です。同じ田園都市線の「駒沢大学」駅までは徒歩14分、東急世田谷線の「世田谷」駅までは徒歩14分です。

田園都市線は渋谷で東京メトロ半蔵門線に直通しており、表参道・大手町・押上方面へ乗り換えなしで出られます。反対方向は二子玉川・溝の口を経て中央林間までつながります。

徒歩10分以内で使える鉄道は、この田園都市線1路線のみです。駒沢大学駅と世田谷駅は徒歩14分で、10分圏からは外れます。バス便を含めた実際の移動手段は、現地で確認することをおすすめします。

周辺施設

800m以内のスーパーは4店で、もっとも近い店でも直線距離で約460mあります。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全4件）：まいばすけっと駒沢4丁目店（約460m）、まいばすけっと弦巻1丁目店（約480m）、西友駒沢店（約480m）、PeacockStore 桜新町店（約600m）
• コンビニ（500m以内・6件）：ローソン弦巻二丁目（約300m）、ファミリーマート 世田谷新町店（約320m）、ローソン世田谷弦巻三丁目（約420m）
• 小学校：駒沢小学校（約540m）、弦巻小学校（約640m）、深沢小学校（約730m）
• 中学校：弦巻中学校（約450m）、駒沢中学校（約450m）、深沢中学校（約890m）
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした
• 幼稚園（800m以内・1件）：さくら幼稚園（約500m）
• 保育施設（500m以内・5件）：駒沢ほしにねがいを保育園（約320m）、ウィズダムアカデミー駒沢桜新町校（約430m）、ラフ・クルー駒沢保育園（約470m）
• 学童クラブ：半径500m以内では確認できませんでした
• 病院：駒沢病院（約760m・83床）、世田谷中央病院（約820m・131床）
• 診療所（500m以内・4件）：深沢クリニック（約190m）、桜新町こどもクリニック（約360m）、さくら中央クリニック（約410m）、かおり子どもクリニック（約480m）
• 歯科診療所（500m以内・9件）：沼部歯科医院（約250m）、まつした歯科（約290m）、つむら歯科医院（約300m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は世田谷区の通学区域でご確認ください。

スーパーまでの距離は、駅近の物件と比べると長めです。日常の買い物に自転車を使うかどうかで、生活の感覚が変わる立地です。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都世田谷区弦巻2丁目18-22）の北東約130m、北緯35.6346243度・東経139.6530681度の地点から、物件の方向（西南西）を向いた景色を表示しています。

賃貸情報

この物件の賃貸募集情報は、今回確認できた公開情報の範囲では見つかりませんでした。LIFULL HOME’Sのサウス・レジデンスのページには「当サイト内に募集中物件なし」と表示されています。

出典一覧

• パークシティ弦巻サウスレジデンス（東急リバブル、2026年9月6日閲覧）
• パークシティ弦巻サウス・レジデンス（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
• パークシティ弦巻（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
• パークシティ弦巻（三井のリハウス、2026年9月6日閲覧）
• 再開発（世田谷区、2026年9月6日閲覧）
• 世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（世田谷区、2026年8月14日更新）
• 令和8年度 世田谷区エコ住宅補助金 特設サイト（世田谷区、2026年8月31日更新）
• まいばすけっと駒沢4丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと弦巻1丁目店（周辺施設）
• 西友駒沢店（周辺施設）
• PeacockStore 桜新町店（周辺施設）
• ローソン弦巻二丁目（周辺施設）
• ファミリーマート 世田谷新町店（周辺施設）
• ローソン世田谷弦巻三丁目（周辺施設）
• 駒沢病院（周辺施設）
• 世田谷中央病院（周辺施設）
• 深沢クリニック（周辺施設）
• 桜新町こどもクリニック（周辺施設）
• さくら中央クリニック（周辺施設）
• かおり子どもクリニック（周辺施設）
• 沼部歯科医院（周辺施設）
• まつした歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。