【品川区西五反田】「リビオ目黒リバーサウス」五反田駅5分・78戸の14階建て

記事中の価格情報は 2026年9月6日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「リビオ目黒リバーサウス」

五反田駅から徒歩5分、4路線が徒歩圏に入る立地に建つ14階建て78戸のマンションです。専有面積は42.31㎡から73.6㎡までで、ファミリー向けの大型住戸はありません。単身から2人暮らしを想定した構成です。坪単価は約738万円で、規模の大きなタワーではなく駅近の中規模物件を探す層に向いています。

この記事でわかること

• 「リビオ目黒リバーサウス」の基本スペック（総戸数・階数・構造・専有面積）
• 2026年9月時点の中古売出価格と坪単価
• 5つの共通軸で見た評価と、その根拠
• 半径800m以内のスーパーと、学校・保育施設・医療機関を距離つきで整理した図
• 品川区で現在申請できる住宅の助成制度

5つの軸でのチェック

評価は本文中で示した公開情報を根拠にしています。

西五反田という立地

五反田駅の南西側、山手通り沿いのエリアです。品川区が公開している「五反田駅周辺におけるまちづくり」（2014年7月1日更新）によれば、五反田駅からTOCビルにかけての約30ヘクタールが対象区域とされ、西五反田二丁目1番から21番までが「業務・商業集積ゾーン」に位置づけられています。

本物件の所在地は西五反田二丁目24番なので、この区域には含まれていません。またこのページに書かれているのは2011年の「まちづくりビジョン」と2014年の「大街区化促進に向けてのプラン」までで、具体的な市街地再開発事業の名称や着工・完了時期の記載はありませんでした。

一方、駅の反対側では事業が動いています。品川区の「東五反田地区」のページ（2026年9月4日更新）によれば、東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業が2020年8月から10月に都市計画決定、2022年2月に再開発組合が設立され、現在も事業実施中です。東五反田二丁目第4地区も準備組合が設立され都市計画手続きが進んでいます。

ただし、これらは五反田駅を挟んだ反対側にあります。本物件からの距離が徒歩10分以内かどうかは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。街の変化としては関係しますが、本物件が再開発区域に含まれるわけではありません。

注目ポイント

プラス面

交通の選択肢の多さが際立ちます。ノムコム（2026年9月6日閲覧）によれば、都営浅草線「五反田」駅が徒歩5分、JR山手線「五反田」駅が徒歩6分、東急池上線「五反田」駅が徒歩7分、東急目黒線「不動前」駅が徒歩9分です。徒歩10分以内に4路線が入る物件は限られます。山手線で品川・渋谷、浅草線で日本橋・押上、目黒線で目黒・都心方面と、方向の異なる路線を使い分けられます。

生活施設は物件の近くに集まっています。直線距離で、ローソン西五反田山手通とセブンイレブン品川西五反田3丁目が約100m、まいばすけっとは3店が約190mです。五反田駅側には成城石井 アトレ五反田1店（約380m）や東急ストア五反田店（約470m）もあり、品ぞろえの違うスーパーを使い分けられます。

保育施設の密度も高めです。半径500m以内に保育施設が17件あり、もっとも近いウィズブック保育園西五反田は直線距離で約140mです。公立の第一日野小学校は約500mです（学区は品川区の通学区域でご確認ください）。

管理は全部委託で、管理会社は分譲会社系列の日鉄興和不動産コミュニティです（LIFULL HOME’S）。ペットは小型犬可・猫可で、多頭飼いも相談可とされています。

マイナス面

住戸の広さに上限があります。 専有面積は42.31㎡から73.6㎡までで、80㎡以上の住戸がありません。子どもが増えたときに同じ建物内で住み替えるという選択肢は取りにくく、家族構成の変化を見込むなら他の物件と比べる必要があります。

総戸数78戸という規模も、共用施設の面では制約になります。1戸あたりの管理費負担で維持できる施設の幅が限られるため、ラウンジやゲストルームといった大規模物件の設備は期待できません。今回確認できた公開情報の範囲では、共用施設の具体的な内容は確認できませんでした。

売出の少なさも検討材料です。ノムコムの掲載は1戸のみでした。SUUMOは14件を掲載していますが、専有面積は53.81〜57.3㎡、間取りは1LDK+Sと2LDKに集中しており、同じような住戸が複数社から掲載されている形とみられます。実際に選べる住戸の種類は多くありません。

その他のポイント

管理・共用部・スペックにこだわる読者の視点で、確認できた点を整理します。

構造は鉄筋コンクリート造の地上14階建てです。免震構造・制震構造の採用については、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。共用廊下が内廊下か外廊下かも同様です。

ペットは小型犬可・猫可で、多頭飼いは相談可とされています（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）。多頭飼いに触れている物件は多くないため、複数飼育を考えている場合は管理規約で条件を確認する価値があります。

ハザードマップ上の位置づけについては、品川区が浸水に関するハザードマップ（2026年9月1日更新）として、浸水ハザードマップ、多摩川洪水ハザードマップ、高潮浸水ハザードマップ、雨水出水浸水ハザードマップの4種類を公開していることは確認できました。ただし西五反田二丁目の具体的な浸水想定深は確認できませんでした。物件名に「リバーサウス」とあるとおり河川に近い立地とみられるため、購入検討時には品川区のハザードマップで該当地点を必ず確認してください。

品川区で現在申請できる助成制度

2026年9月6日時点で受付中の制度です。

この制度は設備ごとに受付状況が違います。品川区のページ（2026年9月4日更新）によれば、太陽光発電システムA（上限20万円）、蓄電池システムA（上限30万円）、ZEH・東京ゼロエミ住宅（上限30万円）はすでに予定件数を超過しています。一方でエアコン（上限1万円）、宅配ボックス（区内業者で上限5万〜10万円）、ZEV（上限10万円）は受付中、エネファーム（上限20万円）と冷蔵庫（上限1万円）は余裕がある状態です。

もう一点、この制度は機器の設置・導入が完了してからの申請になります。工事着工前の申請が必要な自治体もあるので、順序を間違えないよう注意してください。

売り出し中の物件一覧

2026年9月6日時点でノムコムに掲載されている1戸です。坪単価は、掲載された価格と専有面積から算出した参考値です。

同じ時点でSUUMOは14件を掲載しており、価格帯は1億990万円から1億3,000万円、専有面積は53.81〜57.3㎡（壁芯）、間取りは1LDK+Sと2LDKが中心です。方位は主に南東向きで、一部南向きとされています。

掲載件数がノムコム1件とSUUMO14件で大きく開いていますが、SUUMO側の専有面積が53.81〜57.3㎡という狭い範囲に収まっていることから、限られた住戸が複数社から掲載されている可能性があります。実際に何戸が売りに出ているかは、複数サイトで住戸を突き合わせて確認する必要があります。

参考として、ノムコムの相場価格（2026年9月更新）は7,126万円〜1億6,870万円、中央値は1億2,501万円です。相場単価は166万円〜237万円/㎡（548万円〜783万円/坪）で、中央値は206万円/㎡（681万円/坪）です。

月々の費用

管理費・修繕積立金の金額は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。築12年で最初の大規模修繕を迎える時期にあたるため、修繕積立金の残高と今後の計画を個別の物件資料で確認してください。

共用部

共用施設の具体的な内容は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。管理形態が全部委託で、管理会社が日鉄興和不動産コミュニティであることのみ確認できています。

マンションの基本情報

上表のうち竣工・総戸数・構造・階数・専有面積・分譲会社はノムコム、所在地・管理会社・管理形態・ペットはLIFULL HOME’Sによります。物件公式サイトは今回確認できませんでした。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

都営浅草線「五反田」駅から徒歩5分、JR山手線「五反田」駅から徒歩6分、東急池上線「五反田」駅から徒歩7分、東急目黒線「不動前」駅から徒歩9分です。

五反田駅にはJR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が乗り入れています。山手線で渋谷・新宿・品川・東京方面、浅草線で日本橋・浅草・押上方面へ出られ、浅草線は京急線と直通しているため羽田空港へも乗り換えなしで行けます。東急池上線は蒲田方面のローカル路線です。

これに加えて、東急目黒線の不動前駅が徒歩9分です。目黒線は目黒で東京メトロ南北線・都営三田線に直通しており、白金台・永田町・大手町方面へのルートになります。

徒歩10分以内で使える鉄道は、この4路線です。

周辺施設

まいばすけっと3店が直線距離で約190m、800m以内のスーパーは14店です。

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全14件）：まいばすけっと西五反田7丁目店（約190m）、まいばすけっと品川西五反田2丁目店（約190m）、まいばすけっと西五反田2丁目店（約190m）、まいばすけっと東五反田5丁目店（約360m）、成城石井 アトレ五反田1店（約380m）、東急ストア不動前店（約420m）、マルエツ プチ 不動前店（約420m）、東急ストア五反田店（約470m）、ドン・キホーテ 五反田東口店（約530m）、まいばすけっと大崎広小路駅前店（約550m）、オオゼキ目黒不動前店（約620m）、まいばすけっと西五反田6丁目店（約670m）、マルエツ プチ 五反田店（約730m）、イオンフードスタイル 東五反田店（約740m）
• コンビニ（500m以内・21件）：ローソン西五反田山手通（約100m）、セブンイレブン品川西五反田3丁目（約100m）、ローソン西五反田二丁目（約160m）
• 小学校：第一日野小学校（約500m）、第四日野小学校（約620m）、第三日野小学校（約870m）
• 中学校：攻玉社中学校（約580m）、荏原第一中学校（約920m）
• 高校：攻玉社高等学校（約580m）
• 幼稚園（800m以内・2件）：第一日野幼稚園（約440m）、専修幼稚園（約570m）
• 保育施設（500m以内・17件）：ウィズブック保育園西五反田（約140m）、Gakkenこどもえん（約190m）、品川区立就学前乳幼児教育施設ぷりすくーる西五反田幼児教育施設（約220m）
• 学童クラブ：半径500m以内では確認できませんでした
• 病院：五反田リハビリテーション病院（約490m・240床）、阿部病院（約640m・84床）、NTT東日本関東病院（約800m・594床）、品川リハビリテーション病院（約1,160m・130床）、大崎病院東京ハートセンター（約1,230m・88床）
• 診療所（500m以内・50件）：遠藤耳鼻科アレルギークリニック（約100m）、五反田メンタルクリニック（約130m）、田谷クリニック（約140m）、ごたんだ眼科クリニック（約160m）、アヴァンセレディースクリニック（約180m）
• 歯科診療所（500m以内・23件）：ツツミ歯科クリニック（約90m）、野村歯科（約160m）、栗田歯科医院（約190m）

公立の小・中学校は、最も近い学校が通う学校とは限りません。学区は品川区の通学区域でご確認ください。

図は上が北で、施設の方位と距離を反映しています。800mより遠い病院と、診療所・歯科診療所は、図では省略しています。

ストリートビュー

物件所在地（東京都品川区西五反田2丁目24-10）付近、北緯35.62588404度・東経139.71923624度を表示しています。

賃貸情報

この物件の賃貸募集情報は、今回確認できた公開情報の範囲では見つかりませんでした。SUUMOのページには近隣の別物件の賃貸情報が掲載されていましたが、本物件のものではないため記載を見送ります。

出典一覧

• リビオ目黒リバーサウス（ノムコム／野村不動産ソリューションズ、相場価格は2026年9月更新、売出物件は2026年9月6日閲覧）
• リビオ目黒リバーサウス（LIFULL HOME’S、2026年9月6日閲覧）
• リビオ目黒リバーサウス（SUUMO、2026年9月6日閲覧）
• 五反田駅周辺におけるまちづくり（品川区、2014年7月1日更新）
• 東五反田地区（品川区、2026年9月4日更新）
• 浸水に関するハザードマップと浸水実績（品川区、2026年9月1日更新）
• 令和8年度 しながわゼロカーボンアクション助成（品川区、2026年9月4日更新）
• まいばすけっと西五反田7丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと品川西五反田2丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと西五反田2丁目店（周辺施設）
• まいばすけっと東五反田5丁目店（周辺施設）
• 成城石井 アトレ五反田1店（周辺施設）
• 東急ストア不動前店（周辺施設）
• マルエツ プチ 不動前店（周辺施設）
• 東急ストア五反田店（周辺施設）
• ドン・キホーテ 五反田東口店（周辺施設）
• まいばすけっと大崎広小路駅前店（周辺施設）
• オオゼキ目黒不動前店（周辺施設）
• まいばすけっと西五反田6丁目店（周辺施設）
• マルエツ プチ 五反田店（周辺施設）
• イオンフードスタイル 東五反田店（周辺施設）
• ローソン西五反田山手通（周辺施設）
• セブンイレブン品川西五反田3丁目（周辺施設）
• ローソン西五反田二丁目（周辺施設）
• 五反田リハビリテーション病院（周辺施設）
• 阿部病院（周辺施設）
• NTT東日本関東病院（周辺施設）
• 品川リハビリテーション病院（周辺施設）
• 大崎病院東京ハートセンター（周辺施設）
• 遠藤耳鼻科アレルギークリニック（周辺施設）
• 五反田メンタルクリニック（周辺施設）
• 田谷クリニック（周辺施設）
• ごたんだ眼科クリニック（周辺施設）
• アヴァンセレディースクリニック（周辺施設）
• ツツミ歯科クリニック（周辺施設）
• 栗田歯科医院（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。