【横浜市西区みなとみらい】「M.M.タワーズ ザ・イースト」駅3分の免震287戸

記事中の価格情報は 2026年9月24日 時点の公開情報に基づき、出典は本文中のリンクと記事末尾の一覧で示しています。

30秒でわかる「M.M.タワーズ ザ・イースト」

結論として、駅近と免震構造、大規模な共用部を重視する人に向く物件です。

理由は、みなとみらい駅徒歩3分の立地に、免震の30階建てが3棟並ぶ計画だからです。

数字で見ると、売出6戸は63〜79㎡で1億1,980万〜1億8,980万円です。

この記事でわかること

• 売出中6戸の価格・広さ・坪単価（2026年9月24日時点）
• 管理費・修繕積立金の水準と共用施設
• 駅からの距離、800m以内のスーパー全件と周辺施設
• 津波・洪水・高潮などハザードマップ上の位置づけ
• 横浜市と国の、いま申請できる支援制度

5つの軸でのチェック

就業者19万人の街「みなとみらい21」の一角

オフィスと商業が成熟した街の中に、住宅地として暮らす立地です。

みなとみらい２１地区 事業概要（横浜市）によると、就業者は約19万人、居住者は約1万人です。

開発進捗率は約98.6%（2025年4月1日時点）で、来街者は年間約1億180万人（2025年推計）とされています。

街づくりの基盤となった土地区画整理事業は、2011年3月に完了しています。

このため、本記事では「再開発エリア」のタグ条件（進行中または完了後10年以内）には当てはまらないと判断しました。

新しい大規模な開発を待つ街というより、完成した街の利便性を買う立地といえます。

M.M.タワーズは、ザ・イースト、ザ・ウエスト、ザ・サウスの30階建て3棟で構成されています。

ノムコムによると3棟の総戸数は862戸で、ザ・イーストはそのうち287戸です。

同じ敷地内の別棟も売りに出るため、棟の違い（向き・眺望・価格）を見比べながら検討できます。

注目ポイント

プラス面

• 駅徒歩3分の近さ：SUUMOやLIFULL HOME’Sはみなとみらい駅徒歩3分と表示しています（掲載社により2〜5分）。
• 免震構造：三菱地所の住まいリレーは「免震構造の大規模・高層マンション」と紹介しています。
• 自由度の高い住戸：三菱地所のレジデンスクラブは、住戸内に柱・梁を出さない構造と、天井高2.7mなどの仕様を紹介しています。
• 生活インフラが近い：100m圏にまいばすけっと、170m圏に410床のけいゆう病院があります（直線距離）。

マイナス面

• 価格水準が高い：最も安い住戸でも1億1,980万円で、坪単価は約530万円からです。
• 使える路線が1つ：徒歩10分圏の駅はみなとみらい線のみです。JR・京急・相鉄の横浜駅は徒歩16〜17分です。
• 築23年：2003年1月竣工です。今後の大規模修繕の計画と積立状況は、購入前に管理会社へ確認が必要です。

その他のポイント

• ゴミ出し：24時間ゴミ出し可能と三菱地所の住まいリレーに記載があります。各階ゴミ置き場の有無は、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• 管理体制：三菱地所ハウスネットの紹介ページは24時間有人管理とコンシェルジュサービスを挙げています。一方、同じグループの売出情報では管理形態を「日勤（全部委託）」と表示しており、表記が分かれます。現地の管理体制は仲介会社にご確認ください。
• ペット：「ペット可（細則有）」です。頭数・大きさの制限内容は公開情報では確認できませんでした。ペット足洗い場の有無も確認できませんでした。
• 廊下：内廊下か外廊下かは、今回確認できた公開情報の範囲では確認できませんでした。
• ハザードマップ：重ねるハザードマップ（国土地理院）で物件座標を確認すると、津波浸水想定は「0.3m未満」の区域に入っています。洪水（想定最大規模）・高潮の浸水想定、土砂災害警戒区域は該当の表示がありませんでした。内水（下水道からあふれる浸水）は浸水ハザードマップ（西区版）（横浜市）で確認できますが、物件地点の想定は今回確認できませんでした。

横浜市と国の、いま申請できる支援制度

リフォームの省エネ補助と、子育て期の医療費助成が使えます。

いずれも受付中であることを、各制度の公式ページで確認しました（2026年9月24日閲覧）。

国の2事業は予算上限に達した時点で受付が終わります。

マンションの窓は共用部分にあたることが多く、改修には管理組合の規約確認が必要です。

なお、横浜市の「令和８年度 既存住宅断熱改修補助制度」は戸建て住宅が対象のため、表に載せていません。

売り出し中の物件一覧

2026年9月24日時点で、ザ・イーストの売出は6戸（4階は2件の掲載）です。

出典は三菱地所の住まいリレー（9・6・4階）、ノムコム（9・7・6・5階）、SUUMO（7・6・5・4・2階、情報提供日2026年9月23日）です。

複数社が同じ住戸を掲載しているため、重複を除いて数えています。4階はSUUMOに向き・管理費が異なる2件の掲載があり、別住戸かどうかは確認できませんでした。

坪単価は専有面積（壁芯）を3.30578で割って算出しました。

月々の費用

管理費は月1万6,900円〜2万7,500円、修繕積立金は月2万7,500円〜3万4,200円です（売出6戸の掲載値）。

4階住戸の掲載では、修繕積立金3万1,400円の内訳が「E棟1万9,800円、全体1万1,600円」と示されています。

このほか、給湯冷暖房の基本料として月3,295円がかかり、使用量に応じた負担もあります（9階住戸の掲載）。

なお6階住戸の管理費は、ノムコムでは1万6,900円、三菱地所の住まいリレーでは2万2,100円と、掲載社で異なります。

共用部

• エントランスロビー
• ミーティングルーム（キッチン付き）
• ジャグジーバス
• レンタルルーム（4室）
• パーティールーム・ラウンジ
• 約1,500㎡のガーデン
• 24時間ゴミ出し、オートロック、宅配ボックス

出典は三菱地所の住まいリレーです。

三菱地所ハウスネットの紹介ページはBBQ設備と約3,000㎡の緑地も挙げていますが、M.M.TOWERS全体の説明で、棟ごとの区別は確認できませんでした。

マンションの基本情報

出典は東急リバブル、三菱地所の住まいリレー、ノムコム、エムエムタワーズ｜東京建物不動産販売です。

マンションの地図

最寄り駅からのアクセス

最寄りはみなとみらい線「みなとみらい」駅で、徒歩3分です。

LIFULL HOME’Sの表示では、新高島駅徒歩11分、高島町駅（ブルーライン）徒歩16分です。

JR・京急などの横浜駅は徒歩17分、JR桜木町駅は徒歩20分と表示されています。

みなとみらい線は東急東横線と直通運転しています。ただし徒歩10分圏の路線は1つのため、「複数路線利用可」のタグは付けていません。

周辺施設

距離は物件と各施設の座標から求めた直線距離です（徒歩の道のりとは異なります）。

• スーパー（800m以内・全3件）：まいばすけっとみなとみらい店（約100m）、オーケー みなとみらい店 (OK Minatomirai)（約290m）、成城石井 横浜ランドマーク店（約620m）
• 大型商業施設（800m〜1,500m）：横浜ワールドポーターズ（約890m）、CeeU Yokohama（約1,430m）
• コンビニ（500m以内・9件）：ローソンSけいゆう病院（約180m）、ローソンみなとみらい四丁目（約230m）、ファミリーマート マークイズみなとみらい店（約340m）
• 小学校：横浜市立みなとみらい本町小学校（約710m）。1,000m以内はこの1校です。学区は自治体の通学区域でご確認ください。
• 中学校：半径1,000m以内では確認できませんでした。
• 高校：半径1,000m以内では確認できませんでした。
• 幼稚園：半径800m以内では確認できませんでした。
• 保育施設（500m以内・10件）：一般財団法人神奈川県警友会 けいゆう病院 むつみ保育園（約180m）、HarborKids保育園みなとみらい(企業主導型保育事業)（約200m）、にじいろ保育園みなとみらい（約230m）
• 病院：一般財団法人神奈川県警友会けいゆう病院（約170m・410床）、医療法人社団 善仁会 横浜第一病院（約880m・52床）、医療法人明和会亀田病院（約970m・60床）、医療法人恵仁会松島病院（約1,220m・95床）。1,500m以内はこの4件です。
• 診療所（500m以内・16件）：みなとみらいクリニック（約240m）、みなとみらいメディカルスクエア（約240m）、みなとみらい夢クリニック（約240m）、伸寿記念クリニック（約260m）、医療法人社団慶徳会MMわんぱくこどもクリニック（約270m）
• 歯科診療所（500m以内・9件）：みなとみらいシーサイド歯科（約110m）、シカホ（約220m）、みなとみらいオレンジ歯科（約280m）

ストリートビュー

物件所在地（神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10-1）付近、北緯35.46074687度・東経139.63241421度を表示しています。

賃貸情報

2026年9月23日時点で、SUUMOに2戸の賃貸募集がありました。

同じ時点で、東急リバブルと三菱地所の住まいリレーには賃貸募集がありませんでした。

あわせて読みたい

• 【横浜市西区みなとみらい】「ブリリアグランデみなとみらい」2棟555戸の30階建て

出典一覧

• M.M.TOWERS the Eastのマンション購入情報｜三菱地所の住まいリレー（三菱地所リアルエステートサービス、2026年9月24日閲覧）
• M.M.TOWERS the East 4階 売出情報｜三菱地所の住まいリレー（同、情報公開日2026年9月17日）
• M.M.TOWERS the East 6階 売出情報｜三菱地所の住まいリレー（同、情報公開日2026年9月17日）
• M.M.TOWERS the East 9階 売出情報｜三菱地所の住まいリレー（同、情報公開日2026年9月17日）
• MMタワーズ（イースト、ウエスト、サウス）の購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム（野村不動産ソリューションズ、相場更新2026年9月、2026年9月24日閲覧）
• 中古マンション(R5971416) – 【ノムコム】M.M.TOWERS the East（同、情報公開日2026年9月20日）
• M.M.タワーズ the Eastの賃貸・中古物件・価格情報【SUUMO】（リクルート、情報提供日2026年9月23日、2026年9月24日閲覧）
• SUUMO 賃貸 M.M.Towers the East 28階（リクルート、情報更新日2026年9月23日）
• SUUMO 賃貸 M.M.Towers the East 18階（リクルート、情報更新日2026年9月23日）
• M.M.タワーズ・ザ・イーストの購入・売却・賃貸 物件情報｜東急リバブル（東急リバブル、2026年9月24日閲覧）
• M.M.TOWERSザ・イースト(横浜市西区)の賃貸・中古情報｜LIFULL HOME’S（LIFULL、更新2026年9月15日）
• エムエムタワーズ｜横浜・みなとみらい中古マンション エリアサイト（東京建物不動産販売、2026年9月24日閲覧）
• 2003年（平成15年）10月「M.M.TOWERS」竣工｜三菱地所のレジデンスクラブ（三菱地所レジデンス、2026年9月24日閲覧）
• M.M.TOWERS｜三菱地所ハウスネット（三菱地所ハウスネット、2026年9月24日閲覧）
• みなとみらい２１地区 事業概要（横浜市、最終更新2026年7月7日）
• 浸水ハザードマップ（西区版）（横浜市、最終更新2026年6月9日）
• 重ねるハザードマップ（国土地理院、2026年9月24日閲覧）
• 先進的窓リノベ2026事業【公式】（環境省、2026年9月24日0時時点の申請状況）
• キャンペーンについて【リフォーム】｜住宅省エネ2026キャンペーン【公式】（国土交通省ほか、2026年9月24日閲覧）
• 【小児医療費助成制度】令和８年６月から対象年齢を18歳まで拡大しました（横浜市、最終更新2026年9月1日）
• 妊婦のための支援給付事業（横浜市、最終更新2026年4月1日）
• まいばすけっとみなとみらい店（周辺施設）
• オーケー みなとみらい店 (OK Minatomirai)（周辺施設）
• 成城石井 横浜ランドマーク店（周辺施設）
• 横浜ワールドポーターズ（周辺施設）
• CeeU Yokohama（周辺施設）
• ローソンSけいゆう病院（周辺施設）
• ローソンみなとみらい四丁目（周辺施設）
• ファミリーマート マークイズみなとみらい店（周辺施設）
• 一般財団法人神奈川県警友会けいゆう病院（周辺施設）
• 医療法人社団 善仁会 横浜第一病院（周辺施設）
• 医療法人明和会亀田病院（周辺施設）
• 医療法人恵仁会松島病院（周辺施設）
• みなとみらいクリニック（周辺施設）
• みなとみらいメディカルスクエア（周辺施設）
• みなとみらい夢クリニック（周辺施設）
• 伸寿記念クリニック（周辺施設）
• 医療法人社団慶徳会MMわんぱくこどもクリニック（周辺施設）
• シカホ（周辺施設）
• みなとみらいオレンジ歯科（周辺施設）

この記事について

• 執筆：マンショントーク
• 調査方法：物件公式サイト、大手不動産流通各社、官公庁・自治体の公式ページに掲載された公開情報のみを参照し、個人ブログ・SNS・掲示板の情報は使用していません。周辺施設は、当サイトで整理した施設データから、物件との直線距離で抽出しています。
• 本記事は現地取材に基づくものではなく、公開情報の調査・整理によるものです。
• 制作にあたりAIによる調査・下書き支援を使用し、公開前に人による確認を行っています。

本記事は特定物件の購入を勧誘するものではありません。価格は執筆時点の公開情報、周辺施設は当サイトで整理したデータに基づく参考情報であり、今後変動する可能性があります。実際の購入をご検討の際は、必ず最新の情報を仲介会社・管理会社等にご確認ください。

—